グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[651: 匿名さん]

マンクラアンチくん、参考にならんといって一番ブログ読んでるという矛盾ww

[652: マンション検討中さん]

バカバカってさっきからその語彙力w

[653: マンション掲示板さん]

そもそも御園座住民はこんな物件全く興味ないと思う
買いたいけど買えない民が大盛況の売れ行きに悔しくてたまらなくて荒らしてるんだろう

[654: 匿名さん]

俺は池下タワー1から御園座に移り住んだよ。ここ買ってるのは御園座や池下タワーを当時買えなかった層。御園座は年齢層が結構高いからね。

[655: 匿名さん]

新築が好きなんだろうなあ、ここ買ってるのは。はっきり言ってクオリティが1より低いし、東側の眺望潰れてるのにね。当時買っときも「隣にうちはタワーマンション建てません！」とか言ってたのにね。まあ、誠意はないけど資産価値上がってるからいいか。

[656: eマンションさん]

>>654 匿名さん
うんその通り買えなかった層だよ
当時はまだ学生だったからな

[657: eマンションさん]

>>651 匿名さん

一番？
そうなの？爆

ブログどころか、Xフォローしてるよ！
参考になること“も”言うからな。

彼がここをディスってたこと、
彼が中古物件を推してること、
彼が中古不動産を仲介してること、
は事実です。

ファクトベースで話そうぜ、語彙力少ないそこの君。

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 eマンションさん
Xフォローしてる割には新築も仲介してるの知らないんだ。
ファクトベースもいいけどファクトチェックもちゃんとしようよww

[659: eマンションさん]

>>649 マンション検討中さん
やっぱりインターネット老人会の会員は新築至上主義なんだな。
亀島のクソみたいな新築よりもパークハウス勧めるのはプロなら当たり前じゃねえか。
あと、今時「爆」は恥ずかしいからやめておけよ。爆

[660: 名無しさん]

>>658 口コミ知りたいさん

新築の仲介手数料は10万程度、中古は5,000万の物件なら156万。両持ちならさらに倍！
桁が違うので無視してたよ。

頼む！行間読んでくれ！

[661: 通りがかりさん]

>>659 eマンションさん

なんでここの新築が売れてることから目を背けるの？爆

[662: 通りがかりさん]

>>661 通りがかりさん
売れてるということの定義を教えて。

[663: 評判気になるさん]

>>659 eマンションさん

クソみたいな新築？
今のうちに謝罪と訂正しておいた方が賢明かと。

[664: マンション検討中さん]

スムラボのレビューでは（優先販売で供給数は多くとも20戸弱程度ではないでしょうか）って書かれてるがここの情報が本当なら81戸がもう売れたってことですよね。本当かな？

[665: 匿名さん]

おまえら両方ともマンクラ大好き同士なんだから仲良くしろよ

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん

同感

[667: マンション検討中さん]

外商の紹介で優先案内に行ったけど高層階の一部住戸しか予定価格表はついてなかったですよ。今手元に資料ありますけど少なくとも８０戸も供給はなかったですね。
もしかしたら上客には売ってもらえたのかもしれないけど、少なくとも私が聞いた限りでは営業さんは低層階や価格が載っていないところは一般販売までお待ちいただきますって言われましたが。

ブロガーさんのレビューは多分私が持っているものと同じものじゃないでしょうか。

[668: マンコミュファンさん]

>>660 名無しさん

新築は間口を広げるために、一応紹介します、って感じのようです。
新築の紹介をお願いすると、全力で中古を紹介されます。話聞いてると、中古がとても魅力的に感じます。検討しますと言うと、「早く決めないと一点ものなのでなくなりますよ」と。

[669: 匿名さん]

>>667
80戸以上の供給、そしてそれがほぼ完売というのは事実のようです。

[670: 匿名さん]

新築の仲介なんて、客側にメリットあるの？
少し安くしてもらえるとか。

[671: 匿名さん]

>>669

凄いねえ。

[672: マンション掲示板さん]

一般販売始まったら大変な事になりそうだね。

[673: マンション掲示板さん]

>>663 評判気になるさん
なら名古屋でがんばってるマンクラのことをなんちゃってとか言ったことについても謝罪と訂正しておけよ。

[674: 匿名さん]

なんのこっちゃ分からんが代わりに俺が謝る。
正直スマンかった。

[675: 匿名さん]

お高いお部屋は、お得意様の上客にアンダーで売ってしまったってことでしょう。
我々には元々関係ない部屋ですが。

[676: 匿名さん]

高層階は地元民じゃなくて、アジア系の外国人が買ってるからいまいちなんだよな。
名古屋人はほぼ買ってなく、地元民とは評価が乖離してる。池下タワー1の中古も出てくるし、少し様子見かな。

[677: 評判気になるさん]

>>655 匿名さん
池下タワーに住んでる人はギリギリで買ってるので、資産価値が上がっても住み替えようにも住み替えれない人が大勢だと思いますが…
総会とか行くと良く分かりますよね……今も西側の人達が怒ってますし。
最初買ったときも隣にタワマンが建つなんて話、ありませんでしたよね…

[678: 匿名さん]

ここは修繕積立金だけではなく、１０年２０年３０年の節目で、修繕一時金を何十万、何百万と払わないといけないから、そこが他のマンションと違って気を付けるべき点かな。
あと、昔に造った御園座や池下タワーの方が管理費や修繕費で今の新築よりも有利ですよ。

[679: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん

修繕費が有利？？？
貯まってないなら不利だよ。
意味分かる？

10年前の建築コストで修繕費見積もってる10年前のマンションは、、、って意味です。

[680: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん
アジア人は池下なんか興味ないでしょ。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション検討中さん
池下タワーの高層階アジア人ばっかだぞ。住んでないから知らないんでしょうね。

[682: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん
たしかに、ここは修繕費を低くして一時金を設定しているので、１０年後とかに揉める要素がありますね。積水はなぜ修繕積立金を高く設定するのではなく、一時金にしているんだ？ここ買うのお金持ちばっかだろ。

[683: 坪単価比較中さん]

御園座のほうが外国人受けしそうだけど、
御園座の高層階はどうなのかな？

[684: 匿名さん]

御園座御園座五月蝿い

[685: ご近所さん]

都合が悪くなったら逆切れか

[686: 匿名さん]

本当に価値のある物件はすべてアンダーで売り切る。ここは時間がかかりすぎ。当時立地が微妙と言われたPT名古屋栄でさえ、蓋を開けてみれば半年で完売した。
お金があるなら、普通に御園座の中古買った方が幸せになれるよ。
なんで1より質が下がってるものを高く買わないといけないんだ？

[687: 販売関係者さん]

すべてアンダーで売り切った大規模物件ってどこ?

[688: 名無しさん]

>>687 販売関係者さん
御園座も一般販売してたし名古屋はおろか東京でもそんな物件ないw

[689: 匿名さん]

売出中の新築マンションの中では、もっとも注目されているだろうし、
売れ行きも好調なのに、何かといちゃもんをつけたくなる人がいるのですね。
人気者は困りますね。

[690: 匿名さん]

>本当に価値のある物件はすべてアンダーで売り切る。

完売廚マンクラじゃないからそこは気にしてない。

[691: 匿名さん]

資産性は立地が優位な御園座のが上だろうけど、東京の相場からするとどちらもとりあえず一戸買っとくかレベルの安さなのでここの新築買うのも悪くないでしょ。だってサラリーマンでも買える価格だぞこれ。

[692: 口コミ知りたいさん]

なぜ御園座と比べる？場所も区も全然違うし競合してない。早く御園座中古買って成仏してくれ。池下ガーデンと全く関係ない話で盛り上がるな。

[693: 匿名さん]

ここって、池下タワーと比べてエレベーターの数が半分なんだが、朝の通勤ラッシュ気になるな。

[694: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[695: 匿名さん]

御園座はオールアンダーだったんだが…
まあ低層階は積水ハウスの営業が最後買えたらしいけども

[696: マンコミュファンさん]

御園座が一般販売してた、とか言う嘘つきが普通に現れるのがヤバいよな。
当時のこと知らないということは、最近マンションコミュニティ始めたのかな？
ちなみに東京にもオールアンダーのアマンレジデンスとかいっぱいあるぞ。
普通に嘘つくのだけはやめろ、健全な情報交換ができなくなる。

[697: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
ここ買うやつで通勤するサラリーマンとかいるんか？池下タワーならまだしも、ここは医者とか経営者ばかりでは？

[698: 匿名さん]

有名企業のサラリーマンでは、遺産が転がりこんだとかでないと無理。
パワーカップルでようやく低中層階って感じでしょうね。

[699: 匿名さん]

>>696 マンコミュファンさん
マンコミュ歴自慢は流石に痛い

[700: 匿名さん]

ここって駅に直結してるんですか？そうでないなら、池下タワーの中古買った方が良くないですか？質が下がっていますし。