グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[901: マンション検討中さん]

リセールなんか考えない人の方が多いと思いますが、間違ってますか
自分がどういう所に住みたいか、住んで心地いいかです

[902: 匿名さん]

>>897 名無しさん
いや、別にそんなことないですよ
好きな人は好き、今池を買えばいいんですよ
たまたま、竣工時期が同じ
たった一駅の違い、同じ「池」
同じタワマン
今池は単身男性が好むかなとは思いますけど、最後は好みじゃないですか
レクサスが好きな人もいればBMWが好きな人もいる、好みの問題
それと乗り換え問題をどう捉えるかは結構大きいかなと、今池や伏見で乗り換えて丸の内や久屋に行くか

[903: 匿名さん]

>>899 評判気になるさん
名駅プラウドがそうじゃなかったんですか？規模が違うか、、、

[904: マンション検討中さん]

デザインかっこいいなぁ
純粋に憧れます。
手は届かないけど、、

[905: 匿名さん]

頑張って買いましょう
ローンをパンパンに組んででも
自分はハナから無理ですけどね

[906: 口コミ知りたいさん]

世の中インフレですからねえ
あの時は安かったねとなればいいけど

[907: 匿名さん]

アンダーでこれだけ売れるということは、富裕層の客が多いのでしょうね。
グラメを複数持っている人とか多そう。

[908: eマンションさん]

購入者は高齢の方が多いのかな

[909: 匿名さん]

実需より投資目的のほうが多そうではありますね。

[910: 名無しさん]

投資目的でこの高額物件か
名古屋もお金持ちが多いんだな

[911: 匿名さん]

投資目的でこんな高級物件買うの？
勿体無くないですか？
投資用なら手軽にプレサンスとかオープンでも良いような気がするんですけど。
高級物件買ったら自分で住みたいと思います。

[912: 匿名さん]

>>907 匿名さん
グラメを複数？
次から次へとセカンド用や投資用として買っていくんですか
相続税対策ですか
池下①買って、御園座買って、本山買って、次は池下②ですか
そういうのは限られた一部の富裕層じゃないですか
法人で買って自分で住むとか、または貸すとか

[913: 匿名さん]

>>896 匿名さん
名古屋で最高価格帯のマンションを売るにふさわしい営業マンという感じでしたね
（買わないと分かったら帰り際に捨て台詞を吐く○ミフとは大違い！）。

ワロタ
人によりけりでは？
◯◯フでも、品の良い人は品が良いですよ
さすが財閥系と思わせるスマートな感じで、知識がかなり豊富で、感じがいい人に当たった
営業マンガチャ！これはどうにもならない
先に、品のいい知識豊富な人をお願いしますと希望を書けばいいかも知れません

[914: 匿名さん]

投資用として、分譲マンション買う人は多くいますよ。
人気マンションだと、少なくとも値落ちはしないし、貸せば賃料が得られますし。

[915: 匿名さん]

積水の営業マンはバラツキがないですか？
確かにそうかも知れません、粒が揃っている
◯村は、めちゃくちゃバラツキありますよ
ピンキリ、ピンのピンからキリのキリまで差が激し過ぎる

[916: 匿名さん]

ある意味、オープンもバラつきがないと言えるかも。

[917: 匿名さん]

結局ここの一般販売はいつからですか？

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん

しないんじゃないですか

[919: 匿名さん]

>>917 匿名さん
多分ないでしょうね。

[920: マンション掲示板さん]

ここを検討する皆さんは
名駅も検討に入れていますか？

[921: 匿名さん]

いいマンションがあれば検討しますけど、ありませんね。
プラウドタワー名駅も微妙な感じですし。

[922: 評判気になるさん]

愛知県で向こう10年は、池下タワー2が最高のマンションだと思う。
買えないけど。

[923: 匿名さん]

ここが最高峰です。頂点です。

[924: 匿名さん]

名古屋駅はどうも
住む気持ちにはなれない方が
多いのではないでしょうか

[925: マンション検討中さん]

>>922 評判気になるさん

数年後にすごいの出てきますよ、建物の話。
駅からの距離では負けますけどね。

仲のいい営業マンいないのかな？

[926: 匿名さん]

可能性としては千種駅？

[927: 検討板ユーザーさん]

千種は何年後でしたか？
建設費上がっていますから恐ろしい価格になりそう

[928: 匿名さん]

千種は凄いな
JRがある

[929: 検討板ユーザーさん]

JRって必要？名古屋で地下鉄しか使わないんだが。

[930: 通りがかりさん]

地下鉄とJRは、ちょうど飛車と角ですね。

[931: 評判気になるさん]

>>929 検討板ユーザーさん
市内に住んでるとJRは全く乗らない

[932: 口コミ知りたいさん]

名古屋に住んでてJR使うことってそういえばないな。春日井とか高蔵寺の人なら使ったりするのかな。
名鉄はたまにあるけど、JRは新幹線があればいい。

[933: 匿名さん]

千種も積水でしたっけ？

[934: 評判気になるさん]

>>933 匿名さん
千種も積水です。
ただJRがあっても名古屋の中心地住まいの方には、正直意味がないですね。
田舎に行くためのJRみたいなもので、乗ったことすらない名古屋市民も多いと思います。
地方に会社があったり、親戚とかがいるなら、便利かも？くらいですかね。

[935: 通りがかりさん]

千種に住んでたことあるけど新幹線で遠出するときにはJR便利だよ
地下鉄やタクシーより楽
とはいえJRを理由に住む場所を選ぶほどではないが…

[936: 通りがかりさん]

とてつもなくかっこいいですね。
伏見と比べると立地条件の方向性が違いすぎますけど、リセール考えるとどちらに群杯があがるものでしょうか？

[937: 匿名さん]

植栽が綺麗なマンションは美しいと

[938: マンション掲示板さん]

>>937 匿名さん
アプローチまでの植栽いいですね
配置にも余裕があり目の前すぐ道路、ではないのがいい
実際建ったら目をひくと思います

[939: マンション検討中さん]

積水の本気を感じる。

[940: 匿名さん]

>>936 通りがかりさん
資産性って取得価格を抜きにはできないと思いますので、今はどっちかっていうと買う時期を気にした方がいいのではないでしょうか
後からの答え合わせであれば金融緩和真っ只中に取得して、それから十分に相場が上がった御園座の資産性はすごいですよね

[941: 匿名さん]

未来の事は誰も予測できないので仕方がないです。
疫病が流行る事を予測できましたか。
異次元の金融緩和を予測できましたか。
2020年からここまで円安に進む事が予測できましたか。
中国人が東京のマンションを買い漁る事が予測できましたか。
御園座や池下1を「偶然」買った人が「たまたま」ラッキーだったという事です。
辛いです。

[942: 周辺住民さん]

植栽と言えば、花オンリーの所知ってますか？賃貸の大きい所で、木は植えずに花だけの所知ってます。オーナーが花が好きなんでしょうけど、それはそれできれいですけど、分譲ではまずあり得ませんか？

[943: 口コミ知りたいさん]

>>940 匿名さん
都心部の駅近マンションなら全部相場上がってるから御園座が特段すごいわけではない。

[944: 通りがかりさん]

>>941 匿名さん
仰ってるのは変動要素のひとつだから。
その理屈なら予知能力のない人間の選択は全て偶然ってことになるね。
御園座にせよ池下にせよ、上がると思って買ってる人がマジョリティだよ。

[945: 匿名さん]

積水ってやっぱり凄いですね

[946: 匿名さん]

野村は名駅南、久屋大通公園南等と失敗しているので、
積水の安定感が光りますね。

[947: 名無しさん]

>>945 匿名さん

積水はブランディングを意識してますね。
直近だと大須、多くの人があんなとこ誰が住むの？と言ってた。
名古屋市で休日昼の人口動態を見ると名駅、栄、大須。これを20代、30代に限ると圧倒的に大須なんです。
そして、大須に来た人誰もが目にすることになった積水のマンション。若い世代への認知のためでしょう。今だけでなく将来も見てるように感じます。

一方で野村、名古屋ではブランド確立したと思ってる様子。だからテトリスみたいな間取りのマンション作っても売れると思ったのでしょう。

[948: 匿名さん]

ツインタワー、高さが39階、これが残念、これが精一杯でしたか

[949: 検討板ユーザーさん]

ワイドスパン、ダイレクトウィンドウ
余裕のシューズクローゼットいかにも富裕層向けですね。
間取りも使いやすそうです。
テンカセに折り上げ天井でスッキリするし
これは人気出ますね

[950: 匿名さん]

>>947 名無しさん
そうなんですか！20代、30代に限ると圧倒的に？
てっきり栄だと思っていました。中日ビルもできましたし、三越好きな人は多い。
次は矢場町、パルコは若者が多い。
次が名駅、高島屋ゲートタワーは若者が多い。
栄に足伸ばすのが面倒な地方民が、名駅だけで事足りるようになっている。岐阜、犬山、半田方面、三河方面からも来る。
大須の魅力ってなんですかね。

[951: マンコミュファンさん]

>>950 匿名さん
地方の者ですが、子供達大須に行きたがりますよ。
若者で溢れています。栄から大須まで
高校生なんかたくさん歩いていますね。
中年にはそれほど大須の魅力は分かりませんが…

[952: 匿名さん]

>>947 名無しさん
テトリスね。
名古屋支店の従業員数が60人って何かで見たんですけど、こんなに少ないんですかね。正社員のみですか。その中の一級建築士が設計したんですよね。
ブランド好きな人は実際多いです、車でもアパレルでも。人はそこに安心感を得るんでしょうか。見栄の為だけではないと思いますけど…

[953: 匿名さん]

プラウドの名駅南や久屋大通公園南は、
立地のほうが問題だと思います。
立地によっては、いいマンションも多いのですけどね。

[954: 名無し]

他所を下げることでしか良さを伝えられない人ばかりで残念ですね
どこかの県にいた知事みたい

[955: 匿名さん]

>>950 匿名さん
人によるかと思います。

大須好きな人はK-POP好きだったりしますよね。小さいお店が多いような気がします。
あと、雑貨店や古着屋さんでしょうか。

栄や名駅のデパートでは売っていない商品を買いに来る人が多いのかと思いますよ。

[956: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
栄にはいいマンションがないので、栄至近だと北が久屋大通、南が矢場町・上前津になりますね。久屋大通がいい場所なのはもちろんだけど矢場町と上前津を30代の子どもを意識する年齢が検討した場合、矢場町は学区が悪すぎるから除外。そうすると久屋大通よりお手頃で、学区も普通で栄も近い上前津が検討にはいるんじゃないですかね。大須のグラメは前評判と違って意外と馴染んでる。

大須は来たことない人はわからないかもしれないけど、土日はすごい人でにぎわってる。外国人は栄にはいかないけど大須には必ず来るから。私も大須の魅了はわからない派ですが、名古屋でもこれだけ人が集まるところは名駅・栄以外にないから需要があるエリアなのは間違いないとは思う。

[957: 匿名さん]

>>955 匿名さん
東京でいう原宿に近い面はありますか
原宿も二面性があって表参道ヒルズとかは高級志向の人が行くけれど、裏通りは若い子でごった返しているみたいな

[958: マンション検討中さん]

池下や覚王山あたりに住んで、たまに栄・矢場町・大須、もしくは名駅付近に遊びやショッピングに行くのが名古屋で最高の生活かと。
自分は田舎ですが。。。

[959: 匿名さん]

ここのモデルルームに行く人は、本気で買う事を考えている人だけですか？最終的にここを買うかは別の問題ですが。買う事は無理かな…一番安い部屋ならどうだろう…というレベルの人間が行ってもいいと思いますか？資料請求はしました。どういう心持ちでこういう高級マンションの積水ハウスのモデルルームに行きますか？

[960: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
池下や覚王山、そういう言い方になりましたか。本山や覚王山、そういう言い方をしていたんですよ、一昔前前は。変わりましたね。

[961: マンコミュファンさん]

>>959 匿名さん
今は誰でも資料請求とモデルルームに行けるんですか？

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンコミュファンさん
私でも行けたので誰でも行けると思います。

[963: 検討板ユーザーさん]

アンダー販売してるわけじゃないんだね。

[964: マンション検討中さん]

>>963 検討板ユーザーさん
20階以下はさりげなく販売しているようです。
広告やホームページとう一切ないので、わからないですよね。。。

[965: 匿名さん]

広告費かけずに、売り切る目処がついているのでしょうね。

[966: マンション検討中さん]

東京ではマンション平均価格がとうとう１億。
このマンションは安いと思う。これからどんどんマンション価格が上がる、ギリギリのラインで価格が決まったので、割安に感じる。
そりゃ５年前・１０年前と比べれば高く感じますが。

[967: マンション検討中さん]

東京でタワマン人気なのは分かるんですが、、
名古屋でタワマンに住むメリットが眺望以外思いつかなくて…説明聞きに行って却下になりました。

[968: マンション検討中さん]

東京や大阪と比べて安いとか言われてもね・・名古屋と秋田県をくらべて、秋田は安いとか言われてるのと同じ気がしますが。これからどんどん上がるとか言われても名古屋はまったくそんな気はしないですけどね。実需じゃなくて値上がりを期待して買うなら、その与信で東京の物件買ったほうが安全じゃないですかね。

自分なら名古屋で買うなら安全圏のマンション買うかな。

[969: マンション掲示板さん]

>>967 マンション検討中さん
タワマンは眺望以外に駅近の物件は値下がりにくいメリットがあります。全国どこでもそうです。

[970: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
名古屋のマンションを買う与信では東京の物件は到底買えないですよ。
同等レベルの物件でも価格が2倍以上はくだらないので・・・
東山線の中心区域のタワーマンション。積水。これこそ安全圏かと思います。

[971: マンション比較中さん]

駅の上っていうのが最高
これがもし積水以上の会社、例えば財閥系でも駅3分だとどっちがいいか考えてしまう、ましてや駅5分だといくら物がよくても、駅の上には勝てない

[972: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
ここはちょうど池下1があるから資産性がわかりやすい
個人的には名古屋は東京に比べて中古価格がとても弱くて、資産性は別次元。東京よりは地方都市に似た市場といった印象

[973: マンション検討中さん]

>>971 マンション比較中さん
あなたの言う東京は都心６区のことだと思いますけど、ここくらいの値段なら２３区内で買えますよ。９７２さんもいうように名古屋はそろそろ危険水域まで新築の値段が伸びてる、それにしては中古は伸びてないけど。

[974: マンション比較中さん]

タワマンのメリットは眺望です。夜景とかある意味どうでもいいのですが、住宅密集地では視界の抜け感は貴重。
以前住んでいた家は三方とも家が隣接してたので、朝カーテンを開けて広い視野が得られることがこの上なく気持ちいいのだと実感しました。

とはいえ言い換えればメリットはせいぜいそんなところです。
あとは、世帯数が多いからこその共用施設やサービスとか。
なので住居用で検討するのならば、タワマンかどうかにはこだわらず、立地等で選べばよいかと思います。

[975: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
危険水域って何？材料費や人件費が上がってるからまだまだ新築は上がりますよ。中古もそれなり上がってる。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>975 匿名さん

それなり、を問題とするかどうかであって、
問題に感じない人が無理に問題と考える必要はもちろんありません
住みたいかどうかと払えるかどうかだけで選んでokではないでしょうか

[977: 通りがかりさん]

>>974 マンション比較中さん

タワマンって必然的に周りの建物と離れますよね
あなたの価値観だとむしろタワマンではないでしょうか
景色は不要で、でも視界、採光は重視、駅近、資産性、あたりはやっぱタワマンが合計点高くなるとは思いますね
低層でも視界は確保されやすく値段は物件内では割安ですし

[978: マンコミュファンさん]

>>973 マンション検討中さん

買えますね。同水準だと最近の分譲では江戸川区の平井とか新小岩、足立区の千住大橋のタワマンと同じくらいの坪単価かな。

[979: 匿名さん]

令和の時代になっても
億ションが出てきても
タワマンが出来ても
足立区は足立区ってことで
なかなか序列は変わらんわね

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん
まさかと思いますが、名古屋市が足立区より不動産価値の序列が上だとでも？

[981: 匿名さん]

>>980
都内での序列の話

[982: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

お、お、も、持ち付け！

[983: 通りがかりさん]

>>970 匿名さん

安全かどうかなんて、取得価格次第でしょ
たとえ人気のある物件も市場価値より大幅に高く取得してたら安全なわけないし、逆に不人気だろうが安く買ってれば安全なわけで
資産性を気にするなら取得価格の妥当性を抜きに考えても意味ないですよ

[984: マンション検討中さん]

>>983 通りがかりさん
その通りです
割安なら間違いないです

ただし大型グロース株がわかりやすいですが
割高だろうと人気があれば値上がるものです
ここを買う人はそれを見越しているのでは？

金利の動向には注意が必要ですね

[985: 匿名さん]

ま、資産性を気にするなら最初から中古買っとけって話だ
給料が上がらない会社、零細リーマンなら尚更な。
大企業リーマンならマンションなんかのことよりテメーの役職を上げるほうが
よっぽど資産に有効だろってもあるあわな。

[986: 匿名さん]

1億で買って2億になるとかならまだしも
数百万程度の差で資産性資産性なんて気にしなきゃいけないレベルなら
仕事終わりにバイトでもしろって。

[987: マンション検討中さん]

資産価値の話ばかりだけど、名古屋のタワマンに投資する人いないでしょ？
実需なら暴落は困るけど多少下がろうが関係ないし、近くのライオンズの価格とか見たらここ安いんじゃないかって思える。

[988: 名無しさん]

>>986 匿名さん

ギスギスしてんね
自分がそれでいいと思ってるなら別に他人がどこを気にしようがいいと思いますけどね

[989: 名無しさん]

>>987 マンション検討中さん
投資じゃない人の方が資産価値が重要なんだけど。
例えば住まいの購入額の5倍とかの金融資産があれば仰る通り。

[990: 匿名さん]

分譲マンションなんて、価値が下がらなければいいんだよ。
上がればラッキーと思っていればいい。

[991: 名無しさん]

住まいの評価額なんて資産の一部に過ぎないと言えればね。

[992: 口コミ知りたいさん]

>>989 名無しさん
は？どう考えても投資の方が重要だろ。何のために投資するわけ。値上がりや利回り期待して投資するんじゃないの？
実需は違う。どこでどういう生活したいかとかいろんな要素がある。評価額なんて高くても税金あがるだけ。

[993: マンコミュファンさん]

>>992 口コミ知りたいさん
は？
自身の全資産の半分が不動産と2割が不動産なら前者の方が資産性を重視すべきでしょ。
評価額と時価がリニアに比例してるとでも思っちゃってるの？思うからそんな発言になっちゃうんだよね。

[994: 買い替え検討中さん]

賛否両論巻き起こるくらい良い物件てことです。

[995: 口コミ知りたいさん]

池下駅の市営住宅、築年数が古いようですね
今後どうなるのでしょうか
駅ごときれいになればいいなあ

[996: 匿名さん]

こんな好立地に市営住宅なんてもったいない。
貧民が住んでいい場所ではない。
見た目も悪すぎる。

[997: 匿名さん]

先着順で　9戸　１LDK～３LDK　売り出してますね。
残り　何戸なんでしょう。

[998: マンコミュファンさん]

ここってほんとに人気なの？

[999: マンション検討中さん]

優先販売ってことで煽りながら売りたいんだろうけど、これでフタを開けて一般販売大量供給だったら面白い

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>999 マンション検討中さん
もう半分以上売れてるはずですよ。