グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
https://www.sumu-lab.com/archives/87906/
【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/

[201: ご近所さん]

>>196 匿名さん
いえいえ、なかなか難しいですよね。
Ⅰが道路に対してひし形に建っていて、Ⅱも同じ角度で建つようです。

[202: 匿名さん]

>>200
昨今の値上がり凄いですからねえ。
幸いデベさんも業績絶好調ですので多少でも安くなったらいいですね。

>>201
なるほど、直接のモロご対面はさすがに避けるという事ですね。
物件によっては敷地内の別棟が日照を邪魔してるってのがありますしねえ。
他社に遮られるならまだしも同じ会社にやられるのはどうやねん、みたいな。

[203: マンション検討中さん]

購入検討してます。
池下町は大正時代までは蝮ヶ池の池底だった、と千種区のHPに載ってますが、やはり地盤が悪いんでしょうか？
地震が来たら液状化にはならずとも、建物へのダメージ大きいですか？
無知ですみませんがわかる方お願いします。

[204: 匿名さん]

私も気になります
誰か詳しい方、宜しくお願い致します

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

ご心配なく。
恐らく貴方様には販売の案内が来ないと思います。

[206: 匿名さん]

なんか嫌な感じ

[207: 匿名さん]

よくあるディスり合いですねｗ

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

一人三役でお前がディスりあい

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん

グラメ覚王山ヒルズの案内来た？
来なかったら池下も来ません。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

ハハハ、最近いろんなスレで自演だ自演だと騒いでるピュアおじさんかいな。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

加齢臭きついから、
ケアしてから出て来ようね

[212: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
203です。
自分なりに調べてはいますが千種区のハザードマップくらいしかわかりませんでした。
もしまだご覧になってないのでしたら、千種区のHPに液状化の地図等載ってます。
かなり見にくいですが、参考になるかなと思います。
あとは担当さんにも詳しく聞いてみるといいですね。

[213: 匿名さん]

ふむ

[214: 匿名さん]

別にお得意様じゃないと買えないわけじゃないですよ。
池下Ⅱは積水のモデルハウス跡地ですし、御園座のようなことはないと思います。
興味があるならグランドメゾンギャラリーを訪ねてアンケートに答えておくとか、HPからグランドメゾン倶楽部に加入しておくとかすればいいんじゃないでしょうか。

[215: 匿名さん]

そうですね。

[216: へっぽこ！]

間取りはどんなタイプなんですか？

[217: 匿名さん]

あなたは買えません。
部屋を割り当ては内々で決まりますのでまずは一次取得の方を尊敬するところから始めてみてください。
そうすればいつか中古部屋が降りてきて二次取得者になれます。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
いきなり喧嘩腰ですが、一次取得って、初めてマンションを買う人のことじゃない？何を尊敬するのやら、全く意味不明ですけど。

[219: 匿名さん]

屁理屈はやめなさい。
意味が伝わればいいのでは？

[220: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
意味が伝わる？私には意味不明ですけどね。

[221: 名無しさん]

>>219 匿名さん
俺もわからん。わかるなら解説して。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>216 へっぽこ！さん
まだ発表前です。
検討されているなら早めにグランドメゾンのギャラリーを訪ねて登録しておくといいですよ。

[223: 匿名さん]

予約先行型ですか？
気になります。買える価格かどうかも気になります。

工事の様子を写真でアップしてくれているサイトもあったりして、かっこいいなと思っています。
https://nagoya-tomorrow-city.com/gmikeshita2-202202/

[224: eマンションさん]

>>223 匿名さん
積水は一般で売り出す前に先行売りするから。
グラメに住んでなかったり外商経由で案内がこない人はいい部屋買いにくい。

[225: マンション検討中さん]

ここ、駅とスーパーは直結になりますか？

[226: マンション検討中さん]

１買った人は悲惨

[227: ご近所さん]

>>226 マンション検討中さん
購入時よりめちゃくちゃ値上がりしてるのに。

[228: 匿名さん]

>>227 ご近所さん
>購入時よりめちゃくちゃ値上がりしてるのに。

売って実家に戻って住む→値上がりメリット享受。
売って郊外の安価な物件に住む。→→値上がりメリット享受。
売る→次買うエリアの物件が高騰中。→次の物件次第で損の確率高し。

こういう可能性あるわな。

[229: 名無しさん]

1のほうは近いうちに解体かと

[230: 名無しさん]

>>217 匿名さん
誰かこれ説明して
意味が全くわからない

[231: マンション検討中さん]

グラメタワーを買う人を尊敬しろということです

[232: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん

ほんこれ。
売る→次買うエリアの物件が高騰中。→次の物件次第で損の確率高し。
売れば利益確定は間違いないが、次の住まいを得るのに大枚が必要。

[233: 匿名さん]

なにも自宅で儲けなくても
他で稼げば良いではないか

[234: マンション検討中さん]

いつ頃発表されますかね

[235: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
駅・スーパーとは直結しません。
ロータリー側から駅に入るイメージです。
雨が降っている場合は傘が必要となります…

[236: 匿名さん]

11月ですが。

[237: 匿名さん]

その2

[238: 匿名さん]

1期安かったなあって言える位名古屋の相場が上がったねえ

[239: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん

なるほど。

[240: 匿名さん]

住みたい

[241: マンション検討中さん]

地上39階、地下1階。
しょうがない、地下で我慢するか。

[242: マンション掲示板さん]

タワー1の方は駅直結ですよね？
2は値上がる上に駅から離れるって事でしょうか。
損しかないですね…

[243: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん 地下ってそれ住居なんですか？機械室とかでは？

[244: 匿名さん]

なんとお答えするのが正解なのか。

[245: 匿名さん]

学区は高見小・若水中ですか。

[246: 匿名さん]

竣工年月　2025年(令和7年)予定
入居開始日　2025年09月(令和7年09月)予定

[247: 匿名さん]

いつかサイトは出来るのかな？

[248: マンション検討中さん]

伏見も本山もイマイチだったのでここにかけるしかない。
大規模あんまり好きじゃないんだが・・・

[249: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワーの方が買い替えしたりするんでしょうか。
2025年9月に竣工する予定だそうです。
今2023年なので2年後。
既に欲しい人はお金を用意していたりするんでしょうか。いくらなのか気になります。

[250: 匿名さん]

相当高くなって出てくるんじゃないかと思われますが、どうなんでしょうね。

[251: マンション検討中さん]

今はまだ掘って基礎整備中？

[252: 匿名さん]

なかなか情報出てきませんね。

[253: マンション比較中さん]

>>249 匿名さん
覚王山向陽とか池下向陽はどうでしょう？

[254: 匿名さん]

>>253 マンション比較中さん

私は好きですよ。池下向陽がいいですね。

[256: 匿名さん]

中古を少し見ています。比較すると、かなり高くなるのではと思っています。

3LDK　1億3000万円
2LDK　4980万円
3LDK　1億1580万円

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_1002124631/

1億3000万円は重複しているみたいです。2LDKなら買える・・・？

[257: 評判気になるさん]

近くのライオンズはかなり揉めてたけど、ここは反対運動は起きてないの？

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん
左巻きがいる限りゼロにはならんけど、竣工してからもトラブルになるようなのは
極めて稀で、そういう意味では特に心配無用ってところ。

[259: マンション検討中さん]

反対運動起こるとしたら隣の池下タワー1だろ
内輪もめにしかならないから泣き寝入りするしかない

[260: 匿名さん]

１は2より設備も良くて購入価格より高く売れるって前の方で言われていたのだから
１の住民が反対運動が起こす理由が見当たらない。

[261: 匿名さん]

仮に高く売れて田舎に戻るとか賃貸にするならまだしももっといいところに住みたいと思うと他も高くなってるから次の住むところが難しいやね。

[262: 匿名さん]

じゃあ値上がりしてない中古にするか、となると
どうせ中古ならここに住み続けりゃいいか、となって
>>259に戻ったりして

[263: 匿名さん]

楽しみにしてるので情報が欲しい～～

[264: 匿名さん]

どちらかって言われたら新しい方に住みたい人が多いと思うけどな

[265: 周辺住民さん]

Ⅰのとき西側の眺望をウリにしてたけど、見えなくなる部屋もあるんじゃないかな。
あのときはⅡの計画なんてなかったし。

[266: 匿名さん]

１の上層階が雲に覆われてるの見たことあるけど
あれ住んでる人にはどんな感じが知りたいな。

[267: マンション掲示板さん]

場所は違うけど
高層階はもやがかかったようになるよね
雨のつぶも霧状？にみえるし
ここ、1の住人と揉めてるらしいね

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん
私も他社の営業から、揉めているらしい、との噂を聞きましたが、本当のようですね。でも、二棟目の話はもともとあって、一棟目の皆さんは説明を受けて承知の上で買ったはずなんですけどね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん

その「他社」の物件は買わない方がいい。
自物件が売れてない所ほど他社を悪く言う。

[270: マンション掲示板さん]

トラブってるから竣工も予定より遅くなるのかな？

[271: 匿名さん]

元々計画されたものが建つだけなのに何でトラブルになるの？

[272: 匿名さん]

高さがあるからか、立てる前段階というか地盤の部分で結構時間掛かりますね。

[273: 周辺住民さん]

いえ、Ⅱの計画なんてⅠの説明時にはなかったですよ。

[274: 通りがかりさん]

>>273 周辺住民さん
そりゃ、周辺住民には、あの時点で説明する必要も意味もないよ。

[275: 匿名さん]

ファインタワー今池とどっちがいいかね。
早く情報を出してほしい。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

同じくｗ

[277: 匿名さん]

先は長い

[278: 匿名さん]

景観が台無しなんだよ　なんで近くに建てるのか　反対運動

[279: 匿名さん]

Ⅰの住民、自分勝手もいいとこだな。
自分らも周囲の景観を害してるのに。

[280: 通りがかりさん]

だいぶ揉めている様子ですね

[281: 匿名さん]

こういうのは何メートル位掘るんでしょうかね。

[282: 名無しさん]

>>281 匿名さん

名古屋ザタワーとミッドワードシティが思うように売れなかったので長谷工この立地なら完売するから間違いなく反対してもツインタワー建てるだろうな

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
何故私宛のレスか分かりませんが、完売の成否に関わらず
もう建つのは規定事実だと思いますし
それ以前の話として大前提は長谷工じゃなくてセキスイじゃないですか？

[284: 匿名さん]

>>279 匿名さん

こらこらｗ

[285: 匿名さん]

設計、施工は長谷工なんだよな。
その点では、ファインタワー今池のほうがいい。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
立地はどっちがお気に入り？

[287: 匿名さん]

何年位で出来るのかね？

[288: 名無しさん]

>>285 匿名さん

そうそう設計、施工でミッドや名古屋ザタワーの分補填出来る
販売も積水と長谷工の共同プロジェクト！立地がいいから売れるわ！池下は東山線だしバスターミナルもあるし

[289: 名無しさん]

駅前にマックやモスなど駅構内の飲食店があるのはかなり便利だと思う。

[290: 匿名さん]

>>289 名無しさん
ありがとう。子供の頃からあるから逆に良さに気付いてないかも。

[291: 匿名さん]

とりあえず、早く間取りや価格が知りたい。
Ⅰより高くなるのは仕方ないか、どの程度になるのだろうか。
竣工も今池より遅くなるのだろうか。

[292: マンション検討中さん]

今池があるからインパクトは薄れますねどうしても
池下南側の丘陵地なら学区もいいし差別化が図れるでしょうが
池下でもこっち側は風俗店もあったりと今池と大差ない環境です

[293: 匿名さん]

消費者にとっては、いいことでしょう。
独り勝ちだと、強気な値付けされそうですしね。

[294: 匿名さん]

あまりにも先過ぎて、どうなるか分からない時代。
世界的な金融危機みたいな事もあるかも知れないし、為替もかなり動くかも知れないし、巨大地震も起きるかも知れない、もちろん他の地域でだけど。

[295: マンション検討中さん]

富裕層の匂いがプンプンするぜ

[296: 匿名さん]

はよ、はよ
早う物件情報出して欲しい
はよ買いたい

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん


www。
おもろい

[298: マンション検討中さん]

1住民の反対運動がわけわからん。
1を建てるときも周囲に迷惑かけただろボケ

[299: 匿名さん]

>>275 匿名さん
どっちもどっち、互角かな
あっちは地下鉄2車線、これが何と言っても強い、最強！これに勝るものなし
千種郵便局が目の前、ものすごい利点だと思う
イオン、ピアゴ、ドンキ、マックスバリュ、ダイソー、ヤマダ電機
クリニックはたくさん
飲食店は星の数ほど
パチ好きならたまらない
でも今池というイメージがちょっと…と気にする人は初めから飛ばしてるだろう、どれだけ利点を言われようが

[300: マンション検討中さん]

京阪のは外観がな・・・
大坂のみたいにコーナーをダイレクトウインドゥにしたらいいのに。

[301: 匿名さん]

引き渡しはいつになると思いますか？

[302: 匿名さん]

>>301
どうなんでしょうね。情報がないのでさっぱり・・・

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
相当先の話しだなぁ

[304: 匿名さん]

今池のほうが工事進んでいそうだし、高さは低い。
それで、今池が２０２６年２月だから、２０２６年後半から２０２７年竣工になるのでは？

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
>>304 匿名さん

地元民ですが、千種のビルとここの情報は誰も知らないんだよねえ
いろんな会社や店の人、あるいは飲み屋で聞けば誰かが噂ベースでも知ってたりするもんだけど誰も知らないｗ

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
千種のビルってどこですか？

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
こりゃあ・・・相当先だ
何も漏れてこないということは、果てしなく先だ

[308: 匿名さん]

千種はこれから解体だから、まだまだ先だろうけど、
ここは、もう建設工事始まっているのだから、そろそろでしょう。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

>>305を書いたあとにたまたま別スレ見てたら・・・
今池と池下がまさに同じ月に竣工予定らしいｗ

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
へええええ何だって？
それなのにこの違いは一体何だろうか
今池は数ヶ月前から広告出してＭＲもやってる
ここは情報さえ出てこない
今池の方の様子を見てるのか、価格を練りに練っている最中か

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

地元では遅くとも2014年には千種が解体されることは知ってたんですが
何が出来るか的な話は今になっても誰も知らないんですｗ

[312: 匿名さん]

そろそろ？？
早くして欲しい
今池と比較するんだから、早くいくらか教えて

[313: マンション検討中さん]

1路線のみで今池より中心から1駅離れるのでほんの少しは安くはなるでしょうね。価格が楽しみです。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 マンション検討中さん
どういうこと？池下の方が今池から離れてるし1路線だから安いってこと？

[315: 匿名さん]

その辺は分からんわね。

[316: マンション検討中さん]

そうかな
強気な値付けしてきそう

[317: 匿名さん]

今池の価格が出てきましたね。
こちらも同じくらいは覚悟しておいたほうがいいかも。

[318: 匿名さん]

今池って、今まで価格出てなかったんだ？
先にＭＲ公開して、その後で価格を公表するんだ
他の物件もみんなそんなもん？
客の反応というか食い付き見てから、後出しで価格出すの？

[319: 匿名さん]

最上階とか、それに近い上の階を希望する客って、初めから顧客とか外商経由でやって来るケースもあるだろうけど
結構時間経ってから、ある日突然現れて、パッと買っていくケースもあるだろうな

[320: 匿名さん]

いくら位になると思いますか？

[321: 匿名さん]

相当高くなりそうですけどどうなんでしょうねえ。

[322: 匿名さん]

>>最上階とか、それに近い上の階を希望する客
そういったリストがあるものなんでしょうか。
普通の人は買えないことはわかっていますよね。
個人投資家とか、界隈では有名な人とか？
まったくノーマークな人が颯爽と現れて、さっと買っていくなら、相当かっこいいだろうなあ。

[323: マンション検討中さん]

最上階ほちい

[324: 周辺住民さん]

タワマン上層階増税は相当な痛手だと専門家が言ってますね。
これまで、富裕層の相続税対策による買いに支えられていたとなると買手が減るのは明らかだとか。
飛行機はファースト、ビジネス客で成り立っていると言われますが、タワマンも上層階で成立している節もあり判断が難しいです。
また、米国はあと2回FF金利を上げる予定ですから日本もこの先、金利上昇となると更に供給がだぶつく懸念もありますね。
因みに大手建設会社の今年度売上は材料費、人件費の高騰で軒並み大幅減なのですね。
買うか、待つか判断が難しいです。

[326: 匿名さん]

葵クロスタワーなんて、ここより安そうなこと以外にいい点ある？
周囲に売れ残りマンションもあるのに。

[327: 通りがかりさん]

Nagoya the towerとガチンコ勝負ですね！

[328: 匿名さん]

全く相手にならないでしょうね。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
ですよねー、積水さんじゃ相手にならないわ。
五反田のお間抜け詐欺とか、岡山の破廉恥事案とか、名古屋じゃ失笑だもん。

[338: マンコミュファンさん]

そろそろ案内が始まるますかね

[339: 管理担当]

[No.330～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題

[341: eマンションさん]

>>338 マンコミュファンさん

全然出ないですね、、、

[342: マンコミュファンさん]

>>341 eマンションさん

外商経由で案内ありました。
名前はThe池下ガーデンタワーの予定、植栽豊富。
39階200戸、30階まで1フロア6戸、50m2以下の部屋なし、外観はグラメらしいコーナサッシ。共用ラウンジとゲストルームが2つ。タワーパーキング待合室みたいなのがかなりインパクトありました。25年末竣工予定。
価格は、、、今度聞いてきます。が、ニュアンス的にはファインタワーよりだいぶ高い、って感じ。

グラメオーナーとかにはもう販売始まってるんですかね。

[343: 匿名さん]

高級路線に振ってきたな。
今池との差別化のためにはいいと思う。

[344: マンション検討中さん]

新築からのグラメオーナーですけどなんの案内も来てません。グラメに住んでたとしても案内されるのは属性次第かと。

[345: マンション検討中さん]

坪単価400オーバースタート？

[346: 匿名さん]

今池ファインが390なのでもっとするでしょうね。

[347: 匿名さん]

池下タワーⅠを買った人、ほんと勝ち組だな。
当時でも割高という人もいたけど。

[348: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
今池の方が利便性や地価も高いのでお得感がありますし、これからの都市部の再開発を考えた場合圧倒的に資産性は今池だと思います。

[349: 名無しさん]

今池は駅前が猥雑なのがちょっと…

[350: 評判気になるさん]

池下の駅前には敵いませんわ

[351: マンション掲示板さん]

>>348 マンション掲示板さん
坪300超えてておかいどく？？？？

[353: 周辺住民さん]

今池よりお得な坪単価でお願いします。
裏で繋がっていて横並びなんてことあるのでしょうかね。

[354: マンション検討中さん]

>>353 周辺住民さん
そんなことしたら今池の購入者が発狂するからｗｗ
大須のグラメでも近隣のオープンより安くしてオープンの購入者発狂してたから、積水ならやるかもｗ

[355: 匿名さん]

今池より土地が安そうだから、今池より安くなってもおかしくないですね。
上のレスにあるように、高仕様にして、価格上げてくるかもしれないけど。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
マンションは路線価なんか関係ない。
たしかに今池のほうが８１０Dで地価は高いけど、そんなこと関係ない。
そんなもんくらい賃貸相場みればわかるじゃん。

[358: 匿名さん]

路線価か。まあ、理論上は関係してくるはずだし
関係してるっていう側面もあるとは思うけど
マンション価格の現実にはあんま関係ないって言っちゃってもいいだろうな。
他の要素が大きすぎて無視できる範囲というかね。

不動産物件がオフィスビル・商業ビル、マンション等などある中でマンションの場合
デべがどこか。どんなマンションか。住宅地として人気エリアか。デべの戦略、市場の流れ、金融事情、時代背景等あるので路線価の影響は薄まるわね。

[359: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
君、路線価って何か知ってる？
あと、賃貸相場って、何を比較してるの？

[360: 通りがかりさん]

>>359 匿名さん
悪いけど今池でかつ中小デベなんて眼中にないからここで今池のこと書くの控えろってこと。
池下に住んでる自分からしたら今池と同列に扱われるのが耐えられないのよ。

[362: 匿名さん]

路線価とか、賃貸相場とか的外れなこと言って、
それを指摘されると、相手を貶して逃亡とか、
まともな人間の行いではないな。

[363: 匿名さん]

今日が松坂屋からの案内入ってましたが、値段は書いてなかったです。マンション2部屋連結できるみたいなので、高層の125平米のやつを買うのかその一階下の80を二つみたいな感じで買った方が安いのか？
九月の案内に行って相談してきマス

[364: 通りがかりさん]

自分も知人の家に松阪屋から届いていた案内状見させてもらいましたがワンフロア
3～30階までは6戸
31～37階は4戸
値段は書いてませんが
狭い部屋はなくかなり高そうなイメージですね

[365: 買い替え検討中さん]

一番小さな部屋で60㎡前後のようですね。
価格によっては買い替えを考えたいですが、駅直結ではないのが少し残念。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>360 通りがかりさん
池下と今池はどう考えても競合物件です。
今池の方が都心寄り2路線使えるので、池下の価格次第では今池が瞬間蒸発すると思います。
中小デベと見下す割に長谷工なのはいいんですか？

[367: 匿名さん]

>>365 買い替え検討中さん

それはよく駅を使うからですか？
それともなんとなくイメージ的に良さそうだからですか？

[368: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん
>池下と今池はどう考えても競合物件です。

100人の内数人でも比較していたら競合物件と言えるし、一瞬でも比較する人はもっといるだろうから同意するというか否定はしないけど、殊更に競合物件と強調する人がどこで生まれ育ってどこに住んでる人なのかは興味ある。

[369: マンション比較中さん]

>>366 口コミ知りたいさん
今池の競合は、金山、東別院、上前津じゃないの？
池下の競合は覚王山、本山だと思うが。

[370: 匿名さん]

池下にそんなにブランド価値ないだろ。
駅上には汚い建物が建ってるし、風俗店も林立。

[372: 管理担当]

[No.352～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

>>370 匿名さん

それをどこで生まれ育ってどこに住んでる人がいうかってのは興味あるな

[374: マンション検討中さん]

覚王山で生まれ育ちました。
池下なんかと一緒にしないでほしい。
って言われたらどう思う？

[375: 匿名さん]

>覚王山で生まれ育ちました。
↓
>池下にそんなにブランド価値ないだろ。
>駅上には汚い建物が建ってるし、風俗店も林立。

ｗｗｗ

[376: マンション比較中さん]

>>374 マンション検討中さん
そらそうですね・・・って思う。

[377: マンション検討中さん]

価格の情報はまだですかね。9月に入ってから案内開始でしょうか。

[378: 名無しさん]

とにかくガーデンが素晴らしかった。さすが積水。
駅徒歩なんか1分も3分もどうでもいいけど、このランドプランは中小には出せない素晴らしさだ。

[379: 買い替え検討中さん]

>>367 匿名さん
よく駅を使うのはもちろんですが、雨の日に傘なしで移動ができるのがいいんですよね。
池下は駅上にスーパーや医療関係もそろってますし。

[380: 匿名さん]

独身さんですか？

[381: 匿名さん]

雨に濡れないということは直接駅に繋がってますか？

[382: マンション検討中さん]

繋がってないらしいです。だから残念って話。

[383: マンション検討中さん]

だいぶ上の方を買わないと景色は望めないですね…

[384: 評判気になるさん]

お値段はおいくらくらいなんだろう、、、

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 評判気になるさん
坪370万前後じゃないかな
隣の一棟目が坪320万平均で売れてるから新築プレミアム入れて。

[386: 評判気になるさん]

池下という地名のとおり
もともと池だった場所だけど
地盤はどうなのかな

[387: マンション検討中さん]

今日から案内始まって、予定価格聞いてきました。すごかったっす。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん

いくらですか？

[389: マンコミュファンさん]

>>387 マンション検討中さん

今池と比べてどうなんだろ、、、

[390: 匿名さん]

池下徒歩圏で真に環境がいいのは広小路挟んで南に上がった丘陵地
丸山町や桐林町など学区も田代小学校区で別格の地域
ここの立地は駅利便性はよいが環境的には学区も含め1ランク劣る
どちらかというと今池から地続きの低地というイメージで
今池とさほど変わらない
タワマンというステータスと利便性を取るか地域のブランドと周辺環境を取るか
好みが分かれるところだろう

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

環境がいい、とはどういう意味ですか？
偏差値？進学率？

[392: 通りがかりさん]

資材費高騰だからグランドメゾン①より外観や内装は仕様が落ちるとは聞いてますが…実際どうなんでしょうか？

[393: 匿名さん]

価格を見て、今池に決めました。
もう少し安ければ、こちらにしたのですが。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

今池のが安いのですか？

[395: eマンションさん]

>>392 通りがかりさん

仕様を上げて、価格をがっつり上げてます。

大須二棟で200戸売ってるので、池下駅近200戸なんて楽勝でしょう。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>385 検討板ユーザーさん
この斜め上を行く価格でした。

[397: 評判気になるさん]

今池で坪平均370ですからねー
狭い部屋ないだろうし
づらっと7000万くらいからが並んでるんでしょうね

[398: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ってくるかな
質問があれば聞いてきますよ

[399: 匿名さん]

こりゃ一般販売始まったら一棟目の中古値上がりしそうだな。
二棟目がここまで高いなら
今池でいいやってなる人も多そう

[400: マンコミュファンさん]

>>393 匿名さん
この価格差なら今池のがいい
将来価値を10年以上含んでそう
近隣の中古相場から一棟目が駅直結プレミアムで割高なのに
そこをさらに超えてくるとはね