プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[No.2 by 匿名さん 2008-11-15 10:34:00]

昨夜帰りに現地を車で通ってきました、
前にあった団地がきれいに無くなってました。
車中から周囲をぐるっと見ただけなのでなんとも言えませんが、
駅からも適度な距離で悪くないんじゃないかな？
ホームページがまだ詳しいこと載っていないので残念。

[No.3 by いつか買いたいさん 2008-11-15 11:15:00]

私も気にはなってるんですが〜。

やっぱり価格は高めですよね〜？？

[No.4 by 物件比較中さん 2008-11-19 21:16:00]

4LDK100平米超えるとどれくらいの価格帯ですか？？

[No.5 by 周辺住民さん 2008-11-21 21:20:00]

南千里駅前のリーザス南千里で４ＬＤＫで５３００万円〜だったと思います。ただ、駅近で2年前の相場ですから、それよりは割安ではないでしょうか。

[No.6 by 購入検討中さん 2008-11-22 18:00:00]

サロンにいったが、販売員の対応は良くなかったですね。
この時代なのに価格もかなり高めになりそうと言っていたので
ジ○桃山台バリに売れ残るでしょう・・・。
最近のマンション業界は売れない割には、鉄が高いので当初の
価格も高くするしかありません。しかし、マンション完成が近くなると
最近はどこもかなりの値引きをしているので、それから買うのが一番賢い買い方だと思います。
いくつかマンションを回りました、北摂のマンションでも１０００万引きや２割引きという
大手マンションもいくつかありました。
私は今はじっと我慢して待ちます。

[No.7 by 南千里居住歴３０年 2008-11-24 12:16:00]

ＨＮの通りここで育ち、結婚して子育て中の世帯ですが
この物件に大きな興味・期待を寄せております。

南千里駅・佐竹台小学校・高野台中学校・実家・かかりつけの病院などなど
すべて徒歩１０分以内で収まるので。

ホンマは佐竹台Ａ１メゾネット建て替えの一般分譲枠を希望ですが
あちらは恐ろしく価格が高そうですし・・・＾＾；

プレミスト南千里もそれなりの価格は覚悟してますが、
ウェリス・ジオ佐竹台と同じ位なら商談してみたいです。

[No.8 by 匿名さん 2008-11-24 12:22:00]

電話である程度の値段は教えてもらいましたが、
ウェリスジオよりは高いそうですよ。
リーザスのしかも南向きの部屋に価格を合わせている
と聞きました。
リーザスよりも駅から離れているので
実際の価格はリーザスより高い設定だなと感じました。

[No.9 by 物件比較中さん 2008-11-29 11:01:00]

まあ同時期に販売される山田プロジェクトより高かったら確実に
売れないでしょうね。山田の２ウェイアクセスなので南千里より
も利便性が良いので人気ですからね。常識的な価格を期待しましょう

[No.10 by 近所をよく知る人 2008-11-29 12:10:00]

このご時世ですからね〜。
ここに限らず、新築マンションを買おうと思う（買える）がどれだけいるか、ですからね。
場所は落ち着いた住宅地で、緑もたくさんあっていいところですけど…。
山田プロジェクトも徒歩６分？でしたか。
確かに２ウェイアクセスは魅力ですが、街自体としては私は南千里の方が好みです。
（街整備が出来てる、と思う点で。山田プロジェクトはニュータウンではないので…）
まあ、いずれにしても、しばらくは様子見ということで…。

[No.11 by 驚いた人 2008-12-05 00:09:00]

リーザスの価格を知らなかったので見当もつきませんでしたが、
今日、自宅郵便受けに入ってたリーザス「西向き棟」の中古物件のチラシを見てブッたまげました(苦笑)

専有面積や間取り・価格は書きませんが、築２年足らずとはいえあの価格やとチョット厳しいですね。


まあ、プレミストがどんな価格になるのかは後の楽しみに置いといて
全戸南向きと車を頻繁に使う身にとって自走式駐車場１００％は大きな魅力ですね。

夫婦とも定年まで転勤の無い職場やしウチは７０平米前後の下層階３ＬＤＫで十分やから
少々値が張っても「家のために仕事頑張ろかぁ！」って気になりつつあります。

[No.12 by 匿名さん 2008-12-05 22:32:00]

リーザスのチラシ見ました。あの価格は新築時より高くなっているように思います。
この物件がもしリーザスの南向きに合わせるとしたら、坪単価で１８０〜２００万円位ということになるのでしょうか。
結構な値段になりそうですが、ニュータウン内の駅近だとそのくらいの価格設定になるのでしょうね。

[No.13 by 匿名さん 2008-12-06 07:16:00]

リーザスはいわゆる新価格直前の物件だったので購入者は結果的によい買い物だったのでは？
駅前物件とこちらが同価格帯になるとうーん・・・という感じですね。
ニュータウン内でも千里線と北急では坪単価２０万円くらい違いますよ。千中はさらに上。千里線のほうが人気がない分安いですね。でも割高感もあり北急沿線はジオ桃山台をはじめなかなか完売できない・・・

[No.14 by 物件比較中さん 2008-12-13 15:24:00]

立替物件ということは、もともとの住民の方が優先的に入居するのでしょうか？　販売戸数は未定になっていますが、何戸くらい販売されるのでしょう？
プレミストの他の物件は知れないのですが、設備仕様とかはどうですか？

[No.15 by 匿名はん 2008-12-13 17:18:00]

府営住宅の跡地なので前の住民の優先はあり得ません。大阪府赤字減らし対策の一環での民間への土地売却でしょう。

[No.16 by ご近所さん 2008-12-17 13:24:00]

同じ敷地内でプレミストのすぐ裏に大きい府営住宅がいくつか建ちますよ。
たしか総戸数５００くらいあるので、かなりデカイですよ。
建てかえ独特の住民トラブルが気になりますね。

[No.17 by 匿名はん 2008-12-20 08:40:00]

同じ敷地ってあり得ない、元同じ敷地というだけで地続きということ。ましてや建物は当然別個。何のトラブルが発生するの？元府営の居住者にこちらの購入優先権でもあるんでしたっけ？

[No.18 by 物件比較中さん 2009-01-18 20:47:00]

マンションギャラリーがオープンしたようですね。　行かれた方がいたら、感想を聞かせてください。

[No.19 by サラリーマンさん 2009-01-23 23:09:00]

電話かかって来たけど、かなり苦戦してそうな印象。
言葉は強気だったけど、手当り次第って感じがした。
１年前なら即完売だろうが、このご時勢であの値段では・・・

[No.20 by サラリーマンさん 2009-01-24 08:08:00]

駅前のメゾネット建て替えに期待ですね((o(^∇^)o))

[No.21 by 匿名はん 2009-01-24 09:18:00]

メゾネット跡ならリーザスかサンクタスの中古の方が立地的にましだろ。

[No.22 by 匿名さん 2009-01-24 10:54:00]

ＭＲに行きました。　近辺の物件に比べて価格は安く設定していますという説明でしたが、南千里の他の物件の値段を知らないので何とも・・・　プラウド山田の価格を見て比較したいと思っていますが、山田は高そうですね。

[No.23 by 匿名はん 2009-01-24 23:15:00]

山田は所詮山田でしょ、ＮＴではない

[No.24 by 匿名はん 2009-01-27 15:15:00]

何で東向きや西向きで

機械式パーキングの中古物件なんか

買わなあきませんのん（´,_ゝ`）プッ


まあ、リーザスは南向きもありまっけど。

[No.25 by 周辺住民さん 2009-01-27 16:08:00]

貧乏人は能勢の山奥にでも追いやって千里を高級住宅街にすればいいのにね！

[No.26 by 匿名 2009-01-27 17:26:00]

千里を高級にするって…（笑）

[No.27 by 周辺住民さん 2009-01-28 00:12:00]

設定価格次第でしょうね。
　この経済情勢では、早期の「完売御礼」は難しく、竣工後の販売継続（売主変更による新価格販売も視野に入れれるのでは…）になるのではないかな。　以前、ウェリス・ジオ千里佐竹台は、6,000千円のPRICE DOWN 広告がありました。しかも家具付きで・・・。　　　又、近辺のメゾネットの建て替えも出て来ます。しかもメゾネットは、非分譲の割合が結構あり、分譲価格の設定の柔軟性が弱く、経済・景気情勢に関わらず当初は、割高設定になるのではないかな？そして、ウェリス・ジオ千里佐竹台のような流れになるのではないでしょうか？
　分譲価格を安くすれば、外壁や建具等の内装にしわ寄せが行くのではないかと思えないでしょうか？土地の取得価格は、リーマンショック前ではないのかな？
　南千里、駅近であれば、　近売り広告をちょくちょく目にするリーザス南千里（徒歩約２分）。　売り物件が出ない（過去に１件あったと記憶してますが・・・）サンクタス南千里（徒歩約１分）の中古物件を待つののも一考かも。

[No.28 by 匿名はん 2009-01-28 01:27:00]

＞２４
貧乏人は駅遠物件の自走で軽でも走らしとけば！

[No.29 by 匿名はん 2009-01-28 06:39:00]

↑しつこいね、コイツ(苦笑)

[No.30 by ビギナーさん 2009-01-28 09:46:00]

南千里にはビギナーですが、少し車を走らせたところ老朽化した旧公団のジャングルといった印象でした。　近い将来、これらは建て替えになるのでしょうか？
このサイトで南千里はＮＴで整備されているとあったので期待して行ってみたのですが、古い公団が延々と続いているのにはガッカリしました。

[No.31 by 匿名さん 2009-01-28 15:30:00]

いろいろな感想の方がいらっしゃるのですね。
確かに古い建物が立ち並んでいますが、色、形が規則正しく、また、それぞれが空間を保っているので、私は南千里に好感を持っています。

ですから、最近の立替によって、周囲への配慮というか、調和の取れていない新しい建物がどんどん建設されていくのには、・・・。もちろん、立替自体を否定しているわけではないのですが、せっかくの南千里らしさが失われていくようで、もったいないような感じています。
空が広く感じられて、緑も多くて、いいところだと思いますけど・・・。

こちらの物件は、周囲との調和はどうでしょうか。ジオは相当配慮されていて、好感が持てました（でもお値段も相当でした）。

[No.32 by 買いたいけど買えない人 2009-01-28 18:34:00]

プレミストはジオより相当高かったですよ。

[No.33 by 買いたいけど買えない人 2009-01-28 18:34:00]

↑高いのは価格のことです。

[No.34 by 住まいに詳しい人 2009-01-29 23:06:00]

「モンセーヌ南茨木Ｂ棟」や「ザ・千里タワー」のデベロッパーは、どこでしたっけ？
　ジオと同じではなっかたかな？
　値下げ販売は、資産価値低下になり、既存入居者（購入者）に対しどの様な対応をして
　いるのか、当事者ではありませんが、知りたい所だと思いませんか？

　道筋がそれたが、要は、これからの新築分譲マンションは、設定価格が安くないと厳しいでしょうね！

[No.35 by 匿名はん 2009-02-02 21:51:00]

現時点では相当厳しいだろうが、これからこの物件に象徴される千里一帯の建て替えで、建物も人も入れ替わりかつ今までの整備された街並みが保たれたなら、山田・千里丘地区の乱開発とはちがうバリューが生まれるのでは？

[No.36 by 匿名さん 2009-02-06 01:41:00]

↑、確かに、千里ニュータウンエリアに入ってない山田よりは建築規制があって街並み創りに配慮があるように思えますね。

[No.37 by 匿名はん 2009-02-06 12:19:00]

この物件、間取りが工夫されていてなかなか良さそうですね。
二重床、二重天井も個人的にポイントが高いのですが、
サッシの性能や水回りの設備等が公式サイトではよくわかりませんでした。
ご存知の方いませんか。

[No.38 by 物件比較中さん 2009-02-06 17:40:00]

我が家も今まで見た中でここの間取りが一番気に入りました。
サッシ、窓ガラスは他と同じ程度だと思いますが、窓に防犯用マグネットセンサーがあるのがよかったです。　台所のディスポーザーがないのが残念。　
天井が高いのもよかったです。

[No.39 by 物件比較中さん 2009-02-23 01:27:00]

MRがオープンしている様ですが、どんな感じなんでしょう。
全戸南向きという事で気になっています。

[No.40 by 物件比較中さん 2009-02-28 16:49:00]

確か今週末に購入希望受付だったと思うのですが、どなたか申し込みされた方はいますか？

どのくらい売れそうなんでしょうね。　

ブランズ南千里とどちらがいいか比較したいので、ブランズのＭＲできるのを待っているところです。

[No.41 by 申込予定さん 2009-03-02 17:04:00]

街も緑が多く良さそうだと感じ、申し込み予定です
…が、近くのウェリスジオの掲示板をみて迷い中です。
あまり環境が良くないのでしょうか。

[No.42 by ビギナーさん 2009-03-04 20:38:00]

こんなご時世なので値引きなど結構してもらえるんでしょうか？
物件申し込まれた方いませんか？

[No.43 by ビキナーはん 2009-03-04 22:42:00]

ここは何らかの事情で販売開始日が延びたんじゃなかったですかね？

値引きは竣工後やないとキツいでしょう。

[No.44 by 購入検討中さん 2009-03-15 01:52:00]

抽選にいかれた方、状況はどうでしたか？人は多かったのでしょうか？

[No.45 by 購入検討中さん 2009-03-15 04:29:00]

抽選はまだですよ。

南側に建設中、そして南西側に今後建設予定の府営住宅が、眺望や日当たりにどのような影響を及ぼすのか気にはなりながらも、敷地面積に対する緑の豊かさと、幹線道路から一筋入った立地と、駅への距離感が気に入って申し込みました。無抽選になりますように。

[No.46 by 購入検討中 2009-03-15 05:47:00]

私も申し込みました。

15日に飛び込みで来ない限り、抽選はなかなか無いんじゃないでしょうか。。。
担当者の方は「抽選にはしたくないので」が口癖でしたし、抽選にならないようよく似た部屋を勧めたり、調節してそうです。

私も、府営が目の前に建つのがどうなんだろ？と思いましたが、傾斜の下側に建つみたいなので、日当たりにはそこまで影響なさそうなのと、府営の北側角部屋には窓を作らないと聞いたので、自分の中では納得してます。

駅から徒歩6分で、駐車場代が0～7,500円はかなりの魅力でした。
駐車場が先着順と聞くと、第1期で申し込んでおく方がお得と先走ったかもしれません。。

ゴミ捨て場が、自転車置き場や駅と逆にあるのも気になりました。
そもそも傾斜部分に建て過ぎですね。
東側(ゴミ捨て場がある方)からは地下1階が1階に見えて、西側(自転車置き場がある方)からは3階が1階に見える感じですよね。
ややこしいです。

自転車置き場が不便だと、エレベーターで自転車を部屋まで持っていく人など、エレベーターを汚したり、傷つけたりする人はいないんでしょうか？

でも不便な所があるからか、買いやすいお値段です。
これから建て替えるマンションよりは、広めのお部屋が安くで買える気がします。

長くなりましたが、緑の多さと、バス通りから少し奥まっている所、小学校・中学校も近いし、美味しいパン屋さんやケーキ屋さんも近くにあるし、阪急オアシスも好きだし等の理由も含め購入を決めました。

[No.47 by 匿名さん 2009-03-15 22:45:00]

駐車場代は安いに越した事はないが、
分譲駐車場（あまり無いと思うけど･･･）を除いて、他マンション（管理組合）では通常、駐車場代は修繕積立金会計に繰み入れて、長期修繕計画を組むものです。
周辺の分譲マンション（公社や市営・府営、ＵＲ等との比較はダメ）の相場と比べて、
安ければ、修繕管理費は入居早々見直しによりアップするのではないかな～

[No.48 by 購入者さん 2009-03-16 00:38:00]

駐車場代は安いと、修繕費が上がっていくんですね。
元々修繕費は上がっていくものだと思ってましたが、急に上がってしまうものなのでしょうか？
諸費用の修繕積み立て一時金は、プラウド山田の㎡の似た部屋より５万円ほど高く、月々の積み立ては少し安いです。(マンションの価格がちゃんと決まってないので、同レベルの部屋かはなんとも言えませんが。)
うちは車通勤で夜に数時間とめるだけなので、尚更０円スペースを申し込みます！

[No.49 by 物件比較中さん 2009-03-16 09:31:00]

駐車場０円って非常に魅力的ではありますが、自走式でどうしてそんな値段にできるのでしょう？　後々修繕代などでしっぺ返しがあるのではないか？と少し不安になります・

[No.50 by 購入検討中さん 2009-03-16 21:53:00]

モデルルーム行ってきました。
ダイワハウスでは４０年の長期修繕計画を組んでいると聞き、修繕案も見せていただきましたが、他マンションと比べても急な値上がりは無いように思いましたよ。
４０年の長期計画なので、将来的にも安心できると営業マンも自信ありげでした。

また駐車場自走式なので、機械式に比べてメンテナンス費用も安く済むと言われ、個人的には納得ですし、やはり使いやすさと料金の安さは魅力的でした。

[No.51 by 物件比較中さん 2009-03-16 22:16:00]

モデルルームはまだ行っていないのですが、このマンションで気になるところが一点あります。
それはアルコーブ、ポーチの小ささです。
住まいの独立性を高める上などで必要だと思うのですが、
ホームページから確認する限りではあまり玄関扉が奥まっていないのが気になります。
ウェリスジオでは全戸にポーチがついていたので、つい比較してしまいます。
モデルルームに行かれた方や契約された方はこの辺、気にならなかったでしょうか。

[No.52 by 物件比較中さん 2009-03-16 22:20:00]

15日が抽選と聞きましたが、私はまだ検討中なので申込みはしていないのですが
１５日にほとんどの部屋が埋まったとか、抽選が多かったとか、そんな状況ではなかったでしょうか？
いかれた方教えてください。宜しくお願い致します。

[No.53 by 申込予定さん 2009-03-16 22:47:00]

NO５１さんへ

アルコーブは確かに小さいです。窓際の壁にベッドの頭をつけて寝ていると、頭のすぐ上を人が通るのでは、と思いました。
他に、収納部分も少ないし水周りも狭い気がします。その分、リビングや部屋が大きく取られていると感じました。

[No.54 by 物件比較中さん 2009-03-16 23:08:00]

５３さん
やはりそうですか。
間取り、設計などは良さそうで気になるので、近いうちに時間を作ってモデルルームを見に行ってみます。
ありがとうございました。

[No.55 by 購入者さん 2009-03-16 23:58:00]

完売ではないんじゃないでしょうか？
でも第１期販売の９割位は売れてた感じですよ。
南千里の建て替えは続くようですから、みなさん様子を見てるんでしょうね。

収納はお部屋によりますよね。私は収納が多い部屋を選びました。
まだあちらが決めたメニュープランなら、間取りの変更が出来るはずですよ。

[No.56 by 物件比較中さん 2009-03-17 18:39:00]

掲示板でこんなの見つけました。
http://chugoku.machibbs.com/bbs/read.cgi/osaka/1228548873/


：抜粋：
佐竹丘陵B団地
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2008-10-07_senri-B/yoko.pdf
何年後かにはマンションが建つかもです。
ブランズとプレミストの間の土地のようですね。
駅前の図書館後にきれいなショッピングセンターでも出来たら良いなぁ。

[No.57 by 購入検討中さん 2009-03-20 02:33:00]

モデルルーム見てきました。南向きで日当たりも問題ないようですし、駐車場も自走式駐車場で
出し入れしやすそうでした。メンテナンス費用があまりかからないことから駐車場代も安かったです。
月々の諸費用が安いのはやっぱりいいなと思いました。

[No.59 by 契約直前さん 2009-03-20 15:42:00]

56さんの添付資料見ました。
競技にかけられている佐竹丘陵Ｂ団地の面積から察すると、数週間前の読売新聞北摂版の記事にされていた、この不況で未だ買い手がつかない土地のような気がしました。たぶん、ブランズさんの真南側にあたる、公団の立ち退き後ではないでしょうか？そこは、古い建物がまだ2棟建ったままです。

そことは違って、同じ佐竹台ですが、阪急の線路沿い（セレッソコートが線路隔てて反対側にある土地）の関電と大京が建てるマンションの近くに幼稚園も出来ると噂で聞いたのですが、本当でしょうか？ご存じの方いらっしゃいませんか？子育て世代には興味津々な話なので・・・。

今日、契約に行かれた方お疲れ様でした。どんな感じでしたか？

[No.60 by サラリーマンさん 2009-03-20 21:20:00]

昨年中頃から叫ばれ始めたこの不況…既に「100年に1度」ではなく、「史上初」の不況に陥ってます。
製造業(電機)の私も購入検討一時はしましたが、今は待ちの状態です。
もちろんローン組まなきゃ買えない物件でしたが、「ローン破たん」が怖くて踏み出せません。
契約された方が羨ましい限りです…
立地、学校・病院の充実、町の雰囲気どれをとっても良かっただけに…
最初に提示された強気の額よりは、幾分低くなってるようですので、様子見ます。

[No.61 by 物件検討中さん 2009-03-29 22:40:00]

３月も終わりに近づいてきて、チラシも見かけるようになっていますが、販売状況はどうなんでしょうか？

[No.62 by 物件比較中さん 2009-04-06 11:16:00]

先週の日曜日にモデルルームを見学にいってきました。
ライフスタイルに合わせて間取りが工事せずに可変できるお部屋が魅力的でした。
固定のプランも住みやすそうな間取りがありましたね。
私は見学に行った時にも契約を申し込まれている方がいらっしゃいましたし、
順調の売れているようでしたよ。私も、主人と良く相談しお部屋を決めないと
と検討中です。敷地が広く緑も多かったのも良かったと思います。

[No.63 by ご近所さん 2009-04-06 13:04:00]

>59

もしかして、こちらのことじゃないでしょうか。
「佐竹台 C 団地開発事業提案競技」で検索して見てください。
（違ってたらごめんなさい）
こちらでしたら、保育園が併設って書いてあったように記憶しています。

[No.64 by 物件比較中さん 2009-04-06 22:05:00]

南千里も都市再生でどんどんよくなっていきそうですね。

[No.65 by 契約しました 2009-04-06 23:46:00]

＜６３　ご近所さん　

59です。教えて下さってありがとうございました。
幼稚園じゃなく保育所なんですね。
イメージイラストも見ました。
駅前の新しい公団と合わせて、かなり南千里の駅前が明るくなるようですね。

幼稚園選び、迷います。
近くの佐竹台幼稚園も前を通っただけですが、なかなかいい雰囲気でしたし、
私立の幼稚園も南千里の周辺、かなりの数の園バスが通っているようですし。。。

[No.66 by 匿名さん 2009-04-08 20:57:00]

公立の幼稚園は、所詮、公務員が先生なので、公立だと思います。（当然ですが・・・）
周辺の方々の大半が、費用の高い私立の幼稚園に通わせています。
考えてみませんか？

[No.67 by 近隣勤務 2009-04-10 16:10:00]

〉65〉66
南千里近辺の幼児教室で勤務していますが、佐竹台幼稚園は公立でも評判悪くないですよ。
先生の事まではわかりませんが、通われてる方親子とも、とても雰囲気の良い方達です。
私立だと山田敬愛、玉川も人気です。でもかなり人数が多いとか。
少ないのも寂しいですが、多すぎても目が行き届いてるか心配ですよね。
迷われる気持ち、わかります。

マンションはリビングがバス通りと逆で、快適そうですね。うらやましいです。

[No.68 by 近所をよく知る人 2009-04-15 10:20:00]

南千里周辺は、６４さんが書かれているようにニュータウン都市再生が進められてまして
これからどんどん町並みがよくなりそうで私も近隣住人としてすごく期待してます。
緑も多く、落ち着いた街で過ごしやすいですよ。

[No.69 by 購入検討中さん 2009-05-01 18:21:00]

ＧＷより第２期販売が始まるようですね。
ＧＷの後半に見学に行こうと思っておりますが
モデルルームは開いているのでしょうか。

[No.70 by 物件比較中さん 2009-05-01 23:57:00]

火、水曜日が定休ですがGW期間中に販売なのでやってると思います。
MRも開いてんとちがいますかね。

[No.71 by 契約済みさん 2009-05-04 01:03:00]

契約がすんで、カラーセレクトやマイスタイルデザインの話し合いが始まったので、購入なさった方と意見の交換をしたいと思っているのですが・・・。

オプションは色々迷ったものの、現在はほぼ決定し（なるべく自分たちで用意できそうなものは省きました）カラーセレクトがただいま迷いの渦中にあります。4種類あるうちの2種類は消去法で不採用だったのですが、残りの2種類がどちらも気に入るところと気に入らないとこらがあって、でもどちらかを選ばないといけない、というような感じで・・・。ナチュラルかモダンで迷っているんですけど、どなたか決定された方、またはＭＲでご覧になって、私だったらコレにするという決め手があった方、宜しければご意見お聞かせ下さい。

[No.72 by カラーセレクト済みさん 2009-05-04 10:39:00]

〉71
私は下の階なので、もうカラーセレクトの期限が終了しました。
家具がダークブラウンばかりなので、モダンとクラシックで迷いました。
部屋を明るくしたいのと、濃い色の床はホコリが目立つと思い、モダンにしました。

[No.73 by 契約済みさん 2009-05-06 13:43:00]

MRはカラーコーディネイターが大概やってるはずなので、一般うけできるカラーのようです。
自分達はドアはMRと一緒で、フローリングは明るめにしました。やはり暗めだとホコリが目立ちそうなので。

[No.74 by 購入検討中さん 2009-05-10 21:13:00]

プレミスト南千里に本日見学に行ってきました。
かなり販売されているようでした。
私が見学中にも申込みをされている方がいました。
子どもを育てるのに良さそうでしたよ。

[No.75 by 購入検討中さん 2009-05-17 22:26:00]

モデルルームに行ってきました。かなり雨が降っていたのにモデルルームはいっぱいでしたね。
２期販売も順調そうでした。希望のお部屋がなくならないうちに検討しようと思っています。
天井が高くてゆったりとした感じでした。住まいには空間は大事だなと思いました。

[No.76 by 購入検討中さん 2009-05-24 17:28:00]

今、どのくらい契約が進んでいるのでしょうか？

５０％くらい・・・？

ＭＲに行かれた方、教えて下さい。

[No.77 by 見学者 2009-05-24 20:34:00]

76さん、半分以上は契約済で埋まってましたよ。
たしか、3階～8階あたりはほとんど契約済でした。

あとは3期以降で9階以上の高層階と、1・2階の低層階がどれだけ順調に売れるかですね。

[No.78 by 購入検討中さん 2009-05-24 21:05:00]

かなり順調に売れてましたよ。
間取りも良かったし１０階以上は眺望もいい感じなので今週検討のうえ来週には決めようと思います。

[No.79 by 匿名さん 2009-05-24 21:07:00]

ここは、比較的安いのは魅力ですが、周辺の団地と溶け込むように外観を合わせたのが残念です。分譲マンションで、玄関周りがタイルでなくて塗装なので、あまりに高級感が無いので断念しました。

[No.80 by 購入検討中さん 2009-05-24 22:14:00]

実際、建築現場にも日中、夜と時間を変え行ってきました。
最寄駅の改札口からの時間も計ってみました。やはり６分で着きますね。
気にしていた夜道も、街灯が明るく通学する子供がいるので安心しました。
今、エントランスから近い低層階が便利かと考え検討中です。

[No.81 by 匿名希望 2009-05-24 22:29:00]

PFi事業でと営業の方がいってましたが、府営住宅と一緒に建築されることですが、モデルルームは予想通り他の大和ハウスが同じような形で建てたもののように、URの部材の同等品のような感じて、安っぽかったです。壁紙や押し入れの材質はとくに。
コストをかけないようにと営業の方は言ってましたが、階段をあがるタイルカーペットくらいは張り替えた方がよいのでは？テンションは落ちました。

[No.82 by 見学者 2009-05-24 23:22:00]

モデルルームに押入れはありませんでしたよ？

パンフレットなども他社よりコストを削減している造りでしたが、その分、物件にコストをかけてくれればいいと思います。

パンフレットが豪華、モデルルーム・ギャラリーも豪華、物件価格が抑えめ、これだと手抜き物件の危険性を感じますから。最近のモデルルームは豪華さで競っているところが・・・。

[No.83 by 契約済みさん 2009-05-25 09:03:00]

使用している材料を高級感がないと指摘している方に言いたいのですが、マンションの価値ってそんな部材で決まってくるものなのでしょうか？不動産屋さんにとったらそうなのかもしれませんね。

ただいまは、分譲マンションを借りて住んでいますが、建築年数が相当たっており、高級マンションとはいえないです。でも、うちはさておきご近所の方は上品な方が多く、管理もとても行き届いているので、私はマンションの外見（プレミストの外見は悪くないように思いますが）より中身を大事にしたいと思っています。ですから住んでからのことが大事。管理のことは少々不安なこともありますが、ここの書き込みをみていると、契約なさった方の書き込みは（一部の方だとは思いますが）乱暴な言い方をされる方もなく、穏やかで安心しています。

[No.84 by 匿名はん 2009-05-25 09:49:00]

ここの施工業者のひとつの淺沼組ってあまり評判が良くないようですがどうなのでしょうか。大手ゼネコンならいいとは思いませんが少し気になります。

[No.85 by 匿名さん 2009-05-25 11:08:00]

急にものすごい品格のない書き込みされている方がいますね？
何か妬みっぽく感じていやな感じ

[No.86 by 契約済み 2009-05-25 21:02:00]

確かにモデルルームの階段はだらしがなかったですね(笑)
でも、こないだ久しぶりにモデルルームに行った時にはちゃんと直ってましたよ。

81番さんはライバル他社さんですよね？
壁紙が安っぽいなんてさすがです。今度よく見ておきます(笑)
押し入れはどこにもなかったですが…。

[No.87 by 購入検討中さん 2009-05-25 21:11:00]

７７番さん、７８番さん、早速のお返事ありがとうございます。（７６です）

このマンションは値段だけでなく、駅近で、幹線道路から一筋隔てているという

好立地には魅力がありますし、私もそろそろ決めようと思います。

[No.88 by 匿名希望 2009-05-25 21:24:00]

8１です、業者ではないです。千里エリアで物件を決めたものです。押入は間違えました。クローゼットの棚でした。私の親類がPFIの物件で苦労して、本当かなとモデルルームにいったので、感想です。もう書き込みはしません。失礼します。プレミストの書き込みの方は怖いですね。

[No.89 by 契約済みさん 2009-05-25 21:52:00]

81,88さんへ、

分譲マンションの建替えで揉めて苦労したと言うのであればわかりますが

大阪府との共同事業で何を揉めたと言うのですか？

ＦＰＩ事業の意味を知っているのですか？

それこそ荒らしと判断されますよ！

[No.90 by 匿名さん 2009-05-25 22:31:00]

安っぽく感じるかどうかは、その人の主観によるので、81さんは別に変なことは言ってないでしょう。
どの程度で満足できるかどうかは、人によって全然ちがいますからね。

[No.91 by 購入予定 2009-05-27 22:46:00]

購入予定です、立地環境はよいプレミストです。ですが、PFI事業は私の仕事の病院建築で携わっているので、このマンションのメリットにはならないと思います。府営住宅の一括建築ができるから、大和ハウスさんが参加したんでしょう。滋賀の病院は大失敗で、税金の浪費を隠れみのにして、民間に公共事業をさせる事業です。逆にいい環境なので、選んだ私はあまり言ってほしくないです。府営と一緒の事業と思われると資産価値が。あまり書き込みしないでください。

[No.92 by 購入検討中さん 2009-05-28 00:29:00]

現在８０㎡前後のＨタイプ、Ｊタイプ、Ｍタイプを（それぞれ３ＬＤＫメニュー）迷っています。

この３タイプを購入済の方や、検討中の方のご意見も頂きたいです。お願いします。

[No.93 by 申込予定さん 2009-05-28 01:13:00]

収納：M＞H＞J


価格：M≧H＞J


間取り：H≧M＞J


Hは部屋と水回りが広め、Jは普通、Mは収納の広さと全部屋窓が付く。

Hは部屋の割に収納が少ない印象、Jはもっと収納が少ない、Mはリビングがダイニングより幅狭で少し使いづらい印象。

[No.94 by 匿名さん 2009-05-28 21:29:00]

来年3月の入居開始時には、金利どれくらいまで上がってるんでしょうね～
まぁそれと共に景気と賃金が上昇してくれれば…

[No.95 by 匿名 2009-05-29 20:03:00]

購入したものです。
掲示板ってどんなものかなあってみたら、とっても悲しくなりました。
気に入ったらいいんじゃないですか？
府営住宅に囲まれても。一つだけ納得いってないのがゴミ置場なんです。不便だし。駅からまったく反対で。

[No.96 by 匿名さん 2009-05-30 00:40:00]

府営住宅の建て替え事業の一環ですから雰囲気を合わすのは仕方ないと思います。景観を合わすこともコンペの審査対象ですから。外観をせめてタイルにして欲しかった。

[No.97 by 契約済みさん 2009-05-30 21:43:00]

契約しました。別に本人が気に入ればいいと私も思います。
メイン通りから一本入ってる場所がいいな～と思いました。
一年も住めば外観や細かいことは気にならないかなぁと思います。

[No.98 by 申込予定さん 2009-05-31 21:51:00]

当マンション購入検討してます。ところで、ペットは飼えるんでした？　いいマンションですが、まだ施工中ですので値段全く下がらないですねー

[No.99 by 匿名さん 2009-05-31 21:56:00]

ペットは小型犬サイズまで飼えるそうです。
価格が下がるのを待っていたら、完売するかもしれませんね。
ニュータウン物件でここまで快調なのは、本当に久々ではないでしょうか？

[No.100 by 物件比較中さん 2009-05-31 21:59:00]

ラブラドール等の大型犬は無理だったと思います。小型犬はＯＫです。
犬専用の足洗い場もあったと思います。

[No.101 by 契約済み 2009-05-31 21:59:00]

タイルはけっこう貼ってあるようですよ。確認されてから書き込まれた方が良いのでは？
模型やパースでも分かるはずだと思いますが…

契約者ですが、あまりにいいかげんな書き込みが多いので、意見させていただきました。

ちなみに管理規約によると、犬や猫の類は二匹まで飼って良いとされていましたよ。

[No.102 by 契約済み 2009-06-01 03:55:00]

72、73さんへ

71です。お返事頂いていたのに、お礼が遅くなってすみません。
カラーセレクト、ようやく決まりました。
その節はご意見ありがとうございました。
手持ちの家具の色のことを考えていらっしゃったので、私もそれを参考にしながら結局ナチュラルを選択しました。


これから高層階の販売が始まるとのことですので、購入検討中の方々の参考になるかもしれないと書かせて頂きますが、マイスタイルデザイン（注：7階以上の階・カラーセレクトと同じで契約期限あり）少々手数料など取られますが、思った以上に良かったです。
専門の方が親身になって話を聞いて下さいますので、住んでからのことを考えながら、一緒に設計に加わっていくような、大げさな言い方かもしれませんが、オーダーメイドのような感覚を味わえました。

[No.103 by 契約済みさん 2009-06-01 10:01:00]

ペットいます。
集合住宅なので、ペットが好きなかた、苦手なかたもいらっしゃると思います。
エレベーター乗車時など、そういう工夫も建物内にもされていると伺いました。
飼う方は、当然守らないといけない事<ペット規約＞、気をつけないといけない事
それを守れば、人とペットとの快適な生活がおくれると思い契約しました。
心を和ませてくれるペットとともに住める新築分譲、以前はなかなかなく残念しました。
だから、正直とてもありがたいです。
そのぶん、飼い主の私たちも、一戸建てじゃないことも心にとめて
気をつけて生活を送りたいと家族と話しています。

[No.104 by 購入検討中さん 2009-06-01 23:31:00]

2期3次が始まったようですね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/senreal/gaiyo.html

最多販売価格帯/ 4,100万円台(2戸) というのはＨタイプの1Ｆ、2Ｆですかね？Ｋタイプの12Ｆ、13Ｆ？

ご存知の方いらっしゃいませんか？

[No.105 by 購入検討中さん 2009-06-06 14:22:00]

2期3次販売の状況はどのような感じですか？現在の売れ行きはどのような状況ですか？

[No.106 by 物件比較中さん 2009-06-07 23:08:00]

ＨＰ見ましたが、二重床構造で界床スラブ厚200ｍｍって薄いなぁ
という印象です。アンボイドだとしても遮音的には疑問が残ります。

二重床の間に吸音ブロック等の装備やエア抜きはされるのでしょうか。

[No.107 by 匿名 2009-06-08 21:38:00]

床スラブが２００ｍｍの部分は一部分だけだったと思いますよ。

[No.109 by 物件比較中さん 2009-06-08 23:10:00]

先週末モデルルームに行ってきましたが、スラブ厚が200mmなのはお風呂場だけで、残りのスペースは250-300mmとのことでした。
お風呂場で飛び跳ねたりする人はいないと思うので、問題ないのかなと納得しました。

[No.110 by 物件比較中さん 2009-06-08 23:57:00]

返答ありがとうございます！

でもそれならそうと、口頭説明だけでなくＨＰにも載せといてくれればいいのに。

本当なら、ボイドスラブだとしても標準的な厚さですし、大丈夫ですね。

[No.111 by 匿名さん 2009-06-09 12:22:00]

わざわざお風呂場の床スラブ厚を掲載し、一番大事なリビングや居室の
床スラブ厚は掲載ない？非常に違和感あるなぁって思うけどね～。

なんか理由あるんかなって思うのが普通ですよ。ホンマに大丈夫なんかな。

[No.112 by サラリーマンさん 2009-06-09 20:42:00]

うちの子供は、お風呂で跳んだりはねたりします・・・
すいません。

[No.113 by 千里 2009-06-10 20:25:00]

モデルルームを見て気に入っていたのですがもうほとんど契約済みのようで悩んでる間に完売してしまうのかなと思っています。もう価格は下がらないものなのでしょうか？誰かご存知じゃないでしょうか？一期と現在では価格は下がったのでしょうか？

[No.114 by 匿名さん 2009-06-10 23:30:00]

以前モデルルームに行った時は、不景気だから、角部屋ではなく、買い求めやすいもの(値段)から売れてます。と言ってました。
高過ぎる部屋は、今後下がるかもしれませんが、手頃な部屋は、値下げしなくても、売れていくんじゃないかな？

[No.115 by 匿名はん 2009-06-11 16:54:00]

私もスラブ厚のことは聞きました。
109さんのおっしゃった通り、ユニットバスの所だけが200ミリとのことでした。

ちなみにパンフレットのことを聞きましたが、大和ハウスさんの社内チェックが厳しいそうで、ユニットバスのスラブ厚が200ミリだから、200ミリ～としか記載できなかったそうです。

設計図には部分別のスラブ厚が書いてあり、見せてもらいました。
気になる方は見せてもらえばいいのではないでしょうか？

ちなみにサイレントボイド工法？というらしいですが、通常の工法と比較して、どうなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[No.116 by 千里 2009-06-11 17:57:00]

返答ありがとうございます！
ちなみに今はどの間取りと階数が残ってるか情報知ってる方いらっしゃいますか？

[No.117 by 匿名さん 2009-06-13 21:55:00]

いまいち千里ＮＴの相場は分からない素人です。
こちらの物件の販売価格は妥当な範囲ですか？

[No.118 by 購入検討中さん 2009-06-15 22:32:00]

週末にギャラリー行きました。

全体の7割強が契約済でした。中層階はほぼ完売！

残りの１・２階や１０階以上も順調に要望書が入っているとのことです。

Ｃ棟が少し苦戦かなと印象を受けました。

どちらにしても年内完売は間違いなさそうな勢いです。（早ければ秋前には？）

[No.119 by 匿名さん 2009-06-15 22:56:00]

７割契約済みですか。凄いですね！
Ｃ棟は確か道路側ですね。
なんで人気ないんでしょう？エレベーターがないから？

[No.120 by 買い換え検討中 2009-06-16 12:53:00]

C棟で考えられるのは、DINKS向け2LDKと育孫プランの部屋がメインなのと、前の賃貸物件との距離ですかね。

A·B棟はファミリー層によく売れているそうなので、C棟がDINKSや育孫の方に売れれば完売ですかね。

一番お値打ち物件はC棟のプランのようです。

[No.121 by 千里 2009-06-16 23:47:00]

高めの間取り以外は収納がちょっと少ないような気がするのですがみなさんどう思われますか？可変プランのほうがまだ収納は充実してるのかなと迷い中です。

[No.122 by 買い換え検討中 2009-06-17 12:21:00]

収納は和室の押し入れ次第ですね。
B·C·H·J·Mの中部屋でしたら、3LDKプランにして和室の押し入れを大きくとると、収納は少しマシになると思います。

4LDKプランは押し入れが半分になりますし、Cタイプの可変プランですとクロゼットのみになるので、そのようなクロゼットメインの部屋は思った程の収納量はないと思います。

プレミストは廊下の物入が小さいのが収納の少なさに繋がっていると思います。80平米前後の部屋は、他マンションでは最近、廊下に1畳前後の納戸が付くことが多いですので。
それが無い分、プレミストは収納が少なく感じます。
Mタイプの部屋は小さいながらも物入が2つ付いてるので、まだマシかな。

クロゼットはどこもあんなものだと思います。

その反面、プレミストは収納が少ない分、80平米弱の部屋でも4LDKがとれる設計になっているんですよね。

長文失礼しました。

[No.123 by 匿名さん 2009-06-17 12:50:00]

>120さん
確かに、Ｃ棟は２ＬＤＫが多いですね。
早く完売してほしいです。

私事ですが、分譲・賃貸の駐車場に近い所を契約してしまい、どれだけの音が聞こえてくるか、今から心配になってます。
Ａ棟にすればよかったかなぁ。。と思ってます。
(Ａ棟はゴミ置き場が遠いので、やめました。)

>121さん
可変プランで収納を増やすと、１部屋減ったりしますよね。
それでも収納を重視されるのであれば、広めの部屋を可変プランにするのはいいですよね♪
我が家にはそんな余裕はなく、これを機会に物を減らしてみます。

[No.124 by 購入検討中さん 2009-06-17 18:47:00]

マンションズや広告媒体をほとんど使わずにこれだけの販売状況。
すごく好調な物件ですね。

[No.125 by 千里 2009-06-17 18:59:00]

122さん123さんアドバイスありがとうございます！
収納のことを考えると掃除機とかコタツとか全部収納できるのかすごく不安になりました。和室の収納を信用するしかないですね！あと123さん、賃貸分譲の駐車場とはどこですか？！まだ周囲をきっちり見れてないのですが…。
前に建つ賃貸物件との距離が実際建った時近かったらショックですねー。

[No.126 by 匿名さん 2009-06-17 20:41:00]

>123さん

賃貸物件の駐車場は距離がありますし、分譲・賃貸ともに3階自走式ですから、4階以上の部屋であればそんなに気にするほどでもないと思いますよ。
C棟と賃貸物件の距離でも50メートル以上あると聞いてます。

A棟は確かにごみ捨てが面倒ですね。A棟エレベーターを2階で降りて、エントランスを通ってB棟エレベーターに乗り継いで地下へ行かないといけませんね。

結局どの棟にしてもメリット・デメリットはありますね。

[No.127 by 千里 2009-06-17 21:05:00]

ごみすて場は地下なんですか？
駐車場の３階屋根なしの所は０円だけど部屋まで帰るのが遠いような気がしてなりません。そのあたりも含め早く見たいです！

[No.128 by 匿名さん 2009-06-17 22:13:00]

>127さん

ごみ捨て場は地下ですよ。

駐車場も棟内に入るためには、2階か地下へ行かなければなりません。（1階・3階からは棟内へ入れません）
ですから、3階だけでなく、1階も遠いといえば遠いと思いますよ。

そのあたりは図面集を見ていただいても分かるかと思います。

[No.129 by 匿名さん 2009-06-17 23:04:00]

123です。

Ｂ棟の中でも、駐車場と近い部屋(125さん、Ｂ棟のＣ棟側が賃貸の駐車場と近いです。)なので心配なのですが、126さんがおっしゃるとおり、50メートル以上あれば、南の賃貸側は大丈夫そうですね。
分譲駐車場は寝室予定なので、やっぱり心配です(>_<)

ゴミ置き場は地下１階ですが、Ｃ棟の地上階だから、外ですよね？

[No.130 by 匿名さん 2009-06-17 23:14:00]

この物件は、棟によって階がややこしいですね。
エントランスは２階だから、駐車場は２階が便利って事ですね。
駐輪場は。。Ａ棟から入って、階段下りてエントランス通って違う棟へ？
迷路ですね。

[No.131 by 匿名さん 2009-06-18 00:23:00]

>129さん

図面で見る限り、ごみ捨て場はC棟の地下1階ですが、地上に顔を出しているでしょうね。しかし構造上地下1階からしか入れないような気がします。
駐車場といい、駐輪場といい、本当に迷路ですね。

129さんは1～3階のお部屋ですか？

4階以上であればそんなに心配することもないとは思いますが。（人によって音に対する感覚は違いますが・・・）

[No.132 by 匿名さん 2009-06-18 03:31:00]

>131さん
129です。
ありがとうございます。
私は中層階です。
みんなが一度に車で出勤するわけないですし、気にしすぎですね。

ゴミ捨て場は外からだと遠回りですよね。でも、子育て支援室の入り口があるから、外からが無理と言うわけではないですよね。
始めは、地下にあって臭いがこもらないのか心配でしたが、地上でよかったです。

[No.133 by 千里 2009-06-18 07:30:00]

なんだかいろいろ思ってたよりややこしいんですね～ではごみすて場に近いＣ棟に住む方が楽なんですかね？でも駐車場は歩いてエントランスまで行くしかないんですよね？抜け道とかあったらなぁ…。
後、ここはPFI事業の１号地ですが近いうちに２号地がどこかにできるのか知ってますか？どんどんマンションは建つのでしょうか？

[No.134 by 購入検討中さん 2009-06-18 07:48:00]

PFI2号地は南千里ジャスコの横あたりで、大京だったと思います。
2年先くらいかな。

[No.135 by 購入検討中さん 2009-06-18 08:10:00]

南千里にどんどんマンションは建たないと思います。そんなに空きそうな土地はありません。（特に駅近）

大阪府が積極的にPFIで土地売却しない限り、マンションが建っても、公団の建て替え賃貸マンション·分譲マンションがほとんどになります。

建て替え分譲マンションの問題や価格については、近所のジオ千里桃山台やブランズ南千里を参考にされたらと思います。

駅近では千里図書館跡地にマンションが建つとの噂を聞いたことあります。

[No.136 by 千里 2009-06-18 14:58:00]

すごく参考になります！
ちなみに図書館跡にはだいたいいつ頃とかご存知ですか？
私は今洗面所が図面上横幅１メートルというのが小さいかなって気になっています。脱衣所にモデルルームみたいなスペースがなく、洗面台に立つと真後ろに洗濯機と小さな可動棚が並んでるような感じです。みなさんはどうですか？

[No.137 by 匿名さん 2009-06-18 16:10:00]

直ぐ其処に賃貸の団地が南に、斜め西に北に有る、ごみ置き場や駐車場えの動線の不便さなどが有る様ですが、皆様それぞれご意見御ありと思いますが、

このマンションが、売り出し１期より好調なのは、１番に駅近だからと、２番に全室南向き、３番に駐車料金が
０～７０００円、特にこの駐車料金及び自走式で在るとの事が大きく皆さんに好まれて居るのではと思います。
普通駅近ですと、駐車料金はもっと高額ですので、めったにない物件で魅力す。

先日ＮＨＫで放送して居ましたが、機械式やタワー駐車場は後々のメンテナンス時、莫大な費用が掛かるそうです。

御契約なされました方々何処を決めてになさいましたのでしょうか？

[No.138 by 匿名 2009-06-18 16:40:00]

135へ


千里図書館跡地にマンションが建設されるという噂を聞かれたのは本当ですか？
（仮称）南千里駅前公共公益施設整備事業の方針がネットにも公開されていますが
公共施設の建替えと勘違いしているのでは・・・・
何のいとがあるのか疑問です。

[No.139 by 匿名さん 2009-06-18 16:53:00]

南千里近辺だけで、図書館跡地（マンション２棟の予定）。セレッソコートの線路東の賃貸団地跡地（大京、関電不動産が落札済み２棟３００戸のマンション予定）。
メゾネトの跡地。今入札受付中の（好日壮南に有る）テニスコート。
このマンション西の賃貸団地立替。桃山台の大規模な団地立替（工事初めて居る）。高野台の賃貸団地立替（此処の賃貸団地出来上がれば引越ししてきて、潰す）。

立替するのは確実だそうですが、この内何パーセントをマンションにして売り出されるのでしょうか。

多く出来ると供給過多に成るのでは？と心配。

[No.140 by 契約済みさん 2009-06-18 17:02:00]

私は、駅近のリーザス(?)の中古と迷いましたが、主人が駐車場代が高いと言い、反対しました。
そして北西なのに強気な値段・・・。
次に、図書館の建て替えを待つか迷いましたが、だいぶ先と聞いたのでやめました。きっとこちらも駐車場代は高いでしょうね。
プレミストは、自走式で駐車場代が安い。
全室南向きなので、棟の価格の差はなく、広さと階数での価格差だけでした。
正確には南東、南西ですけどね。
更地ならではの価格も決め手となりました。
この辺りの分譲建て替えなんて、このご時世なかなか買えませんよ。

駅近ながら、大通りから一本入ったところも魅力でした。
カラーセレクトやオプションを付けれた事も満足しています。

でも一番の魅力は、緑の多さです。穏やかな生活が出来る事を期待しています。

[No.141 by 匿名さん 2009-06-18 17:14:00]

>138さん
図書館の建て替えは線路を挟んで向かいに建つと聞きましたよ。
あの建物の中で働いている人に聞いたので、間違いないと思います。

>139さん
プレミスト前の賃貸に、高野台の団地の方が越してくるのですか？
営業の方が、家賃10万以上取るとは言ってましたが、高野台団地の方が越してくるとは言ってませんでした。

[No.142 by 匿名さん 2009-06-18 17:40:00]

千里ニュータウンは１９７０年前後に建てられた建物が（特に阪神地震後、今の耐震基準に合って居ない建物）多く
此処何年かで、立替が進んでいます様子です。地震の事を思うとゆっくりして居られないのでは。

其の中で、立替費用を捻出する為に府や市や地権者様達が土地を何割か売却したり、今までの戸数を増やし建て替え

を進めているようです。

何にしても、今までの緑豊かでゆったりとした雰囲気は壊してほしくないですね。

南千里図書館などは、並び西で阪急線路より西に公共施設と共に建て替え移転。
其の跡地は、公園か？なんて聞いて居ましたが、今は（費用捻出のためか）
マンションが建つとの噂を聞きますが、如何でしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2009-06-18 18:10:00]

１４１さん

１３９で御座います。

高野台賃貸団地に住んで居られる方から、直接２ヶ月ほど前に聞きました。
住んで居られる人たち皆さんでは無いかと思います。
潰されるのでマンションに又他の場所に思いはそれぞれでしょう。

高齢の方が多くいまさらローンはイヤと言われている人が多いとの事でした。

家賃はたしか（三年間は三分の一になる）と言われていたと思いますが、又確かめてみます。
様は移り住んでもらうため、割引が有るようです。（今の家賃はとても安い様子です）

[No.144 by 購入検討中さん 2009-06-18 18:53:00]

大京·関電のマンションは機械式駐車場と聞きました。

公団建て替えでも駐車場は機械式になるかなと思ってます。（同じニュータウンの建て替えである新千里西町·東町が参考になります）

ある程度の戸数確保、駅近、自走式100%、非分譲無し、緑豊富って物件だと、今後10年くらいの間ではほとんど無いと考えられますね。

私も非分譲あり物件だけはなんとか避けたいのですが、機械式や、駅距離、敷地面積にこだわらなければ、今後10年もあれば、非分譲無しの公団賃貸→分譲マンションは何軒かは出ると思います。

[No.145 by 匿名さん 2009-06-18 20:50:00]

>143(139)さん

141です。
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
家賃三分の一ですか、しかも三年も。
引っ越ししないといけないから、妥当なんですかね。
営業さんは、家賃10万以上とるから、働き世代がたくさん越してくるはず。なんて言ってましたよ。

[No.146 by 匿名さん 2009-06-18 21:32:00]

バブル後、府や市などえの税収入が落ち込み、地震で倒壊の恐れの有る団地を、簡単に建て替えする事は
出来ないので、各賃貸団地の一部を入札で業者に売り渡し、其の代金で賃貸団地を建てて確保、業者は団地を建てさせてもらい、又マンションも建てる。（業者も潤う）

府や市はマンションが多く作られると、賃貸では得られない固定資産税の収入が増える、此れを狙っているそうです。千里中央始め、ニュータウンの駅近は固定資産税は高く、建って５年間は割引減税（建物のみ）が有りますが
その後はがっちり取られます。良く考えて居ると思います。（賢い！！）

がっつり取られてもニユータウンに住めば、環境の良さ、便利さで納得されるでしょう。

[No.147 by 匿名さん 2009-06-18 22:11:00]

１４５さん

１４３で御座います。

元々其処の団地に居られた方々は、まだ壊されて居ない団地の空き家に移り、其処に建つのを待って帰って来る人、
佐竹台１丁目ブランズ南千里南に建て変わった賃貸に移った人、立ち退きは随分前から通達が有ったそうですので
他のマンションに、プレミストに其々の様子です。
他の団地も何処に行く様にの支持は無く勿論自由です。

皆さん住み慣れた所での思いが強いようです。暫くの間ですが、割引もありますし。
友達は何度も引越しするのはイヤだから、高野台から此処に来るとの事でした。

営業の方は元Ａ1の人で、ブランズの地権者の人が此処を買ってくれましたと言われて居ました。
人それぞれですね。

[No.148 by 千里 2009-06-19 11:57:00]

契約済みの方でオプションを付けられた方はどんなものを付けられるんですか？
後、実際南向きからの眺めって何が見えるんでしょうか？前に見える建物は賃貸のものだけですかね？

[No.149 by 購入検討中さん 2009-06-19 12:46:00]

南に見えるのは賃貸物件です。

基本的に南側全面が賃貸物件になっています。

9階以上は眺望が開けると聞いてますが、立地的に千里山周辺が見える程度だと思います。
このマンションは眺望はそんなによくはないと思いますよ。

[No.150 by 匿名はん 2009-06-19 15:34:00]

眺望の写真は見せてもらえますよ。机のところにも置いてましたし。

東～東南側がかなり良い感じで眺望が開けてました。
東南角の部屋を買える方がとてもうらやましいです。

[No.151 by 千里 2009-06-19 16:35:00]

建物しか見えないんですか？！想像では緑もいっぱい周りに見えるのかと思ってました。採光に関しては問題ないということなんですね。

[No.152 by 匿名さん 2009-06-19 19:27:00]

>151さん

どの部屋も賃貸物件とは距離がありますから、採光は問題ないと聞きました。
しかし、149さんが書いているように賃貸物件がぐるりと囲む構造ですから、基本的には賃貸物件を望む眺望になります。もちろん敷地内の緑は見えますが。

150さんが言うように、Ｑタイプの部屋は多少はＮＴの緑も見えますが、この物件の立地では眺望はあまり望まない方がいいと思いますよ。
万博公園方面（北東側）だと緑もいい感じの眺望だったと思います。

[No.153 by 千里 2009-06-19 21:02:00]

せっかく南向きだからリビングからのんびりした景色が見れると思ってました。実際建ってからが楽しみですね。みなさんモデルルームを見て設備的にはどう思われましたか？

[No.154 by 匿名さん 2009-06-19 22:08:00]

南面リビング側を、賃貸団地の自動車がガレージに出入りするたびに通ります。
多く行き来して五月蝿いと思うのですが。

リビングの窓ガラスは何故か、防音二重ガラスでもなく、ハイサッシでもない、
十年以上前のマンションならいざしらず、最近は防音断熱二重ガラスでハイサッシが多いのでは？

他のお風呂、サニタリー、台所周り、物入れ、部屋割りなどは、後々で簡単なリホームや
スケルトンリホームをして自分好みに変えてしまう事も出来ますが、
外回りガラス戸、網戸、ベランダなどは共用部分で変える事は出来ません。

此れ嫌かな！

[No.155 by 匿名さん 2009-06-19 23:09:00]

ここは結局どんなガラス戸なんですか？

[No.156 by 千里 2009-06-19 23:27:00]

二重じゃなくても大通り沿いじゃないので多少の車の音はどこにすんでもあるから大丈夫じゃないですか？私は便利でも駅すぐとかの方が電車もうるさいし嫌かもしれません！実家が駅前なのでよくわかります。騒音についてはそんな問題ない気がしてます。

[No.157 by 匿名さん 2009-06-19 23:45:00]

>十年以上前のマンションならいざしらず、最近は防音断熱二重ガラスでハイサッシが多いのでは？

どこのマンションでも複層ガラスは基本的に北側の部屋ですよ


>ここは結局どんなガラス戸なんですか？

普通の一枚ガラスです

[No.158 by 匿名さん 2009-06-19 23:46:00]

ディスポーザー欲しかったですね～。
リネン棚の扉も欲しかった。

天井の高さは気に入ってます。

[No.159 by 匿名はん 2009-06-20 08:30:00]

基本的なことで申し訳ないのですがプレミストシリーズってダイワハウスの中でどんな位置付けなのですか？Dグラフォートなどとの関係は？

[No.160 by 匿名さん 2009-06-20 14:39:00]

もちろん北側の窓ガラスハは結露の為にも、複層ガラスがあたりまえですね。

他の各部屋や風呂の窓ガラスまで、全部複層ガラスを使用しているマンション結構ありますよ。
そのかわりお値段が高めです。

全部普通のガラスはめずらしいですね。

[No.161 by 匿名さん 2009-06-20 15:10:00]

１枚ガラス窓と、防音断熱二重窓ガラスでは、ぜんぜん違う物です。

窓を開けていてサアーサーと聞こえていた車の通る音が、
窓を閉めたとたんに、聞こえなく成りますよ。

二重窓ガラスと一口に言えない程、最近は色々良い物が出来ているそうです。

お知り合いに全部二層ガラスのマンション方が居られれば、一度実験される事を
おすすめいたします。

違いに吃驚されます事でしょう。

[No.162 by 購入経験者さん 2009-06-20 16:05:00]

”どこのマンションでも複層ガラスは基本的に北側の部屋ですよ”

↑↑うちのマンションは基本的に全面福層ガラスですよ！！

[No.163 by 購入検討中さん 2009-06-20 18:15:00]

ガラスをネタにプレミストを買えないヒガミですかｗ

[No.164 by 匿名さん 2009-06-20 20:23:00]

今時のマンションは複層ガラスは当たり前で、高級マンションは遮熱高断熱複層ガラス（いわゆるLow-Eガラス）です。ここは、仕様をかなり落としていますので、この価格で販売できると聞きました。外観と設備より買いやすい価格でないと売れないと営業の人に力説されました。

[No.165 by 匿名さん 2009-06-20 20:28:00]

１６３様　　　　　すぐ近く、３町目の一軒やに住んで居ますよ。
賃貸で貸し出す、物件として色々と検討中です。

借主がチェンジするたび、メンテナンスをしながら長～くのリターンを求めます。

ですからどうしても自分達で触る事の出来ない、外回りに厳しくなります。
中の作りは普通で良いのです。
ご理解下さい。

[No.166 by 匿名さん 2009-06-20 20:41:00]

賃貸なら駅前ブランズの方がお勧めですよ。

読点と漢字も正しく

[No.167 by 千里 2009-06-21 09:09:00]

ブランズの設備とかご存知ですか？
プレミストのベランダの床はモデルルームみたいなタイルなんですか？

[No.168 by 契約者です 2009-06-21 12:11:00]

161さんへ

１枚ガラス窓と、防音断熱二重窓ガラスでは、ぜんぜん違う物です。

窓を開けていてサアーサーと聞こえていた車の通る音が、

相当騒音がすごい所なんでしょうね。でも、プレミストさんの現地何度もいってみましたが、

周辺は静かで防音断熱二重ガラスは必要ないと思いますよ。

騒音で窓を開けて生活できそうにないところといっしょにしないで下さい。

買えないひがみはやめて下さい。

[No.169 by 購入検討中さん 2009-06-21 13:51:00]

ブランズの情報はまだオープンではありませんが、業界の横の繋がりで、営業さんはある程度知っているようです。
私は他物件の営業さんに少し教えてもらえましたよ。
プレミストに限らずニュータウン物件の営業さんに聞いてみてください。

あと、モデルルームのバルコニータイルはオプションです。で、とても高いです。


現地は本当に静かですねぇ。平日昼夜、土日昼夜と現地に行きましたが、本当に静かで暮らしやすそうです。
私も一枚ガラスで大丈夫だと思いました。

現地に行けば行くほど、あれだけ良い立地環境の物件はなかなか出ないだろうなと感じます。
売れている理由がよく分かります。

購入を迷っているうちに希望していた部屋がいくつも埋まってしまったので、私も早く決断しようと思います。

[No.170 by 匿名はん 2009-06-21 14:05:00]

ガラスだけでなくその他仕様も大幅に簡素化されているからこそのこの価格設定なのでしょう、それぞれの価値観で割りきるかどうかの話でひがみとかいう次元の低い話ではないのでは？

[No.171 by 匿名 2009-06-21 18:56:00]

Ｍタイプのお部屋が気に入りました。
４部屋全てに窓が付いている部屋は嬉しいです。

４部屋窓有りのＡタイプとＱタイプの角部屋は高すぎて買えません。

再来週ＭＲ行こうと思いますが、Ｍタイプまだ残っているかなぁ？

[No.172 by 匿名さん 2009-06-21 20:16:00]

１６９さん

営業さん？　ですか！！

[No.173 by 検討中 2009-06-21 23:03:00]

本日モデルルームに行ってきました。

感想としては、豪華ではないにしろ、安っぽくは全く感じませんでした。
上記のような書き込みに惑わされず、各個人の価値観で判断されるべきだと痛感です。

私自身、この掲示板を見て、モデルルームに行くのを躊躇していましたが、やはり自分の目で確認するのが一番です。

大和ハウスということで私は安心できますし、内装なども個人的には十分な仕様でした。
日曜日ということで、お客さんもたくさんいましたし、中には帰らされた方も数名いらっしゃったようでした。

長くなりましたが、前向きに検討するつもりです。
171さん
今日もらった価格表では、Ｍタイプは10階が残っています。
ご参考までに。

[No.174 by 匿名さん 2009-06-21 23:08:00]

今まで気付かなかった！Ｍの全部屋に窓はいいですね！
でも、Ｍなんてうちは買えない＞＜ましてＡやＱなんて・・・・

[No.175 by 物件比較中さん 2009-06-21 23:21:00]

南千里-梅田は２５分、南千里-本町は４４分。
桃山台-梅田は１７分、桃山台-本町は２１分。

[No.176 by 匿名さん 2009-06-21 23:23:00]

良い情報にしろ、悪い情報にしろ、残り少ないのに書き込みが多いということは、興味がある方が多いのですね。

173さんのおっしゃるとおり、実際にモデルルームを見るのが一番ですね。

私も現地をよく通りますが、バス通りにしては静かです。

確かにＭタイプは魅力的なお部屋ですね！
でも9階以上は結構なお値段ですよね。
Ａタイプもいいですね～。
以前は低層階も残っていると書き込みがありましたが、中層階の眺めより、庭がよく見えて良さそうですよね。
個人的には、マンションに住むなら3階以上を希望しますけど。

[No.177 by 171 2009-06-21 23:57:00]

173さんありがとうございます。

そうですか、もう10階しか残っていないですか。
たしか9階以上は一気に価格が上がってましたよね。

ゴールデンウイークに行ったきりにしていた私がダメでした。


176さんがおっしゃるように庭が見える低層階もいいですね。

来週の訪問で、Ｍタイプのお部屋がダメでも、他にまた気にいる部屋を探します。

それだけの選択肢が残っていればいいのですが。

[No.178 by 千里 2009-06-22 00:42:00]

今日営業さんに聞いたら空いてる部屋もかなり商談中が入ってきているらしく値引きしなくても売れてますと言ってましたよ！上層階も決まってきているみたいなので早めに行ってみてくださいね！！
ほんとにカキコミが多いのでみなさんの興味がある物件なんですねー。
駐車場もいい場所が埋まってきているみたいに言われましたよ。

[No.179 by 匿名さん 2009-06-22 00:48:00]

駐車場は1期から抽選とはいえ、先着順みたいなところありますもんね。
反対側にも階段があったらなぁ。

[No.180 by 匿名 2009-06-22 08:05:00]

最近モデルルーム行かれた方、Ｃ、Ｈ、Ｊ、Ｍタイプの残り部屋状況を教えてください。
お願いします。

[No.181 by 匿名さん 2009-06-22 14:49:00]

１７３さん

モデルルーム帰される人が出るほど賑わって居たのですね。
とても明るいニュース有難う御座います。

私もご意見と同じ様に思って居りましたので、嬉しく思います。

後残り少なく成って来ている様ですね。決めるなら早く決めないと！
お値段の高い所しか残っていない、に成らない内に急げ！です。

今貰って来たカタログ（説明書）を見ている所ですが、
お風呂の説明は、またぎ高の低い浴槽を採用（約４５０㎜）の説明だけで、
外の説明が無いのですが。

ミストサウなナとかカラリ床とかついて居ましたでしょうか？
見学した時しっかり見て、聞いたつもりでも後から？？？

真剣に考えるほど？？？で困って居ます。ご存知でしたら教えて下さい。

[No.182 by 検討中 2009-06-22 19:16:00]

なんか色々意見をみて辞めました。
　自由ですけど。
　これで見るのやめます。参考になりました。

[No.183 by 匿名さん 2009-06-22 19:18:00]

>180さん

>Ｃ、Ｈ、Ｊ、Ｍタイプの残り部屋状況を教えてください。

売れ筋のお部屋ばかりですので、どれももう完売か完売間近だと思います。


>181さん

この物件は広告宣伝費が大幅カットされているようで、カタログは質素、広告掲載はほとんどなしです。
だから、情報量は少なく、私も結構質問しました。設備的には豪華とは言いませんが、他物件とは遜色なかったです。

お風呂は魔法瓶浴槽でない以外は他と変わりません。もちろんミストサウナ、カラリ床、浴室乾燥なども付いています。
キッチンでは、ディスポーザーが無い以外は他と変わりません。静音シンク、食洗機、浄水器、ガラストップコンロ、整流板レンジフードなども当然付いています。

カタログには設備の情報がほとんどないことが、「この物件は設備が・・・」などと言われている要因な気もします。

[No.184 by 結局 2009-06-22 19:44:00]

なにか変な書き込みばかりですね。結局よい物件でいいじゃないですか？

[No.185 by 匿名さん 2009-06-22 20:39:00]

１８３さん　　１８１です。

早速に教えて頂きまして、有難う御座います。

安心致しました。

ダイワさん、それにしても無駄を省くと言っても、省き過ぎですね。
家は高い買い物ですから、私も皆さんも良く吟味されますので、
カタログは質素と言っても、ちゃんとした理解を得る努力は必要！
この説明書では、あれこれだけ？？？？ばかりですものね。

これで少し安心して、又前向きに考えます。

[No.186 by 購入検討中さん 2009-06-22 23:23:00]

カタログでは情報がオープンになりきっていないのだから、皆さんがここに情報を持ち寄って情報が集まることは、検討者にとっては非常に有難いと思いますが。

[No.187 by 購入者 2009-06-22 23:37:00]

購入しましたが、本当に楽しくないものを見てしまいました。
　もう少し買ってよかったと思える気持ちなれたら嬉しかったのに。
　前に見たときも思いましたが、見なきゃよかった。

[No.188 by 匿名さん 2009-06-23 00:15:00]

文体から182と187は同一人物のようですが、やめたと言った4時間後に購入されていますねｗ
もうここを荒らさないでください。

[No.189 by 匿名 2009-06-23 00:28:00]

まあまあ。

荒らしがいると言うことはそれだけ人気物件の証拠と思って、皆さん大人の対応でいきましょう。

[No.190 by 匿名 2009-06-23 21:38:00]

なんか低次元なやりとり自体物件の品格が落ちています。

[No.191 by 匿名さん 2009-06-23 21:43:00]

今日発行のマンションズにプレミスト南千里が掲載されていますね！

F、G、Qの角部屋3タイプが紹介されています。

[No.192 by 検討中 2009-06-23 21:56:00]

バルコニー側の大きな窓は、プッシュプルハンドルですか？

モデルルーム見学のときに見落としてしまいました。
どなたかご存知の方教えて下さい。

[No.193 by 匿名はん 2009-06-25 22:24:00]

マンションズに出ていたGタイプってまだありましたか？
先週訊いたら契約済みか商談中しかなかったような気が…

[No.194 by 検討中 2009-06-26 08:03:00]

A棟とB棟のバルコニーってハの字型で向き合う形ですよね。
これって、C～Fタイプと、G～Jタイプがお互いにバルコニー丸見えになるんですよね。

このような形のマンションって大規模マンションでたまに見かけますが、ある完成済マンションの棟内モデルルームでは、洗濯物が丸見えでした。

[No.195 by 購入者 2009-06-26 21:37:00]

私も194さんが書かれたことが気になって主人に相談すると、
「ちょっとベランダに出てみて」と言われました。
実は今住んでいる我が家のマンションもプレミストと似たような傾きのあるマンションでした。
あんまり意識したことがなかったので、言われるまで気づかないぐらい。
ですので、気にされるようなことはないと思います。

手すりにもたれてのぞき込まないと、よそのお宅のベランダの中まで見えません。
ご近所さんだからということで、余計にじろじろ見ていたら変に思われると思って、
意識して見ないようにする気持ちが働くのではないでしょうか。

それよりも、平行に連棟になっている某桃山台のマンションの方が、
ベランダでタバコを吸っている人が、まともに向かいの棟の北側の部屋から見えて
興ざめしたと主人は言っておりました。

[No.196 by 匿名さん 2009-06-26 22:13:00]

お互いにと言うよりは、自分の階より下のベランダを、見ようとしたら、見えそうなくらいでは？
どれくらい近いかは、完成してみないとわからないですね。
それまでに完売してしまうのかな？

[No.197 by 匿名さん 2009-06-27 02:38:00]

早いもので、残りもあと２３戸になりましたね。年内どころか、夏で完売しそうですね。


>194

>A棟とB棟のバルコニーってハの字型で向き合う形ですよね。
これって、C～Fタイプと、G～Jタイプがお互いにバルコニー丸見えになるんですよね。


特にEFGHは丸見えですね・・・。大阪市の某マンション在住ですがほぼ同じ角度です。
見たくなくても、どうしても目に入ってきます。

あとは慣れです＾＾；慣れるまでは人によってはかなり抵抗があるかもしれませんが・・・。

[No.198 by 匿名はん 2009-06-27 13:15:00]

この週末ギャラリーに行かれた方、最新の販売・契約情報をお願いします。

[No.199 by 購入検討中さん 2009-06-28 00:58:00]

ここの購入を検討しています。
佐竹台小学校、高野台中学校の学区情報をご存じの方が
おられましたら、教えて頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[No.200 by 市民 2009-06-28 08:29:00]

佐竹台小も高野台中も悪くないですよ。

高級一戸建て、府営住民、マンション住民とニュータウンらしい構成です。
さまざまな家庭事情があるのは事実です。

しかし最近は、同じ吹田のニュータウン校でも北千里方面の学校よりだいぶ落ち着いています。