グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155508

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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[1452: 匿名さん]

周辺住民への説明が不十分だったからでしょうか
https://biz-journal.jp/company/post_381532.html

[1453: 匿名さん]

配慮に欠けていた、とか住民への説明不足、
そんなんが理由ならこの爺さんもそうでしょうしね
なんならただの周辺住民ではなく積水の重要顧客だろうし、地元での顔もありそうだし

[1454: 匿名さん]

お爺さんだけならまだしも記事に書いて有る99人の内44人が
同様の説明を受けたってのが事実であっても建設中止はないな。
該当の営業の人もしかしてもういないかもね。

[1455: 匿名さん]

建設中止は無いの解ってるけど、積水の対応は注視したいな。
この会社物はいいの作るけど人は・・・だし。

[1456: 匿名さん]

営業の人は多分辞めていると思いますけどね
お爺さんの怒りを鎮めること
これが大事だと思います、知らんけど

[1457: 通りがかりさん]

現役以上の体力と行動力
さぞかし刺激的な日々でしょう
私なら穏やかにすごしたいものです

[1458: 通りがかりさん]

Theを冠する初のタワープロジェクトというのは、
どういうコンセプトなのでしょうか？

[1459: 匿名さん]

>>1458 通りがかりさん
上級ラインということでしょう。
今後Theを付けるものは最高級・本腰入れてやるということだと思います。

[1460: 匿名さん]

周辺住民から反対を受けていてもですか？

[1461: マンション検討中さん]

周辺からは反対受けてないですよ。
１を買った高齢者のみ反対してます

[1462: 匿名さん]

という事はお爺さん以外の44人は受け入れてくれているんだね。

[1463: マンション検討中さん]

上の階はもう空き部屋はないんですか？

[1464: マンション検討中さん]

明日なる金山の跡地はマンションてまじんげ？

[1465: 匿名さん]

東京の事件が新聞に載ってる

「桜蔭学園」がタワマン計画に異議、東京地裁に差し止め提訴
https://twitter.com/ja150087/status/1853932481143312776

[1466: マンション検討中さん]

>>1465 匿名さん
規模が全然違うwww

[1467: 通りがかりさん]

今何階くらいまで建設進んでいるのでしょう？
お爺さんは30階以上の建設中止を求めているみたいですが・・

[1468: 評判気になるさん]

>>1467 通りがかりさん
今、29階とバスターミナル横の電光掲示板に書いてましたよ。

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>1468 評判気になるさん
着々とすすんでいるわけですね。
来週には問題の30階以上か、はやい。

[1470: マンション検討中さん]

見るたびに圧巻。現物すごいですよ。本当に。

[1471: 匿名さん]

時が経つのは早い

今年ももうすぐ終わりです

クリスマスケーキとお節の予約は済みましたか

年が明けると2月3月という分譲マンションも賃貸マンションも活気づく月になります

[1472: 匿名さん]

駐輪場から。下の方はキッチンも完成してますね。

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
かっこいい。

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
これはかっこいい。名古屋とは思えぬ

[1475: 匿名さん]

Ⅰに並んだな

[1476: 匿名さん]

販売状況
第一期分譲　申込受付期間：2024年11月30日（土）～2024年12月7日（土）13時まで
販売戸数
28戸
販売価格(税込)
5,652.8万円（オプション費用1,628,000円含む） ～ 12,696.92万円（オプション費用1,069,200円含む）
最多販売価格帯
6,000万円台（8戸）
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
55.06㎡ ～ 91.73㎡

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
まだ売り切ってなかったんだ。てか結構残ってるんだね

[1478: 匿名さん]

1番安い部屋って4Fですか？

[1479: 評判気になるさん]

優先、先行分譲が終わって
一般分譲が始まったということですね。
残り56戸
半分売り出すんですね。

[1480: 匿名さん]

7割くらいか契約済みは。
今池とか久屋公園南と同程度の不思議

[1481: マンコミュファンさん]

>>1480 匿名さん
売ってなかったですからね
ここからが楽しみ

[1482: マンション検討中さん]

抽選の部屋が多いみたいです。

[1483: 検討板ユーザーさん]

>>1478 匿名さん

6Fみたいだなー、一般販売に価格上乗せは結局してなさそう

[1484: 通りがかりさん]

>>1480 匿名さん
優先販売でも今回の一般販売の部屋は売ってくれなかったです。次期販売用に残していると言ってました。
一気にすべてを開放せず、細切れに小出ししながら販売してたみたいです。

[1485: 名無しさん]

階毎に綺麗に決まってましたね
この階は次期に残すというように

[1486: 検討板ユーザーさん]

1番上が39F、1番下が3Fなので、気持ちよく奇数階だけ先行対象にしたんですかね

[1487: マンション比較中さん]

欲しい。。。。。

[1488: 匿名さん]

>>1487 マンション比較中さん
買う事をおすすめします！良いですよ～おめでとう

[1489: 匿名さん]

眺望が阻害されると訴えていたＩの住民の方とは、結局金銭的な解決を図ったのでしょうかね。
31階以上の建設の取りやめとかはさすがになかったですね。
国立のマンションとは違いましたね。

[1490: 匿名さん]

築５０年近いチカシン池下が建て直しになりそうな予感がしています。そうなれば今より高い建物が建てれますよね？南西角部屋や西側の25階以下の購入者は危険な気がします・・・千種区役所の上はUR、チカシン池下の上は市営池下荘・・・

[1491: マンション比較中さん]

>>1490 匿名さん
向こう10年は計画に無いみたいですよ。
いずれにせよ市営住宅なので、今ぐらいの高さで変わりはないでしょう。

[1492: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
金銭を払うことは絶対ないと思います。
そうなると他の住民全員、文句言えば金銭授与できてしまいますからね。
買い上げて他の物件の優先提案等でしょう。

[1493: eマンションさん]

第一期は全て完売したのでしょうかね？

[1494: 匿名さん]

>>1493 eマンションさん

してないですね

[1495: 匿名さん]

残っているのはどの部屋が多いですか？
低層階は西や南の塞がれ感が厳しそうですが

[1496: マンション検討中さん]

市営住宅はどうでもいいけど、池下駅は立て替えて欲しい
古くさすぎて…とてもじゃないけどタワマンの最寄り駅とは思えない

[1497: eマンションさん]

残り11戸になってますね。まだ引き渡しまで1年もあるのにすごい売れ行きですね。

[1498: 匿名さん]

でもこんなもんなんだって感じでは
御園座は一般販売に残らなかったと聞くし

[1499: 評判気になるさん]

普通のサラリーマンには高すぎて手が届かない

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1496 マンション検討中さん

なんでタワマンのために公共施設の改修？
あの街並みには今の池下駅はピッタリだと思いますが

[1501: 口コミ知りたいさん]

>>1499 評判気になるさん

ここでも東京、大阪と比べたらめっちゃ割安に感じるけどね
共働き世帯年収1000万あればここならわりと選べちゃうし

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 検討板ユーザーさん

ただ願望言っただけだから笑
池下エリアに公共のお金使えるほど需要ないからな

[1503: 名無しさん]

>>1501 口コミ知りたいさん
年収1000万だと1LDKくらいだな

[1506: 管理担当]

[NO.1504～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1507: 匿名さん]

びっくり都心のプラウドと売れ行き変わらんか負けてるんじゃないか
市場では着実に都心回帰が進んでいるね
グラメのタワーは名古屋では一番ブランドあると思うけど、立て続けに都心での供給控えてるから一層都心回帰に拍車かかるね
名鉄百貨店再開発もレジデンス入るし、金山も再開発するし、よほど街中嫌いでなければこれからは都心でしょ

[1508: 匿名さん]

一定ランク以上の住戸だとやっぱりあのお爺さん位じゃないと大変だね。

[1509: マンコミュファンさん]

名鉄百貨店再開発にレジデンスってどこ情報？ホテルは入るけど分譲マンションはないでしょ

[1510: マンコミュファンさん]

>>1507 匿名さん
これからは都心だな
伏見、名駅、錦ここらあたり

[1511: 匿名さん]

>>1510 マンコミュファンさん
＆もしかしたら名駅南がまるっといい感じに再開発進んでいるかもしれん
ナゴヤザタワーの付近にタワマン林立みたいな
東京の湾岸が見ちがえたように

[1512: 匿名さん]

>>1509 マンコミュファンさん
初期の案にはあったけど買えんしそんなにちゃんとアップデートはされてない。最新の状況はググってみてくれ

[1513: 匿名さん]

名駅あたりは都心回帰というよりセカンドハウスや投資用なのでは

[1514: 通りがかりさん]

都心回帰の流れなんだろうけど
どうしても名駅や栄に住むイメージもてない

[1515: 周辺住民さん]

>>1511 匿名さん
あの辺りは新駅できないと無理じゃないかなぁ
流石に名駅からのアクセスが悪すぎる
リニアが来る15年後は盛り上がってるかもだけどそれまで不便すぎる

[1516: 周辺住民さん]

ここも東山沿線で覚王山の近郊だし準都心で駅1分のタワーマンションがもうできないことを思うと希少性はあるから価値は下がりにくいと思う

[1517: 口コミ知りたいさん]

資産価値もそうですけど、圧倒的な見た目のかっこよさが決め手でした。

[1518: 匿名さん]

植栽入ったらさらにかっこいいだろうね

[1519: マンション検討中さん]

資産価値の落ちないマンションが欲しいならここだと思う。
買えんけどw

[1520: マンション検討中さん]

そう思うけど、15年後には池下1と比較してそんな変わらなくなってる気もする

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
さすがに築25年はとんでもなくボロくなってると思うけどな…

[1522: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん
１はベージュの昔のマンション感が強いけど、２はブラック系で全然違う。
実際に現地で見ると全く別物。

[1523: マンション検討中さん]

数年おきに流行りのデザインは変わる
10年前の方が仕様に比して安いのは事実だからな、、
投資という観点からはどうなるかはお楽しみ

[1524: 評判気になるさん]

投資だけで考えれば都心の方が良いはず。
ここは、資産性、居住性の両方の観点で完璧。
1と比較する必要はなく、どちらも良いマンションだと思います。

[1525: マンション検討中さん]

スーパーが歩いていけるのは何かと便利ですね。
遅くまで開いているし。

[1526: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきた。
すごい存在感。

[1527: 匿名さん]

>>1524 評判気になるさん
タワマンなんだから、よっぽど低層でもなければ居住性は都心でも十分高いよ
むしろそここそがタワマンの主要な利点の一つであるわけで、
都心で採光、視界の確保できたタワマンが資産性、居住性の観点で完璧だと思うよ

[1528: 通りがかりさん]

千種の価格待ちの人いますか？比較して買いたいです。

[1529: 職人さん]

千種はまだまだ先だから比較なんかできないよ
値段はここの1.5倍くらいと思っておけばいいんじゃないかな

[1530: 職人さん]

ここの土地の取得は10年以上前　今ほど地価が上がってなかった
千種の場合は地価がここより断然高い値段
今後のインフレや人手不足、千種ニュータワービルの解体など考えたら1.5倍はあると思う

[1531: マンション検討中さん]

積水は建設時期、販売時期をうまく調整していますね
千種はたぶんとんでもなく高くなりますが、その頃は都心マンションはみんなそうかもしれません

[1532: 匿名さん]

>>1530 職人さん
千種も2013年に取得してるんだけどね。

[1533: 職人さん]

>>1532 匿名さん
ほんとだ
そこまで取得地価は変わらないのかなぁ
インフレ、人手不足で1.3-1.4倍くらい？全然わからんけど

[1534: 匿名さん]

数年ならまだしも10年以上の築年数差があるんだからⅡの方がいいな。

[1535: 検討板ユーザーさん]

お金に余裕があるならそうでしょうよ
土地以外のインフレ部分がそのまま価格に反映されているだけ

[1536: マンコミュファンさん]

駅前のマツキヨ閉店するようで残念です。
次の店は何ができるのでしょうかね。

[1537: 検討板ユーザーさん]

池下1は坪250ぐらいだったんですね
仕様はそう変わらないのに、10年ですごい値上がりです

[1538: 評判気になるさん]

>>1537 検討板ユーザーさん

総戸数とか駅直結かどうか考えたら、設備以外は下手したら1のがいいよ
ただ築10年の中古で買うなら賃貸でいいかなと思うから気分的には2のがいい

[1539: 通りがかりさん]

新しい方がいいよね

[1540: eマンションさん]

>>1538 評判気になるさん
どういった設備が優れているんです？

[1541: マンション掲示板さん]

>>1540 eマンションさん

単純にラクセスキーとかdelicaキッチンとか、大理石そういうとこなんじゃないの？
SUUMOで1の設備見ればわかるけど1の仕様はよくないよ

[1542: eマンションさん]

>>1541 マンション掲示板さん

Deliciaコンロ

[1543: eマンションさん]

>>1541 マンション掲示板さん
天然大理石なの？
デメリット多いけど、標準なんだね？
コンロの標準を気にするのもびっくり。
差額払って入れ替えるだけでしょ。

[1544: マンション掲示板さん]

>>1543 eマンションさん

そう思うなら1の中古買って入れ替えればいいんじゃないですか？
価値観は人それぞれですし

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 マンション掲示板さん

>>1538
は価値観が人それぞれではない。
という前提の投稿だったの？

天然大理石のキッチンなの？
日本ではまずお目にかかれないけど。
キッチンの仕様差数万円でマンションの選択を決めるのもビックリだけど。

[1546: マンション検討中さん]

ここは確か天然御影石とフィオレストーンが選べたんじゃないかな　

[1547: 評判気になるさん]

>>1546 マンション検討中さん
大理石はどこいった（笑）

[1548: 名無しさん]

>>1541 マンション掲示板さん
床材、巾木、作り付け収納の建材。
本当に比較できてる？
見るべきところが見れてないような。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1548 名無しさん
ハイハイしっかり調べて満足いくものをどうぞご自由に

[1550: 匿名さん]

建築費高騰もあり5～10年前が一番仕様いいってのは定説だしね

[1551: マンコミュファンさん]

>>1549 マンコミュファンさん
御影石と大理石の違いも分からない方に満足云々言われてもねぇ…。