グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/

[501: 匿名さん]

>>496 検討板ユーザーさん
時間変えてみ。
乗り換えありだと、時間によって変わるだろ。
小学生でもわかる話だと思うが。

[502: 匿名さん]

大須ザ・タワーと名乗りながら、１８階建ｗ
このマンションの半分にも満たない。

[503: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
あれプラウドタワーの話だったのに、なんで急にグラメ大須にすり替わってるんだ？

[504: 評判気になるさん]

>>497 匿名さん

三河安城、大垣、新鵜沼あたり検討してください。

[505: 匿名さん]

>>495 匿名さん
そこはパークコートを名乗っていることが…。
しかもプレミアプラスって…。

[506: 匿名さん]

今池のタワマンと比べらていた頃が懐かしく思える位
比較対象が変わっているな。

[507: 匿名さん]

いや、こちらから比較しているのではなくて、
向こうから勝手に比較されているだけだよ。
上前津や大須なんて、比較する気にならない。

[508: マンコミュファンさん]

上前津、大須
確かに栄に近いけど、駅含めて結局何分か歩く
名駅までの直通を考えたら目の前に駅がある今池や池下は便利ですよね
自分も今池、池下派ですね
まぁここは池下のスレですから批判されるのはどうかなぁと
まぁ人それぞれですが…（笑）

[509: さん]

>>500 マンコミュファンさん

俺も>>497と同じやで。
上前津とか大須とか興味がない。
伏見通より西も興味がない。
地方から来た人の方がどこも対象になりうるんだろうし
東京でも大阪でも同じやと思うで。

[510: マンコミュファンさん]

471以降の皆さん、案内来たんですか？
MR行きましたか？
買えそうですか？

[511: 名無しさん]

>>510 マンコミュファンさん
案内来ましたよ
でももちろん価格は書いてません

[512: マンコミュファンさん]

>>511 名無しさん

MR行かないの？
買う気ないのに大須だの、今池だの言ってるの？
なんで？

[513: 口コミ知りたいさん]

本当に案内来たのかも知らんけど、ギャラリーも行きもしないで、他地域のこと興味ないとかごちゃごちゃいうの面白いな。
ここどころか、大須のプラウドタワーもグラメ大須すら買えないんじゃないのか？

[514: 匿名さん]

説明会って今週末からじゃなかった？
MRもまだないと思うけど…。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
もう案内始まってるし価格も出てますよ。
そもそも案内来てない奴らが、上前津とか今池とか言ってるの滑稽だな。

[516: 評判気になるさん]

>>515 マンション検討中さん
125Tっていくらでした？
MRはありました？

[517: 評判気になるさん]

165Uの価格をご存知でしたらお願いします。

[518: 評判気になるさん]

125Tは2億、165Uは3億です、ざっくり。

[519: マンション掲示板さん]

>>516 評判気になるさん
私はちゃんと話聞きに行きましたよ。
モデルルームはない、コンセプトと価格予定だけ。
積水の紙袋が白くなってたっていえば信用するのか？

[520: マンコミュファンさん]

>>519 マンション掲示板さん
16日からというアナウンスに先んじていることをスタンダードにしようとするなら、その刻みは卑怯でしょ。
せめて1000万単位で上層階全部出してみません？

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンコミュファンさん

長谷工は16日からという案内で、積水は9日からという案内です。販売会社が3社なので、まぁ、いろいろ事情があるんでしょう。

積水も自社だけで売り切る自信がないんでしょう。それぐらい高い。かといって原価も高く、八方塞がり状態。

[522: 匿名さん]

>>521 評判気になるさん
つまり長谷工は億単位で価格提示してるんですね。
どんな事情か想像つきませんが。
貴方は想像つきます？

[523: マンション掲示板さん]

>>521 評判気になるさん
長谷工に籍を置く人間が伏見のギャラリーに常駐してるんです？

[524: 口コミ知りたいさん]

>>521 さん
ちなみに積水が16日からですよね。

[525: 名無しさん]

>>524 口コミ知りたいさん

9日です。
きみ、しつこいね。
買える人？

[526: 名無しさん]

というか、積水からも長谷工からも案内来ない人。

[527: 名無しさん]

というか、デベから客と思われてない人。

[528: マンション比較中さん]

私は東京住まいですが、ご丁寧に案内いただけました。最後の最後まで大須を買うかどうか迷い何度も足を運んでいたお陰ですかね。でも、上前津の野村のプラウドもそうですが、オンライン相談会ってのが無さそうなので、わざわざ今の段階から名古屋に出向くべきかどうか迷いどころです。

[529: マンション掲示板さん]

>>525 名無しさん
質問に答えず、嘘までつくからね。
そりゃ突っ込むよ。

[530: 評判気になるさん]

>>521 評判気になるさん
原価高いのは建設費だけで、土地はかなり安い時に仕込んでますよね？ただ高値にして欲張ってるようにしか思えないのですが違いますか？

[531: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション掲示板さん
どのあたりが嘘だったの？

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 口コミ知りたいさん
とりあえずインビテーションの裏表の画像でもはってもらえば分かるんじゃない？

[533: 名無しさん]

85A価格分かる方居ますか？

[534: マンコミュファンさん]

>>528 マンション比較中さん
野村は問い合わせればオンラインできると思いますよ。
他の物件でもやってます。

[535: マンション比較中さん]

>>534 マンコミュファンさん
私が電話した時は、感じが悪い男性が出て、オンライン相談は行ってません・・と誠に冷たい対応でした。でも、確かにプラウドタワー丸の内はオンライン相談があったので、時期尚早だったのかもしれませんね。またトライしてみます。でも、立地だけで言えば、こちらの池下Ⅱのほうが魅力的なんですよね。グランドメゾン大須や伏見の仕様設備が入るのなら尚更です。

[536: 名無しさん]

>>533 名無しさん
最低1億以上です

[537: 匿名さん]

>>536 名無しさん

それなりに隣と同じ造りで建設したら1億近くは最低するだろうな？極狭小50平米以下なら5,000万ぐらいで買えるだろうけど狭すぎて住むにはちょっとな！

覚王山フランテ近くのアネシアも２億8,000万の部屋が売れ残り安く部屋でも75平米で8,000万はくだらない今はマンション高騰してるしそんなもんだろ？これからもっと高くなるよ一軒家は値段下がるけど…2025年問題あるしね

[538: 検討板ユーザーさん]

>>536 名無しさん

間違ってはないが、誤解されるぞ。
一億ちょっとでは全然手が届かないよ。

[539: 名無しさん]

>>528 マンション比較中さん
東京の人がなぜここを？
今行ってもモデルルームまだないから来月に行けばどうですか？

[540: 評判気になるさん]

>>539 名無しさん
投資とかで買うんじゃない。
結構グラメはそういうの多いって聞いてる。

[541: マンション比較中さん]

>>539 名無しさん
>>540 評判気になるさん

元々高校まで愛知県でして、まだ５０代ですが早期退職したので、余生は地元の友達が沢山いる名古屋もいいなあと思い、二年位前から物件探し始めているのですが、リニアモーターカー効果のせいか、高くて高くて驚いています。

首都圏と比べても江戸川区、荒川区辺りと同じ位しますね。名古屋のグランドメゾンやプラウドタワーの価格なら。但し、名古屋の物件を見て驚いたのがタワマン低層階などでは、窓があっても開けたら壁ドンとかの部屋が普通にあることです。首都圏では流石に聞いたことありません。

また、首都圏では圧倒的に住友不動産の物件が仕様もデザイン性も高く、また値段も高いのに、名古屋の住友物件は積水ハウスやプラウドに比べると、色々と弱気なのも新鮮でした。

[542: eマンションさん]

>>541 マンション比較中さん
首都圏と東京の使い分けに違和感ありますが、東京として考えて…。
東京のタワマンだったら三井かと。
住友はラトゥールにしちゃうので。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション比較中さん

いやいやいや、東京には壁ドン腐るほどありますよ。
東京のマンション、何件チェックしたの？
振り向けば壁ドンです。

[544: マンション比較中さん]

>>542 eマンションさん

三井も良いですが、住友のシティタワーシリーズもダイレクトウィンドウとか存在感ありますね。野村もいいです。別にタワマン信者では無いので、タワマンに拘っているわけではないですが、三菱地所のタワマンは東京には少ないかもしれませんね。ラトゥールは賃貸の仕様としては最高レベルですね。西新宿のラトゥールはオーナーチェンジの情報入った時に買えるものなら買いたかったです。

>>543 検討板ユーザーさん
新築に限って２０件くらいは見ましたが、例えばプラウドタワー名駅南とか、タワーザファースト伏見の低層階のような壁ドン部屋は見たことがありません。壁ドンではありませんが、名古屋はグランドメゾン久屋大通りの南面に三菱地所がマンション建てるとか、やはり永久眺望が保証されるマンション選びが難しいと思った次第です。

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 マンション比較中さん
あの…。
シティタワーのブランディングに住友が苦労しているのはご存知ないんです？
シティタワーよりラトゥールの方が明らかに格上ですが。
住友の分譲タワーと三井の分譲タワーを比較すれば住友は格下ですよ。
三井のザ・タワーと五分の物件はラトゥールです。
シティタワーとザ・タワーの比較はシティハウスとパークコートなので。
本当に東京に住まわれてます？

[546: eマンションさん]

>>545 検討板ユーザーさん
ブランディングに苦労なんかしてないよ。
ラトゥールとは別物。
住友のタワマンはシティタワー。
三井のタワマンはパークタワー。
ただそれだけ。

[547: 匿名さん]

>>541 マンション比較中さん
壁ドンの部屋は首都圏のが多いでしょ、なんかズレてるなこの人

[548: マンコミュファンさん]

>>546 eマンションさん
あぁ、ご存知ないんですね。
シティタワーとラトゥールは同じではないですよ。
当然のことですが、それがどうかしました？
パークタワーは三井の下のラインですね。
住友も最近、上のラインはじめましたね。

[549: 匿名さん]

振り向けば壁ドン

[550: マンション検討中さん]

喪黒福造

ドーン

[551: マンション検討中さん]

この価格で池下かぁ
うーん、うーん、うーん
悩ましいな

[552: マンション比較中さん]

エレベーター4基だったらなぁ。

[553: 検討板ユーザーさん]

壁ドンまではなくてもタワー1にこんにちはで億だせますか？

[554: 匿名さん]

>>553 検討板ユーザーさん

東・千種・名東・昭和・瑞穂辺りに住んでる中で
今満足してる家があるけどここもいいよな、と狙ってる人と
ここ数年でどこかで買わなくちゃいけない人の捉え方の違いを知りたいね。
名駅とか金山とか言ってる人の話は聞くだけ無駄だし。

[555: 匿名さん]

中古出てました。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_1002124631/

Ⅱにこだわらなければ、Ⅰでもいいかもしれませんよね。1LDKと3LDK。1LDKは広さがあるのでファミリーには不向きかもですが、3LDKは広いので家族でも住めそうです。賃貸もあります。

[556: マンション検討中さん]

事故物件サイトでⅠの方に情報出てましたが検索しても出てきません。どなたか詳細を知っている方はいらっしゃいますか？

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
確かに20階から飛んだって書いてあるけどニュースは出てこないね。
いたずら？

[558: 匿名さん]

事故のやつは２０階北西1LDKに賃貸で借りてた人のやつかな？仲介に聞けば教えてくれるよ。

[559: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
確かにこれからは千種区と東区意外は住宅地として住むところではないです。名東区の東山線沿いもありかな？

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
都会派は中区、落ち着いた昭和区も人気ですよ。

[561: マンション検討中さん]

私は中区がいいわ多分から帰った時も飲んだ後も
買い物もエステも全部便利

[562: 名無しさん]

なんでこれから名古屋は人口減っていくのに千種区とか名東区でマンション買うのだろう、、
5年とかで売るならまだしも、東山線の奥の方は手をださない方がいいような気がするけど。

[563: マンコミュファンさん]

>>562 名無しさん
もう少し物事を深く考えたほうがいいですよ

[564: 匿名さん]

>>562 名無しさん

完全同意。
池下ってまあまあ不便だよ。
転売でワンチャンあるかどうか、興味はそこだけ。

[565: 名無しさん]

>>563 マンコミュファンさん
議論もせずに批判だけするのは頭悪く見えますよ。
池下とかはまだマシだとは思うんだけど、本山から東はダメじゃないですかね。
名古屋の人口動態は中区以外はやばいよ。だから東区、千種区、名東区以外は住むところじゃないっていうのはちょっとどうかと思います。短期売買ならともかく、これからマンション買うなら中区以外考えられないのでは。

[566: 通りがかりさん]

>>565 名無しさん

完全同意パート2

人口動態が現状、区毎に発表されてるけど、もっと詳しく、町毎とかで出るといいのですが。今入手できる情報からだと中区一択になります。

[567: マンション検討中さん]

今名東区はもう遠いなバブル時代の街

そこまで行く意味が今は無い

東区、中区がいいよ

[568: 匿名さん]

なんか名古屋って中古の値段がついてこないのに新築だけどんどん高くなるよな。もう資産性なんて考えずにビビッとくるかどうかで選んだ方がいいと違うか。

[569: マンション検討中さん]

千種区とか名東区買う人からすると中区は人が住む場所じゃないんだろうけど（上でも金山を選ぶ人の意見は聞く価値ないってあるし）、割と手堅いとは思うんだけどな。
名古屋人は繁華街に住むのは嫌悪するやつ多いし、そういう人は自由に住む場所選べばいいとは思うけど、よく今のアホみたいな相場で郊外の新築買うなとは思う。

[570: マンション検討中さん]

地下鉄で栄まで8分の池下を郊外扱いはさすがに無理あるでしょ
むしろ都心の範疇だと思いますが
中区以外は全て郊外なんですかね

[571: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
中区といってもブランド性に欠けるデベの小規模物件は実際に資産性低いよ。〇プレジとか。繁華街でも伏見や久屋公園付近の規模感のある大手のマンションは資産性も住環境も良いからみんな検討はしてると思うよ。なかなか新規分譲はないだけで。繁華街の小規模は視界や採光も悪い部屋が多く、騒音もあり、中古も安い。名古屋ではそこまで妥協しなくても十分都心に住めるから選ばれない。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>571 匿名さん

10年前、伏見なんて住むところじゃない、って言われました。それでも錦一丁目のマンション買っていい思いさせてもらいました。

移動時間を理由に池下は郊外ではない、との意見もありますが、だとすると、清洲や尾頭橋も郊外ではない、となります。

[573: 匿名さん]

池下を郊外扱いしてるのはあなただけだと思いますよ
伏見の錦一丁目のマンションを唯一無二の存在だと思いたいだけではないでしょうか
もう少し客観的な判断指標が欲しいなら名城線の内側エリアは都心で良いと思います
このエリアを郊外というのは無理があります

[574: マンション検討中さん]

一応弁解しますけど、私は池下を郊外とはいってませんよ。本山から東とは書きましたが。
あと中区についても伏見、丸の内は言わずもがなですので、矢場町から金山が手堅いのではと思ってます。この辺りはまだマンション価格も安いので。

[575: マンション検討中さん]

何のためにここへ？購入の検討すらしてないんですよね？わざわざ否定だけしに？

[576: マンション掲示板さん]

池下が郊外とは思わんけど都心でもないでしょ
都心と言うならせめて栄に徒歩で行ける程度の距離じゃないと

それでもここはアリだと思うけどね
駅ほぼ直結、栄まで4駅

[577: 匿名さん]

池下は都心とは言わないが、駅前にあれだけ店があるところ自体名古屋ではほんとに少ない
あれでかなりマシな方

[578: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
なるほど、矢場町から金山ですね、いくらくらいだと手堅いと思われますか？坪単価で①矢場町から南へ5分（新しいプラウドフラリエ前くらい）②金山駅徒歩5分程度（北側東別院との間くらい）だと。

[579: 匿名さん]

ここは確かに都心ではないよね、でも都心に付随する街感はあるかな。東山公園くらいまではある。南は大津通り沿いで金山まで。西は名古屋駅、西口はやっぱすぐ変な感じで一連の都市間は途絶えるよね。北も官公庁エリアが端。結局はこれらのエリアのランドスケープの良い駅近、規模感ある物件が良い。＋大規模商業至近の大手。ノリタケとか。でもそれ以外でも池下ガーデンとかはいいし、あのあたりのマンション需要はやっぱ強い。名古屋のマンション需要はシビアで、上記に含まれそうな場所でも名古屋駅南とか丸の内の北側はすごい微妙。錦もやや微妙、新栄なんかは当然微妙。東京とかとは違いそこらへんはほんとデリケートだと思う。切迫感が弱いから。中区ではないけど泉高岳葵あたりは良い。

[580: 匿名さん]

東京は中心に皇居があるので、住宅地と経済の重心が完全に一致しているから非常に判り易いですけれど、名古屋は今後どうなるか予想するのが難しいと思います。名古屋の経済と歓楽の中心地は栄から名駅の辺りで、住宅地としてのステイタスはこれまで東部にあったというのは事実です。新しい地殻変動への歪みが溜まっていたとすれば、前時代に栄えた繊維産業の荒野が名古屋の中心部を占めていたことで、勇気ある開拓者により西部開拓史の幕が開き、テレビ塔の周辺の空域が解放されたり、リニアの鉱脈開発により、今や西部はゴールドラッシュの時代を迎えているのは確かだと思います。岐阜のように駅前の一等地を繊維産業の廃墟が占拠していれば、一気に更地にしてタワマン化ということも可能でしょうけど、果たして名古屋はどうなることやら。

[581: マンション検討中さん]

池下を割高だと言いたいのでしょうが
需要があるから高いんですよ
ファミリーは矢場町や金山はまず選ばないですし
誰もが売る前提で投資目線で買ってるわけではないですよ

[582: 口コミ知りたいさん]

今はいい街。
10年後は微妙。
20年後は郊外と言われているでしょう。
名東区は人口減ってます。
次は千種区。

[583: 買い替え検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
千種区　小学校数　１６校　児童数　8,062人
中区　　小学校数　１１校　児童数　2,153人

ファミリーは中区を選ばないとのことですが、
区人口や面積考えると割と中区も割とファミリー世帯いる印象ですけど。

[584: マンション検討中さん]

たしかに商業ビルやオフィスビルばかりなのに、意外といるのね
ここのマンションも良いと思うけど、金山辺りもたしかにいいよね
気になってる

[585: 匿名さん]

>>583 買い替え検討中さん
中区はやはり少ないですね。
それに、５８１は「矢場町や金山はまず選ばない」と言っているのであって、
「中区を選ばない」とは言っていないですよ。

[586: マンション検討中さん]

金山あたりだと学区の評判が良くないですし
その他中区の小学校も評判良くないです
さらに小学校だと1クラス～2クラスが当たり前で
クラスに問題があった場合逃げ場がありません
中区でまともなのは丸の内小くらいではないでしょうか
千種区は1学年6クラスある学校もありますし
児童数は年々増えてるので
ファミリー層から需要がある証拠ではないでしょうか

[587: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
新築は需要も考えながら根付けしてるだけなので実際に需要を伴ってるかどうかはわからないですよ。だから抽選ばかりの募集後早期完売のマンションもあれば竣工して一年も完売できないマンションもるわけで。大きな会社がつけた金額だから適正だと思いがちですがそれは違いますよ。

[588: 検討板ユーザーさん]

>>585 匿名さん

583も「中区もまあまあいる」と言っているのであって、
「中区がすごくいる」とは言ってないですよ。
まず選ばないなんてニュアンスよりは多いよね、という意味ではないでしょうかね。

[589: 名無しさん]

>>583 買い替え検討中さん

10年前は中区にファミリー世帯少ない。
最近は増えてきた。
20年後は家族構成に関わらず、富裕層は中区と名駅東を選択。東区は次点、つまり富裕層になれなかった人が選択。それ以外の区は庶民の街。

[590: 買い替え検討中さん]

>>585 匿名さん
数字の大小でしか比較できないのかよｗ
中区で児童数がもっとも多いのは、橘、正木、松原の３校だけど、上前津～金山の学校。

[591: マンション比較中さん]

>>589 名無しさん
それはちょっと言い過ぎかもしれないけど、久屋大通、伏見、上前津、東別院は駅で私立小や私立中の制服をよく見かける。特に伏見は多い

[592: 名無しさん]

>>590 買い替え検討中さん

つまり？
中区はやっぱ少ない、とか、いや思ったより多いとか話してたと思うんだけど。上前津～金山がどうしたの？

[593: 匿名さん]

>>591 マンション比較中さん
見かけるからどうしたの？

もしかして590さんと一緒ですか、、？

[594: 名無しさん]

>>589 名無しさん

瑞穂区昭和区あたりの邸宅勢はみんな引越すイメージ？

[595: 通りがかりさん]

富裕層が伏見付近のタワマンに多く住もうが関係ないけどな。なんか急に多いな。同じ人かな。

[596: 口コミ知りたいさん]

>>562 名無しさん

そう思う、

[597: eマンションさん]

>>594 名無しさん

邸宅勢はずっと住みつくでしょ。

平成生まれは選ばない。
20年後は庶民の街。
飲食店の単価見ると分かりやすい。
高単価の店は名駅から高丘辺り。
池下、覚王山に少々あるけど、撤退が進んでる。
MG行った人は近隣のお店が掲載されたパンフもらったでしょ。載ってる飲食店見ると池下のレベルが分かる。

[598: マンション検討中さん]

久屋のファインタワーの入居が始まれば子供が増えますね

[599: 匿名さん]

>>597 eマンションさん
平成生まれが選ばないと考える根拠はなんですか？池下覚王山のお店が撤退していること？ビジネス街よりも高単価のお店が少ないから？

[600: 通りがかりさん]

人口増えてるのが中区と東区だけだから、長期的には他の区は衰退していくと思うな
もちろん覚王山や八事なんかの高級住宅街は一定の人気は残るだろうけど