グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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[1401: 職人さん]

タワーマンションで眺望が無い低層階買うのは俺にはよくわからないな
それなら戸建てや低層マンションでいいんじゃね？とはなってしまう…
駐車場もつかないし、エレベーター待ちや高層階組にマウント取られるのも嫌だな

[1402: マンション検討中さん]

マリオット暮らしやな

[1403: 匿名さん]

エレベーターにボタンが39個もついてるのすごく嫌なんだけど
ダサくないですか？低層と高層に分けてほしい

[1404: マンション検討中さん]

>>1401 職人さん
低層階でも、外観・内観・設備等、タワマンだとホテルのような感覚で住めますよ。
大きいホテルで低層でも良い気持ちになるのと同じです。
ホテルに泊まるような感覚。タワマンいいですよ。

[1405: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
存在感というのは純粋に大きいだけでは？w
どうみても１は古い雰囲気が。。。

逆に10年経っても1の方がいい！っていう人がいるっていうのもグラメの魅力ですね。

[1406: 検討板ユーザーさん]

今池～池下はイメージが悪く、腹パンされそうで怖いです。

[1407: 検討板ユーザーさん]

>>1403 低層と高層に分けるほどの規模のマンションじゃない。高速エレベーターなら3台で十分。低速エレベーターが5台も6台もあっても莫大に無駄な管理費がかかるし動きの遅さにイライラするよ。経験済み。

[1408: 匿名さん]

駐車場が取れないのは辛い。近所に借りるしかないけど、近所に見つからない場合5～10分歩くとかバカバカしい。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
サンクレア池下にも、池下駅地下にも周辺50メートル以内にも月極駐車場が大量にありますよ。

[1410: 評判気になるさん]

>>1406 検討板ユーザーさん
池下は夜人いなくて静か。今池～新栄は本当に怖いw

[1411: 匿名さん]

>>1407 検討板ユーザーさん
今まさに全6基、高層/低層ですが、低層をまるまるスキップできるのはかなり快適です。
正直低層で止まるとテンポが悪くてイライラしますね。

正直スピードなんか気にしてなくて、地上につくまでに何回停まるかってことに重きを置いた方が良い気がします。
途中で停まらなければ遅くても気にならないかと。

[1412: 匿名さん]

結局のところ1回停まるごとに、加速と減速を1セット挟みますが、最大スピードについてはこれがない状態で発揮できますので、
結局低層と高層を分けないで停まる期待値を上げてしまっては元も子もない気がしますね。

[1413: 通りがかりさん]

先日説明会へ行きました。
19Fから下の階は45戸空いています。全て分譲済みのフロアは「3.5.8.10.12.14.16.18」でした。

想像よりも売れてないか？

[1414: 匿名さん]

偶数と奇数で分譲が別れてるあたりアンダーで捌いたのは低層の一部ということでしょうね
一般の申し込みは12月ですが、抽選にならない部屋はそんななかった気がします。角はほとんど抽選って感じでした。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1413 通りがかりさん

空いてるフロアは全て一般販売ですね。
分譲済みフロアの部屋は先行販売の時点で分譲済みでした。
今公開されている一般販売分は抽選になるので、抽選結果がわかる12月頃まで分譲済みとは表記されないのではないでしょうか

[1417: 名無しさん]

20階以上はまだ空きはありますか？

[1418: eマンションさん]

>>1416 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
ということは、10.12.14Fなどの分譲済みのところでも抽選結果がわかる12月に空くということでしょうか？

[1419: 匿名さん]

たまに君みたいなお客さんが問い合わせてきて仕事だから丁寧に返してるけど、こればっかりは言わせてもらいたい
言葉の意味をじっくり考えてよく読め

[1420: 匿名さん]

19階以下の全て分譲済みの階はアンダー用のフロアですね
それ以外でも一部すでにアンダー用に解放した部屋があるのかもしれませんね
残りは一般発売で抽選になるのだと思います

[1421: 匿名さん]

業者用のＥＶがありますか？ウーバー頼んで遅く来るくらいだったら、もう業者用と分けなくていいですよ、一基でも多い方がありがたい

[1422: 匿名さん]

日経アーキテクチャの記事になっているのはここですか？

[1423: マンション検討中さん]

はい、いわく付き物件になってしまいましたね

[1424: 匿名さん]

ここが悪いというより、１の時の売り方が悪かったみたいですね。

[1425: 匿名さん]

何とかなるでしょ、そのうち

[1426: 匿名さん]

というより、無視しておいてよいでしょう。

[1427: 匿名さん]

あのお爺さんお金持ちだから買い替えるよりも
Ⅱの同レベルの住戸優先的に購入できる権利あげれば良かったのに

[1428: 匿名さん]

というより、あのお爺さんと、等価交換すればよいでしょう。
裁判を起こさないという条件のもと。

[1429: マンション検討中さん]

ⅠからⅡへ移り住む人
かなりいるみたいですから
優先的な案内はしているんでしょう

[1430: 匿名さん]

東京の事件ですが...
https://toushi.homes.co.jp/column/research/market_trend/beginner881/
https://twitter.com/HOMES_toushi/status/1831936905761714276

[1431: 通りがかりさん]

本当は2も1と同じように池下駅直結になるって話だったみたいですよね
1も2も池下駅から同じ通路使って、そちら側にエントランス持ってくる計画だったけど、1の反対運動でできなくなったっていう

[1432: 匿名さん]

裁判で争っているのですね

[1433: マンション比較中さん]

どんな小さな事でも、この手の揉め事ある物件は縁起が良くはない。
安い買い物じゃなしね。

[1434: 評判気になるさん]

抽選じゃなくて先着で買える部屋はありますか？

[1435: 検討板ユーザーさん]

>>1434 評判気になるさん
低層アンダーの中部屋でも抽選でしたので
先着で買える部屋はほとんどないと思います。

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 検討板ユーザーさん
サラリーマンでもなんとか手が届く
価格で人気なんでしょうね

[1437: 匿名さん]

あのお爺さんに②の中で同等の部屋をあげればよかったんです
例えばお爺さんの部屋が「現在価値で」1億円とするなら、②の1億円相当の部屋をあげればよかったんです
①の部屋は積水の売買部門に任せる

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 匿名さん
なぜ1人だけ特別扱い？
クレーマーに屈するのはちょっとどうかと。

[1439: 匿名さん]

あのお爺さんの財力なら今の住戸所有しつつⅡも購入できるだろうに
問題はそんな事じゃないんだろうな
営業が本当にデタラメ伝えたのか徹底的に争うだろうな。

[1440: 匿名さん]

それにしても頭がしっかりしているお爺さんですね。大したもんです。70歳で認知症を発症した男性を知っています。70前半でお亡くなりになりました。65歳過ぎで少しずつボケが始まった女性を知っています。70前半でお亡くなりになりました。

[1441: 匿名さん]

勝てません、どうせ
積水ハウスの顧問弁護士に勝てるはずがない
ものっそい弁護士軍団です
勝てるはずなんかない
結局は弁護士の力で決まるんです
いくらゴネても無駄です

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
でもこのクラスのおじいさんだと議員とか動かせそう
国立の件はパッと見たとこと法的な過失は皆無だったようだけどひっくり返ったからね。色んな事情が起こり得るよね
個人的には先の短い裕福な老人がせっかくの開発の邪魔しなくてもって気持ちだけど

[1443: 匿名さん]

議員動かして何が出来るの？

[1444: 通りがかりさん]

200世帯が契約する、している物件です
資金計画など都合をつけて準備している
お爺さん1人で若い人の
人生を掻き乱すようなことは
やめて頂きたいですね

[1445: 匿名さん]

あの爺さんも裁判で勝つ見込みありでやってる訳じゃない気がする。

[1446: 匿名さん]

そう思うわ。俺も爺さんの目的はそこじゃないと思う。
積水も国立とここじゃあ規模が違うから引き下がるわけがない

[1447: 匿名さん]

A説明された内容に齟齬があったこと
B地域の景観が阻害されていること（高度限界とか決めてたんか？）
論点ここだからな
Aは謝罪してごめんねお金渡して負わり

[1448: 通りがかりさん]

全くの素人の考えですが
Ⅰは購入時の倍近くまで上がってるんだから
みんな良い思いしてるのでは？と
思ってしまいます

[1449: マンション比較中さん]

>>1448 通りがかりさん
あの爺さんが言いたいのは多分そういう事ではないんじゃないかな。

[1450: 検討板ユーザーさん]

謝罪させたいんでしょう
わからんでもないけど、仕方のないことだよ