プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[124: 購入検討中さん]

マンションズや広告媒体をほとんど使わずにこれだけの販売状況。
すごく好調な物件ですね。

[125: 千里]

122さん123さんアドバイスありがとうございます！
収納のことを考えると掃除機とかコタツとか全部収納できるのかすごく不安になりました。和室の収納を信用するしかないですね！あと123さん、賃貸分譲の駐車場とはどこですか？！まだ周囲をきっちり見れてないのですが…。
前に建つ賃貸物件との距離が実際建った時近かったらショックですねー。

[126: 匿名さん]

>123さん

賃貸物件の駐車場は距離がありますし、分譲・賃貸ともに3階自走式ですから、4階以上の部屋であればそんなに気にするほどでもないと思いますよ。
C棟と賃貸物件の距離でも50メートル以上あると聞いてます。

A棟は確かにごみ捨てが面倒ですね。A棟エレベーターを2階で降りて、エントランスを通ってB棟エレベーターに乗り継いで地下へ行かないといけませんね。

結局どの棟にしてもメリット・デメリットはありますね。

[127: 千里]

ごみすて場は地下なんですか？
駐車場の３階屋根なしの所は０円だけど部屋まで帰るのが遠いような気がしてなりません。そのあたりも含め早く見たいです！

[128: 匿名さん]

>127さん

ごみ捨て場は地下ですよ。

駐車場も棟内に入るためには、2階か地下へ行かなければなりません。（1階・3階からは棟内へ入れません）
ですから、3階だけでなく、1階も遠いといえば遠いと思いますよ。

そのあたりは図面集を見ていただいても分かるかと思います。

[129: 匿名さん]

123です。

Ｂ棟の中でも、駐車場と近い部屋(125さん、Ｂ棟のＣ棟側が賃貸の駐車場と近いです。)なので心配なのですが、126さんがおっしゃるとおり、50メートル以上あれば、南の賃貸側は大丈夫そうですね。
分譲駐車場は寝室予定なので、やっぱり心配です(>_<)

ゴミ置き場は地下１階ですが、Ｃ棟の地上階だから、外ですよね？

[130: 匿名さん]

この物件は、棟によって階がややこしいですね。
エントランスは２階だから、駐車場は２階が便利って事ですね。
駐輪場は。。Ａ棟から入って、階段下りてエントランス通って違う棟へ？
迷路ですね。

[131: 匿名さん]

>129さん

図面で見る限り、ごみ捨て場はC棟の地下1階ですが、地上に顔を出しているでしょうね。しかし構造上地下1階からしか入れないような気がします。
駐車場といい、駐輪場といい、本当に迷路ですね。

129さんは1～3階のお部屋ですか？

4階以上であればそんなに心配することもないとは思いますが。（人によって音に対する感覚は違いますが・・・）

[132: 匿名さん]

>131さん
129です。
ありがとうございます。
私は中層階です。
みんなが一度に車で出勤するわけないですし、気にしすぎですね。

ゴミ捨て場は外からだと遠回りですよね。でも、子育て支援室の入り口があるから、外からが無理と言うわけではないですよね。
始めは、地下にあって臭いがこもらないのか心配でしたが、地上でよかったです。

[133: 千里]

なんだかいろいろ思ってたよりややこしいんですね～ではごみすて場に近いＣ棟に住む方が楽なんですかね？でも駐車場は歩いてエントランスまで行くしかないんですよね？抜け道とかあったらなぁ…。
後、ここはPFI事業の１号地ですが近いうちに２号地がどこかにできるのか知ってますか？どんどんマンションは建つのでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

PFI2号地は南千里ジャスコの横あたりで、大京だったと思います。
2年先くらいかな。

[135: 購入検討中さん]

南千里にどんどんマンションは建たないと思います。そんなに空きそうな土地はありません。（特に駅近）

大阪府が積極的にPFIで土地売却しない限り、マンションが建っても、公団の建て替え賃貸マンション·分譲マンションがほとんどになります。

建て替え分譲マンションの問題や価格については、近所のジオ千里桃山台やブランズ南千里を参考にされたらと思います。

駅近では千里図書館跡地にマンションが建つとの噂を聞いたことあります。

[136: 千里]

すごく参考になります！
ちなみに図書館跡にはだいたいいつ頃とかご存知ですか？
私は今洗面所が図面上横幅１メートルというのが小さいかなって気になっています。脱衣所にモデルルームみたいなスペースがなく、洗面台に立つと真後ろに洗濯機と小さな可動棚が並んでるような感じです。みなさんはどうですか？

[137: 匿名さん]

直ぐ其処に賃貸の団地が南に、斜め西に北に有る、ごみ置き場や駐車場えの動線の不便さなどが有る様ですが、皆様それぞれご意見御ありと思いますが、

このマンションが、売り出し１期より好調なのは、１番に駅近だからと、２番に全室南向き、３番に駐車料金が
０～７０００円、特にこの駐車料金及び自走式で在るとの事が大きく皆さんに好まれて居るのではと思います。
普通駅近ですと、駐車料金はもっと高額ですので、めったにない物件で魅力す。

先日ＮＨＫで放送して居ましたが、機械式やタワー駐車場は後々のメンテナンス時、莫大な費用が掛かるそうです。

御契約なされました方々何処を決めてになさいましたのでしょうか？

[138: 匿名]

135へ


千里図書館跡地にマンションが建設されるという噂を聞かれたのは本当ですか？
（仮称）南千里駅前公共公益施設整備事業の方針がネットにも公開されていますが
公共施設の建替えと勘違いしているのでは・・・・
何のいとがあるのか疑問です。

[139: 匿名さん]

南千里近辺だけで、図書館跡地（マンション２棟の予定）。セレッソコートの線路東の賃貸団地跡地（大京、関電不動産が落札済み２棟３００戸のマンション予定）。
メゾネトの跡地。今入札受付中の（好日壮南に有る）テニスコート。
このマンション西の賃貸団地立替。桃山台の大規模な団地立替（工事初めて居る）。高野台の賃貸団地立替（此処の賃貸団地出来上がれば引越ししてきて、潰す）。

立替するのは確実だそうですが、この内何パーセントをマンションにして売り出されるのでしょうか。

多く出来ると供給過多に成るのでは？と心配。

[140: 契約済みさん]

私は、駅近のリーザス(?)の中古と迷いましたが、主人が駐車場代が高いと言い、反対しました。
そして北西なのに強気な値段・・・。
次に、図書館の建て替えを待つか迷いましたが、だいぶ先と聞いたのでやめました。きっとこちらも駐車場代は高いでしょうね。
プレミストは、自走式で駐車場代が安い。
全室南向きなので、棟の価格の差はなく、広さと階数での価格差だけでした。
正確には南東、南西ですけどね。
更地ならではの価格も決め手となりました。
この辺りの分譲建て替えなんて、このご時世なかなか買えませんよ。

駅近ながら、大通りから一本入ったところも魅力でした。
カラーセレクトやオプションを付けれた事も満足しています。

でも一番の魅力は、緑の多さです。穏やかな生活が出来る事を期待しています。

[141: 匿名さん]

>138さん
図書館の建て替えは線路を挟んで向かいに建つと聞きましたよ。
あの建物の中で働いている人に聞いたので、間違いないと思います。

>139さん
プレミスト前の賃貸に、高野台の団地の方が越してくるのですか？
営業の方が、家賃10万以上取るとは言ってましたが、高野台団地の方が越してくるとは言ってませんでした。

[142: 匿名さん]

千里ニュータウンは１９７０年前後に建てられた建物が（特に阪神地震後、今の耐震基準に合って居ない建物）多く
此処何年かで、立替が進んでいます様子です。地震の事を思うとゆっくりして居られないのでは。

其の中で、立替費用を捻出する為に府や市や地権者様達が土地を何割か売却したり、今までの戸数を増やし建て替え

を進めているようです。

何にしても、今までの緑豊かでゆったりとした雰囲気は壊してほしくないですね。

南千里図書館などは、並び西で阪急線路より西に公共施設と共に建て替え移転。
其の跡地は、公園か？なんて聞いて居ましたが、今は（費用捻出のためか）
マンションが建つとの噂を聞きますが、如何でしょうか？

[143: 匿名さん]

１４１さん

１３９で御座います。

高野台賃貸団地に住んで居られる方から、直接２ヶ月ほど前に聞きました。
住んで居られる人たち皆さんでは無いかと思います。
潰されるのでマンションに又他の場所に思いはそれぞれでしょう。

高齢の方が多くいまさらローンはイヤと言われている人が多いとの事でした。

家賃はたしか（三年間は三分の一になる）と言われていたと思いますが、又確かめてみます。
様は移り住んでもらうため、割引が有るようです。（今の家賃はとても安い様子です）