グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション検討中さん
池下タワーの高層階アジア人ばっかだぞ。住んでないから知らないんでしょうね。

[682: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん
たしかに、ここは修繕費を低くして一時金を設定しているので、１０年後とかに揉める要素がありますね。積水はなぜ修繕積立金を高く設定するのではなく、一時金にしているんだ？ここ買うのお金持ちばっかだろ。

[683: 坪単価比較中さん]

御園座のほうが外国人受けしそうだけど、
御園座の高層階はどうなのかな？

[684: 匿名さん]

御園座御園座五月蝿い

[685: ご近所さん]

都合が悪くなったら逆切れか

[686: 匿名さん]

本当に価値のある物件はすべてアンダーで売り切る。ここは時間がかかりすぎ。当時立地が微妙と言われたPT名古屋栄でさえ、蓋を開けてみれば半年で完売した。
お金があるなら、普通に御園座の中古買った方が幸せになれるよ。
なんで1より質が下がってるものを高く買わないといけないんだ？

[687: 販売関係者さん]

すべてアンダーで売り切った大規模物件ってどこ?

[688: 名無しさん]

>>687 販売関係者さん
御園座も一般販売してたし名古屋はおろか東京でもそんな物件ないw

[689: 匿名さん]

売出中の新築マンションの中では、もっとも注目されているだろうし、
売れ行きも好調なのに、何かといちゃもんをつけたくなる人がいるのですね。
人気者は困りますね。

[690: 匿名さん]

>本当に価値のある物件はすべてアンダーで売り切る。

完売廚マンクラじゃないからそこは気にしてない。

[691: 匿名さん]

資産性は立地が優位な御園座のが上だろうけど、東京の相場からするとどちらもとりあえず一戸買っとくかレベルの安さなのでここの新築買うのも悪くないでしょ。だってサラリーマンでも買える価格だぞこれ。

[692: 口コミ知りたいさん]

なぜ御園座と比べる？場所も区も全然違うし競合してない。早く御園座中古買って成仏してくれ。池下ガーデンと全く関係ない話で盛り上がるな。

[693: 匿名さん]

ここって、池下タワーと比べてエレベーターの数が半分なんだが、朝の通勤ラッシュ気になるな。

[694: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[695: 匿名さん]

御園座はオールアンダーだったんだが…
まあ低層階は積水ハウスの営業が最後買えたらしいけども

[696: マンコミュファンさん]

御園座が一般販売してた、とか言う嘘つきが普通に現れるのがヤバいよな。
当時のこと知らないということは、最近マンションコミュニティ始めたのかな？
ちなみに東京にもオールアンダーのアマンレジデンスとかいっぱいあるぞ。
普通に嘘つくのだけはやめろ、健全な情報交換ができなくなる。

[697: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
ここ買うやつで通勤するサラリーマンとかいるんか？池下タワーならまだしも、ここは医者とか経営者ばかりでは？

[698: 匿名さん]

有名企業のサラリーマンでは、遺産が転がりこんだとかでないと無理。
パワーカップルでようやく低中層階って感じでしょうね。

[699: 匿名さん]

>>696 マンコミュファンさん
マンコミュ歴自慢は流石に痛い

[700: 匿名さん]

ここって駅に直結してるんですか？そうでないなら、池下タワーの中古買った方が良くないですか？質が下がっていますし。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
夫婦で相談して決めなはれ。独身なら好きなようにしなはれ。

[702: あ]

>>700 匿名さん
直結してないですよ。質はおっしゃる通り下がっているので、ぜひ池下タワーの中古検討してください。ガーデンタワーより安いですから。

[703: マンション検討中さん]

コストが増大してるから多少のコストカットはしかたないのですかね。
思い返せば、近年は久屋→名駅→大須→大須→伏見→本山とどんどんクオリティが低くなってますね。

[704: 匿名さん]

池下１買った人が勝ち組なのは間違いない。
ただ、数年後、このマンション買った人も勝ち組になるでしょう。
＊＊＊は、買えずに文句をいうだけの人たち。

[705: 評判気になるさん]

>>703 マンション検討中さん

建物だけのクオリティは大須が一番です。
外観のデザイン性（意匠、ファサード）除いて。

[706: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
コストＵＰについては
以前3000万の原価の部屋を4500万で売ってたとすると
今は3100万の原価になって4600万（同じ利益額）で売るのではなく
4650万（同じ利益率）で売るのでもなく
利益額・利益率を共に上げて4800万、5000万で売ってる状況です。

今が原価3300万になれば4800万で売るのではなく4950万で売るのでもなく
5300万、5500万にして売ってる感じです。
各社原則同じです。

このロジック自体はビジネスの普通というか理想形ではある為、正面から批判することは出来ませんが、実際は異業種ではなかなかこの様な形で単価アップするのも難しい為、羨ましい心境になったり、下請けからは「俺たちの値上げを数％（1割）だけに押さえて自分は売値10％（2割）アップかよ。」みたいに捉えられたりします。

[707: 匿名さん]

質って何？

[708: 検討板ユーザーさん]

コストカット一覧
・エレベーターを前作から半分に(6台→3台)
・エントランスの大きさが前作と比較して縮小
・前作にはあったキッズルームとスカイラウンジの廃止(高層階西側を買わないと名駅眺望が望めない)
・駐車場を約半分に(前作304台→今回126台)、設置率も低下
・駐車場出入り口が地上化(前作は地下)
管理面の懸念点
・当初の修繕積立金を低く設定しているので、３０年後に約３倍になる予定(160円/㎡→480円/㎡)

他にも見えないところ(共用部・専有部)でコストカットしてるかもしれないので、要確認

[709: 匿名さん]

池下タワーの西側買った人たち、可哀想じゃね。いくら資産価値上がっても他も上がってるから住み替えれないでしょ。
ここUR池下より近いから、かなり圧迫感がでるし、名駅眺望と日当たりが潰されるのはきついね。

[710: 評判気になるさん]

>>708 検討板ユーザーさん
ちなみに、御園座は施工会社が鹿島建設で、エレベーターは１０台だよ

[711: 名無しさん]

池下タワーの第一弾そんなに住みたいですか？
下がり天井、サッシ高不足、ダイレクトウインドウない部屋が多いイメージ。
特にサラリーマン層が買えるのは。
毎日通勤で池下の古い駅前を見てたら気分下がりませんか。
含み益獲得のために犠牲が多すぎるかと。。池下タワー第一弾。
第二弾は触れません。

御園座のほうがまだいいかなと。
でも京阪のファインタワーは外観含めて関東と同じ良い仕様だなと感じる。

[712: 評判気になるさん]

>>708 検討板ユーザーさん

今池比較もお願いします！
参考になる！押しますので。
エレベーター遅いらしいし、共用部エントランスとスタディ？だけだし。

[713: マンション比較中さん]

そうそう。
中古マンションではなくて、久屋大通と今池のファインタワーなど、
他の新築マンションとの比較をお願いします。

[714: 口コミ知りたいさん]

リビングから見られるクレーンが圧巻ですね。

[715: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンではダイレクトウインドウの部屋は買えませんね。

[716: 匿名さん]

中古すすめてくるやつ邪魔。

[717: 匿名さん]

>>711 名無しさん
御園座は唯一無二の立地。
池下は別に本山でも覚王山でも替が効く立地
ここがこの価格で売れるというなら御園座はもう一段値上がりするということ。価値をわかる人間の方が多数派

[718: 匿名さん]

納屋橋も御園座も伏見通りの向こうなんて西側の人間と地方の人間に使わせときゃいいのよ。

[719: マンション掲示板さん]

>>717 匿名さん
いつか御園座買えるといいねー

[720: 匿名さん]

どうせ西側の人間は10年後も20年後も御園座が～納屋橋が～って言ってるよ。

[721: eマンションさん]

>>718 匿名さん
まさしく君みたいな人間にはすっぱい葡萄だな！！

[722: 匿名さん]

>>721 eマンションさん

>>720

[723: 匿名さん]

レイシストがいますね。。
それでは、幸せは掴めない。転生することがあれば温かいご家庭に生まれますように。
お祈りしております。

[724: 匿名さん]

中古勧めたらだめなの？別に良いものを良いというのはいいんじゃないの？ここだって誰かが入った瞬間に中古になるんだから比較されるのは仕方がないのでは？

[725: 匿名さん]

相変わらず幼稚だな

[726: 口コミ知りたいさん]

>>724 匿名さん
御園座のスレで勝手に持ち上げてろ。話がそれてウザいんだよ。

[727: 通りがかりさん]

>>714 口コミ知りたいさん

私もダイレクトウィンドウのある部屋に住んでますが、アルミサッシでないと、夏は暑くて冬は寒いですよね。空調や床暖を使わないと。
正直ダイレクトウィンドウおすすめできないです。

[728: マンション検討中さん]

伏見は堀川断層が近いからなあ

[729: マンション検討中さん]

補足
名古屋市中心部には三つの活断層が南北に伸びている。
東山線でいえば、伏見、新栄、千種の近くを通っている。

[730: マンション比較中さん]

さらに補足
防災の観点からは、
名城線の名古屋城と熱田神宮の間か、
東山線の今池から東が良いと思う。

[731: 匿名さん]

ここ池下タワー1の西側とガーデンタワーの東側が向かい合わせになって、壁ドンじゃね。池下タワーの西側高層階の人たち可哀想。

[732: 匿名さん]

資産価値的にはいまいちすぎる…
前作よりも高いのにコストカットがヒドイ…
ただの劣化版ですな。

[733: 買い替え検討中さん]

10年前の価格と比べても意味がない。
現在の他の新築との比較を頼む。

[734: マンション検討中さん]

Ⅱ購入する人は分かってて買うんだからいいとして
低層でⅡの影響思いっきり受けちゃうⅠの人は最悪
それ以外は皆が満足できる物件

[735: 匿名さん]

1の影響で最も被害を受けるのは３５階とかの高層階では？
むしろ５階とかの低層階はもとから低いので、影響も少ないのでは？
せっかく価格も高い35階の高層階を買っても名駅眺望潰されるのはたまったもんじゃないな。

[736: マンション検討中さん]

正直ここと他の新築タワマン比べたところで意味ないんだよな。マンション買う人は新築だけでなく、中古も検討にいれるはずで。
池下エリアがいいなら、ナゴヤセントラルガーデンや池下タワー1の中古も検討するのでは？
ここは駅直結もなく、雨に濡れながら回り込んで駅に行くのか？普通に前作より中古価格が高いのに立地面で劣りすぎでは？

[737: 評判気になるさん]

２の優先販売でも、東側は人気がなかったようだ。
１の住民が反対運動をしているとも書かれていた。

[738: 通りがかりさん]

>>735 匿名さん
だから今でも池下タワーの西側高層階で揉めてる人がいるの。

[739: 名無しさん]

>>736 マンション検討中さん
だからそう思う人は中古にいけばいいし、10年型落ちが嫌な人は新築買えばいい。いずれにせよ今の売れ行きだと完売まではすぐだと思います。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 名無しさん
完売まですぐじゃねぇぞ。東側高層階は向かい合わせだから売るのがかなり難しい。そもそも本当に売れるなら一般販売とかしない。全部アンダーだわ。

[741: 匿名さん]

池下タワー1に住んでた医者などのお金持ちは、新築時、御園座に一定数移り住んでる。ソースは俺。
まさか、御園座より高いとは思わなかった。さすがに買い換え出来ないわ。

[742: 通りがかりさん]

マンションなんて、どこも眺望失うリスクはある。都市部なら。
眺望なんて、1ヶ月で飽きるから（飽きた経験があるから）眺望でマンション選ばないようになった。

ただ、逆に1ヶ月は飽きないから、売りに出す時は内覧者が眺望に感動して、売却が決まりやすい、てのはある。

ミッドランドの40階以上のレストランに、眺望目的で行かないでしょ？眺望なんてその程度のもんよ。気にしない、気にしない。

[743: 匿名さん]

>>742 通りがかりさん
ここの場合、目の前にきてかなり圧迫感が出ると思うのだが…日当たりにも影響が出るだろう…
とういうか、プライバシーは大丈夫なの？お互いの部屋とかベランダで干してる物とかまる見えなんじゃないの？

[744: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
距離感が想像できずに悩んでるなら今池なり栄なり行って
オフィスビルでも商業ビルでも入れるところ探して
周囲で近そうなもの窓越しに見て疑似体験してくりゃいいよ。

[746: マンション検討中さん]

1の願望遮られる住戸の売却価格には影響を与えるかもしれないが、
2の販売には全く影響ないね。

[747: 口コミ知りたいさん]

>>746 マンション検討中さん
いや、影響あるだろ。まあ、壁ドンの代わりに価格も安いけどな。安さで勝負って感じ。優先案内でも東側は人気なかったみたいだし。

[748: eマンションさん]

現地を見ればわかるけど、UR池下よりかなり距離が近いので丸見えですよ。東京とかだと普通に部屋の中見えますね。気にしないか、カーテンしっぱなしにするしかないでしょう。

[749: マンション検討中さん]

セントラルガーデンっていいよな！東京の恵比寿みたいでキレイ

[750: 匿名さん]

ここ池下タワー1の西側とガーデンタワーの東側が向かい合わせになって、壁ドンじゃね。池下タワーの西側高層階の人たち可哀想。

[752: 管理担当]

[No.751と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[753: 匿名さん]

自分は名古屋は別にこの規模感が丁度いいし
東京は東京で日本の顔として頑張ってくれればそれでいいけどね。

[754: マンション掲示板さん]

池下とか今池とか検討してないで名駅買った方がいいんじゃね。

[755: 匿名さん]

時代と共にちょっとデザイン変わるか。

[756: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ed34e1bdb50b6e0eac981021b76641a178a...
東京でも起きてた。どこも同じだ。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
単なる住民の我儘にしか見えないな。
池下Ⅰも然り。

[758: 匿名さん]

ここは当時の営業がタワマン建てません！って言ってたからモヤってするんだよな。
だからこそ池下タワーで反対運動起きてるんだよな。

[759: マンコミュファンさん]

ガーデンタワー買っても35階以上の高層階とかじゃないと、将来的に池下駅が再開発されるときに120m級のタワマンとかが建って、名駅眺望潰されて壁ドンになる可能性あるよ。

[760: 匿名さん]

情報なさすぎ。
ここもアンダーで売り切る気か、積水さんよ。

[761: eマンションさん]

>>760 匿名さん

？
低層の案内始まりますよ。

[762: 匿名さん]

低層もアンダーと聞いています。

[763: 匿名さん]

これでたくさん一般販売されたら笑えるな。池下Ⅰはこの10年の全国的な上昇に相応しい程度の上がり方しかしてないんだからそんなにもったいぶらなくてもいいじゃないの積水さん。

[764: 匿名さん]

アンダーにして選民意識くすぐる方が売れるからな
一般販売もアンダーでたくさん売れたって方が箔が付くし

[765: マンション掲示板さん]

>>762 匿名さん

自分が選民という意識はありませんが、2月上旬から19階以下の案内しますので是非、とDM来ました。

[766: 名無しさん]

>>765 マンション掲示板さん

どうしたら案内がもらえるのでしょうか？

[767: 匿名さん]

>>764 匿名さん
アンダーで売り切ってやるってくらいの姿勢でこんなに時間かけて販売して、一般販売にクソ残ってたら逆に超絶売れ残り物件になる可能性もあるけどな。名古屋No1になるかもしれない物件として売った池下Ⅰと御園座の時とは全然違う。今回は池下No1すら怪しい。

[768: マンション掲示板さん]

>>750 匿名さん

景観がなくなってタワマン買ったのに場所によってはベランダか壁ドンで名駅、栄側の景観が見えなくなるらしく裁判するとか言ってる住民がいるみたいですが？タワマン買ったのに景観が無くなったら資産価値は下がるし厳しい現状ですね。

[769: マンコミュファンさん]

正直言って、ここ買うなら御園座やPT納屋橋などの中古買った方が良くないか…

[770: 匿名さん]

東、南の低層は眺望抜けないのが気になりますね。一般発売に回ってくるとしたらそのあたりでしょうか。西側の池下荘もあれだけ古いですから、数年後の眺望はどうなるかわかりませんね。

[771: マンション比較中さん]

御園座や納屋橋は堀川断層に近すぎる

[772: マンション比較中さん]

液状化のハザードマップを見ると
白川公園から西は真っ赤になっている

[773: マンション検討中さん]

法的にはよくてもこういうことしたらイメージ悪くなるよね
ただでさえ厚生年金会館つぶしてホール併設しなくて地域から疎まれてるのに
既存の住人すら敵に回すのか
いっそのことⅡなんて作らずホール併設の商業ビル作った方がよかった

[774: 匿名さん]

最初からⅡは様子を見て建てる計画だった
まずⅠを買ってほしいから言わないよね

[775: 匿名さん]

値上がりしまくってるんだからIIに買い換えたらいいじゃん

[776: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
値上がりしてるけど、買う人がいないから売れない。ここの住人はみんな結構ギリギリまでローン組んでるから簡単には引っ越せない人ばっかだよ。含み益あったって意味ない。

[777: 名無しさん]

>>762 匿名さん
それはどこの情報ですか？

[778: 匿名さん]

DM来ましたけど、４月に先行住戸の販売を行うみたいですね。
ここで売れてしまったら、アンダー完売ということでしょう。

[779: 匿名さん]

次期販売始まりましたね
低層階の約半数が売り出されたようです
一般ではなくアンダーのようです

[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
うちにも何回も案内くるけどどうも食指が動きませんでしたね。