グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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[1328: 検討板ユーザーさん]

池下はこれ以上再開発余地がないから今が最高値でしょう
けど価値が下がるとこもないと思う。新築プレミアムと経年劣化分マイナスにはなると思うけど

[1329: 匿名さん]

なぜ外商客に案内がいくのかという話ですが笑

[1330: 匿名さん]

>>1313 通りがかりさん

千種がいいと思う
次は新栄、次が栄、栄に近い方がいいに決まってる
次は伏見、次が名駅、名駅に近い方がいいに決まってる
新幹線に近い

[1331: 匿名さん]

でも、ＪＲはあまり使わない人が多いのかも？？

[1332: 匿名さん]

外観は①も②もそうは変わらないと思うんですけどやっぱ素人だからそう思うんですかね…

[1333: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
新栄とか
名古屋に疎いのバレバレw

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
どちらにお住まいの方？ｗ

[1335: 匿名さん]

池下駅の上の市営住宅は今後どうなるんでしょうか。
区庁舎は建て替えてさらに高くなりそうですが。

[1336: 匿名さん]

調べると原則昭和45年度以前に建設された住宅を建替え対象とあるので、あと10年はこのままって感じですかねえ

[1337: 通りがかりさん]

市営住宅が高層になると眺望きつい、、
駅が綺麗になるといいなあ
古すぎて暗い気持ちになる

[1338: 匿名さん]

建て替えって方針なのかな。
もし建て替えなら駅上の一等地をわざわざURにする意味ないだろう。100戸作ってもせいぜい500万/月レベルの収益だからな。（回収に何十年かかるのか）
URはどっかに移転して、民間誘致した方が稼げるだろう。

[1339: 匿名さん]

駅の上に何を立てるかで池下の今後の地域としての価値がすべて決まる気がする。URとか相乗効果何も生み出さないからな。ファインタワーに心が揺らいできた。

[1340: 評判気になるさん]

チカシン池下、もうすでに相当レトロだけど
ここから10年とかきつい

[1341: 匿名さん]

19F↓西向き、北向きだと目に入りますからね。商業施設ならWIN、市営住宅ならLOSE、ガチャ要素が強いです。

[1342: 匿名さん]

南でした

[1343: 匿名さん]

ファインタワー今池は苦戦してそう
グラメ2とファインタワー久屋は坪単価同じくらいの500万前後でしょ？
グラメ千種は意外と苦戦しそう

名古屋タワマン評価
御園座＞ファイン久屋＞グラメ池下＞ファイン今池＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ザシーン城北＝名古屋ザタワー（立地が糞）

[1344: 名無しさん]

グラメ池下＞グラメ千種＞ファインタワー今池

グラメ千種は坪単価600以上で売り出したら苦戦するぞ

[1345: 匿名さん]

豊洲を2018年くらいからウォッチしてた経験でいうとマンションの価値をスポットで考えてもしょうがない
10年スパンで保持するなら名駅南再開発でポテンシャルがある名古屋ザタワー
さすがに住みたくないけどな
だからそのランキングの逆転も大いにあるって話

[1346: 匿名さん]

ネタにマジレスしてたわごめんな

[1347: 匿名さん]

名古屋ザタワーなんて名古屋住んでた人なら絶対買いたく無い場所
東京や関西の投資家が買っちゃったかな？

[1348: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
名古屋には地歴を完全に上書きできるような強烈な需要はなさそうだから10年後も無理やと思う

[1349: マンション検討中さん]

向こう10年、ここより良いマンションは出なさそう。
御園座の反省を生かして建てたらしい。エレベーターのグレードアップや、管理費がかさむコンシェルジュの削減など。。
グラメ千種タワーがどうなるか。千種駅真横で電車の騒音や立地含め微妙な気が。。。

[1350: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
10年後まで売れ残ってそうだから買うのは10年後で良くない? ザタワー

[1351: 匿名さん]

ザ・タワーは１０年後廃墟になってるかもしれない。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 マンション検討中さん
エレベーター台数は少ないが速いらしいですね

[1353: 匿名さん]

池下は風俗のイメージ。
池下に住もうという人の感覚が謎すぎる。

[1354: 匿名さん]

家族が寝静まった後が捗るな

[1355: 匿名さん]

コンシェルジュは要らんな
あと、不要な施設も要らん

[1356: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
ちょっと、忘れてるじゃない！
ブリリア名駅
あれ、最高立地だよ
もう、築16年とか17年になってしまったかも知れないけど
見た目もかっこいい
熱田イオン横のライオンズも入れてあげて、名古屋イチの高さなんだから

[1357: 匿名さん]

確かに池下の駅って暗いな
いつ行っても思う
電気を1.5倍くらいに増やしたらどうなの？
暗い駅だな、栄とかに比べると

[1358: 匿名さん]

池下駅の西側、横断歩道渡ってすぐの所にあるマンション
黒っぽい外観で、向きは東向きだったかな？？13階とか15階？？
すごく良い立地ですごいなと思っていたんだけど、あれってプレサンスか？
普通の賃貸だと思っていた

[1359: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

作った人がバカみたいじゃん。だったら老人ホームに造り替えるとか何とかしないと大赤字やん。ホテルに造り替えるとか。老人ホームは需要があるかも。

[1360: 匿名さん]

>>1344 名無しさん
坪600万も出せれないわ、ごく普通の一般人が
70平米は21坪、かける600万は1億2,700万

[1361: 名無しさん]

>>1360 匿名さん
この前立地見てきたんですが、坪単価高かったら買わないかなあって印象でした。2番出口と逆の西側だし駅直結するのか微妙だし、何より竣工時には景気が悪くなっていそうで。

[1362: 検討板ユーザーさん]

千種駅は活断層の真上だからハザードリスクかなり高いし、おまけに高値になるなら買わないな
千種は住んでて楽しい街ではないね

[1363: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
嫉妬ですか？

[1364: 匿名さん]

活断層上はマジでやばい。
阪神大震災でも倒壊被害が酷いのは活断層上だったし。

[1365: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん

高くて買えない妬みかな？

[1366: 匿名さん]

活断層とか、普通の人は気にしないっていうか調べないんじゃない？地震って、いつ起きるか分からない。もしかして20年位起きないかも。

[1367: 検討板ユーザーさん]

名古屋城が今の立地にあるのも高台でハザードリスクが低いからで、昔からの高級住宅街って基本は高台にあるでしょ？
今の人はそういうの気にしないかもしれないけど、起きてからじゃ遅いし、20年後ならグランドメゾン千種タワーが築10年くらいだから死活問題だよ

[1368: 匿名さん]

今の耐震基準だと、一応震度７でも倒壊しないとは言われてるけど、
まだ、どのタワマンも経験してないよね。
倒壊しなくても、修理不能または莫大な修理費用が発生するかもしれない。
ここも人ごとではないだろうけど。

[1369: 匿名さん]

倒壊はしないよ、そう簡単に
ただ、ひび割れが起きたりして、そうすると雨漏りする、そういう修繕が必要になる
エレベーターが止まるのが一番怖い
部屋の電気はすぐ回復すると思うけど、ＥＶは何日位止まるんだろう

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 匿名さん
池下ガーデンタワーは、3基エレベーターがあってそのうち1基は非常用エレベーターで停電しても動きます。
各フロアに災害用備品庫、各部屋に非常用コンセント（停電から3日使える）も備えられています。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
池下タワー2は最新の耐震制度を取り入れているみたいです。池下が倒壊するとしたら、名古屋全体ほとんどの高層ビルや高層マンションが倒壊しますね。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん
結局それなんですよね
池下がだめなら他もだめ
もちろん戸建ても
日本に住むなら地震は気にしても仕方がない
洪水や津波は場所次第で逃れられる

[1373: 匿名さん]

今築浅のタワーマンション（長谷工）住んでいる経験からすると震度4程度では全くといっていいほど揺れは感じないです。Xの書き込みみて近隣で揺れた報告を見てびっくりするくらいですね。それくらい最新の地震対策は凄いですね。

[1374: 匿名さん]

震度４程度は気にしなくていいね
恐くない
５超えると恐い
でも揺れる時間に寄るね
元旦の能登地震は、マンション内に居たけど少し揺れを感じた

[1375: 検討板ユーザーさん]

購入迷ってます。
購入された方、決め手を教えてもらえませんか？

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 検討板ユーザーさん
自分は買えませんが、向こう5年以内では間違いなく最高のマンションだと思いますよ。

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん
理由を知りたいですけど...

[1378: マンコミュファンさん]

>>1375 検討板ユーザーさん
60Bの間取りの綺麗さ、池下徒歩1分の利便性、タワーの規模を気に入った上で、100万/m2切った部屋があったので、決めました！

[1379: 匿名さん]

加齢臭がすごそうなのでやめました

[1380: 匿名さん]

池下2が1より優れている点ってなんでしょうか。
デザインや築年数の浅さ以外の点で

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
なぜ比較したいのですか？1か2で購入を迷われてるのですか？

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん

リセールの際にベンチマーク先になるからです
数年後そもそも1より高く売れるか？疑問があります。

[1383: 通りがかりさん]

>>1382 マンション検討中さん

池下2はそもそもの販売価格が高いため、リセールは期待できないでしょう
新築プレミアムが剥がれた10～20%引きなら十分売れると思います

[1384: マンション検討中さん]

ありがとうございます。となると1が2に近い価格で取引されそうですね。
年数以外の圧倒的優位性があればよかったのですが。

[1385: 匿名さん]

>>1383 通りがかりさん
相場を抜きにしたらそうなる仕組みですからね。プレミアム分以上に相場が上がるかどうかはそれはわからないですからね。この10年で麻痺してますが状況が変われば逆もありますしね。

[1386: 匿名さん]

建築資材高騰や人手不足で、上がった価格分設備に反映されていないのが悩ましい所。

[1387: 匿名さん]

相場も読めないですし、販売価格が高くてもきちんと差別化要素に反映されていればいいのですがね。
やはり皆さんの決め手は新築でありデザインでの買いですかね。駅近やアクセスの良さなら他にもたくさん候補ありますし。

[1388: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=CzKrMQTdvVc

やはり、１のほうが存在感ありますね。

[1389: 匿名さん]

抽選が怖いから良くも悪くもこれ以上刺激しないで欲しい

[1390: マンション検討中さん]

隕石が墜落しても負けないマンションでしょ？

[1391: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
ほんとそうですね。池下、駅近、タワマン、積水ってことで名古屋有数のポジションの物件であるはずなのにコストカットはね。一昔前に建てたタワマンの方が天井高やEV設置数にゆとりがありますからね。標準天井高が2700だったり。EVはすごい遅いですけど。。

[1392: 通りがかりさん]

今一般で残ってる部屋って、アンダーで選べる人がえらばなかった部屋=需要が少ない部屋だからリセールは期待できないでしょう

[1393: 匿名さん]

アンダー様～どうか高層西側譲ってください！+500万即金でいかがでしょうか

[1394: 匿名さん]

外商客？って時点爺婆しかいないんじゃないかな。30~40前のファミリーがボリュームゾーンだと思ってたよ・・・

[1395: 匿名さん]

遠くに見える都会の風景より低層で敷地内の樹木見れた方がいいって高齢者も多そうだけどな。

[1396: 匿名さん]

駅の上、これですよ。東山線の駅1分以内、これが最重要項目。そしてグランドメゾンというブランド。自分は板状マンションが結構好きです。あれにはあれの魅力があると個人的に思ってるので。絶対タワマンのほうがいいに決まってるという人も居るんですけど、好みかなあ。

[1397: 匿名さん]

みんなお金持ちですね
お金持ちが結構多いですね名古屋でも
うらやましい限りです
自分にはとてもとても無理です
こんな名古屋イチの高級マンションなんて

[1398: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
あと、万が一なんかあった時に、逃げるのにいいです
ないとは思うんですけど、巨大地震とか
万が一を考えると高齢者と身体に障害がある人は、低層の方が安全っちゃあ安全です

[1399: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
名古屋で上位のお金持ちたちが住むんだろう

[1400: eマンションさん]

低層階の中住戸は
サラリーマンや若いパワーカップルでも
十分購入できますよ

[1401: 職人さん]

タワーマンションで眺望が無い低層階買うのは俺にはよくわからないな
それなら戸建てや低層マンションでいいんじゃね？とはなってしまう…
駐車場もつかないし、エレベーター待ちや高層階組にマウント取られるのも嫌だな

[1402: マンション検討中さん]

マリオット暮らしやな

[1403: 匿名さん]

エレベーターにボタンが39個もついてるのすごく嫌なんだけど
ダサくないですか？低層と高層に分けてほしい

[1404: マンション検討中さん]

>>1401 職人さん
低層階でも、外観・内観・設備等、タワマンだとホテルのような感覚で住めますよ。
大きいホテルで低層でも良い気持ちになるのと同じです。
ホテルに泊まるような感覚。タワマンいいですよ。

[1405: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
存在感というのは純粋に大きいだけでは？w
どうみても１は古い雰囲気が。。。

逆に10年経っても1の方がいい！っていう人がいるっていうのもグラメの魅力ですね。

[1406: 検討板ユーザーさん]

今池～池下はイメージが悪く、腹パンされそうで怖いです。

[1407: 検討板ユーザーさん]

>>1403 低層と高層に分けるほどの規模のマンションじゃない。高速エレベーターなら3台で十分。低速エレベーターが5台も6台もあっても莫大に無駄な管理費がかかるし動きの遅さにイライラするよ。経験済み。

[1408: 匿名さん]

駐車場が取れないのは辛い。近所に借りるしかないけど、近所に見つからない場合5～10分歩くとかバカバカしい。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
サンクレア池下にも、池下駅地下にも周辺50メートル以内にも月極駐車場が大量にありますよ。

[1410: 評判気になるさん]

>>1406 検討板ユーザーさん
池下は夜人いなくて静か。今池～新栄は本当に怖いw

[1411: 匿名さん]

>>1407 検討板ユーザーさん
今まさに全6基、高層/低層ですが、低層をまるまるスキップできるのはかなり快適です。
正直低層で止まるとテンポが悪くてイライラしますね。

正直スピードなんか気にしてなくて、地上につくまでに何回停まるかってことに重きを置いた方が良い気がします。
途中で停まらなければ遅くても気にならないかと。

[1412: 匿名さん]

結局のところ1回停まるごとに、加速と減速を1セット挟みますが、最大スピードについてはこれがない状態で発揮できますので、
結局低層と高層を分けないで停まる期待値を上げてしまっては元も子もない気がしますね。

[1413: 通りがかりさん]

先日説明会へ行きました。
19Fから下の階は45戸空いています。全て分譲済みのフロアは「3.5.8.10.12.14.16.18」でした。

想像よりも売れてないか？

[1414: 匿名さん]

偶数と奇数で分譲が別れてるあたりアンダーで捌いたのは低層の一部ということでしょうね
一般の申し込みは12月ですが、抽選にならない部屋はそんななかった気がします。角はほとんど抽選って感じでした。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1413 通りがかりさん

空いてるフロアは全て一般販売ですね。
分譲済みフロアの部屋は先行販売の時点で分譲済みでした。
今公開されている一般販売分は抽選になるので、抽選結果がわかる12月頃まで分譲済みとは表記されないのではないでしょうか

[1417: 名無しさん]

20階以上はまだ空きはありますか？

[1418: eマンションさん]

>>1416 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
ということは、10.12.14Fなどの分譲済みのところでも抽選結果がわかる12月に空くということでしょうか？

[1419: 匿名さん]

たまに君みたいなお客さんが問い合わせてきて仕事だから丁寧に返してるけど、こればっかりは言わせてもらいたい
言葉の意味をじっくり考えてよく読め

[1420: 匿名さん]

19階以下の全て分譲済みの階はアンダー用のフロアですね
それ以外でも一部すでにアンダー用に解放した部屋があるのかもしれませんね
残りは一般発売で抽選になるのだと思います

[1421: 匿名さん]

業者用のＥＶがありますか？ウーバー頼んで遅く来るくらいだったら、もう業者用と分けなくていいですよ、一基でも多い方がありがたい

[1422: 匿名さん]

日経アーキテクチャの記事になっているのはここですか？

[1423: マンション検討中さん]

はい、いわく付き物件になってしまいましたね

[1424: 匿名さん]

ここが悪いというより、１の時の売り方が悪かったみたいですね。

[1425: 匿名さん]

何とかなるでしょ、そのうち

[1426: 匿名さん]

というより、無視しておいてよいでしょう。

[1427: 匿名さん]

あのお爺さんお金持ちだから買い替えるよりも
Ⅱの同レベルの住戸優先的に購入できる権利あげれば良かったのに