グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[1301: 匿名さん]

>>1296 検討板ユーザーさん
自身のイメージでしかないことはよく得意げに笑

[1302: 通りがかりさん]

>>1290 匿名さん
金持ちほど金を使うのはなにも名古屋に限った話ではないのでは？

[1303: 匿名さん]

ナゴヤザタワーも建物はかっこいいと思うよ。
立地のせいで全然売れてないみたいだけど。

[1304: 匿名さん]

>>1302 通りがかりさん
失礼。「金持ちほど金」改めて「金持ちほど車」

[1305: ご近所さん]

セントラルガーデンって安かったんだ？
あそこは一階がいいんだよ、意外だけど
庭付き、日当たりがい、犬を庭で遊ばせれる
遮る物が意外とない
スーパーが横
パン屋とケーキ屋とレストラン各種

[1306: ご近所さん]

池下Ⅱの下層階なら住む意味あんまりない
バスターミナルの横だ、騒がしい、バスってうるさい
それと眺望も何もない

[1307: 匿名さん]

1の方がいいっていう人は年配のお方だと思う。（それでいて買わないor買えない方）
どうみてもベージュで古臭い雰囲気が。。。中古物件サイト見ても、部屋の内装も古さが滲み出てる。。。

[1308: 名無しさん]

下層階で眺望が抜けているのは北と西ですね
西側の市営住宅は今後どうなるんでしょう
気になります

[1309: 匿名さん]

デパートの外商客って結構居るの？
長年かかってる開業医の主治医は、外商客になったことないって言ってた
旦那さんも医者で子供二人も医者
マセラッティとジャガーに乗ってるけどデパートあんまり行かないってよ
よって、積水マンションの案内は来なかったと

[1310: 匿名さん]

市営住宅はまだ10年はいくと思う

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
いつか建て替えるとして
高層とかだったら眺望きついなあ

[1312: 名無しさん]

>>1309
外商客じゃないから外商経由で案内が来なかったって当たり前では？笑

[1313: 通りがかりさん]

千種タワーとどっちがいいと思う？
向こうは2路線直結だけど値段はかなり上がる。

[1314: 通りがかりさん]

>>1309 匿名さん
池下タワー2の先行販売は、vip向けです。この度は名古屋松坂屋が推進販売をしていて、松坂屋外商顧客またはグランドメゾンのvip顧客にアンダー販売していましたよ。
デパートもいくつかありますし、富裕層は全員外商会員になっているわけではないですからね。会員でないから、案内が来ないのは当たり前です。

[1315: 匿名さん]

>>1313 通りがかりさん
千種タワーが完成する頃、建築資材は更なる高騰が予想され、価格もかなり高級になる予想だと関係者から聞きました。よって、名古屋初のツインタワーであるグランドメゾン池下2が、買いタイミングだと聞きました。
池下タワー2を先に購入し、千種タワーに買い替えはどうでしょう？

[1316: 口コミ知りたいさん]

これから都心回帰の流れになるのは
わかってはいるものの
どうしても中心部に住むイメージがもてない人って
多いんじゃないんでしょうか
そんな人が池下選ぶのかな

[1317: 口コミ知りたいさん]

>>1316 口コミ知りたいさん
愛知県に住んでいる人が東京に移り住むのは、生活があるので現実的に難しいですね。では、愛知県の中心部、名古屋駅だとどうでしょう？災害のリスクはマンション価値が下がるリスクでもあります。
では、その他人気な栄えている駅で探して総合的に資産価値も見込める、デザイン性もあるマンション、、探していくと今の時期だと、池下か今池タワーになります。

[1318: 検討板ユーザーさん]

>>1317 口コミ知りたいさん
ファイン今池は今池っていう立地的になし。
池下2は立地はいいけど、そもそもが高いから価値保存的にどうなのかは不明…
株でも高い時に買ってしまうと塩漬けなので、
名古屋の場合マンション相場が上がってったら戸建て選ぶだけだと思いますよ、車社会ですし、東京みたいにはならない

[1319: 口コミ知りたいさん]

>>1318 検討板ユーザーさん
建築費があがるんだから戸建ても上がりますよ。
というかすでに上がってます。
近い将来下がると思いますか？下がるのを待って買いそびれた人をたくさん見てきました。

[1320: eマンションさん]

>>1318 検討板ユーザーさん
お金に余裕がないと、下がるのを待って買いそびれちゃいます。池下を購入する人は高いとも思ってなさそうです

[1321: 職人さん]

戸建てとマンションは土地代と資材費の割合が違うので、戸建ての方が建築材由来の値上がりは軽度ですよ
戸建ては土地代6割、資材費4割、マンションは土地代4割、資材費6割だったかな？
名古屋のマンションが東京、大阪と比べて中古相場伸びてないのは、車社会なので電車通勤する人がその2都市と比べて少ないから、その構造はこれからも変わらないかと。
マンション値上がりするってみんな言いますけど、それでは消費者がついてこれないので、共用部分削ったりとか、間取りを狭くしたり、仕様を落としてコストカットして値段は据え置きでしょうね

[1322: 名無しさん]

すごいいい
でも高いです
駐車場の台数もネック

[1323: 匿名さん]

>>1317 口コミ知りたいさん
近県の方ですかね。今池は人気ではなく不人気な駅だと思いますが、、

[1324: 匿名さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
やっぱステータスでしょうね「池下駅上」×「グラメ」×「タワマン」これは現時点では名古屋有数のステータス。
だからこんな全国的な相場高騰の一番の要因だったマイナス金利の終わりが見えたようなタイミングでさえ順調に売れていった。
今の市場ではそう映ったということかと。
10年、15年後はどういう世になっているのかはわからないですけど。名駅南が東京の湾岸のようにギガ進化しているかもしれませんし

[1325: 匿名さん]

高いなんて意見聞くけど、都心3区の不動産見すぎてここなら1.5億くらいかな～なんて考えてたけど驚いたわ。陸の孤島有明よりもさらに安いなんて。
これで高いとか言うならもう他住めとしか。
名古屋市はブランドマンションでも5000万くらいで出てるし羨ましい限りだわ。

[1326: マンコミュファンさん]

堀川より西はハザードが不安
千種タワーは一段高いでしょうし
いまある中だと池下2が断トツなんでしょうね

[1327: 匿名さん]

湾岸が進化する理由はわかる。東京湾とレインボーブリッジと東京タワーと築浅高層ビルであまりにも景観が良すぎる。
名駅前も利便性が良い。池下は周囲に合わせてじわじわと来るタイプとみてる。
一気に下がるリスクもなければ一気に上がる理由もない。ローリスクで安定している。

[1328: 検討板ユーザーさん]

池下はこれ以上再開発余地がないから今が最高値でしょう
けど価値が下がるとこもないと思う。新築プレミアムと経年劣化分マイナスにはなると思うけど

[1329: 匿名さん]

なぜ外商客に案内がいくのかという話ですが笑

[1330: 匿名さん]

>>1313 通りがかりさん

千種がいいと思う
次は新栄、次が栄、栄に近い方がいいに決まってる
次は伏見、次が名駅、名駅に近い方がいいに決まってる
新幹線に近い

[1331: 匿名さん]

でも、ＪＲはあまり使わない人が多いのかも？？

[1332: 匿名さん]

外観は①も②もそうは変わらないと思うんですけどやっぱ素人だからそう思うんですかね…

[1333: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
新栄とか
名古屋に疎いのバレバレw

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
どちらにお住まいの方？ｗ

[1335: 匿名さん]

池下駅の上の市営住宅は今後どうなるんでしょうか。
区庁舎は建て替えてさらに高くなりそうですが。

[1336: 匿名さん]

調べると原則昭和45年度以前に建設された住宅を建替え対象とあるので、あと10年はこのままって感じですかねえ

[1337: 通りがかりさん]

市営住宅が高層になると眺望きつい、、
駅が綺麗になるといいなあ
古すぎて暗い気持ちになる

[1338: 匿名さん]

建て替えって方針なのかな。
もし建て替えなら駅上の一等地をわざわざURにする意味ないだろう。100戸作ってもせいぜい500万/月レベルの収益だからな。（回収に何十年かかるのか）
URはどっかに移転して、民間誘致した方が稼げるだろう。

[1339: 匿名さん]

駅の上に何を立てるかで池下の今後の地域としての価値がすべて決まる気がする。URとか相乗効果何も生み出さないからな。ファインタワーに心が揺らいできた。

[1340: 評判気になるさん]

チカシン池下、もうすでに相当レトロだけど
ここから10年とかきつい

[1341: 匿名さん]

19F↓西向き、北向きだと目に入りますからね。商業施設ならWIN、市営住宅ならLOSE、ガチャ要素が強いです。

[1342: 匿名さん]

南でした

[1343: 匿名さん]

ファインタワー今池は苦戦してそう
グラメ2とファインタワー久屋は坪単価同じくらいの500万前後でしょ？
グラメ千種は意外と苦戦しそう

名古屋タワマン評価
御園座＞ファイン久屋＞グラメ池下＞ファイン今池＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ザシーン城北＝名古屋ザタワー（立地が糞）

[1344: 名無しさん]

グラメ池下＞グラメ千種＞ファインタワー今池

グラメ千種は坪単価600以上で売り出したら苦戦するぞ

[1345: 匿名さん]

豊洲を2018年くらいからウォッチしてた経験でいうとマンションの価値をスポットで考えてもしょうがない
10年スパンで保持するなら名駅南再開発でポテンシャルがある名古屋ザタワー
さすがに住みたくないけどな
だからそのランキングの逆転も大いにあるって話

[1346: 匿名さん]

ネタにマジレスしてたわごめんな

[1347: 匿名さん]

名古屋ザタワーなんて名古屋住んでた人なら絶対買いたく無い場所
東京や関西の投資家が買っちゃったかな？

[1348: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
名古屋には地歴を完全に上書きできるような強烈な需要はなさそうだから10年後も無理やと思う

[1349: マンション検討中さん]

向こう10年、ここより良いマンションは出なさそう。
御園座の反省を生かして建てたらしい。エレベーターのグレードアップや、管理費がかさむコンシェルジュの削減など。。
グラメ千種タワーがどうなるか。千種駅真横で電車の騒音や立地含め微妙な気が。。。

[1350: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
10年後まで売れ残ってそうだから買うのは10年後で良くない? ザタワー

[1351: 匿名さん]

ザ・タワーは１０年後廃墟になってるかもしれない。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 マンション検討中さん
エレベーター台数は少ないが速いらしいですね

[1353: 匿名さん]

池下は風俗のイメージ。
池下に住もうという人の感覚が謎すぎる。

[1354: 匿名さん]

家族が寝静まった後が捗るな

[1355: 匿名さん]

コンシェルジュは要らんな
あと、不要な施設も要らん

[1356: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
ちょっと、忘れてるじゃない！
ブリリア名駅
あれ、最高立地だよ
もう、築16年とか17年になってしまったかも知れないけど
見た目もかっこいい
熱田イオン横のライオンズも入れてあげて、名古屋イチの高さなんだから

[1357: 匿名さん]

確かに池下の駅って暗いな
いつ行っても思う
電気を1.5倍くらいに増やしたらどうなの？
暗い駅だな、栄とかに比べると

[1358: 匿名さん]

池下駅の西側、横断歩道渡ってすぐの所にあるマンション
黒っぽい外観で、向きは東向きだったかな？？13階とか15階？？
すごく良い立地ですごいなと思っていたんだけど、あれってプレサンスか？
普通の賃貸だと思っていた

[1359: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

作った人がバカみたいじゃん。だったら老人ホームに造り替えるとか何とかしないと大赤字やん。ホテルに造り替えるとか。老人ホームは需要があるかも。

[1360: 匿名さん]

>>1344 名無しさん
坪600万も出せれないわ、ごく普通の一般人が
70平米は21坪、かける600万は1億2,700万

[1361: 名無しさん]

>>1360 匿名さん
この前立地見てきたんですが、坪単価高かったら買わないかなあって印象でした。2番出口と逆の西側だし駅直結するのか微妙だし、何より竣工時には景気が悪くなっていそうで。

[1362: 検討板ユーザーさん]

千種駅は活断層の真上だからハザードリスクかなり高いし、おまけに高値になるなら買わないな
千種は住んでて楽しい街ではないね

[1363: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
嫉妬ですか？

[1364: 匿名さん]

活断層上はマジでやばい。
阪神大震災でも倒壊被害が酷いのは活断層上だったし。

[1365: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん

高くて買えない妬みかな？

[1366: 匿名さん]

活断層とか、普通の人は気にしないっていうか調べないんじゃない？地震って、いつ起きるか分からない。もしかして20年位起きないかも。

[1367: 検討板ユーザーさん]

名古屋城が今の立地にあるのも高台でハザードリスクが低いからで、昔からの高級住宅街って基本は高台にあるでしょ？
今の人はそういうの気にしないかもしれないけど、起きてからじゃ遅いし、20年後ならグランドメゾン千種タワーが築10年くらいだから死活問題だよ

[1368: 匿名さん]

今の耐震基準だと、一応震度７でも倒壊しないとは言われてるけど、
まだ、どのタワマンも経験してないよね。
倒壊しなくても、修理不能または莫大な修理費用が発生するかもしれない。
ここも人ごとではないだろうけど。

[1369: 匿名さん]

倒壊はしないよ、そう簡単に
ただ、ひび割れが起きたりして、そうすると雨漏りする、そういう修繕が必要になる
エレベーターが止まるのが一番怖い
部屋の電気はすぐ回復すると思うけど、ＥＶは何日位止まるんだろう

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 匿名さん
池下ガーデンタワーは、3基エレベーターがあってそのうち1基は非常用エレベーターで停電しても動きます。
各フロアに災害用備品庫、各部屋に非常用コンセント（停電から3日使える）も備えられています。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
池下タワー2は最新の耐震制度を取り入れているみたいです。池下が倒壊するとしたら、名古屋全体ほとんどの高層ビルや高層マンションが倒壊しますね。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん
結局それなんですよね
池下がだめなら他もだめ
もちろん戸建ても
日本に住むなら地震は気にしても仕方がない
洪水や津波は場所次第で逃れられる

[1373: 匿名さん]

今築浅のタワーマンション（長谷工）住んでいる経験からすると震度4程度では全くといっていいほど揺れは感じないです。Xの書き込みみて近隣で揺れた報告を見てびっくりするくらいですね。それくらい最新の地震対策は凄いですね。

[1374: 匿名さん]

震度４程度は気にしなくていいね
恐くない
５超えると恐い
でも揺れる時間に寄るね
元旦の能登地震は、マンション内に居たけど少し揺れを感じた

[1375: 検討板ユーザーさん]

購入迷ってます。
購入された方、決め手を教えてもらえませんか？

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 検討板ユーザーさん
自分は買えませんが、向こう5年以内では間違いなく最高のマンションだと思いますよ。

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん
理由を知りたいですけど...

[1378: マンコミュファンさん]

>>1375 検討板ユーザーさん
60Bの間取りの綺麗さ、池下徒歩1分の利便性、タワーの規模を気に入った上で、100万/m2切った部屋があったので、決めました！

[1379: 匿名さん]

加齢臭がすごそうなのでやめました

[1380: 匿名さん]

池下2が1より優れている点ってなんでしょうか。
デザインや築年数の浅さ以外の点で

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
なぜ比較したいのですか？1か2で購入を迷われてるのですか？

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん

リセールの際にベンチマーク先になるからです
数年後そもそも1より高く売れるか？疑問があります。

[1383: 通りがかりさん]

>>1382 マンション検討中さん

池下2はそもそもの販売価格が高いため、リセールは期待できないでしょう
新築プレミアムが剥がれた10～20%引きなら十分売れると思います

[1384: マンション検討中さん]

ありがとうございます。となると1が2に近い価格で取引されそうですね。
年数以外の圧倒的優位性があればよかったのですが。

[1385: 匿名さん]

>>1383 通りがかりさん
相場を抜きにしたらそうなる仕組みですからね。プレミアム分以上に相場が上がるかどうかはそれはわからないですからね。この10年で麻痺してますが状況が変われば逆もありますしね。

[1386: 匿名さん]

建築資材高騰や人手不足で、上がった価格分設備に反映されていないのが悩ましい所。

[1387: 匿名さん]

相場も読めないですし、販売価格が高くてもきちんと差別化要素に反映されていればいいのですがね。
やはり皆さんの決め手は新築でありデザインでの買いですかね。駅近やアクセスの良さなら他にもたくさん候補ありますし。

[1388: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=CzKrMQTdvVc

やはり、１のほうが存在感ありますね。

[1389: 匿名さん]

抽選が怖いから良くも悪くもこれ以上刺激しないで欲しい

[1390: マンション検討中さん]

隕石が墜落しても負けないマンションでしょ？

[1391: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
ほんとそうですね。池下、駅近、タワマン、積水ってことで名古屋有数のポジションの物件であるはずなのにコストカットはね。一昔前に建てたタワマンの方が天井高やEV設置数にゆとりがありますからね。標準天井高が2700だったり。EVはすごい遅いですけど。。

[1392: 通りがかりさん]

今一般で残ってる部屋って、アンダーで選べる人がえらばなかった部屋=需要が少ない部屋だからリセールは期待できないでしょう

[1393: 匿名さん]

アンダー様～どうか高層西側譲ってください！+500万即金でいかがでしょうか

[1394: 匿名さん]

外商客？って時点爺婆しかいないんじゃないかな。30~40前のファミリーがボリュームゾーンだと思ってたよ・・・

[1395: 匿名さん]

遠くに見える都会の風景より低層で敷地内の樹木見れた方がいいって高齢者も多そうだけどな。

[1396: 匿名さん]

駅の上、これですよ。東山線の駅1分以内、これが最重要項目。そしてグランドメゾンというブランド。自分は板状マンションが結構好きです。あれにはあれの魅力があると個人的に思ってるので。絶対タワマンのほうがいいに決まってるという人も居るんですけど、好みかなあ。

[1397: 匿名さん]

みんなお金持ちですね
お金持ちが結構多いですね名古屋でも
うらやましい限りです
自分にはとてもとても無理です
こんな名古屋イチの高級マンションなんて

[1398: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
あと、万が一なんかあった時に、逃げるのにいいです
ないとは思うんですけど、巨大地震とか
万が一を考えると高齢者と身体に障害がある人は、低層の方が安全っちゃあ安全です

[1399: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
名古屋で上位のお金持ちたちが住むんだろう

[1400: eマンションさん]

低層階の中住戸は
サラリーマンや若いパワーカップルでも
十分購入できますよ