グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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[1326: マンコミュファンさん]

堀川より西はハザードが不安
千種タワーは一段高いでしょうし
いまある中だと池下2が断トツなんでしょうね

[1327: 匿名さん]

湾岸が進化する理由はわかる。東京湾とレインボーブリッジと東京タワーと築浅高層ビルであまりにも景観が良すぎる。
名駅前も利便性が良い。池下は周囲に合わせてじわじわと来るタイプとみてる。
一気に下がるリスクもなければ一気に上がる理由もない。ローリスクで安定している。

[1328: 検討板ユーザーさん]

池下はこれ以上再開発余地がないから今が最高値でしょう
けど価値が下がるとこもないと思う。新築プレミアムと経年劣化分マイナスにはなると思うけど

[1329: 匿名さん]

なぜ外商客に案内がいくのかという話ですが笑

[1330: 匿名さん]

>>1313 通りがかりさん

千種がいいと思う
次は新栄、次が栄、栄に近い方がいいに決まってる
次は伏見、次が名駅、名駅に近い方がいいに決まってる
新幹線に近い

[1331: 匿名さん]

でも、ＪＲはあまり使わない人が多いのかも？？

[1332: 匿名さん]

外観は①も②もそうは変わらないと思うんですけどやっぱ素人だからそう思うんですかね…

[1333: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
新栄とか
名古屋に疎いのバレバレw

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
どちらにお住まいの方？ｗ

[1335: 匿名さん]

池下駅の上の市営住宅は今後どうなるんでしょうか。
区庁舎は建て替えてさらに高くなりそうですが。

[1336: 匿名さん]

調べると原則昭和45年度以前に建設された住宅を建替え対象とあるので、あと10年はこのままって感じですかねえ

[1337: 通りがかりさん]

市営住宅が高層になると眺望きつい、、
駅が綺麗になるといいなあ
古すぎて暗い気持ちになる

[1338: 匿名さん]

建て替えって方針なのかな。
もし建て替えなら駅上の一等地をわざわざURにする意味ないだろう。100戸作ってもせいぜい500万/月レベルの収益だからな。（回収に何十年かかるのか）
URはどっかに移転して、民間誘致した方が稼げるだろう。

[1339: 匿名さん]

駅の上に何を立てるかで池下の今後の地域としての価値がすべて決まる気がする。URとか相乗効果何も生み出さないからな。ファインタワーに心が揺らいできた。

[1340: 評判気になるさん]

チカシン池下、もうすでに相当レトロだけど
ここから10年とかきつい

[1341: 匿名さん]

19F↓西向き、北向きだと目に入りますからね。商業施設ならWIN、市営住宅ならLOSE、ガチャ要素が強いです。

[1342: 匿名さん]

南でした

[1343: 匿名さん]

ファインタワー今池は苦戦してそう
グラメ2とファインタワー久屋は坪単価同じくらいの500万前後でしょ？
グラメ千種は意外と苦戦しそう

名古屋タワマン評価
御園座＞ファイン久屋＞グラメ池下＞ファイン今池＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ザシーン城北＝名古屋ザタワー（立地が糞）

[1344: 名無しさん]

グラメ池下＞グラメ千種＞ファインタワー今池

グラメ千種は坪単価600以上で売り出したら苦戦するぞ

[1345: 匿名さん]

豊洲を2018年くらいからウォッチしてた経験でいうとマンションの価値をスポットで考えてもしょうがない
10年スパンで保持するなら名駅南再開発でポテンシャルがある名古屋ザタワー
さすがに住みたくないけどな
だからそのランキングの逆転も大いにあるって話

[1346: 匿名さん]

ネタにマジレスしてたわごめんな

[1347: 匿名さん]

名古屋ザタワーなんて名古屋住んでた人なら絶対買いたく無い場所
東京や関西の投資家が買っちゃったかな？

[1348: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
名古屋には地歴を完全に上書きできるような強烈な需要はなさそうだから10年後も無理やと思う

[1349: マンション検討中さん]

向こう10年、ここより良いマンションは出なさそう。
御園座の反省を生かして建てたらしい。エレベーターのグレードアップや、管理費がかさむコンシェルジュの削減など。。
グラメ千種タワーがどうなるか。千種駅真横で電車の騒音や立地含め微妙な気が。。。

[1350: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
10年後まで売れ残ってそうだから買うのは10年後で良くない? ザタワー

[1351: 匿名さん]

ザ・タワーは１０年後廃墟になってるかもしれない。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 マンション検討中さん
エレベーター台数は少ないが速いらしいですね

[1353: 匿名さん]

池下は風俗のイメージ。
池下に住もうという人の感覚が謎すぎる。

[1354: 匿名さん]

家族が寝静まった後が捗るな

[1355: 匿名さん]

コンシェルジュは要らんな
あと、不要な施設も要らん

[1356: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
ちょっと、忘れてるじゃない！
ブリリア名駅
あれ、最高立地だよ
もう、築16年とか17年になってしまったかも知れないけど
見た目もかっこいい
熱田イオン横のライオンズも入れてあげて、名古屋イチの高さなんだから

[1357: 匿名さん]

確かに池下の駅って暗いな
いつ行っても思う
電気を1.5倍くらいに増やしたらどうなの？
暗い駅だな、栄とかに比べると

[1358: 匿名さん]

池下駅の西側、横断歩道渡ってすぐの所にあるマンション
黒っぽい外観で、向きは東向きだったかな？？13階とか15階？？
すごく良い立地ですごいなと思っていたんだけど、あれってプレサンスか？
普通の賃貸だと思っていた

[1359: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

作った人がバカみたいじゃん。だったら老人ホームに造り替えるとか何とかしないと大赤字やん。ホテルに造り替えるとか。老人ホームは需要があるかも。

[1360: 匿名さん]

>>1344 名無しさん
坪600万も出せれないわ、ごく普通の一般人が
70平米は21坪、かける600万は1億2,700万

[1361: 名無しさん]

>>1360 匿名さん
この前立地見てきたんですが、坪単価高かったら買わないかなあって印象でした。2番出口と逆の西側だし駅直結するのか微妙だし、何より竣工時には景気が悪くなっていそうで。

[1362: 検討板ユーザーさん]

千種駅は活断層の真上だからハザードリスクかなり高いし、おまけに高値になるなら買わないな
千種は住んでて楽しい街ではないね

[1363: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
嫉妬ですか？

[1364: 匿名さん]

活断層上はマジでやばい。
阪神大震災でも倒壊被害が酷いのは活断層上だったし。

[1365: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん

高くて買えない妬みかな？

[1366: 匿名さん]

活断層とか、普通の人は気にしないっていうか調べないんじゃない？地震って、いつ起きるか分からない。もしかして20年位起きないかも。

[1367: 検討板ユーザーさん]

名古屋城が今の立地にあるのも高台でハザードリスクが低いからで、昔からの高級住宅街って基本は高台にあるでしょ？
今の人はそういうの気にしないかもしれないけど、起きてからじゃ遅いし、20年後ならグランドメゾン千種タワーが築10年くらいだから死活問題だよ

[1368: 匿名さん]

今の耐震基準だと、一応震度７でも倒壊しないとは言われてるけど、
まだ、どのタワマンも経験してないよね。
倒壊しなくても、修理不能または莫大な修理費用が発生するかもしれない。
ここも人ごとではないだろうけど。

[1369: 匿名さん]

倒壊はしないよ、そう簡単に
ただ、ひび割れが起きたりして、そうすると雨漏りする、そういう修繕が必要になる
エレベーターが止まるのが一番怖い
部屋の電気はすぐ回復すると思うけど、ＥＶは何日位止まるんだろう

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 匿名さん
池下ガーデンタワーは、3基エレベーターがあってそのうち1基は非常用エレベーターで停電しても動きます。
各フロアに災害用備品庫、各部屋に非常用コンセント（停電から3日使える）も備えられています。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
池下タワー2は最新の耐震制度を取り入れているみたいです。池下が倒壊するとしたら、名古屋全体ほとんどの高層ビルや高層マンションが倒壊しますね。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん
結局それなんですよね
池下がだめなら他もだめ
もちろん戸建ても
日本に住むなら地震は気にしても仕方がない
洪水や津波は場所次第で逃れられる

[1373: 匿名さん]

今築浅のタワーマンション（長谷工）住んでいる経験からすると震度4程度では全くといっていいほど揺れは感じないです。Xの書き込みみて近隣で揺れた報告を見てびっくりするくらいですね。それくらい最新の地震対策は凄いですね。

[1374: 匿名さん]

震度４程度は気にしなくていいね
恐くない
５超えると恐い
でも揺れる時間に寄るね
元旦の能登地震は、マンション内に居たけど少し揺れを感じた

[1375: 検討板ユーザーさん]

購入迷ってます。
購入された方、決め手を教えてもらえませんか？