グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[151: 匿名さん]

>>150
私も楽しみにしています。。

[152: 匿名さん]

情報求む！

[153: 購入経験者さん]

購入したいけど、
一般販売するのかな？

[154: 通りがかりさん]

中盤以降は、一般販売ありだと思います。良い物件なのは間違い無いですが、流石に御園座のような特殊なものではないので、アンダーで完売にはならないでしょう。でも、高層階は一般に出回らないと思います。

[155: 匿名さん]

間違いなく鉄板物件だからかなり強気価格で来るんですかね
どうにか買いたいのですが、一般人には買えないかな。。

[156: マンション検討中さん]

まじで1を背伸びして買った人悲惨じゃね？

[157: マンション比較中さん]

>>156 マンション検討中さん
なぜに? 1の人は新築価格より高値で売れてるのに?

[158: 匿名さん]

むしろ1を買った人はラッキーでしょｗ

[159: 購入経験者さん]

>>154
高層階を購入するために、
どうすれば、購入案内が来るようになるでしょう？

外商経由で案内が来る時期には、もう高層階が完売してそうな気がするし。

[160: ひろゆけ]

>>159 購入経験者さん

今売ってる積水物件を買う。

[161: 匿名さん]

>>159 購入経験者さん
別の積水の一定水準以上のマンション買ってたら案内来るよ
急いで買えば間に合うかも

[162: 匿名さん]

いつから販売なのかなー

[163: 匿名さん]

かなり高くなりそうだな
千種ですら坪260万時代だし、タワマンだから坪300万からかな

[164: 匿名さん]

1の時と市況が全く違うからかなりの高値になるのは確実だな。
1の中古も年々高くなってるから２の価格次第でもう一段跳ねそう。
競合不在だからどっか競合来ないかな

[165: マンション検討中さん]

池下ってなんでこんなに人気になってるんですか？
あまり高級住宅街ってイメージないのですがグラメができてそうなったのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
何を寝ぼけたことを（笑）
ネタにしても捻ろうよ。もう少し。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
逆に1の中古相場すらしらんの？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
330万＋ってとこだけど。
大丈夫？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
ほなら君はいくら予想なん?

[170: 匿名さん]

まーたオークション始まったよ

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
平均坪単価380万ってとこじゃない？
で？ほならの意味が繋がってないけど。

[172: 匿名さん]

安い部屋でいくらかなー
買えるなら高層階欲しいけど予算が足りないと思われ。。

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
300万からかなって予想に対して高いって書いてて、自分は平均単価しか言わないのか？
やっぱアホなんだな君。
アホだとバレたくなくて自分はいくらからっての書かない笑

[174: 匿名さん]

300万からってのを平均300万って勝手に読み違えたんだろ。
んで後に引けなくなってるっていう

[175: 匿名さん]

今日のオークション会場はここですか？
池下で平均坪単価380万かー
錦の平均っていくらだっけ？

[176: 匿名さん]

池下ってそんな高いん？

[177: 匿名さん]

どやろ？タワーなのもあるんちゃう？

[178: 匿名さん]

販売時期はいつ頃になるんでしょうね

[179: 匿名さん]

平均坪380万だと低層は300万からになるじゃん
何を争ってんの

[180: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
じゃあ千種の260万の意味は？
そこが繋がってないんだけど。

物件の価値を最低坪単価で示すって斬新だわ。

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
平均坪単価で最低坪単価が決まるの？

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
300からってのを平均坪単価って解釈するのは日本語検定落ちるレベルだな、もう少し勉強すればいい

[183: 匿名さん]

>>182 さん
まず、千種の260万を片付けてからじゃないと。
そうしないと苦しいって、その主張。

千種の260万スタートの物件ってどこ？
平均坪単価260万ならイメージあるけど。
お分かり？

[184: 匿名さん]

まあまあ。
車で通過してみたけど工事はまだ地べたの段階っぽいね。
いや、その前段階か。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
屁理屈言ってないでアホさらしたこと認めなさい低脳君

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
指摘に対し、
何ら説明できない事実に向き合えないか。
大丈夫？君。

[187: 匿名さん]

争いは同じレベルのもの同士でしか起きない

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
なるほど。
野良犬に吠えたてられて
対処した人間は野良犬と同レベルか。

[189: 口コミ知りたいさん]

平均坪380万て錦超えかよw

[190: 匿名さん]

期待しているマンションです。

Ⅰの中古、見ています。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

一番安いと6000万円台あります。18階。
合計で8件あったのですが、みなさん、Ⅱのために売りだしているんでしょうか。
高いと1億超えです。高層階の方が値段が自然と高いです。でも、私の場合は地震怖いので、適度な高さがいいなと思います。

[191: 匿名さん]

少し前です。
手前の囲いの部分に新しいのが出来ます。

[192: 匿名さん]

自己レス。
これじゃ分かりにくいか。

[193: ご近所さん]

角度的に、この写真の右1/3って感じですね。
今はまだ地下埋設物の撤去工事中で、6月終わりからマンション建設着工だそうです。

[194: マンコミュファンさん]

楽しみですね
竣工はいつ頃の予定ですか？

[195: マンコミュファンさん]

25年ですね
失礼しました
今池とほぼ同時期ですね？

[196: 匿名さん]

>>193 ご近所さん
いいのがなくてすいません・・・

[197: 匿名さん]

丁度1ヶ月前でした。
これは棟と棟の間の距離がどんなんかなーと思って撮った記憶があります。
また折を見て撮り直してきます。

[198: マンコミュファンさん]

かなり近そうですね

[199: 匿名さん]

>>198 マンコミュファンさん

そうですねえ。高さがある分、傍目にはだいぶ近く感じるかな、とは思います。
2号の人は織り込み済みというか、1号を見て建物の雰囲気もイメージついていいかな、って気はします。
ただ、正面からご対面になる部屋はなかなかのものがありそうですね。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
対面する部屋はその分お安く買えるかもですね

[201: ご近所さん]

>>196 匿名さん
いえいえ、なかなか難しいですよね。
Ⅰが道路に対してひし形に建っていて、Ⅱも同じ角度で建つようです。

[202: 匿名さん]

>>200
昨今の値上がり凄いですからねえ。
幸いデベさんも業績絶好調ですので多少でも安くなったらいいですね。

>>201
なるほど、直接のモロご対面はさすがに避けるという事ですね。
物件によっては敷地内の別棟が日照を邪魔してるってのがありますしねえ。
他社に遮られるならまだしも同じ会社にやられるのはどうやねん、みたいな。

[203: マンション検討中さん]

購入検討してます。
池下町は大正時代までは蝮ヶ池の池底だった、と千種区のHPに載ってますが、やはり地盤が悪いんでしょうか？
地震が来たら液状化にはならずとも、建物へのダメージ大きいですか？
無知ですみませんがわかる方お願いします。

[204: 匿名さん]

私も気になります
誰か詳しい方、宜しくお願い致します

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

ご心配なく。
恐らく貴方様には販売の案内が来ないと思います。

[206: 匿名さん]

なんか嫌な感じ

[207: 匿名さん]

よくあるディスり合いですねｗ

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

一人三役でお前がディスりあい

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん

グラメ覚王山ヒルズの案内来た？
来なかったら池下も来ません。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

ハハハ、最近いろんなスレで自演だ自演だと騒いでるピュアおじさんかいな。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

加齢臭きついから、
ケアしてから出て来ようね

[212: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
203です。
自分なりに調べてはいますが千種区のハザードマップくらいしかわかりませんでした。
もしまだご覧になってないのでしたら、千種区のHPに液状化の地図等載ってます。
かなり見にくいですが、参考になるかなと思います。
あとは担当さんにも詳しく聞いてみるといいですね。

[213: 匿名さん]

ふむ

[214: 匿名さん]

別にお得意様じゃないと買えないわけじゃないですよ。
池下Ⅱは積水のモデルハウス跡地ですし、御園座のようなことはないと思います。
興味があるならグランドメゾンギャラリーを訪ねてアンケートに答えておくとか、HPからグランドメゾン倶楽部に加入しておくとかすればいいんじゃないでしょうか。

[215: 匿名さん]

そうですね。

[216: へっぽこ！]

間取りはどんなタイプなんですか？

[217: 匿名さん]

あなたは買えません。
部屋を割り当ては内々で決まりますのでまずは一次取得の方を尊敬するところから始めてみてください。
そうすればいつか中古部屋が降りてきて二次取得者になれます。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
いきなり喧嘩腰ですが、一次取得って、初めてマンションを買う人のことじゃない？何を尊敬するのやら、全く意味不明ですけど。

[219: 匿名さん]

屁理屈はやめなさい。
意味が伝わればいいのでは？

[220: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
意味が伝わる？私には意味不明ですけどね。

[221: 名無しさん]

>>219 匿名さん
俺もわからん。わかるなら解説して。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>216 へっぽこ！さん
まだ発表前です。
検討されているなら早めにグランドメゾンのギャラリーを訪ねて登録しておくといいですよ。

[223: 匿名さん]

予約先行型ですか？
気になります。買える価格かどうかも気になります。

工事の様子を写真でアップしてくれているサイトもあったりして、かっこいいなと思っています。
https://nagoya-tomorrow-city.com/gmikeshita2-202202/

[224: eマンションさん]

>>223 匿名さん
積水は一般で売り出す前に先行売りするから。
グラメに住んでなかったり外商経由で案内がこない人はいい部屋買いにくい。

[225: マンション検討中さん]

ここ、駅とスーパーは直結になりますか？

[226: マンション検討中さん]

１買った人は悲惨

[227: ご近所さん]

>>226 マンション検討中さん
購入時よりめちゃくちゃ値上がりしてるのに。

[228: 匿名さん]

>>227 ご近所さん
>購入時よりめちゃくちゃ値上がりしてるのに。

売って実家に戻って住む→値上がりメリット享受。
売って郊外の安価な物件に住む。→→値上がりメリット享受。
売る→次買うエリアの物件が高騰中。→次の物件次第で損の確率高し。

こういう可能性あるわな。

[229: 名無しさん]

1のほうは近いうちに解体かと

[230: 名無しさん]

>>217 匿名さん
誰かこれ説明して
意味が全くわからない

[231: マンション検討中さん]

グラメタワーを買う人を尊敬しろということです

[232: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん

ほんこれ。
売る→次買うエリアの物件が高騰中。→次の物件次第で損の確率高し。
売れば利益確定は間違いないが、次の住まいを得るのに大枚が必要。

[233: 匿名さん]

なにも自宅で儲けなくても
他で稼げば良いではないか

[234: マンション検討中さん]

いつ頃発表されますかね

[235: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
駅・スーパーとは直結しません。
ロータリー側から駅に入るイメージです。
雨が降っている場合は傘が必要となります…

[236: 匿名さん]

11月ですが。

[237: 匿名さん]

その2

[238: 匿名さん]

1期安かったなあって言える位名古屋の相場が上がったねえ

[239: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん

なるほど。

[240: 匿名さん]

住みたい

[241: マンション検討中さん]

地上39階、地下1階。
しょうがない、地下で我慢するか。

[242: マンション掲示板さん]

タワー1の方は駅直結ですよね？
2は値上がる上に駅から離れるって事でしょうか。
損しかないですね…

[243: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん 地下ってそれ住居なんですか？機械室とかでは？

[244: 匿名さん]

なんとお答えするのが正解なのか。

[245: 匿名さん]

学区は高見小・若水中ですか。

[246: 匿名さん]

竣工年月　2025年(令和7年)予定
入居開始日　2025年09月(令和7年09月)予定

[247: 匿名さん]

いつかサイトは出来るのかな？

[248: マンション検討中さん]

伏見も本山もイマイチだったのでここにかけるしかない。
大規模あんまり好きじゃないんだが・・・

[249: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワーの方が買い替えしたりするんでしょうか。
2025年9月に竣工する予定だそうです。
今2023年なので2年後。
既に欲しい人はお金を用意していたりするんでしょうか。いくらなのか気になります。

[250: 匿名さん]

相当高くなって出てくるんじゃないかと思われますが、どうなんでしょうね。