グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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[381: 匿名さん]

雨に濡れないということは直接駅に繋がってますか？

[382: マンション検討中さん]

繋がってないらしいです。だから残念って話。

[383: マンション検討中さん]

だいぶ上の方を買わないと景色は望めないですね…

[384: 評判気になるさん]

お値段はおいくらくらいなんだろう、、、

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 評判気になるさん
坪370万前後じゃないかな
隣の一棟目が坪320万平均で売れてるから新築プレミアム入れて。

[386: 評判気になるさん]

池下という地名のとおり
もともと池だった場所だけど
地盤はどうなのかな

[387: マンション検討中さん]

今日から案内始まって、予定価格聞いてきました。すごかったっす。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん

いくらですか？

[389: マンコミュファンさん]

>>387 マンション検討中さん

今池と比べてどうなんだろ、、、

[390: 匿名さん]

池下徒歩圏で真に環境がいいのは広小路挟んで南に上がった丘陵地
丸山町や桐林町など学区も田代小学校区で別格の地域
ここの立地は駅利便性はよいが環境的には学区も含め1ランク劣る
どちらかというと今池から地続きの低地というイメージで
今池とさほど変わらない
タワマンというステータスと利便性を取るか地域のブランドと周辺環境を取るか
好みが分かれるところだろう

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

環境がいい、とはどういう意味ですか？
偏差値？進学率？

[392: 通りがかりさん]

資材費高騰だからグランドメゾン①より外観や内装は仕様が落ちるとは聞いてますが…実際どうなんでしょうか？

[393: 匿名さん]

価格を見て、今池に決めました。
もう少し安ければ、こちらにしたのですが。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

今池のが安いのですか？

[395: eマンションさん]

>>392 通りがかりさん

仕様を上げて、価格をがっつり上げてます。

大須二棟で200戸売ってるので、池下駅近200戸なんて楽勝でしょう。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>385 検討板ユーザーさん
この斜め上を行く価格でした。

[397: 評判気になるさん]

今池で坪平均370ですからねー
狭い部屋ないだろうし
づらっと7000万くらいからが並んでるんでしょうね

[398: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ってくるかな
質問があれば聞いてきますよ

[399: 匿名さん]

こりゃ一般販売始まったら一棟目の中古値上がりしそうだな。
二棟目がここまで高いなら
今池でいいやってなる人も多そう

[400: マンコミュファンさん]

>>393 匿名さん
この価格差なら今池のがいい
将来価値を10年以上含んでそう
近隣の中古相場から一棟目が駅直結プレミアムで割高なのに
そこをさらに超えてくるとはね

[401: 通りがかりさん]

坪450かでしたね。
今池とは比べるべくもないけど
ちょい高いよなぁと言う感想。90超えのへやだと1.5億くらい。値段あげてきましたね

[402: 検討板ユーザーさん]

>>397 評判気になるさん
今池即完売するか値上げしそう。
池下待ってた連中がなだれ込んでかと思う

[403: 匿名さん]

まさかこれほど高いとは
予想が外れちゃった。

[404: 匿名さん]

ひー
ワンルームでも無理だなあ

[405: 匿名さん]

今池バーゲンセールやんけ、
全部買ってくるわ

[406: マンコミュファンさん]

まじ？高杉ワロタ

[407: マンション検討中さん]

今池バーゲンとか理解に苦しむ感じだけど、池下がとびぬけて高いわけではなくて今販売開始された物件が高いだけだから。これから出る物件は大手は坪４００万の時代。

[408: 匿名さん]

今池、多分次期で値上げするだろ
池下くらいしか沿線駅直結で競合いないし
今池ファインが今期の穴場だったな

[409: 匿名さん]

今池
池下

今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今赤池今池今池今池今池今池下今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池

探してみてね

[410: 検討板ユーザーさん]

>>401 通りがかりさん
名古屋ナンバーワン立地だから坪450でも安い
今池より高くて当たり前
安くすると住民層が悪化する
まあわいは今池でええけどな

[411: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
今池と比較してる人は今池に流れるし、販売進むと池下のグラメIの中古は値上がりするでしょう

[412: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

グラメⅠの時は普通に第一期とかも安かったのに資材費高騰の影響は新築だとどのマンションでもめちゃくちゃ高い。

[413: e戸建てファンさん]

坪450って、上の方は600とかするってこと？東京なみやん！

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 通りがかりさん
資材価格なんてたかが知れとるで
ようは需給なんや
ナンバーワン路線のナンバーワン立地は
需給で敵無しやから今までがバーゲンやっただけや
ここらがグロスを引き上げることで相場の上昇にも繋がるからここが高値チャレンジすることはええことやで
名古屋は東山線基準で相場作っとるからな
東山線安かったら名城線他に住む奴おらんでしかし

[415: 名無しさん]

>>413 e戸建てファンさん
いや、今は横浜川崎で450だから、武蔵小杉で420ですよおじいちゃん

[416: マンション検討中さん]

ナンバーワン立地は名古屋駅直結だろ
池下なわけがない

[417: 匿名さん]

>>405 匿名さん
今池は値上げか抽選でしょ
池下買えない層は今池へ

[418: 評判気になるさん]

池下買えない層は今池へって…
今池もずいぶん高いです^^;

[419: 匿名さん]

今池で高いとかいう雑魚は亀島直結へ(笑)

[420: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん
今名古屋駅直結マンションなんて売ってたか？
おまえ話の文脈理解できないガイジか？

[421: 匿名さん]

Ⅰの眺望無し低層の中古狙うのが一番いいって事か

[422: 匿名さん]

Ⅰの時も高いと言われたよな。
歴史は繰り返す。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 匿名さん

いやいや知り合いが買ってだけど一期の売り出しは普通に5,000万あればまあまあいい部屋買えたで今は資材費が高いきら1より2は外壁内装など少しグレードダウンする可能性高いって裏情報あるけど…

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 口コミ知りたいさん

きら→から

[425: マンコミュファンさん]

>>423 口コミ知りたいさん

元々はこの値段だからグラメ1を1期で買えた人売れば利益が出る。グランド2はこんなに安くない。世も末だわ！

[426: 評判気になるさん]

自分もグラメ1の値段以前のあったので見てましたが、全然レベルの違う値段ですよね
お隣だけど、これを同列に並べるのはどうかと
明らかに仕様が違うから、そこまでグラメ1の値段が跳ね上がるとは思いませんけどね

[427: 評判気になるさん]

>>426 評判気になるさん

仕様はグラメ1の方がいいんじゃないかな？特に外壁の素材とか近くで触って比べたらわかるよ

[428: 通りがかりさん]

>>426 評判気になるさん
仕様がどう違いますか？

[429: 名無しさん]

>>428 通りがかりさん
もちろん自分も何が違うか知りませんけど、これだけ値段が違うのなら高級志向にしてあるんじゃないのかな？
という話です
それに外壁触ったらってわかるって
まだ外壁できてませんよね(・・;)
よく現場見てないけど…

[430: 匿名さん]

Ⅰより仕様落として、坪単価４００万超えだとしたら、かなり厳しいな。