グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[328: 匿名さん]

全く相手にならないでしょうね。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
ですよねー、積水さんじゃ相手にならないわ。
五反田のお間抜け詐欺とか、岡山の破廉恥事案とか、名古屋じゃ失笑だもん。

[338: マンコミュファンさん]

そろそろ案内が始まるますかね

[339: 管理担当]

[No.330～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題

[341: eマンションさん]

>>338 マンコミュファンさん

全然出ないですね、、、

[342: マンコミュファンさん]

>>341 eマンションさん

外商経由で案内ありました。
名前はThe池下ガーデンタワーの予定、植栽豊富。
39階200戸、30階まで1フロア6戸、50m2以下の部屋なし、外観はグラメらしいコーナサッシ。共用ラウンジとゲストルームが2つ。タワーパーキング待合室みたいなのがかなりインパクトありました。25年末竣工予定。
価格は、、、今度聞いてきます。が、ニュアンス的にはファインタワーよりだいぶ高い、って感じ。

グラメオーナーとかにはもう販売始まってるんですかね。

[343: 匿名さん]

高級路線に振ってきたな。
今池との差別化のためにはいいと思う。

[344: マンション検討中さん]

新築からのグラメオーナーですけどなんの案内も来てません。グラメに住んでたとしても案内されるのは属性次第かと。

[345: マンション検討中さん]

坪単価400オーバースタート？

[346: 匿名さん]

今池ファインが390なのでもっとするでしょうね。

[347: 匿名さん]

池下タワーⅠを買った人、ほんと勝ち組だな。
当時でも割高という人もいたけど。

[348: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
今池の方が利便性や地価も高いのでお得感がありますし、これからの都市部の再開発を考えた場合圧倒的に資産性は今池だと思います。

[349: 名無しさん]

今池は駅前が猥雑なのがちょっと…

[350: 評判気になるさん]

池下の駅前には敵いませんわ

[351: マンション掲示板さん]

>>348 マンション掲示板さん
坪300超えてておかいどく？？？？

[353: 周辺住民さん]

今池よりお得な坪単価でお願いします。
裏で繋がっていて横並びなんてことあるのでしょうかね。

[354: マンション検討中さん]

>>353 周辺住民さん
そんなことしたら今池の購入者が発狂するからｗｗ
大須のグラメでも近隣のオープンより安くしてオープンの購入者発狂してたから、積水ならやるかもｗ

[355: 匿名さん]

今池より土地が安そうだから、今池より安くなってもおかしくないですね。
上のレスにあるように、高仕様にして、価格上げてくるかもしれないけど。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
マンションは路線価なんか関係ない。
たしかに今池のほうが８１０Dで地価は高いけど、そんなこと関係ない。
そんなもんくらい賃貸相場みればわかるじゃん。

[358: 匿名さん]

路線価か。まあ、理論上は関係してくるはずだし
関係してるっていう側面もあるとは思うけど
マンション価格の現実にはあんま関係ないって言っちゃってもいいだろうな。
他の要素が大きすぎて無視できる範囲というかね。

不動産物件がオフィスビル・商業ビル、マンション等などある中でマンションの場合
デべがどこか。どんなマンションか。住宅地として人気エリアか。デべの戦略、市場の流れ、金融事情、時代背景等あるので路線価の影響は薄まるわね。

[359: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
君、路線価って何か知ってる？
あと、賃貸相場って、何を比較してるの？

[360: 通りがかりさん]

>>359 匿名さん
悪いけど今池でかつ中小デベなんて眼中にないからここで今池のこと書くの控えろってこと。
池下に住んでる自分からしたら今池と同列に扱われるのが耐えられないのよ。

[362: 匿名さん]

路線価とか、賃貸相場とか的外れなこと言って、
それを指摘されると、相手を貶して逃亡とか、
まともな人間の行いではないな。

[363: 匿名さん]

今日が松坂屋からの案内入ってましたが、値段は書いてなかったです。マンション2部屋連結できるみたいなので、高層の125平米のやつを買うのかその一階下の80を二つみたいな感じで買った方が安いのか？
九月の案内に行って相談してきマス

[364: 通りがかりさん]

自分も知人の家に松阪屋から届いていた案内状見させてもらいましたがワンフロア
3～30階までは6戸
31～37階は4戸
値段は書いてませんが
狭い部屋はなくかなり高そうなイメージですね

[365: 買い替え検討中さん]

一番小さな部屋で60㎡前後のようですね。
価格によっては買い替えを考えたいですが、駅直結ではないのが少し残念。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>360 通りがかりさん
池下と今池はどう考えても競合物件です。
今池の方が都心寄り2路線使えるので、池下の価格次第では今池が瞬間蒸発すると思います。
中小デベと見下す割に長谷工なのはいいんですか？

[367: 匿名さん]

>>365 買い替え検討中さん

それはよく駅を使うからですか？
それともなんとなくイメージ的に良さそうだからですか？

[368: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん
>池下と今池はどう考えても競合物件です。

100人の内数人でも比較していたら競合物件と言えるし、一瞬でも比較する人はもっといるだろうから同意するというか否定はしないけど、殊更に競合物件と強調する人がどこで生まれ育ってどこに住んでる人なのかは興味ある。

[369: マンション比較中さん]

>>366 口コミ知りたいさん
今池の競合は、金山、東別院、上前津じゃないの？
池下の競合は覚王山、本山だと思うが。

[370: 匿名さん]

池下にそんなにブランド価値ないだろ。
駅上には汚い建物が建ってるし、風俗店も林立。

[372: 管理担当]

[No.352～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

>>370 匿名さん

それをどこで生まれ育ってどこに住んでる人がいうかってのは興味あるな

[374: マンション検討中さん]

覚王山で生まれ育ちました。
池下なんかと一緒にしないでほしい。
って言われたらどう思う？

[375: 匿名さん]

>覚王山で生まれ育ちました。
↓
>池下にそんなにブランド価値ないだろ。
>駅上には汚い建物が建ってるし、風俗店も林立。

ｗｗｗ

[376: マンション比較中さん]

>>374 マンション検討中さん
そらそうですね・・・って思う。

[377: マンション検討中さん]

価格の情報はまだですかね。9月に入ってから案内開始でしょうか。

[378: 名無しさん]

とにかくガーデンが素晴らしかった。さすが積水。
駅徒歩なんか1分も3分もどうでもいいけど、このランドプランは中小には出せない素晴らしさだ。

[379: 買い替え検討中さん]

>>367 匿名さん
よく駅を使うのはもちろんですが、雨の日に傘なしで移動ができるのがいいんですよね。
池下は駅上にスーパーや医療関係もそろってますし。

[380: 匿名さん]

独身さんですか？

[381: 匿名さん]

雨に濡れないということは直接駅に繋がってますか？

[382: マンション検討中さん]

繋がってないらしいです。だから残念って話。

[383: マンション検討中さん]

だいぶ上の方を買わないと景色は望めないですね…

[384: 評判気になるさん]

お値段はおいくらくらいなんだろう、、、

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 評判気になるさん
坪370万前後じゃないかな
隣の一棟目が坪320万平均で売れてるから新築プレミアム入れて。

[386: 評判気になるさん]

池下という地名のとおり
もともと池だった場所だけど
地盤はどうなのかな

[387: マンション検討中さん]

今日から案内始まって、予定価格聞いてきました。すごかったっす。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん

いくらですか？

[389: マンコミュファンさん]

>>387 マンション検討中さん

今池と比べてどうなんだろ、、、

[390: 匿名さん]

池下徒歩圏で真に環境がいいのは広小路挟んで南に上がった丘陵地
丸山町や桐林町など学区も田代小学校区で別格の地域
ここの立地は駅利便性はよいが環境的には学区も含め1ランク劣る
どちらかというと今池から地続きの低地というイメージで
今池とさほど変わらない
タワマンというステータスと利便性を取るか地域のブランドと周辺環境を取るか
好みが分かれるところだろう

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

環境がいい、とはどういう意味ですか？
偏差値？進学率？

[392: 通りがかりさん]

資材費高騰だからグランドメゾン①より外観や内装は仕様が落ちるとは聞いてますが…実際どうなんでしょうか？

[393: 匿名さん]

価格を見て、今池に決めました。
もう少し安ければ、こちらにしたのですが。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

今池のが安いのですか？

[395: eマンションさん]

>>392 通りがかりさん

仕様を上げて、価格をがっつり上げてます。

大須二棟で200戸売ってるので、池下駅近200戸なんて楽勝でしょう。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>385 検討板ユーザーさん
この斜め上を行く価格でした。

[397: 評判気になるさん]

今池で坪平均370ですからねー
狭い部屋ないだろうし
づらっと7000万くらいからが並んでるんでしょうね

[398: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ってくるかな
質問があれば聞いてきますよ

[399: 匿名さん]

こりゃ一般販売始まったら一棟目の中古値上がりしそうだな。
二棟目がここまで高いなら
今池でいいやってなる人も多そう

[400: マンコミュファンさん]

>>393 匿名さん
この価格差なら今池のがいい
将来価値を10年以上含んでそう
近隣の中古相場から一棟目が駅直結プレミアムで割高なのに
そこをさらに超えてくるとはね

[401: 通りがかりさん]

坪450かでしたね。
今池とは比べるべくもないけど
ちょい高いよなぁと言う感想。90超えのへやだと1.5億くらい。値段あげてきましたね

[402: 検討板ユーザーさん]

>>397 評判気になるさん
今池即完売するか値上げしそう。
池下待ってた連中がなだれ込んでかと思う

[403: 匿名さん]

まさかこれほど高いとは
予想が外れちゃった。

[404: 匿名さん]

ひー
ワンルームでも無理だなあ

[405: 匿名さん]

今池バーゲンセールやんけ、
全部買ってくるわ

[406: マンコミュファンさん]

まじ？高杉ワロタ

[407: マンション検討中さん]

今池バーゲンとか理解に苦しむ感じだけど、池下がとびぬけて高いわけではなくて今販売開始された物件が高いだけだから。これから出る物件は大手は坪４００万の時代。

[408: 匿名さん]

今池、多分次期で値上げするだろ
池下くらいしか沿線駅直結で競合いないし
今池ファインが今期の穴場だったな

[409: 匿名さん]

今池
池下

今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今赤池今池今池今池今池今池下今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池今池

探してみてね

[410: 検討板ユーザーさん]

>>401 通りがかりさん
名古屋ナンバーワン立地だから坪450でも安い
今池より高くて当たり前
安くすると住民層が悪化する
まあわいは今池でええけどな

[411: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
今池と比較してる人は今池に流れるし、販売進むと池下のグラメIの中古は値上がりするでしょう

[412: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

グラメⅠの時は普通に第一期とかも安かったのに資材費高騰の影響は新築だとどのマンションでもめちゃくちゃ高い。

[413: e戸建てファンさん]

坪450って、上の方は600とかするってこと？東京なみやん！

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 通りがかりさん
資材価格なんてたかが知れとるで
ようは需給なんや
ナンバーワン路線のナンバーワン立地は
需給で敵無しやから今までがバーゲンやっただけや
ここらがグロスを引き上げることで相場の上昇にも繋がるからここが高値チャレンジすることはええことやで
名古屋は東山線基準で相場作っとるからな
東山線安かったら名城線他に住む奴おらんでしかし

[415: 名無しさん]

>>413 e戸建てファンさん
いや、今は横浜川崎で450だから、武蔵小杉で420ですよおじいちゃん

[416: マンション検討中さん]

ナンバーワン立地は名古屋駅直結だろ
池下なわけがない

[417: 匿名さん]

>>405 匿名さん
今池は値上げか抽選でしょ
池下買えない層は今池へ

[418: 評判気になるさん]

池下買えない層は今池へって…
今池もずいぶん高いです^^;

[419: 匿名さん]

今池で高いとかいう雑魚は亀島直結へ(笑)

[420: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん
今名古屋駅直結マンションなんて売ってたか？
おまえ話の文脈理解できないガイジか？

[421: 匿名さん]

Ⅰの眺望無し低層の中古狙うのが一番いいって事か

[422: 匿名さん]

Ⅰの時も高いと言われたよな。
歴史は繰り返す。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 匿名さん

いやいや知り合いが買ってだけど一期の売り出しは普通に5,000万あればまあまあいい部屋買えたで今は資材費が高いきら1より2は外壁内装など少しグレードダウンする可能性高いって裏情報あるけど…

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 口コミ知りたいさん

きら→から

[425: マンコミュファンさん]

>>423 口コミ知りたいさん

元々はこの値段だからグラメ1を1期で買えた人売れば利益が出る。グランド2はこんなに安くない。世も末だわ！

[426: 評判気になるさん]

自分もグラメ1の値段以前のあったので見てましたが、全然レベルの違う値段ですよね
お隣だけど、これを同列に並べるのはどうかと
明らかに仕様が違うから、そこまでグラメ1の値段が跳ね上がるとは思いませんけどね

[427: 評判気になるさん]

>>426 評判気になるさん

仕様はグラメ1の方がいいんじゃないかな？特に外壁の素材とか近くで触って比べたらわかるよ