グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
https://www.sumu-lab.com/archives/87906/
【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/

[1276: 匿名さん]

ではなくダイレクトウィンドウの高さの話でしたかね。

[1277: 通りがかりさん]

数億円かー、高い

[1278: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
御園座もアンダー売り尽くしはできていませんでしたよ。
さすがにタワマンでアンダー完売は無理では？
タワマンの10階以下の中部屋を売るのはなかなか難しいですし。

[1279: 匿名さん]

ここ人気なのもあって積水ハウスもかなり強気ですよね
他のグランドメゾンの物件だと標準でついてくるような仕様がここだとオプションで200万くらいかかる、8500万の部屋でも立体駐車場すらつかない…
いい物件なのはわかるんですがさすがに高値になりすぎてるんじゃないかと思ってしまいました…
1と比べて天井高とかサッシ高とかも経費削減してませんか？

[1280: 評判気になるさん]

北向きの間取りが超ワイドスパンでよかったです
今の販売状況わからないですが売れちゃったかな

[1281: 匿名さん]

セントラルガーデンのマンションに住んでる人が、ここに住み替えるケースはありますか？
古くなってきたという点
あそこは駅から結構あるという点、一番近い部分を直線で結んだ場合、駅6分としているだけで、エントランスを通ると8分じゃないですか？
ましてや、一番奥の棟は、エントランスまで10分を余裕で超えます

[1282: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
駅のほぼほぼ真上ですから
駅1分と言っても、駅30秒とかその位近い
こんな立地のいい所、滅多に出ない、今後も
これが駅3分だったら、ここまで強気に出れないと思う

[1283: 匿名さん]

ここの1億円と、御園座の1億円が、同時に出たなら絶対御園座を選ぶ
広さが6割になったとしても
御園座は立地が良過ぎる

[1284: 匿名さん]

かなり出来てるようです

[1285: 匿名さん]

外観の違い

[1286: 匿名さん]

相当いいマンションです
他とは格が違う

[1287: 匿名さん]

金持ちは結構いるもんですね。知らないだけで名古屋にも結構いるんじゃないですか。一般人と金銭感覚が一桁どころか二桁違う様な人が。500万や1,000万の絵画をポーンと何枚も買ってしまう様な人が。

[1288: 匿名さん]

まあ、確かに、目の前に建てられると腹が立つわな

訴えたお爺さんの気持ちもわからないでもない

[1289: マンション比較中さん]

>>1285 匿名さん
外観は遠目だと差はないですね。
Ⅰに比べて細くて貧弱な感じはします。

[1290: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
ないっしょ。だいぶ価格差があるけど、その差額ほどの価値をたぶん見出さない。名古屋ってそもそも電車乗ってる時間も短いし、金持ちほど車使うし東京ほど駅までの距離が価値を生まない。それにあそこは造りもいい。外梁でサッシも高いしそもそも天井も高かったはず。セントラルガーデンも近いので住民の満足度は高そう

[1291: 匿名さん]

>>1289 マンション比較中さん
細くて低くしたのがせめてもの配慮だったんかな

[1292: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
それは立地が違いすぎるよ
いくら名古屋でも都心回帰でしょ
ここは郊外で人気を博した最後のタワマンになったんじゃないか

[1293: 匿名さん]

金あるやつは住み替えるし、金ないやつは住み替えない
マンションなんてちょっとお金がある層は5年ごとに買って売ってを繰り返すもの
ここに住んでまた新しいところが出たら売って移るだけ

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
いきなりどうしたん笑

[1295: マンション検討中さん]

数億お金があれば買いたい

[1296: 検討板ユーザーさん]

>>1281 匿名さん
セントラルガーデンからすると池下グランドメゾンタワーⅡは高級すぎる
セントラルガーデンから住み替え検討するなら、池下タワーⅡの下層階や1LDKあたり？
住んでる層が違いそう

[1297: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
奥のマンションのほうが立派で、手前は子分みたいですね。

[1298: 周辺住民さん]

>>1297 匿名さん
現地行きましたがどう見ても1の方が立派に見えちゃうんですよね
2の方は見た目が無個性というか、デザイン性が低い気がしました

[1299: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん
そんなに暇じゃないでしょ

[1300: 匿名さん]

長谷工建設だけあって、Nagoyaザタワーと似てますね

[1301: 匿名さん]

>>1296 検討板ユーザーさん
自身のイメージでしかないことはよく得意げに笑

[1302: 通りがかりさん]

>>1290 匿名さん
金持ちほど金を使うのはなにも名古屋に限った話ではないのでは？

[1303: 匿名さん]

ナゴヤザタワーも建物はかっこいいと思うよ。
立地のせいで全然売れてないみたいだけど。

[1304: 匿名さん]

>>1302 通りがかりさん
失礼。「金持ちほど金」改めて「金持ちほど車」

[1305: ご近所さん]

セントラルガーデンって安かったんだ？
あそこは一階がいいんだよ、意外だけど
庭付き、日当たりがい、犬を庭で遊ばせれる
遮る物が意外とない
スーパーが横
パン屋とケーキ屋とレストラン各種

[1306: ご近所さん]

池下Ⅱの下層階なら住む意味あんまりない
バスターミナルの横だ、騒がしい、バスってうるさい
それと眺望も何もない

[1307: 匿名さん]

1の方がいいっていう人は年配のお方だと思う。（それでいて買わないor買えない方）
どうみてもベージュで古臭い雰囲気が。。。中古物件サイト見ても、部屋の内装も古さが滲み出てる。。。

[1308: 名無しさん]

下層階で眺望が抜けているのは北と西ですね
西側の市営住宅は今後どうなるんでしょう
気になります

[1309: 匿名さん]

デパートの外商客って結構居るの？
長年かかってる開業医の主治医は、外商客になったことないって言ってた
旦那さんも医者で子供二人も医者
マセラッティとジャガーに乗ってるけどデパートあんまり行かないってよ
よって、積水マンションの案内は来なかったと

[1310: 匿名さん]

市営住宅はまだ10年はいくと思う

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
いつか建て替えるとして
高層とかだったら眺望きついなあ

[1312: 名無しさん]

>>1309
外商客じゃないから外商経由で案内が来なかったって当たり前では？笑

[1313: 通りがかりさん]

千種タワーとどっちがいいと思う？
向こうは2路線直結だけど値段はかなり上がる。

[1314: 通りがかりさん]

>>1309 匿名さん
池下タワー2の先行販売は、vip向けです。この度は名古屋松坂屋が推進販売をしていて、松坂屋外商顧客またはグランドメゾンのvip顧客にアンダー販売していましたよ。
デパートもいくつかありますし、富裕層は全員外商会員になっているわけではないですからね。会員でないから、案内が来ないのは当たり前です。

[1315: 匿名さん]

>>1313 通りがかりさん
千種タワーが完成する頃、建築資材は更なる高騰が予想され、価格もかなり高級になる予想だと関係者から聞きました。よって、名古屋初のツインタワーであるグランドメゾン池下2が、買いタイミングだと聞きました。
池下タワー2を先に購入し、千種タワーに買い替えはどうでしょう？

[1316: 口コミ知りたいさん]

これから都心回帰の流れになるのは
わかってはいるものの
どうしても中心部に住むイメージがもてない人って
多いんじゃないんでしょうか
そんな人が池下選ぶのかな

[1317: 口コミ知りたいさん]

>>1316 口コミ知りたいさん
愛知県に住んでいる人が東京に移り住むのは、生活があるので現実的に難しいですね。では、愛知県の中心部、名古屋駅だとどうでしょう？災害のリスクはマンション価値が下がるリスクでもあります。
では、その他人気な栄えている駅で探して総合的に資産価値も見込める、デザイン性もあるマンション、、探していくと今の時期だと、池下か今池タワーになります。

[1318: 検討板ユーザーさん]

>>1317 口コミ知りたいさん
ファイン今池は今池っていう立地的になし。
池下2は立地はいいけど、そもそもが高いから価値保存的にどうなのかは不明…
株でも高い時に買ってしまうと塩漬けなので、
名古屋の場合マンション相場が上がってったら戸建て選ぶだけだと思いますよ、車社会ですし、東京みたいにはならない

[1319: 口コミ知りたいさん]

>>1318 検討板ユーザーさん
建築費があがるんだから戸建ても上がりますよ。
というかすでに上がってます。
近い将来下がると思いますか？下がるのを待って買いそびれた人をたくさん見てきました。

[1320: eマンションさん]

>>1318 検討板ユーザーさん
お金に余裕がないと、下がるのを待って買いそびれちゃいます。池下を購入する人は高いとも思ってなさそうです

[1321: 職人さん]

戸建てとマンションは土地代と資材費の割合が違うので、戸建ての方が建築材由来の値上がりは軽度ですよ
戸建ては土地代6割、資材費4割、マンションは土地代4割、資材費6割だったかな？
名古屋のマンションが東京、大阪と比べて中古相場伸びてないのは、車社会なので電車通勤する人がその2都市と比べて少ないから、その構造はこれからも変わらないかと。
マンション値上がりするってみんな言いますけど、それでは消費者がついてこれないので、共用部分削ったりとか、間取りを狭くしたり、仕様を落としてコストカットして値段は据え置きでしょうね

[1322: 名無しさん]

すごいいい
でも高いです
駐車場の台数もネック

[1323: 匿名さん]

>>1317 口コミ知りたいさん
近県の方ですかね。今池は人気ではなく不人気な駅だと思いますが、、

[1324: 匿名さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
やっぱステータスでしょうね「池下駅上」×「グラメ」×「タワマン」これは現時点では名古屋有数のステータス。
だからこんな全国的な相場高騰の一番の要因だったマイナス金利の終わりが見えたようなタイミングでさえ順調に売れていった。
今の市場ではそう映ったということかと。
10年、15年後はどういう世になっているのかはわからないですけど。名駅南が東京の湾岸のようにギガ進化しているかもしれませんし

[1325: 匿名さん]

高いなんて意見聞くけど、都心3区の不動産見すぎてここなら1.5億くらいかな～なんて考えてたけど驚いたわ。陸の孤島有明よりもさらに安いなんて。
これで高いとか言うならもう他住めとしか。
名古屋市はブランドマンションでも5000万くらいで出てるし羨ましい限りだわ。

[1326: マンコミュファンさん]

堀川より西はハザードが不安
千種タワーは一段高いでしょうし
いまある中だと池下2が断トツなんでしょうね

[1327: 匿名さん]

湾岸が進化する理由はわかる。東京湾とレインボーブリッジと東京タワーと築浅高層ビルであまりにも景観が良すぎる。
名駅前も利便性が良い。池下は周囲に合わせてじわじわと来るタイプとみてる。
一気に下がるリスクもなければ一気に上がる理由もない。ローリスクで安定している。

[1328: 検討板ユーザーさん]

池下はこれ以上再開発余地がないから今が最高値でしょう
けど価値が下がるとこもないと思う。新築プレミアムと経年劣化分マイナスにはなると思うけど

[1329: 匿名さん]

なぜ外商客に案内がいくのかという話ですが笑

[1330: 匿名さん]

>>1313 通りがかりさん

千種がいいと思う
次は新栄、次が栄、栄に近い方がいいに決まってる
次は伏見、次が名駅、名駅に近い方がいいに決まってる
新幹線に近い

[1331: 匿名さん]

でも、ＪＲはあまり使わない人が多いのかも？？

[1332: 匿名さん]

外観は①も②もそうは変わらないと思うんですけどやっぱ素人だからそう思うんですかね…

[1333: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
新栄とか
名古屋に疎いのバレバレw

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
どちらにお住まいの方？ｗ

[1335: 匿名さん]

池下駅の上の市営住宅は今後どうなるんでしょうか。
区庁舎は建て替えてさらに高くなりそうですが。

[1336: 匿名さん]

調べると原則昭和45年度以前に建設された住宅を建替え対象とあるので、あと10年はこのままって感じですかねえ

[1337: 通りがかりさん]

市営住宅が高層になると眺望きつい、、
駅が綺麗になるといいなあ
古すぎて暗い気持ちになる

[1338: 匿名さん]

建て替えって方針なのかな。
もし建て替えなら駅上の一等地をわざわざURにする意味ないだろう。100戸作ってもせいぜい500万/月レベルの収益だからな。（回収に何十年かかるのか）
URはどっかに移転して、民間誘致した方が稼げるだろう。

[1339: 匿名さん]

駅の上に何を立てるかで池下の今後の地域としての価値がすべて決まる気がする。URとか相乗効果何も生み出さないからな。ファインタワーに心が揺らいできた。

[1340: 評判気になるさん]

チカシン池下、もうすでに相当レトロだけど
ここから10年とかきつい

[1341: 匿名さん]

19F↓西向き、北向きだと目に入りますからね。商業施設ならWIN、市営住宅ならLOSE、ガチャ要素が強いです。

[1342: 匿名さん]

南でした

[1343: 匿名さん]

ファインタワー今池は苦戦してそう
グラメ2とファインタワー久屋は坪単価同じくらいの500万前後でしょ？
グラメ千種は意外と苦戦しそう

名古屋タワマン評価
御園座＞ファイン久屋＞グラメ池下＞ファイン今池＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ザシーン城北＝名古屋ザタワー（立地が糞）

[1344: 名無しさん]

グラメ池下＞グラメ千種＞ファインタワー今池

グラメ千種は坪単価600以上で売り出したら苦戦するぞ

[1345: 匿名さん]

豊洲を2018年くらいからウォッチしてた経験でいうとマンションの価値をスポットで考えてもしょうがない
10年スパンで保持するなら名駅南再開発でポテンシャルがある名古屋ザタワー
さすがに住みたくないけどな
だからそのランキングの逆転も大いにあるって話

[1346: 匿名さん]

ネタにマジレスしてたわごめんな

[1347: 匿名さん]

名古屋ザタワーなんて名古屋住んでた人なら絶対買いたく無い場所
東京や関西の投資家が買っちゃったかな？

[1348: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
名古屋には地歴を完全に上書きできるような強烈な需要はなさそうだから10年後も無理やと思う

[1349: マンション検討中さん]

向こう10年、ここより良いマンションは出なさそう。
御園座の反省を生かして建てたらしい。エレベーターのグレードアップや、管理費がかさむコンシェルジュの削減など。。
グラメ千種タワーがどうなるか。千種駅真横で電車の騒音や立地含め微妙な気が。。。

[1350: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
10年後まで売れ残ってそうだから買うのは10年後で良くない? ザタワー

[1351: 匿名さん]

ザ・タワーは１０年後廃墟になってるかもしれない。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 マンション検討中さん
エレベーター台数は少ないが速いらしいですね

[1353: 匿名さん]

池下は風俗のイメージ。
池下に住もうという人の感覚が謎すぎる。

[1354: 匿名さん]

家族が寝静まった後が捗るな

[1355: 匿名さん]

コンシェルジュは要らんな
あと、不要な施設も要らん

[1356: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
ちょっと、忘れてるじゃない！
ブリリア名駅
あれ、最高立地だよ
もう、築16年とか17年になってしまったかも知れないけど
見た目もかっこいい
熱田イオン横のライオンズも入れてあげて、名古屋イチの高さなんだから

[1357: 匿名さん]

確かに池下の駅って暗いな
いつ行っても思う
電気を1.5倍くらいに増やしたらどうなの？
暗い駅だな、栄とかに比べると

[1358: 匿名さん]

池下駅の西側、横断歩道渡ってすぐの所にあるマンション
黒っぽい外観で、向きは東向きだったかな？？13階とか15階？？
すごく良い立地ですごいなと思っていたんだけど、あれってプレサンスか？
普通の賃貸だと思っていた

[1359: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

作った人がバカみたいじゃん。だったら老人ホームに造り替えるとか何とかしないと大赤字やん。ホテルに造り替えるとか。老人ホームは需要があるかも。

[1360: 匿名さん]

>>1344 名無しさん
坪600万も出せれないわ、ごく普通の一般人が
70平米は21坪、かける600万は1億2,700万

[1361: 名無しさん]

>>1360 匿名さん
この前立地見てきたんですが、坪単価高かったら買わないかなあって印象でした。2番出口と逆の西側だし駅直結するのか微妙だし、何より竣工時には景気が悪くなっていそうで。

[1362: 検討板ユーザーさん]

千種駅は活断層の真上だからハザードリスクかなり高いし、おまけに高値になるなら買わないな
千種は住んでて楽しい街ではないね

[1363: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
嫉妬ですか？

[1364: 匿名さん]

活断層上はマジでやばい。
阪神大震災でも倒壊被害が酷いのは活断層上だったし。

[1365: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん

高くて買えない妬みかな？

[1366: 匿名さん]

活断層とか、普通の人は気にしないっていうか調べないんじゃない？地震って、いつ起きるか分からない。もしかして20年位起きないかも。

[1367: 検討板ユーザーさん]

名古屋城が今の立地にあるのも高台でハザードリスクが低いからで、昔からの高級住宅街って基本は高台にあるでしょ？
今の人はそういうの気にしないかもしれないけど、起きてからじゃ遅いし、20年後ならグランドメゾン千種タワーが築10年くらいだから死活問題だよ

[1368: 匿名さん]

今の耐震基準だと、一応震度７でも倒壊しないとは言われてるけど、
まだ、どのタワマンも経験してないよね。
倒壊しなくても、修理不能または莫大な修理費用が発生するかもしれない。
ここも人ごとではないだろうけど。

[1369: 匿名さん]

倒壊はしないよ、そう簡単に
ただ、ひび割れが起きたりして、そうすると雨漏りする、そういう修繕が必要になる
エレベーターが止まるのが一番怖い
部屋の電気はすぐ回復すると思うけど、ＥＶは何日位止まるんだろう

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 匿名さん
池下ガーデンタワーは、3基エレベーターがあってそのうち1基は非常用エレベーターで停電しても動きます。
各フロアに災害用備品庫、各部屋に非常用コンセント（停電から3日使える）も備えられています。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
池下タワー2は最新の耐震制度を取り入れているみたいです。池下が倒壊するとしたら、名古屋全体ほとんどの高層ビルや高層マンションが倒壊しますね。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん
結局それなんですよね
池下がだめなら他もだめ
もちろん戸建ても
日本に住むなら地震は気にしても仕方がない
洪水や津波は場所次第で逃れられる

[1373: 匿名さん]

今築浅のタワーマンション（長谷工）住んでいる経験からすると震度4程度では全くといっていいほど揺れは感じないです。Xの書き込みみて近隣で揺れた報告を見てびっくりするくらいですね。それくらい最新の地震対策は凄いですね。

[1374: 匿名さん]

震度４程度は気にしなくていいね
恐くない
５超えると恐い
でも揺れる時間に寄るね
元旦の能登地震は、マンション内に居たけど少し揺れを感じた

[1375: 検討板ユーザーさん]

購入迷ってます。
購入された方、決め手を教えてもらえませんか？