プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[1009: 匿名さん]

>1006
だから、千里ＮＴの低容積率の団地は別格だって。
建て替えになったら、タダで新築に入れる可能性があるから。

但し、プレミストも含めて１０階建以上で容積率２００％の
マンションの土地の持分比率は意味が無いです。
そりゃー、７０年後にマンションを潰して、
土地を売り出せば、持分に応じたお金が戻ってきますが。
でも、その際も、どう考えてもグランファーストの方が、
坪単価が高く売れると思うけど。

[1010: マンコミュファンさん]

>1009
プレミストの容積率は150％ですよ。
さらに言えば、ライオンズもベリスタも容積率は150％です。

[1011: 匿名]

グランファーストのせいでここだけじゃなく周辺のマンション全体の資産価値が下がりましたね。リーザスの中古でさえ南向きが3000万円台まで下げてました。そりゃ4000万出すならグランファーストの新築を買いたいでしょうね。ってか余裕で買えるし。
友達がウェリスジオに住んでるけど高値をつかまされた感じやとボヤいてた。当時ウェリスは西向きでも4000万円したらしいから。

[1012: 匿名]

千里ＮＴも適正価格になって近づいているということでしょう。

今までが高すぎたということではないでしょうか。

最近ＮＴで完売物件はあまりないのに次々と供給はあります。

千里ＮＴの価値は、ゆるい下り坂に入ったのではないかな。

[1013: 匿名さん]

１０１２さんに、同感です。

何処が仕掛けたか？千里ニユータウン人気。
確かに、綺麗に区画され、道幅広く、緑いっぱい公園など、
又交通機関などの利便性、特に吹田の医療の充実、これ等は魅力てきですが、
決して高級住宅地とは言えない所です。ごく庶民が住む町でしょう。


戸建以外は、ほとんどが団地団地で、綺麗な街並みには見えません。
所詮団地の町で、此処にマンションを建てても、マンションと言った名の団地でしょう。
デベが勘違いして高値を付け過ぎて居たのでは？

世の中不景気で、賢く成って、値段に見合った物か？確り選別する様に成りました。
今までが高値過ぎでしょう。（それでも何とか売れたからか？）

デベさんも、売りたければ、適正価格を良く考え、売り出す事です。

[1014: 匿名はん]

>>1013
そんなこと、ほとんど売り終わっているプレミストスレッドで言ってもあまり意味がないような。
言うならこれから販売のスレッドで言われては？

[1015: 匿名さん]

ベリスタの佐竹台とか津雲台の公社跡は土地価格も以前より安く取得しているから価格面では期待できますが、ライオンズはそれ以前に取得していて高く取得しているからグランファーストより高くなると予想していますが如何でしょうか、１０１２さんが言われていように今の経済状況では南千里、桃山台では今までの様な価格では売れないでしょうね、２～３年かけて完売しようとお考えでしょうかね。

[1016: 匿名はん]

>>1015
それこそライオンズとかベリスタのスレッドで聞いたらどうかな？

[1017: 匿名さん]

千里ＮＴで、建て替えでメリットが出るのは、駅近で、容積率が７０％以下ぐらいでないと。
それであれば、延べ床が倍に出来るので、等価交換でメリットある。
但し、プレミスト含め、既に１５０％であれば、それ以上増やせないので意味なし。

グランファーストのスレでは、プレミストやブランズ購入者への同情意見も出てます。

[1018: 物件比較中さん]

>1017
容積率150％なら建て替えで200％まで増やせますよ。
等価交換はまず無理です。しかし、容積率50％違えば建築費負担が1000万円近く軽くなります。
プレミスト以外でもライオンズやベリスタも容積率150％のマンションです。

[1019: マンコミュファンさん]

うわぁ～噂通りだ～！
グランファーストの関係者がライオンズ販売開始を待ちきれずにプレミスト叩き始めてるｗ

[1020: 周辺住民さん]

プレミストはグランファーストとそう価格が変わらないし、ほとんど宣伝·広告無しであそこまで売り切ったから別に同情するほどでもないかな。
ブランズは地権者付きでグランファーストと価格差も大きいから、同情しないわけでもないなあ。
でもどちらもグランファーストと比べたら問題は無い分まだマシとも見れるし、人それぞれなんだろうね。

[1021: 外野]

急にスレが動き始めたと思って覗いてみると（笑）これまた下品な行動されてますね。
相場とかけ離れた価格設定で多数の売れ残りを出しているブランズ南千里を叩かないあたり、同じ地権者マンションという仲間意識が働いているのでしょうね。
この調子だと２週間後からのライオンズ南千里の方は大荒れになるでしょうね。

[1022: 匿名]

プレミスト販売時は周りに新築が無かったから売れただけ。今からプレミスト売りに出したら相当価格を下げないと間違いなく売れないですよ。

[1023: 匿名さん]

＞1022
それを言うと、周りに新築がなくても悲惨な売れ残りを出したジオ桃山台やブランズ南千里は立場が無くなるから。両方とも毎週広告出して、TVにも出て、それでも売れない惨劇だったからね・・・・。
グラン関係者さんは同じ地権者物件だからブランズを攻撃しないとは思うけど、できるだけそっとしてあげましょうね。

[1024: 検討中]

＞1019
＞グランファーストの関係者がライオンズ販売開始を待ちきれずにプレミスト叩き始めてるｗ

＞1021
＞急にスレが動き始めたと思って覗いてみると（笑）これまた下品な行動されてますね。

＞1023
＞グラン関係者さんは同じ地権者物件だからブランズを攻撃しないとは思うけど、できるだけそっとしてあげましょうね。


そうですか？

普通に読んでいると、グランファースト叩きにしか見えないよ。

あなた方（あなた？）、本当に気持ち悪いよ。なんのためにやってるの？

[1025: マンコミュファンさん]

そうですか？

普通に読んでいると、私にはグランファーストとプレミスト叩きにしか見えないよ。

大京の関係者さん？、本当に気持ち悪いよ。なんのためにやってるの？

[1026: 匿名さん]

●●●ファーストが販売されてから南千里の物件のスレは荒れ始めました。
プレミストをたたく必要は全くないはずなんですけれど。

南千里に変な輩が流入し始めていますね。
プレミストはほとんど販売済みなのに何故？

個人的には●●●ファーストに比べたらはるかに良い物件と思います。
結局購入まで至りませんでしたが。

[1027: 匿名]

良い物件かもですが、プレミスト買わなくて良かった、と思う人のが多いんじゃないの？私もそのひとり。購入にまでは至らなかったけどプレミストは検討してました。
プレミストに住んでる人は新しいマイホームに満足だろうけど、はたから見ると外観はいまいちだし周りにどんどん目新しい新築が建つし、見送って正解だったと思うでしょう。
だからと言ってファーストは大規模すぎて地権者いるし買うつもりないけどね。

[1028: 匿名]

私もここ購入しなくて良かった。
良いマンションだけど、今、建設中のマンションに比べて価格が高い。資産価値はガタ落ち。
ただ、良いマンションとは思ってます。