グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[451: 匿名さん]

お金あるなら池下だろ

[452: 名無しさん]

今池、池下､藤が丘、ナゴヤ

[453: マンコミュファンさん]

順位
池下 > 今池 >>>>>藤が丘 >>>>>>>>>>ナゴヤザ

[454: 匿名さん]

池下、藤が丘、今池、ナゴヤ

[455: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

だいぶ拮抗してますね

[456: 名無しさん]

>>455 マンション検討中さん
ファイン圧勝ですが

[457: 買い替え検討中さん]

一生住み続けるのならいいけれど
投資とか将来売却とか考えているのであれば
購入価格を見誤ると取り返しがつかない事になる。

[458: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん
ファイン今池が安く感じてきたな笑
これでファイン今池が売り切れれば池下もすぐ捌けるだろうしWinWinてことか
大正義東山線直結

[459: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
亀島プレサンスは歩いてリニアに乗れるから強いけど
言う程歩いてリニアに乗りたいかという

[460: 評判気になるさん]

>>458 マンション掲示板さん

安かろう悪かろう、とまでは言わないが、今池低層の仕様知っててみんなファインがいいって言ってるの？横文字ディベ並みだよ。平均坪単価は今池が安いけど、上層は両者同程度にかなり高い。

でもこうして積水と比較されるわけだから、ブランディングがうまかったのかな。

[461: 通りがかりさん]

自分も今池は値段を見てきているのでわかっていますが、50m2以下は別として60m2以上は1番下の3階でも最低6000万からです
中層階から上の部屋は9000万、1億がバンバンあります
全然安くないですよ

[462: 口コミ知りたいさん]

>>460 評判気になるさん

低層とかの話はしてねーから

[463: 匿名さん]

>>461 通りがかりさん
高いか安いかは相対的な話ですよ。

[464: eマンションさん]

>>462 口コミ知りたいさん

おまえ、MR行ってないだろ？
ボヤッとし過ぎなんだよ。
何か具体的な話してみろ。

[465: マンション検討中さん]

460-464
親の顔がみてみたい、

[466: マンション検討中さん]

今池は低層の小部屋は一人暮らしか投資向けに仕様落として安くして差別化してるが、なぜそのごく一部の部屋と比べる？

[467: マンション検討中さん]

投資で安いの買うか悩む

[468: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん
では今池のが高いんですか？

[469: マンション掲示板さん]

>>465 マンション検討中さん

昭和生まれ丸出しの表現ですね。
年収700ぐらいの課長さんかな？

[470: 口コミ知りたいさん]

池下で坪400万超えは私では手がでません。恐れ入りました。

[471: マンション検討中さん]

池下や今池で坪400とかするなら絶対栄とか都心選ぶけどな。駅の上では難しいだろうけど今だと大須のプラウドタワーは比較したいところ。

[472: マンション比較中さん]

>>471 マンション検討中さん
大須のプラウドタワーもそう変わらん坪単価ですよ。

[473: 匿名さん]

今は不動産含めて様々な物の価格が高くなっているのは仕方がない。
別にこの物件に限らず一生住み続けるのであれば予算があえば好きな物件を
購入すればよい。ただし投資目的とか将来売却を考えていると言っている人達は
適正な購入価格を見極めるべきだ。
一番始めの段階で躓くと取り返しがつかない事になる。
投資目的の人なんかは当然解っている事だろうけど。

[474: 匿名さん]

大須、現地見たら買う気なくすよ。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん
東京に比べれば全くといって値上がりしてないのに、この価格で高いって言われるデベがかわいそう
もう名古屋に作らなくなるぞ

[476: マンション比較中さん]

>>474 匿名さん
見に行ったけど、どういうところが買う気なくす要因でしたか？
私は北側のパーキングと、西側のマンションがかなりかぶってるくらいでしたが、他にもありました？

[477: 匿名さん]

>>476 マンション比較中さん
駅から遠い
外観かっこ悪い
タワーと名乗る高さではない
車寄せ狭すぎ
周りに変な人多すぎ

[478: 名無しさん]

>>477 匿名さん

あなたが変な人だから、周りは普通の人が多いんだろうな。

[479: 匿名さん]

>>478 名無しさん
反論できないからって、根拠のない人格非難はやめましょうね。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>479 匿名さん

周りに変な人多すぎ
と、あなたが多くの人を否定してたので、
あなたは変な人だと断定できました。

[481: 通りがかりさん]

そりゃ栄や大須のような繁華街なんだから変な人もいるだろう。
だけど重要なのはそういう変な人はそこには住んでいないってことだ。

[482: eマンションさん]

で、みなさんはここ買いますか？

[483: マンション掲示板さん]

>>477 匿名さん
半分同意です。
駅遠いし名城線では今池、池下と比較にならない
外観は好きです
高さはまぁまぁ
車寄せは無くても良い派
周りはスケボー山野ホームレスが居るの…

[484: マンション掲示板さん]

>>477 匿名さん
駅から遠い → 徒歩4分で遠いならほとんどの物件がNG
外観かっこ悪い → 主観なのは仕方ない
タワーと名乗る高さではない → お前の条件を満たす物件は名古屋市でも数えるほどだ
車寄せ狭すぎ → あるだけマシだろ、ない物件がほとんど
周りに変な人多すぎ　→ 繁華街に変な奴が来るのは当たり前。だから名古屋はいつまでも都心の値段が上がらないんだ。

[485: マンション検討中さん]

>>483 マンション掲示板さん

大須地下鉄は名城線よりしょぼい鶴舞線だろ？名城線は栄も名古屋城も金山も大曽根も通る。

[486: マンション検討中さん]

>>483 マンション掲示板さん

[487: マンション検討中さん]

大須だけど上前津よりなワケか！

[488: マンション掲示板さん]

なお、上前津は名城線ではあるが、栄も名駅も池下や今池よりも早く着く。栄も徒歩圏内。
名古屋で栄、金山、名古屋のどこにも早くアクセスできるのは上前津だけ。

[489: 匿名さん]

上前津名駅1本で行けないじゃん
これ結構致命的
鶴舞線は名古屋ではゴミ扱いの路線

[490: 匿名さん]

>>484 マンション掲示板さん
いや、ここは池下ガーデンのスレな。
当然、池下ガーデンとの比較になる。
頭悪いのかな？

[491: 匿名さん]

もう大須の話はいいだろ。
格が違うんだから、相手にしてはダメ。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
格www

[493: 評判気になるさん]

>>489 匿名さん
一本で行けないけど池下より早く着くけど？

[494: 匿名さん]

>>493 評判気になるさん
乗り継ぎの時間考えれば、そうとは限らないな。残念ながら。

[495: 匿名さん]

１８階建でタワーを名乗るのはおこがましいだろ。
同じ上前津のパークコートは、１９階建だけど、タワーなんて名乗ってないぞ。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>494 匿名さん
乗り換えの時間入れても3分も上前津の方が早いけど？
ちなみにどの時間帯でも上前津のほうが早い。

[497: 匿名さん]

乗換て名駅アクセスとか全く価値ないから
悪いけど検討にも値しない

[498: 検討板ユーザーさん]

池下タワー2のWebサイトってまだできてないですよね？いつ頃になるんでしょうか？

[499: マンコミュファンさん]

>>498 検討板ユーザーさん
まだアンダーの商談会が続いているのでその後なのは間違いないですね
11月超えてからでしょう

[500: マンコミュファンさん]

>>497 匿名さん
お前面白いなww

[501: 匿名さん]

>>496 検討板ユーザーさん
時間変えてみ。
乗り換えありだと、時間によって変わるだろ。
小学生でもわかる話だと思うが。

[502: 匿名さん]

大須ザ・タワーと名乗りながら、１８階建ｗ
このマンションの半分にも満たない。

[503: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
あれプラウドタワーの話だったのに、なんで急にグラメ大須にすり替わってるんだ？

[504: 評判気になるさん]

>>497 匿名さん

三河安城、大垣、新鵜沼あたり検討してください。

[505: 匿名さん]

>>495 匿名さん
そこはパークコートを名乗っていることが…。
しかもプレミアプラスって…。

[506: 匿名さん]

今池のタワマンと比べらていた頃が懐かしく思える位
比較対象が変わっているな。

[507: 匿名さん]

いや、こちらから比較しているのではなくて、
向こうから勝手に比較されているだけだよ。
上前津や大須なんて、比較する気にならない。

[508: マンコミュファンさん]

上前津、大須
確かに栄に近いけど、駅含めて結局何分か歩く
名駅までの直通を考えたら目の前に駅がある今池や池下は便利ですよね
自分も今池、池下派ですね
まぁここは池下のスレですから批判されるのはどうかなぁと
まぁ人それぞれですが…（笑）

[509: さん]

>>500 マンコミュファンさん

俺も>>497と同じやで。
上前津とか大須とか興味がない。
伏見通より西も興味がない。
地方から来た人の方がどこも対象になりうるんだろうし
東京でも大阪でも同じやと思うで。

[510: マンコミュファンさん]

471以降の皆さん、案内来たんですか？
MR行きましたか？
買えそうですか？

[511: 名無しさん]

>>510 マンコミュファンさん
案内来ましたよ
でももちろん価格は書いてません

[512: マンコミュファンさん]

>>511 名無しさん

MR行かないの？
買う気ないのに大須だの、今池だの言ってるの？
なんで？

[513: 口コミ知りたいさん]

本当に案内来たのかも知らんけど、ギャラリーも行きもしないで、他地域のこと興味ないとかごちゃごちゃいうの面白いな。
ここどころか、大須のプラウドタワーもグラメ大須すら買えないんじゃないのか？

[514: 匿名さん]

説明会って今週末からじゃなかった？
MRもまだないと思うけど…。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
もう案内始まってるし価格も出てますよ。
そもそも案内来てない奴らが、上前津とか今池とか言ってるの滑稽だな。

[516: 評判気になるさん]

>>515 マンション検討中さん
125Tっていくらでした？
MRはありました？

[517: 評判気になるさん]

165Uの価格をご存知でしたらお願いします。

[518: 評判気になるさん]

125Tは2億、165Uは3億です、ざっくり。

[519: マンション掲示板さん]

>>516 評判気になるさん
私はちゃんと話聞きに行きましたよ。
モデルルームはない、コンセプトと価格予定だけ。
積水の紙袋が白くなってたっていえば信用するのか？

[520: マンコミュファンさん]

>>519 マンション掲示板さん
16日からというアナウンスに先んじていることをスタンダードにしようとするなら、その刻みは卑怯でしょ。
せめて1000万単位で上層階全部出してみません？

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンコミュファンさん

長谷工は16日からという案内で、積水は9日からという案内です。販売会社が3社なので、まぁ、いろいろ事情があるんでしょう。

積水も自社だけで売り切る自信がないんでしょう。それぐらい高い。かといって原価も高く、八方塞がり状態。

[522: 匿名さん]

>>521 評判気になるさん
つまり長谷工は億単位で価格提示してるんですね。
どんな事情か想像つきませんが。
貴方は想像つきます？

[523: マンション掲示板さん]

>>521 評判気になるさん
長谷工に籍を置く人間が伏見のギャラリーに常駐してるんです？

[524: 口コミ知りたいさん]

>>521 さん
ちなみに積水が16日からですよね。

[525: 名無しさん]

>>524 口コミ知りたいさん

9日です。
きみ、しつこいね。
買える人？

[526: 名無しさん]

というか、積水からも長谷工からも案内来ない人。

[527: 名無しさん]

というか、デベから客と思われてない人。

[528: マンション比較中さん]

私は東京住まいですが、ご丁寧に案内いただけました。最後の最後まで大須を買うかどうか迷い何度も足を運んでいたお陰ですかね。でも、上前津の野村のプラウドもそうですが、オンライン相談会ってのが無さそうなので、わざわざ今の段階から名古屋に出向くべきかどうか迷いどころです。

[529: マンション掲示板さん]

>>525 名無しさん
質問に答えず、嘘までつくからね。
そりゃ突っ込むよ。

[530: 評判気になるさん]

>>521 評判気になるさん
原価高いのは建設費だけで、土地はかなり安い時に仕込んでますよね？ただ高値にして欲張ってるようにしか思えないのですが違いますか？

[531: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション掲示板さん
どのあたりが嘘だったの？

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 口コミ知りたいさん
とりあえずインビテーションの裏表の画像でもはってもらえば分かるんじゃない？

[533: 名無しさん]

85A価格分かる方居ますか？

[534: マンコミュファンさん]

>>528 マンション比較中さん
野村は問い合わせればオンラインできると思いますよ。
他の物件でもやってます。

[535: マンション比較中さん]

>>534 マンコミュファンさん
私が電話した時は、感じが悪い男性が出て、オンライン相談は行ってません・・と誠に冷たい対応でした。でも、確かにプラウドタワー丸の内はオンライン相談があったので、時期尚早だったのかもしれませんね。またトライしてみます。でも、立地だけで言えば、こちらの池下Ⅱのほうが魅力的なんですよね。グランドメゾン大須や伏見の仕様設備が入るのなら尚更です。

[536: 名無しさん]

>>533 名無しさん
最低1億以上です

[537: 匿名さん]

>>536 名無しさん

それなりに隣と同じ造りで建設したら1億近くは最低するだろうな？極狭小50平米以下なら5,000万ぐらいで買えるだろうけど狭すぎて住むにはちょっとな！

覚王山フランテ近くのアネシアも２億8,000万の部屋が売れ残り安く部屋でも75平米で8,000万はくだらない今はマンション高騰してるしそんなもんだろ？これからもっと高くなるよ一軒家は値段下がるけど…2025年問題あるしね

[538: 検討板ユーザーさん]

>>536 名無しさん

間違ってはないが、誤解されるぞ。
一億ちょっとでは全然手が届かないよ。

[539: 名無しさん]

>>528 マンション比較中さん
東京の人がなぜここを？
今行ってもモデルルームまだないから来月に行けばどうですか？

[540: 評判気になるさん]

>>539 名無しさん
投資とかで買うんじゃない。
結構グラメはそういうの多いって聞いてる。

[541: マンション比較中さん]

>>539 名無しさん
>>540 評判気になるさん

元々高校まで愛知県でして、まだ５０代ですが早期退職したので、余生は地元の友達が沢山いる名古屋もいいなあと思い、二年位前から物件探し始めているのですが、リニアモーターカー効果のせいか、高くて高くて驚いています。

首都圏と比べても江戸川区、荒川区辺りと同じ位しますね。名古屋のグランドメゾンやプラウドタワーの価格なら。但し、名古屋の物件を見て驚いたのがタワマン低層階などでは、窓があっても開けたら壁ドンとかの部屋が普通にあることです。首都圏では流石に聞いたことありません。

また、首都圏では圧倒的に住友不動産の物件が仕様もデザイン性も高く、また値段も高いのに、名古屋の住友物件は積水ハウスやプラウドに比べると、色々と弱気なのも新鮮でした。

[542: eマンションさん]

>>541 マンション比較中さん
首都圏と東京の使い分けに違和感ありますが、東京として考えて…。
東京のタワマンだったら三井かと。
住友はラトゥールにしちゃうので。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション比較中さん

いやいやいや、東京には壁ドン腐るほどありますよ。
東京のマンション、何件チェックしたの？
振り向けば壁ドンです。

[544: マンション比較中さん]

>>542 eマンションさん

三井も良いですが、住友のシティタワーシリーズもダイレクトウィンドウとか存在感ありますね。野村もいいです。別にタワマン信者では無いので、タワマンに拘っているわけではないですが、三菱地所のタワマンは東京には少ないかもしれませんね。ラトゥールは賃貸の仕様としては最高レベルですね。西新宿のラトゥールはオーナーチェンジの情報入った時に買えるものなら買いたかったです。

>>543 検討板ユーザーさん
新築に限って２０件くらいは見ましたが、例えばプラウドタワー名駅南とか、タワーザファースト伏見の低層階のような壁ドン部屋は見たことがありません。壁ドンではありませんが、名古屋はグランドメゾン久屋大通りの南面に三菱地所がマンション建てるとか、やはり永久眺望が保証されるマンション選びが難しいと思った次第です。

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 マンション比較中さん
あの…。
シティタワーのブランディングに住友が苦労しているのはご存知ないんです？
シティタワーよりラトゥールの方が明らかに格上ですが。
住友の分譲タワーと三井の分譲タワーを比較すれば住友は格下ですよ。
三井のザ・タワーと五分の物件はラトゥールです。
シティタワーとザ・タワーの比較はシティハウスとパークコートなので。
本当に東京に住まわれてます？

[546: eマンションさん]

>>545 検討板ユーザーさん
ブランディングに苦労なんかしてないよ。
ラトゥールとは別物。
住友のタワマンはシティタワー。
三井のタワマンはパークタワー。
ただそれだけ。

[547: 匿名さん]

>>541 マンション比較中さん
壁ドンの部屋は首都圏のが多いでしょ、なんかズレてるなこの人

[548: マンコミュファンさん]

>>546 eマンションさん
あぁ、ご存知ないんですね。
シティタワーとラトゥールは同じではないですよ。
当然のことですが、それがどうかしました？
パークタワーは三井の下のラインですね。
住友も最近、上のラインはじめましたね。

[549: 匿名さん]

振り向けば壁ドン

[550: マンション検討中さん]

喪黒福造

ドーン