グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[1506: 管理担当]

[NO.1504～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1507: 匿名さん]

びっくり都心のプラウドと売れ行き変わらんか負けてるんじゃないか
市場では着実に都心回帰が進んでいるね
グラメのタワーは名古屋では一番ブランドあると思うけど、立て続けに都心での供給控えてるから一層都心回帰に拍車かかるね
名鉄百貨店再開発もレジデンス入るし、金山も再開発するし、よほど街中嫌いでなければこれからは都心でしょ

[1508: 匿名さん]

一定ランク以上の住戸だとやっぱりあのお爺さん位じゃないと大変だね。

[1509: マンコミュファンさん]

名鉄百貨店再開発にレジデンスってどこ情報？ホテルは入るけど分譲マンションはないでしょ

[1510: マンコミュファンさん]

>>1507 匿名さん
これからは都心だな
伏見、名駅、錦ここらあたり

[1511: 匿名さん]

>>1510 マンコミュファンさん
＆もしかしたら名駅南がまるっといい感じに再開発進んでいるかもしれん
ナゴヤザタワーの付近にタワマン林立みたいな
東京の湾岸が見ちがえたように

[1512: 匿名さん]

>>1509 マンコミュファンさん
初期の案にはあったけど買えんしそんなにちゃんとアップデートはされてない。最新の状況はググってみてくれ

[1513: 匿名さん]

名駅あたりは都心回帰というよりセカンドハウスや投資用なのでは

[1514: 通りがかりさん]

都心回帰の流れなんだろうけど
どうしても名駅や栄に住むイメージもてない

[1515: 周辺住民さん]

>>1511 匿名さん
あの辺りは新駅できないと無理じゃないかなぁ
流石に名駅からのアクセスが悪すぎる
リニアが来る15年後は盛り上がってるかもだけどそれまで不便すぎる

[1516: 周辺住民さん]

ここも東山沿線で覚王山の近郊だし準都心で駅1分のタワーマンションがもうできないことを思うと希少性はあるから価値は下がりにくいと思う

[1517: 口コミ知りたいさん]

資産価値もそうですけど、圧倒的な見た目のかっこよさが決め手でした。

[1518: 匿名さん]

植栽入ったらさらにかっこいいだろうね

[1519: マンション検討中さん]

資産価値の落ちないマンションが欲しいならここだと思う。
買えんけどw

[1520: マンション検討中さん]

そう思うけど、15年後には池下1と比較してそんな変わらなくなってる気もする

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
さすがに築25年はとんでもなくボロくなってると思うけどな…

[1522: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん
１はベージュの昔のマンション感が強いけど、２はブラック系で全然違う。
実際に現地で見ると全く別物。

[1523: マンション検討中さん]

数年おきに流行りのデザインは変わる
10年前の方が仕様に比して安いのは事実だからな、、
投資という観点からはどうなるかはお楽しみ

[1524: 評判気になるさん]

投資だけで考えれば都心の方が良いはず。
ここは、資産性、居住性の両方の観点で完璧。
1と比較する必要はなく、どちらも良いマンションだと思います。

[1525: マンション検討中さん]

スーパーが歩いていけるのは何かと便利ですね。
遅くまで開いているし。

[1526: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきた。
すごい存在感。

[1527: 匿名さん]

>>1524 評判気になるさん
タワマンなんだから、よっぽど低層でもなければ居住性は都心でも十分高いよ
むしろそここそがタワマンの主要な利点の一つであるわけで、
都心で採光、視界の確保できたタワマンが資産性、居住性の観点で完璧だと思うよ

[1528: 通りがかりさん]

千種の価格待ちの人いますか？比較して買いたいです。

[1529: 職人さん]

千種はまだまだ先だから比較なんかできないよ
値段はここの1.5倍くらいと思っておけばいいんじゃないかな

[1530: 職人さん]

ここの土地の取得は10年以上前　今ほど地価が上がってなかった
千種の場合は地価がここより断然高い値段
今後のインフレや人手不足、千種ニュータワービルの解体など考えたら1.5倍はあると思う

[1531: マンション検討中さん]

積水は建設時期、販売時期をうまく調整していますね
千種はたぶんとんでもなく高くなりますが、その頃は都心マンションはみんなそうかもしれません

[1532: 匿名さん]

>>1530 職人さん
千種も2013年に取得してるんだけどね。

[1533: 職人さん]

>>1532 匿名さん
ほんとだ
そこまで取得地価は変わらないのかなぁ
インフレ、人手不足で1.3-1.4倍くらい？全然わからんけど

[1534: 匿名さん]

数年ならまだしも10年以上の築年数差があるんだからⅡの方がいいな。

[1535: 検討板ユーザーさん]

お金に余裕があるならそうでしょうよ
土地以外のインフレ部分がそのまま価格に反映されているだけ

[1536: マンコミュファンさん]

駅前のマツキヨ閉店するようで残念です。
次の店は何ができるのでしょうかね。

[1537: 検討板ユーザーさん]

池下1は坪250ぐらいだったんですね
仕様はそう変わらないのに、10年ですごい値上がりです

[1538: 評判気になるさん]

>>1537 検討板ユーザーさん

総戸数とか駅直結かどうか考えたら、設備以外は下手したら1のがいいよ
ただ築10年の中古で買うなら賃貸でいいかなと思うから気分的には2のがいい

[1539: 通りがかりさん]

新しい方がいいよね

[1540: eマンションさん]

>>1538 評判気になるさん
どういった設備が優れているんです？

[1541: マンション掲示板さん]

>>1540 eマンションさん

単純にラクセスキーとかdelicaキッチンとか、大理石そういうとこなんじゃないの？
SUUMOで1の設備見ればわかるけど1の仕様はよくないよ

[1542: eマンションさん]

>>1541 マンション掲示板さん

Deliciaコンロ

[1543: eマンションさん]

>>1541 マンション掲示板さん
天然大理石なの？
デメリット多いけど、標準なんだね？
コンロの標準を気にするのもびっくり。
差額払って入れ替えるだけでしょ。

[1544: マンション掲示板さん]

>>1543 eマンションさん

そう思うなら1の中古買って入れ替えればいいんじゃないですか？
価値観は人それぞれですし

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 マンション掲示板さん

>>1538
は価値観が人それぞれではない。
という前提の投稿だったの？

天然大理石のキッチンなの？
日本ではまずお目にかかれないけど。
キッチンの仕様差数万円でマンションの選択を決めるのもビックリだけど。

[1546: マンション検討中さん]

ここは確か天然御影石とフィオレストーンが選べたんじゃないかな　

[1547: 評判気になるさん]

>>1546 マンション検討中さん
大理石はどこいった（笑）

[1548: 名無しさん]

>>1541 マンション掲示板さん
床材、巾木、作り付け収納の建材。
本当に比較できてる？
見るべきところが見れてないような。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1548 名無しさん
ハイハイしっかり調べて満足いくものをどうぞご自由に

[1550: 匿名さん]

建築費高騰もあり5～10年前が一番仕様いいってのは定説だしね

[1551: マンコミュファンさん]

>>1549 マンコミュファンさん
御影石と大理石の違いも分からない方に満足云々言われてもねぇ…。

[1552: マンション掲示板さん]

車で5～10年前の車乗りたいと思わんけどなぁ
住居も同じじゃね？

[1553: マンコミュファンさん]

車は5～10年後でも同じもの、進化したものが出てくるけど言えばそうでもないから
逆にいうともう出てこないGT-Rやセリカ、2000GTなんてのは今でも超高値で取引される

[1554: 匿名さん]

とりあえず資産価値は残りそうだし、意外に安かったから買いだね

[1555: 通りがかりさん]

>>1550 匿名さん

それ全然違う　中古マンション買わせたい業者がよく言う台詞
現代でも高い金だせば仕様いいマンションはある
コスパが悪くなってるだけ

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 通りがかりさん
そりゃあるよ。
問題はそれがどこにあって幾らなの？
ってことでしょ。
最初からやり直すならあまり関係ないし。

[1557: 匿名さん]

>>1555 通りがかりさん
天井高とかサッシ高とか間取りとかアルコープとか替えれないけどな金出しても。
オーブンとか棚とか壁紙は替えれるね

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 匿名さん
壁紙の範疇ならデフォでいいよ。
AAくらいは使ってるだろうし。
逆に石貼りとかなるとどうせやり直し。
収納系をやり直す場合、部屋の扉の面材とのコーディネートが許容できるか？で費用が大幅に変わる。
一棟目は床も面材も突板だったけど、二棟目はプリントじゃないの？
扉からやり直すとそれだけで数百万はかかるよ。

[1559: 匿名さん]

12年の築年数差は大きい。

[1560: 通りがかりさん]

>>1558 通りがかりさん
注文住宅にしなさい。

[1561: マンション検討中さん]

2を意識する1の住人の書込みが多いですね。

[1562: マンコミュファンさん]

まあでも実需なら1も2も勝ちですよ
投資なら2は劣りますが

[1563: 匿名さん]

今の名古屋で投資意識するんなら名駅のがいいだろうね…
あっちも博打的要素あるけど

[1564: 通りがかりさん]

今後グラメ大幅値上がりするみたい

[1565: 匿名さん]

>>1564 通りがかりさん
建てても名古屋は売れるとは限んない。実際ナゴヤザタワーみたいに需要に合わない供給は容赦なく売れ残るのが名古屋。坪６００以上で４棟？名古屋も中国人富裕層とか入ってくるのかね。あっ　まさかビザ緩和で変わる。。？

[1566: 匿名さん]

買えるなら新しい物件の方が良いに決まっている

[1567: 匿名さん]

ケースバイケースでしょ

[1568: 通りがかりさん]

>>1566 匿名さん

その通り。
買えない人が妬み嫉みを書くのが掲示板。

一番の被害者は、新築買えるのに掲示板見て買うの止めた人。中古ガーは不動産屋の場合がほとんど。

[1569: 匿名さん]

どっちにしてももっと都心がいいと思うわこれからの時代
都心でも良い住環境で生活可能となるのがタワマンなんやから
池下Iから御園座に住み替えた人達は大正解だったしね
今からすごろくは厳しいから予算無理しても千種待ちでしょ

[1570: 評判気になるさん]

>>1569 匿名さん

おれも千種待ちではあるんだが、池下と千種はどちらも準都心で都心ではないでしょ
どちらも栄にも名駅にも電車じゃないといけないし

[1571: 評判気になるさん]

千種は栄2丁目の後だからまだまだ先で2030年以降になるって話だし、インフレ考えたらそこまで待つのはかなりリスクだし

[1572: eマンションさん]

千種高いのは分かりきってる話ですし、
待っている人はそれはそれで別に良いのでは？
つられて池下の相場も上昇も確定路線ですし、
わざわざ教えてあげる必要もないですよ。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 eマンションさん

池下の相場、上昇が確定路線？下降が確定路線では？名駅や栄で五分五分かと。

[1574: 評判気になるさん]

ナゴヤザタワー考えると名駅が5分とは考えられんなぁ
栄も物件による

[1575: 評判気になるさん]

名古屋は栄、名駅なら上がるっていう単純な市況ではなくて、個別要素がかなり強いと思う
海外の投資家は入ってこないから、大幅な値上がりは期待できないのでリセールバリューはあまり期待できない

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1575 評判気になるさん

個別要素が大きいので五分五分と書きました。
五という数字に意味はありません。
すみませんでした。
名駅栄以外は、個別要素を考慮する必要なく、全て今より下がると思ってます。

[1577: マンコミュファンさん]

供給も減っているから条件が良ければ落ちない中古もあると思うけれど、ケースバイケースとしか言えない
現時点で上昇確定なんて物件ないし、あったら東京のように即座に売り切れるはず

[1578: 通りがかりさん]

ここ高層階でも坪400くらいなの？？じゃあ全然いいよね。池下１が300いかないくらい～350くらいで成約してるし

[1579: マンション検討中さん]

ここは資産価値云々の話ばかりだな。
相場だの値上がり値下がりだの。
実需層はいないの？

[1580: 匿名さん]

実需も資産性気にするのが普通だよ

[1581: 名無しさん]

>>1578 通りがかりさん

さすがに高層階は400は越えるけど、20階付近で400くらいじゃないかな？
相場上がる前は高かったかもだけど、インフレ含めたら別に高くはないと判断して購入したよ

[1582: 匿名さん]

>>1578 通りがかりさん
池下1は20階付近だと坪220とかですね
今と円の価値が全然違いますね

[1583: 匿名さん]

>>1581 名無しさん
良心的な値段ですよねこんな立派なタワーで。購入、大正解だと思います。

[1584: 匿名平社員]

先着順で購入できるってことは人気がないってことでしょうか？売れ行きは順調なのでしょうか？

[1585: 匿名さん]

売れ行きは順調だけど予想よりは良くないですね。

[1586: マンション比較中さん]

グランドメゾン錦ニ丁目　23階建

[1587: 匿名さん]

錦も栄もだけど、都心なのはいいけどランドスケープが良くないよね。良くないというかありふれたというか。角地＋公園に面してるとか、お、なかなか無いよねみたいな土地じゃないよね。小さな雑居ビルが3つくらいまとまったってだけの今後も随時発生するレベルの物件かなとは思っちゃう。

[1588: 通りがかりさん]

>>1587 匿名さん
栄二丁目はあまり惹かれない立地でしたね
錦は立地見に行ってないけど、まぁまぁいいとは思うけどコスパは悪そう
やっぱり本命は千種で、栄、錦は前座扱いかなぁ

[1589: 名無し]

>>1587
言うは易し

[1590: マンション検討中さん]

ここいいなぁ　住みたい

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん
先着順で買えます
ぜひ！

[1592: 通りがかりさん]

もうあと22戸で完売なのでしょうか？
急がないと、、

[1593: 検討板ユーザーさん]

>>1592 通りがかりさん
おそらくそうなんでしょうね
値段が安めの住戸はいくらでも買い手はいると思うのでかなりお高目の高層階が売れるのかは気になりますね
最終的には中国人とか相続税対策の人が買うのかな～

[1594: 名無しさん]

>>1593 検討板ユーザーさん
ここ購入しましたが営業曰くおそらく上層階は売れ残る部屋が出そう。とのことでした。
訴訟の件もあるし最悪30階以上は建たないリスクもありますからね…

[1595: マンション検討中さん]

もう30階以上に工事入ってますよ
そして、階数はわかりませんが池下1も何軒かは当初積水が買い取って自社で賃貸に回していました
池下に不動のランドマークタワーが建ったので積水としてはすでに勝ちですよ

[1596: 名無しさん]

裁判負けるわけないですよ。原告は勝てません。いちゃもんがすごい

[1597: 匿名さん]

>>1594 名無しさん
ないない。
現実を見ましょうね。

[1598: マンション掲示板さん]

隣のタワーって価格考えるとかなり格下だけど、格下がなんでごちゃごちゃ言ってるのがうぜえよな

[1599: 匿名さん]

価格が全然違うので、1とは住民の質が違いそう

[1600: 検討板ユーザーさん]

2の住民は価格で人をランク付けするのですか
確かに質が異なりますね

[1601: 匿名さん]

こちらのほうが小さくて細いから、格下に見られてしまいますね。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1598
から
>>1601
まで1人で書き込んでたらオモロいね。

[1603: 匿名さん]

質とか言われてもやっぱり12年の築年数の差は大きいよ。

[1604: eマンションさん]

>>1601 匿名さん
1の住民登場