グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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[741: 匿名さん]

池下タワー1に住んでた医者などのお金持ちは、新築時、御園座に一定数移り住んでる。ソースは俺。
まさか、御園座より高いとは思わなかった。さすがに買い換え出来ないわ。

[742: 通りがかりさん]

マンションなんて、どこも眺望失うリスクはある。都市部なら。
眺望なんて、1ヶ月で飽きるから（飽きた経験があるから）眺望でマンション選ばないようになった。

ただ、逆に1ヶ月は飽きないから、売りに出す時は内覧者が眺望に感動して、売却が決まりやすい、てのはある。

ミッドランドの40階以上のレストランに、眺望目的で行かないでしょ？眺望なんてその程度のもんよ。気にしない、気にしない。

[743: 匿名さん]

>>742 通りがかりさん
ここの場合、目の前にきてかなり圧迫感が出ると思うのだが…日当たりにも影響が出るだろう…
とういうか、プライバシーは大丈夫なの？お互いの部屋とかベランダで干してる物とかまる見えなんじゃないの？

[744: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
距離感が想像できずに悩んでるなら今池なり栄なり行って
オフィスビルでも商業ビルでも入れるところ探して
周囲で近そうなもの窓越しに見て疑似体験してくりゃいいよ。

[746: マンション検討中さん]

1の願望遮られる住戸の売却価格には影響を与えるかもしれないが、
2の販売には全く影響ないね。

[747: 口コミ知りたいさん]

>>746 マンション検討中さん
いや、影響あるだろ。まあ、壁ドンの代わりに価格も安いけどな。安さで勝負って感じ。優先案内でも東側は人気なかったみたいだし。

[748: eマンションさん]

現地を見ればわかるけど、UR池下よりかなり距離が近いので丸見えですよ。東京とかだと普通に部屋の中見えますね。気にしないか、カーテンしっぱなしにするしかないでしょう。

[749: マンション検討中さん]

セントラルガーデンっていいよな！東京の恵比寿みたいでキレイ

[750: 匿名さん]

ここ池下タワー1の西側とガーデンタワーの東側が向かい合わせになって、壁ドンじゃね。池下タワーの西側高層階の人たち可哀想。

[752: 管理担当]

[No.751と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[753: 匿名さん]

自分は名古屋は別にこの規模感が丁度いいし
東京は東京で日本の顔として頑張ってくれればそれでいいけどね。

[754: マンション掲示板さん]

池下とか今池とか検討してないで名駅買った方がいいんじゃね。

[755: 匿名さん]

時代と共にちょっとデザイン変わるか。

[756: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ed34e1bdb50b6e0eac981021b76641a178a...
東京でも起きてた。どこも同じだ。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
単なる住民の我儘にしか見えないな。
池下Ⅰも然り。

[758: 匿名さん]

ここは当時の営業がタワマン建てません！って言ってたからモヤってするんだよな。
だからこそ池下タワーで反対運動起きてるんだよな。

[759: マンコミュファンさん]

ガーデンタワー買っても35階以上の高層階とかじゃないと、将来的に池下駅が再開発されるときに120m級のタワマンとかが建って、名駅眺望潰されて壁ドンになる可能性あるよ。

[760: 匿名さん]

情報なさすぎ。
ここもアンダーで売り切る気か、積水さんよ。

[761: eマンションさん]

>>760 匿名さん

？
低層の案内始まりますよ。

[762: 匿名さん]

低層もアンダーと聞いています。

[763: 匿名さん]

これでたくさん一般販売されたら笑えるな。池下Ⅰはこの10年の全国的な上昇に相応しい程度の上がり方しかしてないんだからそんなにもったいぶらなくてもいいじゃないの積水さん。

[764: 匿名さん]

アンダーにして選民意識くすぐる方が売れるからな
一般販売もアンダーでたくさん売れたって方が箔が付くし

[765: マンション掲示板さん]

>>762 匿名さん

自分が選民という意識はありませんが、2月上旬から19階以下の案内しますので是非、とDM来ました。

[766: 名無しさん]

>>765 マンション掲示板さん

どうしたら案内がもらえるのでしょうか？

[767: 匿名さん]

>>764 匿名さん
アンダーで売り切ってやるってくらいの姿勢でこんなに時間かけて販売して、一般販売にクソ残ってたら逆に超絶売れ残り物件になる可能性もあるけどな。名古屋No1になるかもしれない物件として売った池下Ⅰと御園座の時とは全然違う。今回は池下No1すら怪しい。

[768: マンション掲示板さん]

>>750 匿名さん

景観がなくなってタワマン買ったのに場所によってはベランダか壁ドンで名駅、栄側の景観が見えなくなるらしく裁判するとか言ってる住民がいるみたいですが？タワマン買ったのに景観が無くなったら資産価値は下がるし厳しい現状ですね。

[769: マンコミュファンさん]

正直言って、ここ買うなら御園座やPT納屋橋などの中古買った方が良くないか…

[770: 匿名さん]

東、南の低層は眺望抜けないのが気になりますね。一般発売に回ってくるとしたらそのあたりでしょうか。西側の池下荘もあれだけ古いですから、数年後の眺望はどうなるかわかりませんね。

[771: マンション比較中さん]

御園座や納屋橋は堀川断層に近すぎる

[772: マンション比較中さん]

液状化のハザードマップを見ると
白川公園から西は真っ赤になっている

[773: マンション検討中さん]

法的にはよくてもこういうことしたらイメージ悪くなるよね
ただでさえ厚生年金会館つぶしてホール併設しなくて地域から疎まれてるのに
既存の住人すら敵に回すのか
いっそのことⅡなんて作らずホール併設の商業ビル作った方がよかった

[774: 匿名さん]

最初からⅡは様子を見て建てる計画だった
まずⅠを買ってほしいから言わないよね

[775: 匿名さん]

値上がりしまくってるんだからIIに買い換えたらいいじゃん

[776: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
値上がりしてるけど、買う人がいないから売れない。ここの住人はみんな結構ギリギリまでローン組んでるから簡単には引っ越せない人ばっかだよ。含み益あったって意味ない。

[777: 名無しさん]

>>762 匿名さん
それはどこの情報ですか？

[778: 匿名さん]

DM来ましたけど、４月に先行住戸の販売を行うみたいですね。
ここで売れてしまったら、アンダー完売ということでしょう。

[779: 匿名さん]

次期販売始まりましたね
低層階の約半数が売り出されたようです
一般ではなくアンダーのようです

[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
うちにも何回も案内くるけどどうも食指が動きませんでしたね。

[781: 匿名さん]

Ⅰの中古物件が売っているのかとSUUMO見たらありました。

3LDK 7180万円
3LDK 7980万円

お金があるならⅡを買った方がいいような気もします。Ⅱができたせいで、景色が悪くなったという話を聞きます。

[782: 評判気になるさん]

>>779 匿名さん

外商から案内来ました。
外商ってアンダーなの？
積水のお得意様ではないんだから一般販売みたいなもんでしょ。

洋室にしてもいいぐらいの大きさのSCのある間取りがあったんだけど、超富裕層はそういうのに惹かれるんですかね。富裕層の私には理解できん。

[783: 匿名さん]

グランドメゾン買ったことないのに案内きたのですが、高層階西側は良いけどやっぱり東側がお見合いになっちゃうから厳しいですね。
やっぱり御園座はすごかったですね。池下だといまいちなんですよね…

[784: 名無し]

>>782
富裕層の私w

[785: 匿名さん]

ここエレベーター3個ってヤバくね。生活に支障が出るのでは。1は6個あるのに。

[786: マンション比較中さん]

たしかにエレベーターはもう1台あるのが理想だけど
基本的に1の半分の規模プラス２５戸だから
生活に支障が出るほどの差とは思えない

[787: 通りがかりさん]

ここ高層階にスカイラウンジないの？1あるのに？コストカットか？

[788: 通りがかりさん]

>>786 マンション比較中さん
1の方は高層階と低層階でエレベーターが別れていたのですが、ここは別れていないのですか？

[789: 通りがかりさん]

こちらでのアンダーの定義は不明ですが、百貨店の外商顧客であることはとてもハードルが高いように感じます。高所得な上に定期的にまとまった金額を落としている上客ということですもんね。

[790: 匿名さん]

>>785 匿名さん

3個はだいぶコストカットしたな！最近の新築は全体的にコストカットしてる。10年前のマンションは立派だった。

[791: 検討板ユーザーさん]

>>789 通りがかりさん
外商なんて利用額0円でも外商カード持てるから実質意味なし。

[792: マンション掲示板さん]

>>788 通りがかりさん
ひと昔のタワマンによくあるやつですよね。低層と高層分けるやつ。

[793: eマンションさん]

>>788 通りがかりさん

わかれてないですよ。

[794: 匿名さん]

御園座も３０階以上とそれ以下でエレベーター別れてるよね。
池下タワー1の方は別れてるのに、2の方は低層階と高層階一緒のエレベーターなので高級感は1よりも劣りますね…

[795: マンション掲示板さん]

>>794 匿名さん

親の顔がみてみたいです

[796: マンション検討中さん]

エレベーター分かれてたら高級感ってウケ狙い？それともタワマン初めてか？

[797: マンション検討中さん]

ここって何でエレベーター1の半分で高層階と低層階で別れてないの？コストカットってこと？

[798: 購入経験者さん]

>>797 マンション検討中さん
商業ビルクラスの最新高速エレベーターを採用とのこと
極端に言うと１階から30階までのスピードが、１と比べて倍

[799: 検討板ユーザーさん]

1の高層階住んでるけど、正直低層階とはエレベーター別れてて良かったよ。
価格帯も違うし、あんま一緒になりたくないからね。

[800: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[801: 検討板ユーザーさん]

>>781 匿名さん
その物件
ゆくゆく目の前に2が現れるパターン？

[802: 匿名さん]

なんだかんだいっても、とても魅力的な物件。
特に西側の高層階はすごいことになりそう。

[803: 匿名さん]

どうしても池下がいいなら仮にコストカットされていたとしても
10年落ちのⅠの中古よりは絶対にⅡの方がいい。

[804: 匿名さん]

>価格帯も違うし、あんま一緒になりたくないからね

高層階に住んでる人は、低層階に住んでる人と一緒になりたくないんですか？
普通、そういうもんですか？
身分が違う人、生きる世界が違う人とは接したくない、それもEVという狭い個室に一緒になりたくないんですか？

[805: 匿名さん]

>池下①の住人はみんな結構ギリギリまでローン組んでるから簡単には引っ越せない人ばっかだよ。含み益あったって意味ない。

結構ギリギリまでローン組んじゃうものなんですか？
万が一何かあった時を考えると怖いです
リストラ、離婚、大病

[806: 匿名さん]

>>798 購入経験者さん
なるほど。
参考になる。10年以上前に建った１と、今から約2年弱後に完成の２じゃ設備の質等、あまり比較にならないですよね。
積水だって経験値が増えているんだし、いろいろ考えたうえで作られてそう

[807: 匿名さん]

２のリビングルームは天カセエアコン付きですか？

[808: 匿名さん]

アンダーで、どれ位売れましたか？

[809: 評判気になるさん]

立地最高ですね。駅の真上。その分高くなるんでしょうね。それにしても、何故１と同じ位の高さにしないんですか

[810: マンション比較中さん]

少し低くしておけば
雷は高いほうに落ちるから♪

[813: ご近所さん]

アンダーで売れてしまうなら凄い高価格を思い切って付けてしまってもいいのではと思いますがその辺りどうなんでしょうか？
結局需給で決まるので、分譲も賃貸も
ふっかけると言うか別に法律的に問題はないですよね
凄いお金持ってる人は価格を気にしないんですよ、他と比較してどの位安いかとか細かい事は気にせず、ランニングコスト等も精査せず、欲しいと思ったら勢いで即決買いするみたいな
えええ？！と驚愕する価格付けてもいいと思うんですけど、やらないんですかね？

[814: 匿名さん]

幼稚だな

[815: 匿名さん]

眺望を気にするかしないかですかね、究極の結論は
一日中部屋に籠って生活するならアレですが
早朝に出て夜遅く帰って来て風呂入って寝る、休みの日は遅くまで寝ているか、どっかへ遊びに行く、結局家にはあまり居ないという人には眺望や日当たりはまっいっか

[816: 匿名さん]

既に住んでしまっていたら耐えるか移るかしないといけないが、
購入検討している人達なら眺望や日当たりに関しては選択できるから問題なし。

[817: 匿名さん]

外商入っている人にカタログ見せてもらったけど、めちゃくちゃかっこいい・・・
でも自分には買えない。。。
デザインは御園座タワーと似てたけど、設備とかはさらに最新になっているみたい。

[818: 口コミ知りたいさん]

>>815 匿名さん
眺望日当たり条件相応の値段で買うのはその通りですけど、後から悪くなるのは万人が嫌ですわ。

[819: 評判気になるさん]

名古屋にもこういう超高級タワマンが増えてきて嬉しい。

[820: 名無しさん]

>>817 匿名さん
一棟目は縦基調ですよね。御園座は横基調です。二棟目は横なんですか？一棟目とのバランスが気になります。

[821: 匿名さん]

>>820 名無しさん
横で、黒系でした。
１は淡いカラーリングなので時代の変化を感じました。

[822: 匿名さん]

ここ、いくらくらいですか？坪単価で

[823: マンション検討中さん]

総戸数に対して今の残が書いてないけど、なぜですか？

[824: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[825: 匿名さん]

>>817 匿名さん

どこの外商ですか？
積水と関連のあるデパートというと

[826: マンコミュファンさん]

外も検討してます？隣の今池のとか

[827: マンション検討中さん]

もちろん、今池は最も比較対象で検討しますよ。後で後悔したくないですから。リセールバリュはそれほど考えないです。10年位は住むつもりなので。それより何が起きるか予測出来ない時代ですから、それを気にしてます。金利、インフレ、円安、南海トラフ、豪雨による大洪水とか。アホみたいな高値掴みだけは絶対避けたいです。

[828: マンション掲示板さん]

>>827 マンション検討中さん
今池と池下では、天と地の差ですからね…
今池に女性1人では歩かないようによく言われたものです。
安心な点は、今池も池下も洪水は無縁です。

[829: マンション比較中さん]

>>827 マンション検討中さん
天と地とは言いませんが、今池は好みが別れるところです。
今池と池下で購入を検討するなら、夜の雰囲気も見てから決めたほうがいいですよ。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンション比較中さん

今池は、朝、カラスの鳴き声がすごかったです、今日。

[831: 匿名さん]

ここ、アンダーで売ってしまうのかな。
DM届いたけど、一般公開はされてませんよね？

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
私がMR行ったときは１月には一般販売するって言ってました。でも公開されていないってことはこのままアンダーで売り切るつもりなのでしょうかね。

[833: 名無しさん]

>>828 マンション掲示板さん
今池に女性一人では歩かない… 30年前の話です。

[834: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
売れ行きがいいからアンダーでほぼ終わらせるつもりなのかもしれないですね。

[835: 評判気になるさん]

こちらやファイン今池、プラウドタワー名駅がほぼ同時期の竣工ですね。
売れ行きよければ名古屋の相場がもう一段上がりそうで楽しみです。

[836: マンション検討中さん]

>>835 評判気になるさん
今池も名駅もかなり売れ行きがいいので、名古屋の相場も期待できますね。

[837: 名無しさん]

今池も池下もどちらも立地はいいですが、今池のイメージがこれからどれくらい払拭できるかが未知数ですね

[838: マンション検討中さん]

>>837 名無しさん
今池は池下よりも地価が高いですし、生活に便利なお店や施設が池下よりも多い上に、今の今池は治安も雰囲気も良いですから、払拭するようなことはないかと思います。

[839: 匿名さん]

時間がある方は、下の地図で名古屋の辺りを拡大して、今池の地価が最高値だった1991年頃の状況を俯瞰してみると面白いかと思います。

3Dマップで見る 全国公示地価 2024年版（読売新聞）
https://www.yomiuri.co.jp/topics/land-price/

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
このサイト面白いですね。
バブル期のエグさ、失われた３０年がすごくわかります。