グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
こりゃあ・・・相当先だ
何も漏れてこないということは、果てしなく先だ

[308: 匿名さん]

千種はこれから解体だから、まだまだ先だろうけど、
ここは、もう建設工事始まっているのだから、そろそろでしょう。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

>>305を書いたあとにたまたま別スレ見てたら・・・
今池と池下がまさに同じ月に竣工予定らしいｗ

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
へええええ何だって？
それなのにこの違いは一体何だろうか
今池は数ヶ月前から広告出してＭＲもやってる
ここは情報さえ出てこない
今池の方の様子を見てるのか、価格を練りに練っている最中か

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

地元では遅くとも2014年には千種が解体されることは知ってたんですが
何が出来るか的な話は今になっても誰も知らないんですｗ

[312: 匿名さん]

そろそろ？？
早くして欲しい
今池と比較するんだから、早くいくらか教えて

[313: マンション検討中さん]

1路線のみで今池より中心から1駅離れるのでほんの少しは安くはなるでしょうね。価格が楽しみです。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 マンション検討中さん
どういうこと？池下の方が今池から離れてるし1路線だから安いってこと？

[315: 匿名さん]

その辺は分からんわね。

[316: マンション検討中さん]

そうかな
強気な値付けしてきそう

[317: 匿名さん]

今池の価格が出てきましたね。
こちらも同じくらいは覚悟しておいたほうがいいかも。

[318: 匿名さん]

今池って、今まで価格出てなかったんだ？
先にＭＲ公開して、その後で価格を公表するんだ
他の物件もみんなそんなもん？
客の反応というか食い付き見てから、後出しで価格出すの？

[319: 匿名さん]

最上階とか、それに近い上の階を希望する客って、初めから顧客とか外商経由でやって来るケースもあるだろうけど
結構時間経ってから、ある日突然現れて、パッと買っていくケースもあるだろうな

[320: 匿名さん]

いくら位になると思いますか？

[321: 匿名さん]

相当高くなりそうですけどどうなんでしょうねえ。

[322: 匿名さん]

>>最上階とか、それに近い上の階を希望する客
そういったリストがあるものなんでしょうか。
普通の人は買えないことはわかっていますよね。
個人投資家とか、界隈では有名な人とか？
まったくノーマークな人が颯爽と現れて、さっと買っていくなら、相当かっこいいだろうなあ。

[323: マンション検討中さん]

最上階ほちい

[324: 周辺住民さん]

タワマン上層階増税は相当な痛手だと専門家が言ってますね。
これまで、富裕層の相続税対策による買いに支えられていたとなると買手が減るのは明らかだとか。
飛行機はファースト、ビジネス客で成り立っていると言われますが、タワマンも上層階で成立している節もあり判断が難しいです。
また、米国はあと2回FF金利を上げる予定ですから日本もこの先、金利上昇となると更に供給がだぶつく懸念もありますね。
因みに大手建設会社の今年度売上は材料費、人件費の高騰で軒並み大幅減なのですね。
買うか、待つか判断が難しいです。

[326: 匿名さん]

葵クロスタワーなんて、ここより安そうなこと以外にいい点ある？
周囲に売れ残りマンションもあるのに。

[327: 通りがかりさん]

Nagoya the towerとガチンコ勝負ですね！

[328: 匿名さん]

全く相手にならないでしょうね。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
ですよねー、積水さんじゃ相手にならないわ。
五反田のお間抜け詐欺とか、岡山の破廉恥事案とか、名古屋じゃ失笑だもん。

[338: マンコミュファンさん]

そろそろ案内が始まるますかね

[339: 管理担当]

[No.330～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題

[341: eマンションさん]

>>338 マンコミュファンさん

全然出ないですね、、、

[342: マンコミュファンさん]

>>341 eマンションさん

外商経由で案内ありました。
名前はThe池下ガーデンタワーの予定、植栽豊富。
39階200戸、30階まで1フロア6戸、50m2以下の部屋なし、外観はグラメらしいコーナサッシ。共用ラウンジとゲストルームが2つ。タワーパーキング待合室みたいなのがかなりインパクトありました。25年末竣工予定。
価格は、、、今度聞いてきます。が、ニュアンス的にはファインタワーよりだいぶ高い、って感じ。

グラメオーナーとかにはもう販売始まってるんですかね。

[343: 匿名さん]

高級路線に振ってきたな。
今池との差別化のためにはいいと思う。

[344: マンション検討中さん]

新築からのグラメオーナーですけどなんの案内も来てません。グラメに住んでたとしても案内されるのは属性次第かと。

[345: マンション検討中さん]

坪単価400オーバースタート？

[346: 匿名さん]

今池ファインが390なのでもっとするでしょうね。

[347: 匿名さん]

池下タワーⅠを買った人、ほんと勝ち組だな。
当時でも割高という人もいたけど。

[348: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
今池の方が利便性や地価も高いのでお得感がありますし、これからの都市部の再開発を考えた場合圧倒的に資産性は今池だと思います。

[349: 名無しさん]

今池は駅前が猥雑なのがちょっと…

[350: 評判気になるさん]

池下の駅前には敵いませんわ

[351: マンション掲示板さん]

>>348 マンション掲示板さん
坪300超えてておかいどく？？？？

[353: 周辺住民さん]

今池よりお得な坪単価でお願いします。
裏で繋がっていて横並びなんてことあるのでしょうかね。

[354: マンション検討中さん]

>>353 周辺住民さん
そんなことしたら今池の購入者が発狂するからｗｗ
大須のグラメでも近隣のオープンより安くしてオープンの購入者発狂してたから、積水ならやるかもｗ

[355: 匿名さん]

今池より土地が安そうだから、今池より安くなってもおかしくないですね。
上のレスにあるように、高仕様にして、価格上げてくるかもしれないけど。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
マンションは路線価なんか関係ない。
たしかに今池のほうが８１０Dで地価は高いけど、そんなこと関係ない。
そんなもんくらい賃貸相場みればわかるじゃん。