グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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[251: マンション検討中さん]

今はまだ掘って基礎整備中？

[252: 匿名さん]

なかなか情報出てきませんね。

[253: マンション比較中さん]

>>249 匿名さん
覚王山向陽とか池下向陽はどうでしょう？

[254: 匿名さん]

>>253 マンション比較中さん

私は好きですよ。池下向陽がいいですね。

[256: 匿名さん]

中古を少し見ています。比較すると、かなり高くなるのではと思っています。

3LDK　1億3000万円
2LDK　4980万円
3LDK　1億1580万円

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_1002124631/

1億3000万円は重複しているみたいです。2LDKなら買える・・・？

[257: 評判気になるさん]

近くのライオンズはかなり揉めてたけど、ここは反対運動は起きてないの？

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん
左巻きがいる限りゼロにはならんけど、竣工してからもトラブルになるようなのは
極めて稀で、そういう意味では特に心配無用ってところ。

[259: マンション検討中さん]

反対運動起こるとしたら隣の池下タワー1だろ
内輪もめにしかならないから泣き寝入りするしかない

[260: 匿名さん]

１は2より設備も良くて購入価格より高く売れるって前の方で言われていたのだから
１の住民が反対運動が起こす理由が見当たらない。

[261: 匿名さん]

仮に高く売れて田舎に戻るとか賃貸にするならまだしももっといいところに住みたいと思うと他も高くなってるから次の住むところが難しいやね。

[262: 匿名さん]

じゃあ値上がりしてない中古にするか、となると
どうせ中古ならここに住み続けりゃいいか、となって
>>259に戻ったりして

[263: 匿名さん]

楽しみにしてるので情報が欲しい～～

[264: 匿名さん]

どちらかって言われたら新しい方に住みたい人が多いと思うけどな

[265: 周辺住民さん]

Ⅰのとき西側の眺望をウリにしてたけど、見えなくなる部屋もあるんじゃないかな。
あのときはⅡの計画なんてなかったし。

[266: 匿名さん]

１の上層階が雲に覆われてるの見たことあるけど
あれ住んでる人にはどんな感じが知りたいな。

[267: マンション掲示板さん]

場所は違うけど
高層階はもやがかかったようになるよね
雨のつぶも霧状？にみえるし
ここ、1の住人と揉めてるらしいね

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん
私も他社の営業から、揉めているらしい、との噂を聞きましたが、本当のようですね。でも、二棟目の話はもともとあって、一棟目の皆さんは説明を受けて承知の上で買ったはずなんですけどね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん

その「他社」の物件は買わない方がいい。
自物件が売れてない所ほど他社を悪く言う。

[270: マンション掲示板さん]

トラブってるから竣工も予定より遅くなるのかな？

[271: 匿名さん]

元々計画されたものが建つだけなのに何でトラブルになるの？

[272: 匿名さん]

高さがあるからか、立てる前段階というか地盤の部分で結構時間掛かりますね。

[273: 周辺住民さん]

いえ、Ⅱの計画なんてⅠの説明時にはなかったですよ。

[274: 通りがかりさん]

>>273 周辺住民さん
そりゃ、周辺住民には、あの時点で説明する必要も意味もないよ。

[275: 匿名さん]

ファインタワー今池とどっちがいいかね。
早く情報を出してほしい。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

同じくｗ

[277: 匿名さん]

先は長い

[278: 匿名さん]

景観が台無しなんだよ　なんで近くに建てるのか　反対運動

[279: 匿名さん]

Ⅰの住民、自分勝手もいいとこだな。
自分らも周囲の景観を害してるのに。

[280: 通りがかりさん]

だいぶ揉めている様子ですね

[281: 匿名さん]

こういうのは何メートル位掘るんでしょうかね。

[282: 名無しさん]

>>281 匿名さん

名古屋ザタワーとミッドワードシティが思うように売れなかったので長谷工この立地なら完売するから間違いなく反対してもツインタワー建てるだろうな

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
何故私宛のレスか分かりませんが、完売の成否に関わらず
もう建つのは規定事実だと思いますし
それ以前の話として大前提は長谷工じゃなくてセキスイじゃないですか？

[284: 匿名さん]

>>279 匿名さん

こらこらｗ

[285: 匿名さん]

設計、施工は長谷工なんだよな。
その点では、ファインタワー今池のほうがいい。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
立地はどっちがお気に入り？

[287: 匿名さん]

何年位で出来るのかね？

[288: 名無しさん]

>>285 匿名さん

そうそう設計、施工でミッドや名古屋ザタワーの分補填出来る
販売も積水と長谷工の共同プロジェクト！立地がいいから売れるわ！池下は東山線だしバスターミナルもあるし

[289: 名無しさん]

駅前にマックやモスなど駅構内の飲食店があるのはかなり便利だと思う。

[290: 匿名さん]

>>289 名無しさん
ありがとう。子供の頃からあるから逆に良さに気付いてないかも。

[291: 匿名さん]

とりあえず、早く間取りや価格が知りたい。
Ⅰより高くなるのは仕方ないか、どの程度になるのだろうか。
竣工も今池より遅くなるのだろうか。

[292: マンション検討中さん]

今池があるからインパクトは薄れますねどうしても
池下南側の丘陵地なら学区もいいし差別化が図れるでしょうが
池下でもこっち側は風俗店もあったりと今池と大差ない環境です

[293: 匿名さん]

消費者にとっては、いいことでしょう。
独り勝ちだと、強気な値付けされそうですしね。

[294: 匿名さん]

あまりにも先過ぎて、どうなるか分からない時代。
世界的な金融危機みたいな事もあるかも知れないし、為替もかなり動くかも知れないし、巨大地震も起きるかも知れない、もちろん他の地域でだけど。

[295: マンション検討中さん]

富裕層の匂いがプンプンするぜ

[296: 匿名さん]

はよ、はよ
早う物件情報出して欲しい
はよ買いたい

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん


www。
おもろい

[298: マンション検討中さん]

1住民の反対運動がわけわからん。
1を建てるときも周囲に迷惑かけただろボケ

[299: 匿名さん]

>>275 匿名さん
どっちもどっち、互角かな
あっちは地下鉄2車線、これが何と言っても強い、最強！これに勝るものなし
千種郵便局が目の前、ものすごい利点だと思う
イオン、ピアゴ、ドンキ、マックスバリュ、ダイソー、ヤマダ電機
クリニックはたくさん
飲食店は星の数ほど
パチ好きならたまらない
でも今池というイメージがちょっと…と気にする人は初めから飛ばしてるだろう、どれだけ利点を言われようが

[300: マンション検討中さん]

京阪のは外観がな・・・
大坂のみたいにコーナーをダイレクトウインドゥにしたらいいのに。

[301: 匿名さん]

引き渡しはいつになると思いますか？

[302: 匿名さん]

>>301
どうなんでしょうね。情報がないのでさっぱり・・・

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
相当先の話しだなぁ

[304: 匿名さん]

今池のほうが工事進んでいそうだし、高さは低い。
それで、今池が２０２６年２月だから、２０２６年後半から２０２７年竣工になるのでは？

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
>>304 匿名さん

地元民ですが、千種のビルとここの情報は誰も知らないんだよねえ
いろんな会社や店の人、あるいは飲み屋で聞けば誰かが噂ベースでも知ってたりするもんだけど誰も知らないｗ

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
千種のビルってどこですか？

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
こりゃあ・・・相当先だ
何も漏れてこないということは、果てしなく先だ

[308: 匿名さん]

千種はこれから解体だから、まだまだ先だろうけど、
ここは、もう建設工事始まっているのだから、そろそろでしょう。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

>>305を書いたあとにたまたま別スレ見てたら・・・
今池と池下がまさに同じ月に竣工予定らしいｗ

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
へええええ何だって？
それなのにこの違いは一体何だろうか
今池は数ヶ月前から広告出してＭＲもやってる
ここは情報さえ出てこない
今池の方の様子を見てるのか、価格を練りに練っている最中か

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

地元では遅くとも2014年には千種が解体されることは知ってたんですが
何が出来るか的な話は今になっても誰も知らないんですｗ

[312: 匿名さん]

そろそろ？？
早くして欲しい
今池と比較するんだから、早くいくらか教えて

[313: マンション検討中さん]

1路線のみで今池より中心から1駅離れるのでほんの少しは安くはなるでしょうね。価格が楽しみです。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 マンション検討中さん
どういうこと？池下の方が今池から離れてるし1路線だから安いってこと？

[315: 匿名さん]

その辺は分からんわね。

[316: マンション検討中さん]

そうかな
強気な値付けしてきそう

[317: 匿名さん]

今池の価格が出てきましたね。
こちらも同じくらいは覚悟しておいたほうがいいかも。

[318: 匿名さん]

今池って、今まで価格出てなかったんだ？
先にＭＲ公開して、その後で価格を公表するんだ
他の物件もみんなそんなもん？
客の反応というか食い付き見てから、後出しで価格出すの？

[319: 匿名さん]

最上階とか、それに近い上の階を希望する客って、初めから顧客とか外商経由でやって来るケースもあるだろうけど
結構時間経ってから、ある日突然現れて、パッと買っていくケースもあるだろうな

[320: 匿名さん]

いくら位になると思いますか？

[321: 匿名さん]

相当高くなりそうですけどどうなんでしょうねえ。

[322: 匿名さん]

>>最上階とか、それに近い上の階を希望する客
そういったリストがあるものなんでしょうか。
普通の人は買えないことはわかっていますよね。
個人投資家とか、界隈では有名な人とか？
まったくノーマークな人が颯爽と現れて、さっと買っていくなら、相当かっこいいだろうなあ。

[323: マンション検討中さん]

最上階ほちい

[324: 周辺住民さん]

タワマン上層階増税は相当な痛手だと専門家が言ってますね。
これまで、富裕層の相続税対策による買いに支えられていたとなると買手が減るのは明らかだとか。
飛行機はファースト、ビジネス客で成り立っていると言われますが、タワマンも上層階で成立している節もあり判断が難しいです。
また、米国はあと2回FF金利を上げる予定ですから日本もこの先、金利上昇となると更に供給がだぶつく懸念もありますね。
因みに大手建設会社の今年度売上は材料費、人件費の高騰で軒並み大幅減なのですね。
買うか、待つか判断が難しいです。

[326: 匿名さん]

葵クロスタワーなんて、ここより安そうなこと以外にいい点ある？
周囲に売れ残りマンションもあるのに。

[327: 通りがかりさん]

Nagoya the towerとガチンコ勝負ですね！

[328: 匿名さん]

全く相手にならないでしょうね。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
ですよねー、積水さんじゃ相手にならないわ。
五反田のお間抜け詐欺とか、岡山の破廉恥事案とか、名古屋じゃ失笑だもん。

[338: マンコミュファンさん]

そろそろ案内が始まるますかね

[339: 管理担当]

[No.330～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題

[341: eマンションさん]

>>338 マンコミュファンさん

全然出ないですね、、、

[342: マンコミュファンさん]

>>341 eマンションさん

外商経由で案内ありました。
名前はThe池下ガーデンタワーの予定、植栽豊富。
39階200戸、30階まで1フロア6戸、50m2以下の部屋なし、外観はグラメらしいコーナサッシ。共用ラウンジとゲストルームが2つ。タワーパーキング待合室みたいなのがかなりインパクトありました。25年末竣工予定。
価格は、、、今度聞いてきます。が、ニュアンス的にはファインタワーよりだいぶ高い、って感じ。

グラメオーナーとかにはもう販売始まってるんですかね。

[343: 匿名さん]

高級路線に振ってきたな。
今池との差別化のためにはいいと思う。

[344: マンション検討中さん]

新築からのグラメオーナーですけどなんの案内も来てません。グラメに住んでたとしても案内されるのは属性次第かと。

[345: マンション検討中さん]

坪単価400オーバースタート？

[346: 匿名さん]

今池ファインが390なのでもっとするでしょうね。

[347: 匿名さん]

池下タワーⅠを買った人、ほんと勝ち組だな。
当時でも割高という人もいたけど。

[348: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
今池の方が利便性や地価も高いのでお得感がありますし、これからの都市部の再開発を考えた場合圧倒的に資産性は今池だと思います。

[349: 名無しさん]

今池は駅前が猥雑なのがちょっと…

[350: 評判気になるさん]

池下の駅前には敵いませんわ