グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/

[41: 匿名さん]

ビジネス街や繁華街立地は最近多かったけど
東山線直結住宅街では池下覚王山エリアは市内最高峰の立地だと思う
名古屋でも数少ない今後発展が期待できるエリア
田代小学校区だったら完璧だったけど売れない理由が見当たらずに相当強気でも問題ない

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
全く此処に情報上がってないのが不思議だけれど
田代小学校正門まで徒歩5分、覚王山フランテ徒歩1分覚王山駅徒歩2分のグランドアネシア覚王山が、
このエリア、トップだと思います

[43: デベにお勤めさん]

かなり気になってますが他のマンション買ってしまったのでもう買えない。。。泣

[44: 匿名さん]

目移りはわかるけどキリがないですよ
次から次へマンションは建設されていますので

[45: マンション検討中さん]

2棟目が1棟目を超えることはなかなか難しそうなのでしょうか

[46: 匿名さん]

Ⅱの影響を思いっきり受ける形になるⅠの住戸が出たら
これまでの相場より確実に安くなるだろうからそちらも含めて狙うのもあり。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
安くならんでしょ。二棟目たつと注目されて、一棟目の中古価格がひきづられて上がることはあっても下がることはない。
わざわざ眺望目当てで住み替える人なんて稀だし

[48: マンション検討中さん]

1を背伸びして買った人で
目の前に新たなタワマン出来たら
涙止まらない

[49: マンション検討中さん]

そりゃ1より新しい最新設備が整った2の方が欲しい人増えるね。

1は、下がる事はあっても上がる事は無い

[50: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

もう1は頭打ちだよ。なかなか売れてないし

[53: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
普通は値段が高い二棟目立つと一棟目の中古は値上がりしますよ。

[54: 匿名さん]

購入ちゃんす

[57: マンション掲示板さん]

[No.51と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[58: マンコミュファンさん]

さて、気持ちよく検討会を再開しましょう。私は何より間取りが気になってます。大きいのから小さいのまで、何通りなんでしょう。高さがあって個数が少ないから、角部屋率も高そうなので期待大です。

[59: 匿名さん]

池下！
中古も探してみました。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_1002124631/

元々の価格がいくらなのかわからないですが、1億以上のマンションもあって、そこまで値崩れしないのでは・・・？
リセールする時にも、価値がそこまで落ちないのはありがたいと感じます。

3LDKで82.15㎡の安いものでも6000万円台。
Ⅱも高いかもしれませんが買えるなら検討したいです。

[60: 匿名さん]

まあ、高いでしょうね

[61: マンション検討中さん]

1の築7年最上階を坪600って売れるもんなの？

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
ご指摘の安いものですが、
新築分譲時の価格と比較すると1.5倍です。

分譲時が底だったのは考慮しなければいけませんが、値崩れ云々を議論する水準じゃないですよ。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
上手いところついてるな。という印象です。
ココの計画が具体化したことで、
当初の懸念が払拭されましたし。
南角で一日中日が差すことをデメリットと感じなければ、物件内のNO.1の部屋ですし、今の相場から考えれば価格相応の満足度は得られるかと。
元値を知っていると躊躇するかも知れませんが。

[64: マンション検討中さん]

名古屋なら坪600出せば大体の新築マンション最上階買えるけどね。

[65: 匿名さん]

そこまで出して池下に住むのもなあ

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
大体には当てはまらないので。
致し方ないかと。

[67: マンコミュファンさん]

坪600で買えないマンション無い

[68: 匿名さん]

>>67 マンコミュファンさん
新築ならナゴヤザタワーの最上層部。
中古なら御園座の最上層部。
が600台では収まってないね。

[69: 評判気になるさん]

>>67 マンコミュファンさん
グランドメゾン名駅の最上階は確か坪700いってた気がしますよ
確か抽選になってた気がします

[70: 匿名さん]

そりゃまたすんごい世界だわねー

[71: マンション検討中さん]

名古屋タワー最上階＜池下タワー最上階

[72: マンション検討中さん]

グラメ名駅最上階は連結ワンフロア1部屋にしたからでは・・・。

[73: 検討板ユーザーさん]

流石に池下1で最上階坪600は強気過ぎる

[74: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
何が言いたいの？

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
フロア一邸じゃないよ。

[76: 匿名さん]

>>73 検討板ユーザーさん
だったらいくらくらいだと思う？

[77: 通りがかりさん]

築7年坪600なら2の最上階は坪700万位行きそうだけどそっちの方が魅力的だな。

[78: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん
名駅のグランドは最上階は2部屋らしいです。ちょうど今週が内覧会らしいですよ。

[79: 匿名さん]

最上階は買わない(買えない)から興味無い
中高層の2Lか3Lの価格が気になる

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
守備範囲が広すぎ。
歯が生えてから抜けるまで。
みたいな感じだからもう少し絞ろうよ。

[81: 検討板ユーザーさん]

直近では名古屋で一番熱いのはノリタケのパークハウスが断トツで、その次がプラウド錦かな？

今後は池下タワー2が一番熱くなるよね。

[82: 匿名さん]

池下～本山辺りの店舗さんには頑張ってもらいたいです。

[83: マンション検討中さん]

最上階は坪どれくらいになるかな？
600位だったら買いたいけど無理だろうな。
700だったら妥当
800なら強気
って感じだろうな。

[84: 匿名さん]

最上階狙ってるの？お金持ちやね

[85: 匿名さん]

このご時世だし強気なんじゃないかな

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん


ですよね。
800以上行くと思ってます。
坪700以上の最上階はどこもすぐ売れてます。

[87: 匿名さん]

他の部屋もお高いのでしょうね泣

[88: 匿名]

既存の池下タワーも名古屋では希少価値の高い人気物件です。しかしやはり年数がたてば人々の求めるマンション像も微妙に変化してきています。今度の新タワーはリモートワークスペースが設けられるのでしょうか?部屋もワークスペースが提案されることが予想されます。既存タワーから新タワーへの住み替えの需要もありそう。詳細がはやく知りたいです。

[89: マンション掲示板さん]

来年以降どんどん注目されるマンションNo.1

[90: 匿名さん]

ブログ掲載されていました。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52515526.html

仮称はグランドメゾン池下ザ・タワーⅡ。

写真見ると、池下ザ・タワーが相当高いことがわかります。池下ザ・タワーから見た景色がちょっと悪くなるのかも。
ブログ記事だと住み替えする人もいるとのこと。住み替え理由「景色がよくないから」ってすごいです。

[91: マンコミュファンさん]

この２棟目は既存のタワーよりも細くなりますよね。どんなツインタワーになるのか、デザインやバランスに注目しています。名古屋駅のツインも非対称ですからね。

[92: マンション掲示板さん]

最上階の1番良い部屋は、坪850と予想

900とか1000行ったら名古屋初になるな。
それでも最上階は間違いなく即売れるし一般販売ないだろうな。

[93: 通りがかり]

>>92 マンション掲示板さん
御園座みたいに？

[94: 匿名さん]

池下でそこまで本当にいくんかいな。

[95: 匿名さん]

そこまで出して住みたい？という気持ちにはなる

[96: マンション掲示板さん]

高くしても売れるだろうね

[97: 匿名さん]

そうなの？全然わからんわー

[98: 匿名さん]

見栄かな

[99: 匿名さん]

池下、便利と思います。
成城石井があるので、スーパーがなくても成城石井に行けば揃う。
車があれば栄や名駅までもすぐ。まっすぐ走るだけなので楽。
電車でも栄などに行きやすい。

池下のタワーに住んでいますと言えば、理解してくれる人も多そう。
ある程度のステイタスじゃないでしょうか。

[100: 匿名さん]

今はステイタスよりコスパの時代ですよ

[101: 匿名さん]

ノリタケやララみたいなマンションがダントツです

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
そこまで下向できない。
という判断がある。
自身が住む場合は。
コスパを求めて喉の渇きを潤すのに
水道水一択とはならんでしょ？

ウオーターサーバーを無駄と考えるか？
必要と考えるか。
必要とする方の資力で見栄か当然か。
周囲の見え方も異なる。

また、自身の周囲の資力でも見え方が異なる。

[103: 匿名さん]

少子化で子育て世帯は減る一方だからそういうとこは廃れていってジジババの街になってく

[104: マンション検討中さん]

逆ですね。
少子化が進む一方、所得の格差が拡がっていきますので所得の高い一部の層はより高価格の物件を求めます。
また一方で低所得者層はより安いところを求めますので、ららのような団地型格安マンションの需要が高まります。
中価格層のマンションの需要が一番下がります。

[105: 匿名さん]

ノリタケは爆売れですよ？

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん
高齢化で車手放して駅近や都心へってのがトレンド。
駅やモールが近く徒歩で生活完結型の場所が最も人気です。
子育て世帯は急激に減る一方なので、子育て世帯向けのマンションに先はない。
二極化していくでしょう。

[107: 匿名さん]

団地なんか住みたくないわ

[108: 匿名さん]

うむ

[109: 匿名さん]

そりゃ金ある人は住みたくないだろうけど、そういうとこしか買えない人が多くなっていくのは事実。
ららがすごく売れてるのもららしか買えないレベルの人が多いから。
今後もそういう需要はあるし、こういう高級物件の人気が下がることもないよ。

[110: 通りすがりさん]

>>107 匿名さん
誰も住めなんて言ってないのに何を荒ぶってるんやw
落ち着けw

[111: 匿名さん]

サラリーマンレベルだとそこそこの企業で共働きで住居費に多くかけるタイプでも8000万円くらいが限度だよなぁ
しかしアッパーとボトムの差が広がっているだけで金持ちが買う動きはあるから東京の状況と同じような動きだとすると高級物件はしばらく売れ続けるね

[112: 匿名さん]

選択肢が多ければ選ばないけど多くはないから仕方ない

[113: 匿名さん]

ステイタスで選ぶ時代ではないよ
メルカリ世代ですから

[114: 匿名さん]

>>111
まあねえ。実家が太くなく、リーマンが自分の給料で8000万のマンションローン組んでると生活は厳しいわねえ。2馬力にしたって厳しいのは変わらんし、慎ましく生活するしかないよね。
それに老後の事は老後にならないとなかなか実感沸かんから難しいよね。

[115: 匿名さん]

購入できない人は来ないで下さい
モールの隣へどうぞ

[116: 匿名さん]

メダルちゃん、今日はご機嫌斜めの模様ですね。

[117: 匿名さん]

メダルのおっさん、いきなり暴れ出して大変やな(笑)
そもそも購入検討者以外見てないやろ(笑)
仲良くしようぜ。

[118: 坪単価比較中さん]

最上階でも坪700とかさすがにしないですよね？
７０㎡　6500万希望だが団地行った方が良いか？

[119: 匿名さん]

ここに700出すなら港区で家買うわｗｗｗ
あ、名古屋の港区じゃないです

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

よっ、ネット番長！日本一ぃ～！

[121: 匿名さん]

団地ディスが多いな

[122: マンション検討中さん]

>>118 坪単価比較中さん
最上階は、100%坪700以上する

[123: 匿名さん]

詳細待ちですな。

[124: 匿名さん]

お嫌いですか？

[125: マンション検討中さん]

1買った人悲惨やな

[126: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
激しく同意
団地は勘弁

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

悲惨では無いけど、2の方がめちゃくちゃ良い作りになるし価値は上なのは間違い無いだろうね。

1は、安くなる事はあっても高くなる事はない

[128: 周辺住民さん]

>>127 通りがかりさん
いや、1と同じ価格で作ろうとすると仕様は下がってしまうよ。
どんな価格でどんな仕様にするのか分からないけど、
コスパでいうと1より落ちることは間違いない。

[129: 匿名さん]

1の人も住み替えればええやん

[130: 匿名さん]

>>127
>>128

答え合わせは出来次第ということで。

[131: 匿名さん]

同じ条件なら新しい所の方がいいに決まっている。

[132: 匿名さん]

マンションは同じ条件じゃないからねえ。

[133: 匿名さん]

どっちでもいいじゃないか

[134: 匿名さん]

（えなり風）

[135: 匿名さん]

わろすw

[136: マンション検討中さん]

最上階は、坪600くらいで100平米ムリだよなー

坪750前後の120?150平米くらいの広さになるかな

[137: 匿名さん]

それってすなわちおいくら万円？・・・

桁が多すぎて計算できましぇん

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
ファインタワーで坪700以上でも即売れしたし、池下タワー2でも坪700以上でも即売れするよ。

最上階とその下は鉄板

ナゴタワーやプラウド錦とはまた違った場所だから。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

買って遊びに行かせて

[140: 匿名さん]

最上階で綱引き大会開こうね！