プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[103: 契約済みさん]

ペットいます。
集合住宅なので、ペットが好きなかた、苦手なかたもいらっしゃると思います。
エレベーター乗車時など、そういう工夫も建物内にもされていると伺いました。
飼う方は、当然守らないといけない事<ペット規約＞、気をつけないといけない事
それを守れば、人とペットとの快適な生活がおくれると思い契約しました。
心を和ませてくれるペットとともに住める新築分譲、以前はなかなかなく残念しました。
だから、正直とてもありがたいです。
そのぶん、飼い主の私たちも、一戸建てじゃないことも心にとめて
気をつけて生活を送りたいと家族と話しています。

[104: 購入検討中さん]

2期3次が始まったようですね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/senreal/gaiyo.html

最多販売価格帯/ 4,100万円台(2戸) というのはＨタイプの1Ｆ、2Ｆですかね？Ｋタイプの12Ｆ、13Ｆ？

ご存知の方いらっしゃいませんか？

[105: 購入検討中さん]

2期3次販売の状況はどのような感じですか？現在の売れ行きはどのような状況ですか？

[106: 物件比較中さん]

ＨＰ見ましたが、二重床構造で界床スラブ厚200ｍｍって薄いなぁ
という印象です。アンボイドだとしても遮音的には疑問が残ります。

二重床の間に吸音ブロック等の装備やエア抜きはされるのでしょうか。

[107: 匿名]

床スラブが２００ｍｍの部分は一部分だけだったと思いますよ。

[109: 物件比較中さん]

先週末モデルルームに行ってきましたが、スラブ厚が200mmなのはお風呂場だけで、残りのスペースは250-300mmとのことでした。
お風呂場で飛び跳ねたりする人はいないと思うので、問題ないのかなと納得しました。

[110: 物件比較中さん]

返答ありがとうございます！

でもそれならそうと、口頭説明だけでなくＨＰにも載せといてくれればいいのに。

本当なら、ボイドスラブだとしても標準的な厚さですし、大丈夫ですね。

[111: 匿名さん]

わざわざお風呂場の床スラブ厚を掲載し、一番大事なリビングや居室の
床スラブ厚は掲載ない？非常に違和感あるなぁって思うけどね～。

なんか理由あるんかなって思うのが普通ですよ。ホンマに大丈夫なんかな。

[112: サラリーマンさん]

うちの子供は、お風呂で跳んだりはねたりします・・・
すいません。

[113: 千里]

モデルルームを見て気に入っていたのですがもうほとんど契約済みのようで悩んでる間に完売してしまうのかなと思っています。もう価格は下がらないものなのでしょうか？誰かご存知じゃないでしょうか？一期と現在では価格は下がったのでしょうか？

[114: 匿名さん]

以前モデルルームに行った時は、不景気だから、角部屋ではなく、買い求めやすいもの(値段)から売れてます。と言ってました。
高過ぎる部屋は、今後下がるかもしれませんが、手頃な部屋は、値下げしなくても、売れていくんじゃないかな？

[115: 匿名はん]

私もスラブ厚のことは聞きました。
109さんのおっしゃった通り、ユニットバスの所だけが200ミリとのことでした。

ちなみにパンフレットのことを聞きましたが、大和ハウスさんの社内チェックが厳しいそうで、ユニットバスのスラブ厚が200ミリだから、200ミリ～としか記載できなかったそうです。

設計図には部分別のスラブ厚が書いてあり、見せてもらいました。
気になる方は見せてもらえばいいのではないでしょうか？

ちなみにサイレントボイド工法？というらしいですが、通常の工法と比較して、どうなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[116: 千里]

返答ありがとうございます！
ちなみに今はどの間取りと階数が残ってるか情報知ってる方いらっしゃいますか？

[117: 匿名さん]

いまいち千里ＮＴの相場は分からない素人です。
こちらの物件の販売価格は妥当な範囲ですか？

[118: 購入検討中さん]

週末にギャラリー行きました。

全体の7割強が契約済でした。中層階はほぼ完売！

残りの１・２階や１０階以上も順調に要望書が入っているとのことです。

Ｃ棟が少し苦戦かなと印象を受けました。

どちらにしても年内完売は間違いなさそうな勢いです。（早ければ秋前には？）

[119: 匿名さん]

７割契約済みですか。凄いですね！
Ｃ棟は確か道路側ですね。
なんで人気ないんでしょう？エレベーターがないから？

[120: 買い換え検討中]

C棟で考えられるのは、DINKS向け2LDKと育孫プランの部屋がメインなのと、前の賃貸物件との距離ですかね。

A·B棟はファミリー層によく売れているそうなので、C棟がDINKSや育孫の方に売れれば完売ですかね。

一番お値打ち物件はC棟のプランのようです。

[121: 千里]

高めの間取り以外は収納がちょっと少ないような気がするのですがみなさんどう思われますか？可変プランのほうがまだ収納は充実してるのかなと迷い中です。

[122: 買い換え検討中]

収納は和室の押し入れ次第ですね。
B·C·H·J·Mの中部屋でしたら、3LDKプランにして和室の押し入れを大きくとると、収納は少しマシになると思います。

4LDKプランは押し入れが半分になりますし、Cタイプの可変プランですとクロゼットのみになるので、そのようなクロゼットメインの部屋は思った程の収納量はないと思います。

プレミストは廊下の物入が小さいのが収納の少なさに繋がっていると思います。80平米前後の部屋は、他マンションでは最近、廊下に1畳前後の納戸が付くことが多いですので。
それが無い分、プレミストは収納が少なく感じます。
Mタイプの部屋は小さいながらも物入が2つ付いてるので、まだマシかな。

クロゼットはどこもあんなものだと思います。

その反面、プレミストは収納が少ない分、80平米弱の部屋でも4LDKがとれる設計になっているんですよね。

長文失礼しました。

[123: 匿名さん]

>120さん
確かに、Ｃ棟は２ＬＤＫが多いですね。
早く完売してほしいです。

私事ですが、分譲・賃貸の駐車場に近い所を契約してしまい、どれだけの音が聞こえてくるか、今から心配になってます。
Ａ棟にすればよかったかなぁ。。と思ってます。
(Ａ棟はゴミ置き場が遠いので、やめました。)

>121さん
可変プランで収納を増やすと、１部屋減ったりしますよね。
それでも収納を重視されるのであれば、広めの部屋を可変プランにするのはいいですよね♪
我が家にはそんな余裕はなく、これを機会に物を減らしてみます。