グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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[802: 匿名さん]

なんだかんだいっても、とても魅力的な物件。
特に西側の高層階はすごいことになりそう。

[803: 匿名さん]

どうしても池下がいいなら仮にコストカットされていたとしても
10年落ちのⅠの中古よりは絶対にⅡの方がいい。

[804: 匿名さん]

>価格帯も違うし、あんま一緒になりたくないからね

高層階に住んでる人は、低層階に住んでる人と一緒になりたくないんですか？
普通、そういうもんですか？
身分が違う人、生きる世界が違う人とは接したくない、それもEVという狭い個室に一緒になりたくないんですか？

[805: 匿名さん]

>池下①の住人はみんな結構ギリギリまでローン組んでるから簡単には引っ越せない人ばっかだよ。含み益あったって意味ない。

結構ギリギリまでローン組んじゃうものなんですか？
万が一何かあった時を考えると怖いです
リストラ、離婚、大病

[806: 匿名さん]

>>798 購入経験者さん
なるほど。
参考になる。10年以上前に建った１と、今から約2年弱後に完成の２じゃ設備の質等、あまり比較にならないですよね。
積水だって経験値が増えているんだし、いろいろ考えたうえで作られてそう

[807: 匿名さん]

２のリビングルームは天カセエアコン付きですか？

[808: 匿名さん]

アンダーで、どれ位売れましたか？

[809: 評判気になるさん]

立地最高ですね。駅の真上。その分高くなるんでしょうね。それにしても、何故１と同じ位の高さにしないんですか

[810: マンション比較中さん]

少し低くしておけば
雷は高いほうに落ちるから♪

[813: ご近所さん]

アンダーで売れてしまうなら凄い高価格を思い切って付けてしまってもいいのではと思いますがその辺りどうなんでしょうか？
結局需給で決まるので、分譲も賃貸も
ふっかけると言うか別に法律的に問題はないですよね
凄いお金持ってる人は価格を気にしないんですよ、他と比較してどの位安いかとか細かい事は気にせず、ランニングコスト等も精査せず、欲しいと思ったら勢いで即決買いするみたいな
えええ？！と驚愕する価格付けてもいいと思うんですけど、やらないんですかね？

[814: 匿名さん]

幼稚だな

[815: 匿名さん]

眺望を気にするかしないかですかね、究極の結論は
一日中部屋に籠って生活するならアレですが
早朝に出て夜遅く帰って来て風呂入って寝る、休みの日は遅くまで寝ているか、どっかへ遊びに行く、結局家にはあまり居ないという人には眺望や日当たりはまっいっか

[816: 匿名さん]

既に住んでしまっていたら耐えるか移るかしないといけないが、
購入検討している人達なら眺望や日当たりに関しては選択できるから問題なし。

[817: 匿名さん]

外商入っている人にカタログ見せてもらったけど、めちゃくちゃかっこいい・・・
でも自分には買えない。。。
デザインは御園座タワーと似てたけど、設備とかはさらに最新になっているみたい。

[818: 口コミ知りたいさん]

>>815 匿名さん
眺望日当たり条件相応の値段で買うのはその通りですけど、後から悪くなるのは万人が嫌ですわ。

[819: 評判気になるさん]

名古屋にもこういう超高級タワマンが増えてきて嬉しい。

[820: 名無しさん]

>>817 匿名さん
一棟目は縦基調ですよね。御園座は横基調です。二棟目は横なんですか？一棟目とのバランスが気になります。

[821: 匿名さん]

>>820 名無しさん
横で、黒系でした。
１は淡いカラーリングなので時代の変化を感じました。

[822: 匿名さん]

ここ、いくらくらいですか？坪単価で

[823: マンション検討中さん]

総戸数に対して今の残が書いてないけど、なぜですか？

[824: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[825: 匿名さん]

>>817 匿名さん

どこの外商ですか？
積水と関連のあるデパートというと

[826: マンコミュファンさん]

外も検討してます？隣の今池のとか

[827: マンション検討中さん]

もちろん、今池は最も比較対象で検討しますよ。後で後悔したくないですから。リセールバリュはそれほど考えないです。10年位は住むつもりなので。それより何が起きるか予測出来ない時代ですから、それを気にしてます。金利、インフレ、円安、南海トラフ、豪雨による大洪水とか。アホみたいな高値掴みだけは絶対避けたいです。

[828: マンション掲示板さん]

>>827 マンション検討中さん
今池と池下では、天と地の差ですからね…
今池に女性1人では歩かないようによく言われたものです。
安心な点は、今池も池下も洪水は無縁です。

[829: マンション比較中さん]

>>827 マンション検討中さん
天と地とは言いませんが、今池は好みが別れるところです。
今池と池下で購入を検討するなら、夜の雰囲気も見てから決めたほうがいいですよ。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンション比較中さん

今池は、朝、カラスの鳴き声がすごかったです、今日。

[831: 匿名さん]

ここ、アンダーで売ってしまうのかな。
DM届いたけど、一般公開はされてませんよね？

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
私がMR行ったときは１月には一般販売するって言ってました。でも公開されていないってことはこのままアンダーで売り切るつもりなのでしょうかね。

[833: 名無しさん]

>>828 マンション掲示板さん
今池に女性一人では歩かない… 30年前の話です。

[834: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
売れ行きがいいからアンダーでほぼ終わらせるつもりなのかもしれないですね。

[835: 評判気になるさん]

こちらやファイン今池、プラウドタワー名駅がほぼ同時期の竣工ですね。
売れ行きよければ名古屋の相場がもう一段上がりそうで楽しみです。

[836: マンション検討中さん]

>>835 評判気になるさん
今池も名駅もかなり売れ行きがいいので、名古屋の相場も期待できますね。

[837: 名無しさん]

今池も池下もどちらも立地はいいですが、今池のイメージがこれからどれくらい払拭できるかが未知数ですね

[838: マンション検討中さん]

>>837 名無しさん
今池は池下よりも地価が高いですし、生活に便利なお店や施設が池下よりも多い上に、今の今池は治安も雰囲気も良いですから、払拭するようなことはないかと思います。

[839: 匿名さん]

時間がある方は、下の地図で名古屋の辺りを拡大して、今池の地価が最高値だった1991年頃の状況を俯瞰してみると面白いかと思います。

3Dマップで見る 全国公示地価 2024年版（読売新聞）
https://www.yomiuri.co.jp/topics/land-price/

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
このサイト面白いですね。
バブル期のエグさ、失われた３０年がすごくわかります。

[841: 匿名さん]

>>839 匿名さん
ありがと、めっちゃ面白い
高岳が載ってない、すごく立地いいのに
名駅裏でも駅前はさすがだな
プラウド名駅南の近辺は地価が高いんだな
御園座の近辺はそんなに高くないのか

[842: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[843: 口コミ知りたいさん]

東京がすごい！名古屋は話にならないというのがよくわかった

[844: 口コミ知りたいさん]

名古屋ってやっぱり駄目だね、リニアどうのこうの別として、そもそも名古屋は次元が違うとわかった

[845: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
面白いものをありがとうございます

[846: マンコミュファンさん]

>>839 匿名さん
1991年はこんなにも今池の地価がすごかったんですね。もともと今池はポテンシャル高いということがわかりました。これからどんどん開発がされて昔みたいになるのが楽しみですね。

[847: マンション検討中さん]

今池購入者が紛れてますね。ちょっと前は御園座の話ばかりで。ここを購入した人はまだいないんでしょうか。

[848: マンション比較中さん]

爆売れなんだって、ここ
他のスレに書いてあった

[849: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
相当いるみたいです。アンダーでかなり売れ行きが良いらしいです。立地かな、駅の真上、それも東山線なんていう物件はそうそう出てこない。あとフラットというのも大きい。覚王山なんてすごい坂道で苦労しますよ。一本入っただけで急な坂とか珍しくない。

[850: 匿名さん]

実際、今何割くらい売れているのですか？

[851: eマンションさん]

>>850 匿名さん
最初の優先分譲で
20階以上が全部消えたようなので、
4割というところでは？

[852: マンション検討中さん]

上の方が売るの難しいと思いますよ
最上階からその下の5、6階まであたりは、価格気にしないような人がポーンと買っていくかもしれませんけど
それなのに売れてしまったという事はどんだけ人気が高いか
下の方は安いんだから、もっと勢いを持って売れていくという事では？
本当は覚王山や本山に欲しい人が買っていくのかも
東山や星ヶ丘に欲しいと思っていた人も同じく

[853: マンション検討中さん]

本山は2路線で便利なんですけど
覚王山はブランド地域なので魅力ですけど
大規模タワマンが出てこないので、池下でいいかという妥協みたいな感じですか
東山や星ヶ丘は名駅にから遠くなるので、かえって池下がいいかみたいな
色々な意味での妥協組が殺到してるんですかね
これだけの規模のタワマンはあまり出てこないというのと
何と言っても東山線の駅の真上

[854: 通りがかりさん]

下層はパワーカップルなら買える値段でしょうから人気でるでしょうね

[855: 匿名さん]

下の方、特に10階以下は、普通に買えると思いますよ。普通のDINKSなら余裕だと思います。パワーカップルって1500万、1600万以上の夫婦を本来言っていませんでしたか、そこまでいかなくても普通の共働きで十分買えると思います。

[856: 匿名さん]

バカップルでも買えますか？

[857: 口コミ知りたいさん]

ローン審査さえ通れば何とかなるでしょ、知らんけど

[858: マンション検討中さん]

駅直結だったら買ったんですけど…

[859: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん

いいじゃない
これくらい
駅数十秒でしょう
パラパラ雨なら傘ささなくて済む
走ればいいのよ

[860: 匿名さん]

プラウド名駅3と、ここ、どっちが売れてるんだろう

[861: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
こういう人に限って直結でも別のいちゃもんつけて買わない。

[862: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
買っちゃいなさいよ

[863: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
駅の真上ですよ

[864: マンション掲示板さん]

色んな要素を評価して検討してると思いますが、
ずばり一番惹かれてるポイントはなんですか？

[865: 匿名さん]

池下Ⅰの成功ですね。

[866: 評判気になるさん]

>>864 マンション掲示板さん
名古屋の人はやっぱり東山線が外せない。名駅を買ってるのは名古屋の人ではないでしょう。とはいえ、名古屋以外の人が買わないと値上がりは期待できないかもね

[867: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん
駅の上です、東山線の。
ズバリ、一番惹かれている魅力は、これに尽きるでしょうね。
名城線、鶴舞線、桜通線の駅の上だったら別に欲しくないと思うのでは？
欲を言えば、新栄の駅の上だったらもっともっと最高にいい。
千種の駅の上だったらもっといい。

[868: 匿名さん]

しかし、名古屋の人以外、つまり東京横浜の人や大阪の人が名古屋駅にマンション買う意味が分からない。変な話だな名古屋ってあんまり大した事ない。リート買っといたらどうなのって思う。

[869: マンコミュファンさん]

子育てするなら千種区東部、名東区だった考えは今後もっと中心部よりに変わっていくのでしょうか…

[870: 匿名さん]

これからは上前津の時代ですよ。
パークハウス、ヴィークコート、プラウドタワーと揃いますからね。
東山線はオワコン。

[871: eマンションさん]

>>870 匿名さん

新堀川が臭すぎるんだよ

[873: マンション検討中さん]

ディスり合って楽しいですか？

[874: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
名前以外見てないことが分かる。
浅いなぁ…

[875: マンション検討中さん]

セントラルガーデンから買い替える人っているんですかね

[876: マンション検討中さん]

セントラルガーデンの中古見てビックリした
高過ぎる、6,300万円とか
築17年？16年だよ
駅から結構あるのに

[877: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
気にならないですよ、小さいので、たかだか知れてる
裏にも風俗ありますけど、あの裏道通ったりすると嬢と会ってしまいます

[878: 口コミ知りたいさん]

東山線がオワコン？とんでもないですよ、今までも、これからも最強ですよ。劣るのは桜通線です。確かずっと昔から赤字じゃないですかね。空いてます。

[879: 匿名さん]

20階以上はアンダーで全室完売のようですね。

[880: 匿名さん]

全室完売！凄いですね。
価格が結構高めじゃなかったんですか？
坪単価いくら位でしたか？

[881: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん
ほとんどが400以上だったと思います

[882: マンション検討中さん]

さすが東山線上ですね
坪400なんて大した事ないんですかね
若いパワーカップルやDINKSにとっては
子供が独立した初老のカップルにとっては、貯蓄がかなりあるだろうし、そういう人は坪450から500でも普通にイケるかな？

[883: eマンションさん]

名古屋では挑戦的な価格帯ですが
物価もゆるやかに上昇していくでしょうから現物持っておくのが手なんでしょう
建設費もあがっている最中これからのマンションは高くなるだろうし

[884: 匿名さん]

名古屋は金持ちがそんなに多くないと聞いた事もありますけど、結構金持ちがいるんですね。東京と比較するとそんなに多くないという意味で、いることはいるんですか。

[885: 匿名さん]

1億超えの部屋はどれくらいあるかわかりますか？

[886: 匿名さん]

単純計算
1億円÷450万＝22.22坪＝73平米
100平米＝30.3×500万＝1億5150万
こんな感じですか

[887: マンコミュファンさん]

>>885 匿名さん
70戸くらいだったかと

[888: 評判気になるさん]

リタイア組や不労所得組なんかも多いかも知れません。

[889: 匿名さん]

富裕層が住むんですよね

[890: 匿名さん]

どんどん建築費が上昇しているので、案外この物件もお買い得という考えもあるようです。

[891: 匿名さん]

池下１の時も高いという人がいましたしね。
先のことは分かりません。

[892: 名無しさん]

>>891 匿名さん

分かるか分からないかでいったら、そうですね、分かりませんね。

[893: 匿名さん]

池下駅や駅ビルが綺麗だったらよりいいのにと思いますね
スーパーは近くて便利

[894: 匿名さん]

スーパーが近いのはいいです
何時までやってるんですかね
駅ビルが築古でというのはしょうがない事ですね

[895: マンション検討中さん]

残念ですが、自分には高くて買えません

[896: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/96818/
好調すぎて一般販売なさそうですね。

[897: 名無しさん]

今池買った人、可哀想過ぎます。

[898: 匿名さん]

>>897 名無しさん
今池は名古屋の中心地に住んでいる人なら、居住地としては避ける区域です。
飲みに行くならアリですが。
県外・郊外の方が多いと思います。

[899: 評判気になるさん]

名古屋市高級マンションのゴール地点とも呼ばれていますね。
御園座の最新版といった感じでしょうか。
自分は住めませんが楽しみです。

[900: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

お金はあるところにはあるんですね。

これ、一番刺さりました、心に。

[901: マンション検討中さん]

リセールなんか考えない人の方が多いと思いますが、間違ってますか
自分がどういう所に住みたいか、住んで心地いいかです