グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[951: マンコミュファンさん]

>>950 匿名さん
地方の者ですが、子供達大須に行きたがりますよ。
若者で溢れています。栄から大須まで
高校生なんかたくさん歩いていますね。
中年にはそれほど大須の魅力は分かりませんが…

[952: 匿名さん]

>>947 名無しさん
テトリスね。
名古屋支店の従業員数が60人って何かで見たんですけど、こんなに少ないんですかね。正社員のみですか。その中の一級建築士が設計したんですよね。
ブランド好きな人は実際多いです、車でもアパレルでも。人はそこに安心感を得るんでしょうか。見栄の為だけではないと思いますけど…

[953: 匿名さん]

プラウドの名駅南や久屋大通公園南は、
立地のほうが問題だと思います。
立地によっては、いいマンションも多いのですけどね。

[954: 名無し]

他所を下げることでしか良さを伝えられない人ばかりで残念ですね
どこかの県にいた知事みたい

[955: 匿名さん]

>>950 匿名さん
人によるかと思います。

大須好きな人はK-POP好きだったりしますよね。小さいお店が多いような気がします。
あと、雑貨店や古着屋さんでしょうか。

栄や名駅のデパートでは売っていない商品を買いに来る人が多いのかと思いますよ。

[956: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
栄にはいいマンションがないので、栄至近だと北が久屋大通、南が矢場町・上前津になりますね。久屋大通がいい場所なのはもちろんだけど矢場町と上前津を30代の子どもを意識する年齢が検討した場合、矢場町は学区が悪すぎるから除外。そうすると久屋大通よりお手頃で、学区も普通で栄も近い上前津が検討にはいるんじゃないですかね。大須のグラメは前評判と違って意外と馴染んでる。

大須は来たことない人はわからないかもしれないけど、土日はすごい人でにぎわってる。外国人は栄にはいかないけど大須には必ず来るから。私も大須の魅了はわからない派ですが、名古屋でもこれだけ人が集まるところは名駅・栄以外にないから需要があるエリアなのは間違いないとは思う。

[957: 匿名さん]

>>955 匿名さん
東京でいう原宿に近い面はありますか
原宿も二面性があって表参道ヒルズとかは高級志向の人が行くけれど、裏通りは若い子でごった返しているみたいな

[958: マンション検討中さん]

池下や覚王山あたりに住んで、たまに栄・矢場町・大須、もしくは名駅付近に遊びやショッピングに行くのが名古屋で最高の生活かと。
自分は田舎ですが。。。

[959: 匿名さん]

ここのモデルルームに行く人は、本気で買う事を考えている人だけですか？最終的にここを買うかは別の問題ですが。買う事は無理かな…一番安い部屋ならどうだろう…というレベルの人間が行ってもいいと思いますか？資料請求はしました。どういう心持ちでこういう高級マンションの積水ハウスのモデルルームに行きますか？

[960: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
池下や覚王山、そういう言い方になりましたか。本山や覚王山、そういう言い方をしていたんですよ、一昔前前は。変わりましたね。

[961: マンコミュファンさん]

>>959 匿名さん
今は誰でも資料請求とモデルルームに行けるんですか？

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンコミュファンさん
私でも行けたので誰でも行けると思います。

[963: 検討板ユーザーさん]

アンダー販売してるわけじゃないんだね。

[964: マンション検討中さん]

>>963 検討板ユーザーさん
20階以下はさりげなく販売しているようです。
広告やホームページとう一切ないので、わからないですよね。。。

[965: 匿名さん]

広告費かけずに、売り切る目処がついているのでしょうね。

[966: マンション検討中さん]

東京ではマンション平均価格がとうとう１億。
このマンションは安いと思う。これからどんどんマンション価格が上がる、ギリギリのラインで価格が決まったので、割安に感じる。
そりゃ５年前・１０年前と比べれば高く感じますが。

[967: マンション検討中さん]

東京でタワマン人気なのは分かるんですが、、
名古屋でタワマンに住むメリットが眺望以外思いつかなくて…説明聞きに行って却下になりました。

[968: マンション検討中さん]

東京や大阪と比べて安いとか言われてもね・・名古屋と秋田県をくらべて、秋田は安いとか言われてるのと同じ気がしますが。これからどんどん上がるとか言われても名古屋はまったくそんな気はしないですけどね。実需じゃなくて値上がりを期待して買うなら、その与信で東京の物件買ったほうが安全じゃないですかね。

自分なら名古屋で買うなら安全圏のマンション買うかな。

[969: マンション掲示板さん]

>>967 マンション検討中さん
タワマンは眺望以外に駅近の物件は値下がりにくいメリットがあります。全国どこでもそうです。

[970: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
名古屋のマンションを買う与信では東京の物件は到底買えないですよ。
同等レベルの物件でも価格が2倍以上はくだらないので・・・
東山線の中心区域のタワーマンション。積水。これこそ安全圏かと思います。

[971: マンション比較中さん]

駅の上っていうのが最高
これがもし積水以上の会社、例えば財閥系でも駅3分だとどっちがいいか考えてしまう、ましてや駅5分だといくら物がよくても、駅の上には勝てない

[972: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
ここはちょうど池下1があるから資産性がわかりやすい
個人的には名古屋は東京に比べて中古価格がとても弱くて、資産性は別次元。東京よりは地方都市に似た市場といった印象

[973: マンション検討中さん]

>>971 マンション比較中さん
あなたの言う東京は都心６区のことだと思いますけど、ここくらいの値段なら２３区内で買えますよ。９７２さんもいうように名古屋はそろそろ危険水域まで新築の値段が伸びてる、それにしては中古は伸びてないけど。

[974: マンション比較中さん]

タワマンのメリットは眺望です。夜景とかある意味どうでもいいのですが、住宅密集地では視界の抜け感は貴重。
以前住んでいた家は三方とも家が隣接してたので、朝カーテンを開けて広い視野が得られることがこの上なく気持ちいいのだと実感しました。

とはいえ言い換えればメリットはせいぜいそんなところです。
あとは、世帯数が多いからこその共用施設やサービスとか。
なので住居用で検討するのならば、タワマンかどうかにはこだわらず、立地等で選べばよいかと思います。

[975: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
危険水域って何？材料費や人件費が上がってるからまだまだ新築は上がりますよ。中古もそれなり上がってる。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>975 匿名さん

それなり、を問題とするかどうかであって、
問題に感じない人が無理に問題と考える必要はもちろんありません
住みたいかどうかと払えるかどうかだけで選んでokではないでしょうか

[977: 通りがかりさん]

>>974 マンション比較中さん

タワマンって必然的に周りの建物と離れますよね
あなたの価値観だとむしろタワマンではないでしょうか
景色は不要で、でも視界、採光は重視、駅近、資産性、あたりはやっぱタワマンが合計点高くなるとは思いますね
低層でも視界は確保されやすく値段は物件内では割安ですし

[978: マンコミュファンさん]

>>973 マンション検討中さん

買えますね。同水準だと最近の分譲では江戸川区の平井とか新小岩、足立区の千住大橋のタワマンと同じくらいの坪単価かな。

[979: 匿名さん]

令和の時代になっても
億ションが出てきても
タワマンが出来ても
足立区は足立区ってことで
なかなか序列は変わらんわね

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん
まさかと思いますが、名古屋市が足立区より不動産価値の序列が上だとでも？

[981: 匿名さん]

>>980
都内での序列の話

[982: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

お、お、も、持ち付け！

[983: 通りがかりさん]

>>970 匿名さん

安全かどうかなんて、取得価格次第でしょ
たとえ人気のある物件も市場価値より大幅に高く取得してたら安全なわけないし、逆に不人気だろうが安く買ってれば安全なわけで
資産性を気にするなら取得価格の妥当性を抜きに考えても意味ないですよ

[984: マンション検討中さん]

>>983 通りがかりさん
その通りです
割安なら間違いないです

ただし大型グロース株がわかりやすいですが
割高だろうと人気があれば値上がるものです
ここを買う人はそれを見越しているのでは？

金利の動向には注意が必要ですね

[985: 匿名さん]

ま、資産性を気にするなら最初から中古買っとけって話だ
給料が上がらない会社、零細リーマンなら尚更な。
大企業リーマンならマンションなんかのことよりテメーの役職を上げるほうが
よっぽど資産に有効だろってもあるあわな。

[986: 匿名さん]

1億で買って2億になるとかならまだしも
数百万程度の差で資産性資産性なんて気にしなきゃいけないレベルなら
仕事終わりにバイトでもしろって。

[987: マンション検討中さん]

資産価値の話ばかりだけど、名古屋のタワマンに投資する人いないでしょ？
実需なら暴落は困るけど多少下がろうが関係ないし、近くのライオンズの価格とか見たらここ安いんじゃないかって思える。

[988: 名無しさん]

>>986 匿名さん

ギスギスしてんね
自分がそれでいいと思ってるなら別に他人がどこを気にしようがいいと思いますけどね

[989: 名無しさん]

>>987 マンション検討中さん
投資じゃない人の方が資産価値が重要なんだけど。
例えば住まいの購入額の5倍とかの金融資産があれば仰る通り。

[990: 匿名さん]

分譲マンションなんて、価値が下がらなければいいんだよ。
上がればラッキーと思っていればいい。

[991: 名無しさん]

住まいの評価額なんて資産の一部に過ぎないと言えればね。

[992: 口コミ知りたいさん]

>>989 名無しさん
は？どう考えても投資の方が重要だろ。何のために投資するわけ。値上がりや利回り期待して投資するんじゃないの？
実需は違う。どこでどういう生活したいかとかいろんな要素がある。評価額なんて高くても税金あがるだけ。

[993: マンコミュファンさん]

>>992 口コミ知りたいさん
は？
自身の全資産の半分が不動産と2割が不動産なら前者の方が資産性を重視すべきでしょ。
評価額と時価がリニアに比例してるとでも思っちゃってるの？思うからそんな発言になっちゃうんだよね。

[994: 買い替え検討中さん]

賛否両論巻き起こるくらい良い物件てことです。

[995: 口コミ知りたいさん]

池下駅の市営住宅、築年数が古いようですね
今後どうなるのでしょうか
駅ごときれいになればいいなあ

[996: 匿名さん]

こんな好立地に市営住宅なんてもったいない。
貧民が住んでいい場所ではない。
見た目も悪すぎる。

[997: 匿名さん]

先着順で　9戸　１LDK～３LDK　売り出してますね。
残り　何戸なんでしょう。

[998: マンコミュファンさん]

ここってほんとに人気なの？

[999: マンション検討中さん]

優先販売ってことで煽りながら売りたいんだろうけど、これでフタを開けて一般販売大量供給だったら面白い

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>999 マンション検討中さん
もう半分以上売れてるはずですよ。

[1001: 匿名さん]

世間話していいですか？

池下の成城石井に時々行くんですが、割引シールを貼っている商品がちらほらあって嬉しいですね。
栄や名駅の成城石井にも行ったことがありますが、池下の店舗は品揃えが豊富で、だからなのか、割引シールも多めな気がして。

ごほうびスイーツを割引で買えた時は嬉しいです。

[1002: 匿名さん]

売れてますよ、さすがに
あと３割ちょっとだそうです

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1001 匿名さん　　少しずつ建ってきてますね。

[1004: 匿名さん]

ここは憧れのマンションです。

[1005: マンション検討中さん]

隣と干渉し合ってるのが嫌で却下になりました。積水のグランドメゾンシリーズは長谷工施工と決まっているのでしょうか？

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1005 マンション検討中さん

決まってないだろ

[1007: マンション掲示板さん]

>>1005 マンション検討中さん

今、内装の提案書作って貰っていますが長谷工の方でしたよ。
全てのグランメゾンがそうかは分かりませんが。

[1008: 名無しさん]

>>1005 マンション検討中さん

不動の王様　御園座タワーは竹中工務店です！

[1009: 匿名さん]

矢作がやってるのも多いですな。

[1010: 匿名さん]

>>1008 名無しさん
妙に自信たっぷりの言い方ですが、鹿島ですよ。そんな誤情報を、どこから仕入れたのですか？

[1011: マンション検討中さん]

千種駅の再開発地区は長谷工じゃないといいな。

[1013: 匿名さん]

すごい興味あるのに広告もないし、ホームページもないし、どうやったら買えるのでしょうか？
関係者で完売なのでしょうか？

[1014: マンション掲示板さん]

>>1013 匿名さん
申し訳ないけど案内すらない人には買えませんよ。
少なくとも買える属性の人には何かしらの経由で案内があります。

[1015: マンション比較中さん]

>>1013 匿名さん
グランドメゾンギャラリーを訪ねてはいかがでしょうか。
アンケートに答えたりして住所氏名を登録しておくとよいです。

[1016: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
現地看板みて連絡すれば買えると思いますよ

[1017: マンション検討中さん]

セントラルガーデンの方が良いな…

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
セントラルガーデンは流石に古いでしょw

[1019: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん

あの雰囲気いいよね

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
よく仕事で近く通りますが、外梁でサッシも高く、良いなぁといつも思ってます。

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1017 マンション検討中さん
駅から遠いし古い。

[1022: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

セントラルガーデンはいい雰囲気キープしてますもんね。

ここも楽しみにしてますけどね。

[1023: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
そんなことないですよ
電話して、行きたいことを言えばいいんです
それか平日の暇そうな時間にいきなり行けばいいんです
買う気がある客は喜んで受け入れてくれます
逆に今まで買ったことがある顧客だろうが、デパート外商客でも、買う気がない人は嫌がられます
知り合いはいきなり行ったそうです

[1024: 匿名さん]

>>1021 検討板ユーザーさん
駅距離と新築重視なら今池のも価値観に合ってるかもね

[1025: 検討板ユーザーさん]

国立のグランドメゾンみたく、こちらも解体してほしいです。名古屋土着民が見苦しい

[1026: 名無しさん]

>>1023 匿名さん
ありがとうございます！
行ってみます！

[1027: 匿名]

>>1025 検討板ユーザーさん
こういう超高級マンションとかは僻む人やアンチも増えますよね。
でもそれって人気な証拠です。
このマンションのコメント数は他のマンションと比べても群を抜いてる

[1028: 匿名さん]

妬むのはわかります
いい高級マンションに住めるって憧れですから
誰だって立地の良い高級ブランドマンションに住みたい
色々なケースを見ていると、金のでどこはどこだ？で判断してる事に気づきました
最も妬まれ僻まれるのは、働いてないくせに親の相続で、キャッシュでポーンと身の程知らずの高級タワマンを買った人です
ニートのくせに数億円いきなり相続したからです
これが、頑張っていい大学出て、いい会社に勤めて、毎日一生懸命働いてる人がローンを組んで、35年ローンの人だったら、あまり妬まれないです
プラス奥さんも正規雇用で一生懸命働いてるなら尚の事

[1029: 匿名さん]

スレ違いになってる事は承知ですが、夫婦で一生懸命働いて、一生懸命ローン返済しながら、高級マンションを買う分には、頑張ってるねという気持ちになるのか、そうは妬まないです
金持ちの子供で無職で、親の相続した金で遊んで暮らして、高級マンションをキャッシュで買うと妬まれます
知り合いがそうでした
高級外車を2台持っていて、それも世間で悪く言われてました

[1030: eマンションさん]

>>1027 匿名さん

オープンハウスとかも5000コメントとか行くよ笑

[1031: マンコミュファンさん]

国立のグランドメゾンみたく、こちらも解体してほしいです。名古屋土着民が見苦しいです。

[1032: 匿名さん]

解体やめて下さい
もう買った人が居るんだから

[1033: マンション検討中さん]

国立市の解体騒動もあったし反対運動多いと購入するのも不安になりますよね

[1034: マンコミュファンさん]

あまり気にしない。気にしすぎると買えなくなる。
国立富士見は一部の極端な市民と、流されやすい迷走市長がやっかいだった。

[1035: マンション比較中さん]

>>1030 eマンションさん
オープンハウスwwwwwwww

[1036: 匿名さん]

積水＝解体（買いたい？）
積水＝地面師（カミンスカ、後藤組）
変なイメージが付かないといいですけど

[1037: eマンションさん]

１５階くらいまで建ってきましたね。

池下はあと、郵便局がサンクレアが駅ビルに出来てくれると完璧

[1038: マンション検討中さん]

1買った人悲惨やな

[1039: 名無し]

>>1038
10年住んで買った時より数千万値上がってほんと可哀想
代わってあげたいぐらい

[1040: 匿名さん]

買えない人がタワマン住民を妬む。
安い住戸しか買えなかった住人が高い住戸の住人を妬む。
高い住戸の住人はそんな人達の事は全く気にしていない。
格差社会の縮図だな。

[1041: 匿名さん]

もし買うとしたら、どういう方位が好きですか？
どの方位が人気ですか？
またはこの方位だけは好きじゃないとかありますか？

[1042: 匿名さん]

>>1037 eマンションさん
汚い駅前ですね

[1043: 匿名さん]

やることのない無職の中年男性が
平日昼間から歩き回ってますね、池下

[1044: 評判気になるさん]

駅のすぐ北側、一軒家や小さい古いマンション建ってるけど、あれらは土地の使い方がもったいない、角がマッサージ店のあのコーナーのことね、前はあそこはミスドだった

[1045: 評判気になるさん]

①買った時の1.8倍から1.4倍になったそうや
タダで住んできた上に利益があるとは、ここ選んだ人はメチャメチャ勝ち組やな
どんな悪い部屋だったとしても値上がりしたんだから、投資に成功したラッキーな人達の集団や
その利益分で、今度の②に移り住めばいいんだから
結構な数いるはずや、①から②に移り住む人は

[1046: マンション掲示板さん]

毎度思うが出口先も値上がってるから複数物件抱えてる人しか恩恵ないのは突っ込んだら野暮なのか?

[1047: マンコミュファンさん]

①を売って②を買うのは不動産屋のカモだと思うよ
まだ築年数そんな経ってないし立地の条件は①の方が上
②じゃないとどうしてもない共有施設とかもなさそうだしな
①を売って住み替えする層は5年後くらいにたつ千種タワマンが多いと思うわ
この超近距離で住み替えするならもっと築年数経たないと厳しい

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 マンコミュファンさん
千種駅はちょっと場所がねぇ。
池下と千種ではやっぱりなんか違うのよ。空気感とか、雰囲気とか。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンコミュファンさん
広小路・錦通り眺望ぶち抜けだから、2の方が圧倒的に立地良いような。（上の方の階に限る）
１の方が建物面積は広いけど。

[1050: マンション掲示板さん]

池下もこれできる前はそこまでやった
覚王山しかり