グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[581: マンション検討中さん]

池下を割高だと言いたいのでしょうが
需要があるから高いんですよ
ファミリーは矢場町や金山はまず選ばないですし
誰もが売る前提で投資目線で買ってるわけではないですよ

[582: 口コミ知りたいさん]

今はいい街。
10年後は微妙。
20年後は郊外と言われているでしょう。
名東区は人口減ってます。
次は千種区。

[583: 買い替え検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
千種区　小学校数　１６校　児童数　8,062人
中区　　小学校数　１１校　児童数　2,153人

ファミリーは中区を選ばないとのことですが、
区人口や面積考えると割と中区も割とファミリー世帯いる印象ですけど。

[584: マンション検討中さん]

たしかに商業ビルやオフィスビルばかりなのに、意外といるのね
ここのマンションも良いと思うけど、金山辺りもたしかにいいよね
気になってる

[585: 匿名さん]

>>583 買い替え検討中さん
中区はやはり少ないですね。
それに、５８１は「矢場町や金山はまず選ばない」と言っているのであって、
「中区を選ばない」とは言っていないですよ。

[586: マンション検討中さん]

金山あたりだと学区の評判が良くないですし
その他中区の小学校も評判良くないです
さらに小学校だと1クラス～2クラスが当たり前で
クラスに問題があった場合逃げ場がありません
中区でまともなのは丸の内小くらいではないでしょうか
千種区は1学年6クラスある学校もありますし
児童数は年々増えてるので
ファミリー層から需要がある証拠ではないでしょうか

[587: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
新築は需要も考えながら根付けしてるだけなので実際に需要を伴ってるかどうかはわからないですよ。だから抽選ばかりの募集後早期完売のマンションもあれば竣工して一年も完売できないマンションもるわけで。大きな会社がつけた金額だから適正だと思いがちですがそれは違いますよ。

[588: 検討板ユーザーさん]

>>585 匿名さん

583も「中区もまあまあいる」と言っているのであって、
「中区がすごくいる」とは言ってないですよ。
まず選ばないなんてニュアンスよりは多いよね、という意味ではないでしょうかね。

[589: 名無しさん]

>>583 買い替え検討中さん

10年前は中区にファミリー世帯少ない。
最近は増えてきた。
20年後は家族構成に関わらず、富裕層は中区と名駅東を選択。東区は次点、つまり富裕層になれなかった人が選択。それ以外の区は庶民の街。

[590: 買い替え検討中さん]

>>585 匿名さん
数字の大小でしか比較できないのかよｗ
中区で児童数がもっとも多いのは、橘、正木、松原の３校だけど、上前津～金山の学校。

[591: マンション比較中さん]

>>589 名無しさん
それはちょっと言い過ぎかもしれないけど、久屋大通、伏見、上前津、東別院は駅で私立小や私立中の制服をよく見かける。特に伏見は多い

[592: 名無しさん]

>>590 買い替え検討中さん

つまり？
中区はやっぱ少ない、とか、いや思ったより多いとか話してたと思うんだけど。上前津～金山がどうしたの？

[593: 匿名さん]

>>591 マンション比較中さん
見かけるからどうしたの？

もしかして590さんと一緒ですか、、？

[594: 名無しさん]

>>589 名無しさん

瑞穂区昭和区あたりの邸宅勢はみんな引越すイメージ？

[595: 通りがかりさん]

富裕層が伏見付近のタワマンに多く住もうが関係ないけどな。なんか急に多いな。同じ人かな。

[596: 口コミ知りたいさん]

>>562 名無しさん

そう思う、

[597: eマンションさん]

>>594 名無しさん

邸宅勢はずっと住みつくでしょ。

平成生まれは選ばない。
20年後は庶民の街。
飲食店の単価見ると分かりやすい。
高単価の店は名駅から高丘辺り。
池下、覚王山に少々あるけど、撤退が進んでる。
MG行った人は近隣のお店が掲載されたパンフもらったでしょ。載ってる飲食店見ると池下のレベルが分かる。

[598: マンション検討中さん]

久屋のファインタワーの入居が始まれば子供が増えますね

[599: 匿名さん]

>>597 eマンションさん
平成生まれが選ばないと考える根拠はなんですか？池下覚王山のお店が撤退していること？ビジネス街よりも高単価のお店が少ないから？

[600: 通りがかりさん]

人口増えてるのが中区と東区だけだから、長期的には他の区は衰退していくと思うな
もちろん覚王山や八事なんかの高級住宅街は一定の人気は残るだろうけど

[601: マンション検討中さん]

東京も成城や田園調布の高級住宅街より今は港区などの都心人気だから。覚王山もまもなく衰退かな。

[602: eマンションさん]

>>600 通りがかりさん

覚王山や八事は、まだブランド力ある。
でも、ブランディング勉強してる人は知ってるけど、ブランドって認知度と普及度で決まる。エルメスとか。ほとんどの人が知ってるけど、ほとんどの人が持ってない。

覚王山、八事、白壁、撞木町、主税町は昭和生まれの人は市外でも知ってる人多いけど、平成生まれはほとんど知らない。故にブランド力は下がっていくでしょう。

[603: マンション検討中さん]

東京で衰退してるのは駅から遠いとか利便性が悪いところや敷地面積が大きいところ
それでいくと利便性の悪い典型的な高級住宅街の白壁や八事は衰退するだろうけど
覚王山はまだ発展すると思うよ
私立小学校の選択肢や学区選択がない名古屋では中区が爆発的に需要を伸ばすとは考えにくい
名古屋では学区の力を甘く見ないほうがいいよ

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
だから私立小とか国立小を受験するんじゃない？守山のあそこはともかく、それ以外の国私立は公立小の有名学区の子どものさらに上澄みが集まってる。
結局、学区は気にするけど小受するまでもない層が学区学区言ってるんでしょ。

[605: 匿名さん]

国立小って入学は抽選ですよね
私立でも名古屋で進学系は南山小学校くらいではないでしょうか
名古屋の教育事情をご存じなんでしょうか
圧倒的に受け皿が少ないので小学校区の優秀な上澄みが私立や国立小学校に通うなんて事実はないですよ
中学受験はそこそこ増えてますがそれでも小学校は最優秀層でも公立に通うのが一般的です
学区選択制でない以上子育て世代が学区を最重要視するのは至極当たり前かと思いますが
そうなると中区は積極的には選びにくいですね

[606: マンション検討中さん]

おそらく東京の感覚で言ってるから
名古屋の事情はご存じないのでしょう
名古屋で学区はバカにできない要素です
いくら都心でも中区、中村区、西区がファミリー世帯に受け入れられないのはそういうことです
このあたりのマンションは自然と投資用、単身、DINKs、老夫婦等に需要は偏るでしょう
学区選択制が導入されない限り、東区、千種区、昭和区、瑞穂区の需要が落ちることはありません

[607: マンション掲示板さん]

>>605 匿名さん
とても千種区で子育てしてる感じには見えないな。もしかしたら50代以上かもな。感覚も情報も古い。
学区学区いう割にはあまりに教育環境について無知な印象を受ける。

[608: マンション検討中さん]

国立は一定の点数を取ったらあとは抽選で入れるか分からない
受け皿も南山と名進研しか現状無い
最優秀層は公立小学校から東海なり滝なり中学受験する
この構図は昔から変わらず感覚が古いも情報が古いもないと思いますが

[609: eマンションさん]

学区の話は詰まらんからやめよーぜ。
そのうち教科毎に教えるのが日本一上手い先生が日本中の子を教えるようになるよ。

学区の話が好きな人は今を見てて、学区なんて関係ないよという人は未来を見てる。

ほら、4人の子供を東大に行かせたとマウント取ってる人、メディアに出てたでしょ、一時期。ああいう人がまだ幅を利かせてるので、学区ガーはしばらくいるでしょう。

[610: 匿名さん]

>>609 eマンションさん
わかる。学区通トークね。塾の相談会かよ。

[611: 評判気になるさん]

>>609 eマンションさん
全員鉄門ってのが凄いんで…。
兄弟全員赤門くらいだったら、
そんなに露出しないよ。

[612: 匿名さん]

>>611 評判気になるさん

赤門くらいって上から目線で言えるあなたの学歴はどれほどすごいか知りたい。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
わいは大門出身の赤門や
鉄緑会とか無縁の国公立生え抜きエリートやけど
今はニートや

[614: 匿名さん]

同じグランドメゾンなら千種駅で作ってるやつのほうが良さそうと思ってたけど、ここよりもっと高くなるんだろうな

[615: マンション検討中さん]

薄気味悪い、怪文書のような書き込みばかりだ。、

[616: 検討板ユーザーさん]

高すぎてあまり売れ無さそうですよねここ。

[617: 評判気になるさん]

千種駅は、真下を笠寺起震断層が縦断している。
名古屋市防災会議の報告書に書かれている。

[618: 周辺住民さん]

池下・覚王山の価値は毎年上がっていますね。
特に覚王山は女の子持ちの家族にはとても大きい存在の椙山もありますし、インターナショナルスクールや習い事も充実。スーパーや飲食店も多数。
交通の便は最高で、メイン通りから一本裏に入れば、閑静な雰囲気。
治安もいいし、人気は落ちることはないでしょう。

八事は、栄や名古屋駅から遠過ぎるし、高齢者と学生の街のイメージ。
白壁も高齢者が多いイメージがありますね。

[619: 匿名さん]

>>617 評判気になるさん
なんだかんだで、丸の内から金山の間が一番都心に近くて安全なんじゃ。

[620: マンコミュファンさん]

モデルルーム始まってる割に書き込み少ないな。行った人も行ってない人も特に話題は無し？

[621: マンション検討中さん]

ようやくですね。

[622: 匿名さん]

先行販売の結果でましたね、

[623: 匿名さん]

果たして・・・

[624: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは上々らしいです。

[625: 匿名さん]

凄いよねえ

[626: 匿名さん]

20階から30階まで6500万から12500万の65室中59室売れてるから、かなり好調だと思いますよ。
31階から39階まで18000万から63000万の34室中22室売れてますね。
この一番高い62800万の部屋購入する人いるのにびっくりです。

[627: 匿名さん]

>>626
売り出し住戸は　全て完売したということですか？
本当なら　凄いですね

[628: マンコミュファンさん]

ホームページが早く欲しい。

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
買い手がなかったところは値段が付いてなかったので八割方売れたと思います。２０階から下は2024から発売みたいですよ。

[630: 匿名さん]

>>626 匿名さん

どえりゃあ金額だぎゃ。

[631: マンション検討中さん]

今回落選した人は一般販売前にその買い手が付かなかった所に申し込みを入れると思うので、20～30階は実質ほぼ売り切れ。

[632: マンション検討中さん]

マ～ジ～？

[633: マンション掲示板さん]

>>626 匿名さん

これ、本当ですかー（疑ってるわけではなくて）
積水ブランドの破壊力か。
マンクラ様には不評だったのにね。
ここより、新築今池だー中古御園座だー中古納屋橋だーガーガーガーって言ってたけど。

[634: 匿名さん]

>>633
ほぼその通りのようです
一般販売がいつから開始か、気になるところです

[635: 匿名さん]

>中古御園座だー中古納屋橋だーガーガーガーって言ってたけど。

地元民的には全く話題になったことが有りません。
中古でも話題になるとしたらセントラルガーデンですかね。
こっちはたまにあります。

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん

そうなんですね。
私が読んだ投稿もマンクラ様のものではなく、なんちゃって君だったかもしれません。

[637: 匿名さん]

同じ積水でも大須は苦戦しているから、
やはり立地か。
大須はなんちゃってタワマンってこともあるだろうけど。

[638: マンション検討中さん]

マンクラじゃないけど、ここをこの値段で買うくらいなら御園座の中古買うわ。

[639: eマンションさん]

>>638 マンション検討中さん

そう思って、これはという物件が出てきた時に内覧したのですが、共用部分の劣化と修繕積立金を目の当たりにして怖気付きました。ゴンドラ使う大規模修繕、やばいっす。
まぁ、ここも一緒ですけど、長く住むなら。
なんちゃってタワマンか、板マンがいいかも、長く住むなら。

[640: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
ほんそれ、御園座の中古か錦の中古買う。
マンクラ批判しつつマンクラ以上の情報なんも出さない頭空っぽなバカには価値わからんのだろーけど笑笑

[641: マンション検討中さん]

>>639 eマンションさん
大須引き合いに出して立地立地いうなら、圧倒的に御園座しかないだろ。
共用部なんてここも６年もしたら御園座と同じようになる。

[642: 匿名さん]

名古屋のマンクラを批判するのは勝手だけど、何年も大手の不動産の現場で営業をしてきたプロと、自分の購入したい物件を持ち上げるだけのやつとどっちが信用できるのかなんてわかりそうなもんだけど。

あまつさえ他地域の物件にいちゃもんつけるとかお里が知れる。

[643: マンション検討中さん]

急角度で御園座ガーからの謎マウント

[644: マンション検討中さん]

少し前まで今池のタワマンと比べられていたのに
価格が発表されたら今度は大須が対象になったのか

[645: 匿名さん]

すみふの元営業と匿名の掲示板でしかイキれない後出しジャンケン野郎とどっちが信憑性高いかって普通に考えたらわかるけどな

[646: マンション掲示板さん]

大須と比べるとか坪単価が違いすぎるだろ。さすが一級の立地は大須とは違いますな。

[647: eマンションさん]

池下は売れている。
そんな中、ここに来る人は、ここより御園座と言う。
御園座に住んでるの？
そうは思えんけどな。

[648: マンション検討中さん]

>>647 eマンションさん
ここが大須のグラメと同じ坪単価なら御園座じゃなくてここでいいんじゃね？って言えたと思うが。
御園座や納屋橋以上の坪単価でここ買う理由ってなに？

[649: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん

経験はともかく、今は中古不動産の仲介を生業なしてるんでしょ、その人。そりゃ中古勧めるわな爆。ポジショントーク見抜けないの？

そしてここは爆売れ、御園座も納屋橋も売り出しあるのにね。あぁ、その人が仲介してる物件が売り出し中なのかな。

そういえば、亀島近辺の新築より中古パークハウス勧めてたな、この前。同じ構図。

こんな人に騙される人いるんだな。肩書を信じる人の多いこと。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 マンション検討中さん
と、匿名でイキるしかないマンクラ以下のバカが言ってます笑笑

[651: 匿名さん]

マンクラアンチくん、参考にならんといって一番ブログ読んでるという矛盾ww

[652: マンション検討中さん]

バカバカってさっきからその語彙力w

[653: マンション掲示板さん]

そもそも御園座住民はこんな物件全く興味ないと思う
買いたいけど買えない民が大盛況の売れ行きに悔しくてたまらなくて荒らしてるんだろう

[654: 匿名さん]

俺は池下タワー1から御園座に移り住んだよ。ここ買ってるのは御園座や池下タワーを当時買えなかった層。御園座は年齢層が結構高いからね。

[655: 匿名さん]

新築が好きなんだろうなあ、ここ買ってるのは。はっきり言ってクオリティが1より低いし、東側の眺望潰れてるのにね。当時買っときも「隣にうちはタワーマンション建てません！」とか言ってたのにね。まあ、誠意はないけど資産価値上がってるからいいか。

[656: eマンションさん]

>>654 匿名さん
うんその通り買えなかった層だよ
当時はまだ学生だったからな

[657: eマンションさん]

>>651 匿名さん

一番？
そうなの？爆

ブログどころか、Xフォローしてるよ！
参考になること“も”言うからな。

彼がここをディスってたこと、
彼が中古物件を推してること、
彼が中古不動産を仲介してること、
は事実です。

ファクトベースで話そうぜ、語彙力少ないそこの君。

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 eマンションさん
Xフォローしてる割には新築も仲介してるの知らないんだ。
ファクトベースもいいけどファクトチェックもちゃんとしようよww

[659: eマンションさん]

>>649 マンション検討中さん
やっぱりインターネット老人会の会員は新築至上主義なんだな。
亀島のクソみたいな新築よりもパークハウス勧めるのはプロなら当たり前じゃねえか。
あと、今時「爆」は恥ずかしいからやめておけよ。爆

[660: 名無しさん]

>>658 口コミ知りたいさん

新築の仲介手数料は10万程度、中古は5,000万の物件なら156万。両持ちならさらに倍！
桁が違うので無視してたよ。

頼む！行間読んでくれ！

[661: 通りがかりさん]

>>659 eマンションさん

なんでここの新築が売れてることから目を背けるの？爆

[662: 通りがかりさん]

>>661 通りがかりさん
売れてるということの定義を教えて。

[663: 評判気になるさん]

>>659 eマンションさん

クソみたいな新築？
今のうちに謝罪と訂正しておいた方が賢明かと。

[664: マンション検討中さん]

スムラボのレビューでは（優先販売で供給数は多くとも20戸弱程度ではないでしょうか）って書かれてるがここの情報が本当なら81戸がもう売れたってことですよね。本当かな？

[665: 匿名さん]

おまえら両方ともマンクラ大好き同士なんだから仲良くしろよ

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん

同感

[667: マンション検討中さん]

外商の紹介で優先案内に行ったけど高層階の一部住戸しか予定価格表はついてなかったですよ。今手元に資料ありますけど少なくとも８０戸も供給はなかったですね。
もしかしたら上客には売ってもらえたのかもしれないけど、少なくとも私が聞いた限りでは営業さんは低層階や価格が載っていないところは一般販売までお待ちいただきますって言われましたが。

ブロガーさんのレビューは多分私が持っているものと同じものじゃないでしょうか。

[668: マンコミュファンさん]

>>660 名無しさん

新築は間口を広げるために、一応紹介します、って感じのようです。
新築の紹介をお願いすると、全力で中古を紹介されます。話聞いてると、中古がとても魅力的に感じます。検討しますと言うと、「早く決めないと一点ものなのでなくなりますよ」と。

[669: 匿名さん]

>>667
80戸以上の供給、そしてそれがほぼ完売というのは事実のようです。

[670: 匿名さん]

新築の仲介なんて、客側にメリットあるの？
少し安くしてもらえるとか。

[671: 匿名さん]

>>669

凄いねえ。

[672: マンション掲示板さん]

一般販売始まったら大変な事になりそうだね。

[673: マンション掲示板さん]

>>663 評判気になるさん
なら名古屋でがんばってるマンクラのことをなんちゃってとか言ったことについても謝罪と訂正しておけよ。

[674: 匿名さん]

なんのこっちゃ分からんが代わりに俺が謝る。
正直スマンかった。

[675: 匿名さん]

お高いお部屋は、お得意様の上客にアンダーで売ってしまったってことでしょう。
我々には元々関係ない部屋ですが。

[676: 匿名さん]

高層階は地元民じゃなくて、アジア系の外国人が買ってるからいまいちなんだよな。
名古屋人はほぼ買ってなく、地元民とは評価が乖離してる。池下タワー1の中古も出てくるし、少し様子見かな。

[677: 評判気になるさん]

>>655 匿名さん
池下タワーに住んでる人はギリギリで買ってるので、資産価値が上がっても住み替えようにも住み替えれない人が大勢だと思いますが…
総会とか行くと良く分かりますよね……今も西側の人達が怒ってますし。
最初買ったときも隣にタワマンが建つなんて話、ありませんでしたよね…

[678: 匿名さん]

ここは修繕積立金だけではなく、１０年２０年３０年の節目で、修繕一時金を何十万、何百万と払わないといけないから、そこが他のマンションと違って気を付けるべき点かな。
あと、昔に造った御園座や池下タワーの方が管理費や修繕費で今の新築よりも有利ですよ。

[679: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん

修繕費が有利？？？
貯まってないなら不利だよ。
意味分かる？

10年前の建築コストで修繕費見積もってる10年前のマンションは、、、って意味です。

[680: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん
アジア人は池下なんか興味ないでしょ。