グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
https://www.sumu-lab.com/archives/87906/
【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/

[621: マンション検討中さん]

ようやくですね。

[622: 匿名さん]

先行販売の結果でましたね、

[623: 匿名さん]

果たして・・・

[624: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは上々らしいです。

[625: 匿名さん]

凄いよねえ

[626: 匿名さん]

20階から30階まで6500万から12500万の65室中59室売れてるから、かなり好調だと思いますよ。
31階から39階まで18000万から63000万の34室中22室売れてますね。
この一番高い62800万の部屋購入する人いるのにびっくりです。

[627: 匿名さん]

>>626
売り出し住戸は　全て完売したということですか？
本当なら　凄いですね

[628: マンコミュファンさん]

ホームページが早く欲しい。

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
買い手がなかったところは値段が付いてなかったので八割方売れたと思います。２０階から下は2024から発売みたいですよ。

[630: 匿名さん]

>>626 匿名さん

どえりゃあ金額だぎゃ。

[631: マンション検討中さん]

今回落選した人は一般販売前にその買い手が付かなかった所に申し込みを入れると思うので、20～30階は実質ほぼ売り切れ。

[632: マンション検討中さん]

マ～ジ～？

[633: マンション掲示板さん]

>>626 匿名さん

これ、本当ですかー（疑ってるわけではなくて）
積水ブランドの破壊力か。
マンクラ様には不評だったのにね。
ここより、新築今池だー中古御園座だー中古納屋橋だーガーガーガーって言ってたけど。

[634: 匿名さん]

>>633
ほぼその通りのようです
一般販売がいつから開始か、気になるところです

[635: 匿名さん]

>中古御園座だー中古納屋橋だーガーガーガーって言ってたけど。

地元民的には全く話題になったことが有りません。
中古でも話題になるとしたらセントラルガーデンですかね。
こっちはたまにあります。

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん

そうなんですね。
私が読んだ投稿もマンクラ様のものではなく、なんちゃって君だったかもしれません。

[637: 匿名さん]

同じ積水でも大須は苦戦しているから、
やはり立地か。
大須はなんちゃってタワマンってこともあるだろうけど。

[638: マンション検討中さん]

マンクラじゃないけど、ここをこの値段で買うくらいなら御園座の中古買うわ。

[639: eマンションさん]

>>638 マンション検討中さん

そう思って、これはという物件が出てきた時に内覧したのですが、共用部分の劣化と修繕積立金を目の当たりにして怖気付きました。ゴンドラ使う大規模修繕、やばいっす。
まぁ、ここも一緒ですけど、長く住むなら。
なんちゃってタワマンか、板マンがいいかも、長く住むなら。

[640: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
ほんそれ、御園座の中古か錦の中古買う。
マンクラ批判しつつマンクラ以上の情報なんも出さない頭空っぽなバカには価値わからんのだろーけど笑笑

[641: マンション検討中さん]

>>639 eマンションさん
大須引き合いに出して立地立地いうなら、圧倒的に御園座しかないだろ。
共用部なんてここも６年もしたら御園座と同じようになる。

[642: 匿名さん]

名古屋のマンクラを批判するのは勝手だけど、何年も大手の不動産の現場で営業をしてきたプロと、自分の購入したい物件を持ち上げるだけのやつとどっちが信用できるのかなんてわかりそうなもんだけど。

あまつさえ他地域の物件にいちゃもんつけるとかお里が知れる。

[643: マンション検討中さん]

急角度で御園座ガーからの謎マウント

[644: マンション検討中さん]

少し前まで今池のタワマンと比べられていたのに
価格が発表されたら今度は大須が対象になったのか

[645: 匿名さん]

すみふの元営業と匿名の掲示板でしかイキれない後出しジャンケン野郎とどっちが信憑性高いかって普通に考えたらわかるけどな

[646: マンション掲示板さん]

大須と比べるとか坪単価が違いすぎるだろ。さすが一級の立地は大須とは違いますな。

[647: eマンションさん]

池下は売れている。
そんな中、ここに来る人は、ここより御園座と言う。
御園座に住んでるの？
そうは思えんけどな。

[648: マンション検討中さん]

>>647 eマンションさん
ここが大須のグラメと同じ坪単価なら御園座じゃなくてここでいいんじゃね？って言えたと思うが。
御園座や納屋橋以上の坪単価でここ買う理由ってなに？

[649: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん

経験はともかく、今は中古不動産の仲介を生業なしてるんでしょ、その人。そりゃ中古勧めるわな爆。ポジショントーク見抜けないの？

そしてここは爆売れ、御園座も納屋橋も売り出しあるのにね。あぁ、その人が仲介してる物件が売り出し中なのかな。

そういえば、亀島近辺の新築より中古パークハウス勧めてたな、この前。同じ構図。

こんな人に騙される人いるんだな。肩書を信じる人の多いこと。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 マンション検討中さん
と、匿名でイキるしかないマンクラ以下のバカが言ってます笑笑

[651: 匿名さん]

マンクラアンチくん、参考にならんといって一番ブログ読んでるという矛盾ww

[652: マンション検討中さん]

バカバカってさっきからその語彙力w

[653: マンション掲示板さん]

そもそも御園座住民はこんな物件全く興味ないと思う
買いたいけど買えない民が大盛況の売れ行きに悔しくてたまらなくて荒らしてるんだろう

[654: 匿名さん]

俺は池下タワー1から御園座に移り住んだよ。ここ買ってるのは御園座や池下タワーを当時買えなかった層。御園座は年齢層が結構高いからね。

[655: 匿名さん]

新築が好きなんだろうなあ、ここ買ってるのは。はっきり言ってクオリティが1より低いし、東側の眺望潰れてるのにね。当時買っときも「隣にうちはタワーマンション建てません！」とか言ってたのにね。まあ、誠意はないけど資産価値上がってるからいいか。

[656: eマンションさん]

>>654 匿名さん
うんその通り買えなかった層だよ
当時はまだ学生だったからな

[657: eマンションさん]

>>651 匿名さん

一番？
そうなの？爆

ブログどころか、Xフォローしてるよ！
参考になること“も”言うからな。

彼がここをディスってたこと、
彼が中古物件を推してること、
彼が中古不動産を仲介してること、
は事実です。

ファクトベースで話そうぜ、語彙力少ないそこの君。

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 eマンションさん
Xフォローしてる割には新築も仲介してるの知らないんだ。
ファクトベースもいいけどファクトチェックもちゃんとしようよww

[659: eマンションさん]

>>649 マンション検討中さん
やっぱりインターネット老人会の会員は新築至上主義なんだな。
亀島のクソみたいな新築よりもパークハウス勧めるのはプロなら当たり前じゃねえか。
あと、今時「爆」は恥ずかしいからやめておけよ。爆

[660: 名無しさん]

>>658 口コミ知りたいさん

新築の仲介手数料は10万程度、中古は5,000万の物件なら156万。両持ちならさらに倍！
桁が違うので無視してたよ。

頼む！行間読んでくれ！

[661: 通りがかりさん]

>>659 eマンションさん

なんでここの新築が売れてることから目を背けるの？爆

[662: 通りがかりさん]

>>661 通りがかりさん
売れてるということの定義を教えて。

[663: 評判気になるさん]

>>659 eマンションさん

クソみたいな新築？
今のうちに謝罪と訂正しておいた方が賢明かと。

[664: マンション検討中さん]

スムラボのレビューでは（優先販売で供給数は多くとも20戸弱程度ではないでしょうか）って書かれてるがここの情報が本当なら81戸がもう売れたってことですよね。本当かな？

[665: 匿名さん]

おまえら両方ともマンクラ大好き同士なんだから仲良くしろよ

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん

同感

[667: マンション検討中さん]

外商の紹介で優先案内に行ったけど高層階の一部住戸しか予定価格表はついてなかったですよ。今手元に資料ありますけど少なくとも８０戸も供給はなかったですね。
もしかしたら上客には売ってもらえたのかもしれないけど、少なくとも私が聞いた限りでは営業さんは低層階や価格が載っていないところは一般販売までお待ちいただきますって言われましたが。

ブロガーさんのレビューは多分私が持っているものと同じものじゃないでしょうか。

[668: マンコミュファンさん]

>>660 名無しさん

新築は間口を広げるために、一応紹介します、って感じのようです。
新築の紹介をお願いすると、全力で中古を紹介されます。話聞いてると、中古がとても魅力的に感じます。検討しますと言うと、「早く決めないと一点ものなのでなくなりますよ」と。

[669: 匿名さん]

>>667
80戸以上の供給、そしてそれがほぼ完売というのは事実のようです。

[670: 匿名さん]

新築の仲介なんて、客側にメリットあるの？
少し安くしてもらえるとか。

[671: 匿名さん]

>>669

凄いねえ。

[672: マンション掲示板さん]

一般販売始まったら大変な事になりそうだね。

[673: マンション掲示板さん]

>>663 評判気になるさん
なら名古屋でがんばってるマンクラのことをなんちゃってとか言ったことについても謝罪と訂正しておけよ。

[674: 匿名さん]

なんのこっちゃ分からんが代わりに俺が謝る。
正直スマンかった。

[675: 匿名さん]

お高いお部屋は、お得意様の上客にアンダーで売ってしまったってことでしょう。
我々には元々関係ない部屋ですが。

[676: 匿名さん]

高層階は地元民じゃなくて、アジア系の外国人が買ってるからいまいちなんだよな。
名古屋人はほぼ買ってなく、地元民とは評価が乖離してる。池下タワー1の中古も出てくるし、少し様子見かな。

[677: 評判気になるさん]

>>655 匿名さん
池下タワーに住んでる人はギリギリで買ってるので、資産価値が上がっても住み替えようにも住み替えれない人が大勢だと思いますが…
総会とか行くと良く分かりますよね……今も西側の人達が怒ってますし。
最初買ったときも隣にタワマンが建つなんて話、ありませんでしたよね…

[678: 匿名さん]

ここは修繕積立金だけではなく、１０年２０年３０年の節目で、修繕一時金を何十万、何百万と払わないといけないから、そこが他のマンションと違って気を付けるべき点かな。
あと、昔に造った御園座や池下タワーの方が管理費や修繕費で今の新築よりも有利ですよ。

[679: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん

修繕費が有利？？？
貯まってないなら不利だよ。
意味分かる？

10年前の建築コストで修繕費見積もってる10年前のマンションは、、、って意味です。

[680: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん
アジア人は池下なんか興味ないでしょ。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション検討中さん
池下タワーの高層階アジア人ばっかだぞ。住んでないから知らないんでしょうね。

[682: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん
たしかに、ここは修繕費を低くして一時金を設定しているので、１０年後とかに揉める要素がありますね。積水はなぜ修繕積立金を高く設定するのではなく、一時金にしているんだ？ここ買うのお金持ちばっかだろ。

[683: 坪単価比較中さん]

御園座のほうが外国人受けしそうだけど、
御園座の高層階はどうなのかな？

[684: 匿名さん]

御園座御園座五月蝿い

[685: ご近所さん]

都合が悪くなったら逆切れか

[686: 匿名さん]

本当に価値のある物件はすべてアンダーで売り切る。ここは時間がかかりすぎ。当時立地が微妙と言われたPT名古屋栄でさえ、蓋を開けてみれば半年で完売した。
お金があるなら、普通に御園座の中古買った方が幸せになれるよ。
なんで1より質が下がってるものを高く買わないといけないんだ？

[687: 販売関係者さん]

すべてアンダーで売り切った大規模物件ってどこ?

[688: 名無しさん]

>>687 販売関係者さん
御園座も一般販売してたし名古屋はおろか東京でもそんな物件ないw

[689: 匿名さん]

売出中の新築マンションの中では、もっとも注目されているだろうし、
売れ行きも好調なのに、何かといちゃもんをつけたくなる人がいるのですね。
人気者は困りますね。

[690: 匿名さん]

>本当に価値のある物件はすべてアンダーで売り切る。

完売廚マンクラじゃないからそこは気にしてない。

[691: 匿名さん]

資産性は立地が優位な御園座のが上だろうけど、東京の相場からするとどちらもとりあえず一戸買っとくかレベルの安さなのでここの新築買うのも悪くないでしょ。だってサラリーマンでも買える価格だぞこれ。

[692: 口コミ知りたいさん]

なぜ御園座と比べる？場所も区も全然違うし競合してない。早く御園座中古買って成仏してくれ。池下ガーデンと全く関係ない話で盛り上がるな。

[693: 匿名さん]

ここって、池下タワーと比べてエレベーターの数が半分なんだが、朝の通勤ラッシュ気になるな。

[694: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[695: 匿名さん]

御園座はオールアンダーだったんだが…
まあ低層階は積水ハウスの営業が最後買えたらしいけども

[696: マンコミュファンさん]

御園座が一般販売してた、とか言う嘘つきが普通に現れるのがヤバいよな。
当時のこと知らないということは、最近マンションコミュニティ始めたのかな？
ちなみに東京にもオールアンダーのアマンレジデンスとかいっぱいあるぞ。
普通に嘘つくのだけはやめろ、健全な情報交換ができなくなる。

[697: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
ここ買うやつで通勤するサラリーマンとかいるんか？池下タワーならまだしも、ここは医者とか経営者ばかりでは？

[698: 匿名さん]

有名企業のサラリーマンでは、遺産が転がりこんだとかでないと無理。
パワーカップルでようやく低中層階って感じでしょうね。

[699: 匿名さん]

>>696 マンコミュファンさん
マンコミュ歴自慢は流石に痛い

[700: 匿名さん]

ここって駅に直結してるんですか？そうでないなら、池下タワーの中古買った方が良くないですか？質が下がっていますし。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
夫婦で相談して決めなはれ。独身なら好きなようにしなはれ。

[702: あ]

>>700 匿名さん
直結してないですよ。質はおっしゃる通り下がっているので、ぜひ池下タワーの中古検討してください。ガーデンタワーより安いですから。

[703: マンション検討中さん]

コストが増大してるから多少のコストカットはしかたないのですかね。
思い返せば、近年は久屋→名駅→大須→大須→伏見→本山とどんどんクオリティが低くなってますね。

[704: 匿名さん]

池下１買った人が勝ち組なのは間違いない。
ただ、数年後、このマンション買った人も勝ち組になるでしょう。
＊＊＊は、買えずに文句をいうだけの人たち。

[705: 評判気になるさん]

>>703 マンション検討中さん

建物だけのクオリティは大須が一番です。
外観のデザイン性（意匠、ファサード）除いて。

[706: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
コストＵＰについては
以前3000万の原価の部屋を4500万で売ってたとすると
今は3100万の原価になって4600万（同じ利益額）で売るのではなく
4650万（同じ利益率）で売るのでもなく
利益額・利益率を共に上げて4800万、5000万で売ってる状況です。

今が原価3300万になれば4800万で売るのではなく4950万で売るのでもなく
5300万、5500万にして売ってる感じです。
各社原則同じです。

このロジック自体はビジネスの普通というか理想形ではある為、正面から批判することは出来ませんが、実際は異業種ではなかなかこの様な形で単価アップするのも難しい為、羨ましい心境になったり、下請けからは「俺たちの値上げを数％（1割）だけに押さえて自分は売値10％（2割）アップかよ。」みたいに捉えられたりします。

[707: 匿名さん]

質って何？

[708: 検討板ユーザーさん]

コストカット一覧
・エレベーターを前作から半分に(6台→3台)
・エントランスの大きさが前作と比較して縮小
・前作にはあったキッズルームとスカイラウンジの廃止(高層階西側を買わないと名駅眺望が望めない)
・駐車場を約半分に(前作304台→今回126台)、設置率も低下
・駐車場出入り口が地上化(前作は地下)
管理面の懸念点
・当初の修繕積立金を低く設定しているので、３０年後に約３倍になる予定(160円/㎡→480円/㎡)

他にも見えないところ(共用部・専有部)でコストカットしてるかもしれないので、要確認

[709: 匿名さん]

池下タワーの西側買った人たち、可哀想じゃね。いくら資産価値上がっても他も上がってるから住み替えれないでしょ。
ここUR池下より近いから、かなり圧迫感がでるし、名駅眺望と日当たりが潰されるのはきついね。

[710: 評判気になるさん]

>>708 検討板ユーザーさん
ちなみに、御園座は施工会社が鹿島建設で、エレベーターは１０台だよ

[711: 名無しさん]

池下タワーの第一弾そんなに住みたいですか？
下がり天井、サッシ高不足、ダイレクトウインドウない部屋が多いイメージ。
特にサラリーマン層が買えるのは。
毎日通勤で池下の古い駅前を見てたら気分下がりませんか。
含み益獲得のために犠牲が多すぎるかと。。池下タワー第一弾。
第二弾は触れません。

御園座のほうがまだいいかなと。
でも京阪のファインタワーは外観含めて関東と同じ良い仕様だなと感じる。

[712: 評判気になるさん]

>>708 検討板ユーザーさん

今池比較もお願いします！
参考になる！押しますので。
エレベーター遅いらしいし、共用部エントランスとスタディ？だけだし。

[713: マンション比較中さん]

そうそう。
中古マンションではなくて、久屋大通と今池のファインタワーなど、
他の新築マンションとの比較をお願いします。

[714: 口コミ知りたいさん]

リビングから見られるクレーンが圧巻ですね。

[715: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンではダイレクトウインドウの部屋は買えませんね。

[716: 匿名さん]

中古すすめてくるやつ邪魔。

[717: 匿名さん]

>>711 名無しさん
御園座は唯一無二の立地。
池下は別に本山でも覚王山でも替が効く立地
ここがこの価格で売れるというなら御園座はもう一段値上がりするということ。価値をわかる人間の方が多数派

[718: 匿名さん]

納屋橋も御園座も伏見通りの向こうなんて西側の人間と地方の人間に使わせときゃいいのよ。

[719: マンション掲示板さん]

>>717 匿名さん
いつか御園座買えるといいねー

[720: 匿名さん]

どうせ西側の人間は10年後も20年後も御園座が～納屋橋が～って言ってるよ。