グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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[824: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[825: 匿名さん]

>>817 匿名さん

どこの外商ですか？
積水と関連のあるデパートというと

[826: マンコミュファンさん]

外も検討してます？隣の今池のとか

[827: マンション検討中さん]

もちろん、今池は最も比較対象で検討しますよ。後で後悔したくないですから。リセールバリュはそれほど考えないです。10年位は住むつもりなので。それより何が起きるか予測出来ない時代ですから、それを気にしてます。金利、インフレ、円安、南海トラフ、豪雨による大洪水とか。アホみたいな高値掴みだけは絶対避けたいです。

[828: マンション掲示板さん]

>>827 マンション検討中さん
今池と池下では、天と地の差ですからね…
今池に女性1人では歩かないようによく言われたものです。
安心な点は、今池も池下も洪水は無縁です。

[829: マンション比較中さん]

>>827 マンション検討中さん
天と地とは言いませんが、今池は好みが別れるところです。
今池と池下で購入を検討するなら、夜の雰囲気も見てから決めたほうがいいですよ。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンション比較中さん

今池は、朝、カラスの鳴き声がすごかったです、今日。

[831: 匿名さん]

ここ、アンダーで売ってしまうのかな。
DM届いたけど、一般公開はされてませんよね？

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
私がMR行ったときは１月には一般販売するって言ってました。でも公開されていないってことはこのままアンダーで売り切るつもりなのでしょうかね。

[833: 名無しさん]

>>828 マンション掲示板さん
今池に女性一人では歩かない… 30年前の話です。

[834: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
売れ行きがいいからアンダーでほぼ終わらせるつもりなのかもしれないですね。

[835: 評判気になるさん]

こちらやファイン今池、プラウドタワー名駅がほぼ同時期の竣工ですね。
売れ行きよければ名古屋の相場がもう一段上がりそうで楽しみです。

[836: マンション検討中さん]

>>835 評判気になるさん
今池も名駅もかなり売れ行きがいいので、名古屋の相場も期待できますね。

[837: 名無しさん]

今池も池下もどちらも立地はいいですが、今池のイメージがこれからどれくらい払拭できるかが未知数ですね

[838: マンション検討中さん]

>>837 名無しさん
今池は池下よりも地価が高いですし、生活に便利なお店や施設が池下よりも多い上に、今の今池は治安も雰囲気も良いですから、払拭するようなことはないかと思います。

[839: 匿名さん]

時間がある方は、下の地図で名古屋の辺りを拡大して、今池の地価が最高値だった1991年頃の状況を俯瞰してみると面白いかと思います。

3Dマップで見る 全国公示地価 2024年版（読売新聞）
https://www.yomiuri.co.jp/topics/land-price/

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
このサイト面白いですね。
バブル期のエグさ、失われた３０年がすごくわかります。

[841: 匿名さん]

>>839 匿名さん
ありがと、めっちゃ面白い
高岳が載ってない、すごく立地いいのに
名駅裏でも駅前はさすがだな
プラウド名駅南の近辺は地価が高いんだな
御園座の近辺はそんなに高くないのか

[842: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[843: 口コミ知りたいさん]

東京がすごい！名古屋は話にならないというのがよくわかった

[844: 口コミ知りたいさん]

名古屋ってやっぱり駄目だね、リニアどうのこうの別として、そもそも名古屋は次元が違うとわかった

[845: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
面白いものをありがとうございます

[846: マンコミュファンさん]

>>839 匿名さん
1991年はこんなにも今池の地価がすごかったんですね。もともと今池はポテンシャル高いということがわかりました。これからどんどん開発がされて昔みたいになるのが楽しみですね。

[847: マンション検討中さん]

今池購入者が紛れてますね。ちょっと前は御園座の話ばかりで。ここを購入した人はまだいないんでしょうか。

[848: マンション比較中さん]

爆売れなんだって、ここ
他のスレに書いてあった

[849: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
相当いるみたいです。アンダーでかなり売れ行きが良いらしいです。立地かな、駅の真上、それも東山線なんていう物件はそうそう出てこない。あとフラットというのも大きい。覚王山なんてすごい坂道で苦労しますよ。一本入っただけで急な坂とか珍しくない。

[850: 匿名さん]

実際、今何割くらい売れているのですか？

[851: eマンションさん]

>>850 匿名さん
最初の優先分譲で
20階以上が全部消えたようなので、
4割というところでは？

[852: マンション検討中さん]

上の方が売るの難しいと思いますよ
最上階からその下の5、6階まであたりは、価格気にしないような人がポーンと買っていくかもしれませんけど
それなのに売れてしまったという事はどんだけ人気が高いか
下の方は安いんだから、もっと勢いを持って売れていくという事では？
本当は覚王山や本山に欲しい人が買っていくのかも
東山や星ヶ丘に欲しいと思っていた人も同じく

[853: マンション検討中さん]

本山は2路線で便利なんですけど
覚王山はブランド地域なので魅力ですけど
大規模タワマンが出てこないので、池下でいいかという妥協みたいな感じですか
東山や星ヶ丘は名駅にから遠くなるので、かえって池下がいいかみたいな
色々な意味での妥協組が殺到してるんですかね
これだけの規模のタワマンはあまり出てこないというのと
何と言っても東山線の駅の真上

[854: 通りがかりさん]

下層はパワーカップルなら買える値段でしょうから人気でるでしょうね

[855: 匿名さん]

下の方、特に10階以下は、普通に買えると思いますよ。普通のDINKSなら余裕だと思います。パワーカップルって1500万、1600万以上の夫婦を本来言っていませんでしたか、そこまでいかなくても普通の共働きで十分買えると思います。

[856: 匿名さん]

バカップルでも買えますか？

[857: 口コミ知りたいさん]

ローン審査さえ通れば何とかなるでしょ、知らんけど

[858: マンション検討中さん]

駅直結だったら買ったんですけど…

[859: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん

いいじゃない
これくらい
駅数十秒でしょう
パラパラ雨なら傘ささなくて済む
走ればいいのよ

[860: 匿名さん]

プラウド名駅3と、ここ、どっちが売れてるんだろう

[861: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
こういう人に限って直結でも別のいちゃもんつけて買わない。

[862: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
買っちゃいなさいよ

[863: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
駅の真上ですよ

[864: マンション掲示板さん]

色んな要素を評価して検討してると思いますが、
ずばり一番惹かれてるポイントはなんですか？

[865: 匿名さん]

池下Ⅰの成功ですね。

[866: 評判気になるさん]

>>864 マンション掲示板さん
名古屋の人はやっぱり東山線が外せない。名駅を買ってるのは名古屋の人ではないでしょう。とはいえ、名古屋以外の人が買わないと値上がりは期待できないかもね

[867: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん
駅の上です、東山線の。
ズバリ、一番惹かれている魅力は、これに尽きるでしょうね。
名城線、鶴舞線、桜通線の駅の上だったら別に欲しくないと思うのでは？
欲を言えば、新栄の駅の上だったらもっともっと最高にいい。
千種の駅の上だったらもっといい。

[868: 匿名さん]

しかし、名古屋の人以外、つまり東京横浜の人や大阪の人が名古屋駅にマンション買う意味が分からない。変な話だな名古屋ってあんまり大した事ない。リート買っといたらどうなのって思う。

[869: マンコミュファンさん]

子育てするなら千種区東部、名東区だった考えは今後もっと中心部よりに変わっていくのでしょうか…

[870: 匿名さん]

これからは上前津の時代ですよ。
パークハウス、ヴィークコート、プラウドタワーと揃いますからね。
東山線はオワコン。

[871: eマンションさん]

>>870 匿名さん

新堀川が臭すぎるんだよ

[873: マンション検討中さん]

ディスり合って楽しいですか？