グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
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[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1188 匿名さん
比べてどうなの？
あなた的に

[1191: 匿名さん]

元気だなぁ、それにしても
自分が70歳になった時、元気でいられる自信がない、既に

[1192: 匿名さん]

Ⅱが出来ると知ったら、すぐ買い替えちゃう人も居るんじゃないかな
立地はほぼ一緒とは言え、設備が新しくなる
買い替える人はある割合居るはず
前は高層階に住んでたけど、今度はそれほど高層階じゃなくていいやと考える人も居るだろうし、その逆も。前は西に住んでたけど、やっぱり南に住みたいとか。

[1193: 匿名さん]

価格気にしないとしたら、何階に住みたいですか？

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
25～30くらいかなぁ

[1195: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
御園座以上の売れ行きの良さみたいです。
既に８割以上は埋まっているのではないでしょうか。

[1196: 名無しさん]

もう1棟くらい建てても売れそうですよね。
すごい人気。

[1197: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん
竣工まだ先ですがさすがですね。

[1198: 匿名さん]

昨日、この近くを車で通りました。
便利ですよね。

ⅡだけでなくⅢを建てても売れそうな予感がします。素人目線でも。。。

欲を言えば、もうちょっと使いやすいスーパー（割安）があるといいんですが、よくばらないようにします。
パレマルシェを使われる人が多いですかね？

[1199: マンション比較中さん]

>>1198 匿名さん
パレマルシェ以外にも成城石井、フランテが徒歩圏内にあるのでいいですよね。
マツキヨやスギ薬局もありますし。。買い物にも病院にもとても便利。

[1200: 匿名さん]

アンダーだけで売れそうですか？
もし派手に広告打ったら、それこそTVもネットも広告打ったら、今以上に客が押し寄せますか？
それとも、買う人はとっくに買ったと言うか、広告打っても打たなくても売れて行く物は売れて行きますか？

[1201: 名無し]

>>1200
情緒不安定？

あと30戸とかならアンダーで売り切るでしょうね
集合モデルルームでコストも大してかからないし

[1202: 名無しさん]

ぜひ、もう1棟と言わず。
名古屋の武蔵小杉を目指してください。

[1203: 匿名さん]

もう土地がないよ
古い賃貸とかを壊して建て替えるしかない
この物件の西のを壊すっていう事も、そのうちあるかな？

[1204: マンション比較中さん]

グランドメゾン池下タワーとトラブルになっている

[1205: 匿名さん]

突き進んでいく
裁判ごときで中止にならない

[1206: マンション検討中さん]

3分の1くらい外観できてきた。
すごいかっこいい。。素直に憧れる。

[1207: 匿名さん]

速い。あれよあれよという間に背が伸びて来ている。ついこの間、土台を作ってる所だったのに。土台の部分で、物凄い時間を要してる。でも、いざ立ち上がって来ると速い。半月目を離した隙にグングン伸びる。グラメは外観が際立ってセンスがいい。斬新で洗練されてる。

[1208: マンション検討中さん]

いまだに公式HPすら出さないスーパーアンダー物件。もしかして、もう完売してたりする？
さすがに下の方の階は空いているか

[1209: 匿名さん]

低層の睨めっこする住戸は空いていそう

[1210: マンション比較中さん]

>>1209 匿名さん
とはいえ都心のマンションなんて、だいたいどこかしらのマンションやビルと睨めっこ。
角度など含め、まだ配慮されている方だと思う。

[1211: 匿名さん]

名古屋最強というか最悪というか、ワースト10位に入る壁ドン部屋を持つマンションはどこですか？

[1212: 匿名さん]

ここがアンダーで売り切れるってなったら、千種ザ・タワーの方もアンダー完売って可能性も？？

[1213: 匿名さん]

千種ザタワーを販売する頃は、また、不動産市況が変わっているかも
何かが少しずつ変わって行っている
そして、突然予想もしていない様な事が起きるし

[1214: 匿名さん]

なぜ広告打たないんだろう？
大々的に、盛大に、派手に
それこそテレビＣＭもネット広告も、これでもかってくらい広告打てば、もっと勢いよく売れてくのに
売れ残りの物件もついでに売り切る事できるのに

[1215: 匿名さん]

竣工前ですよ。
売れ残りっていうのは、シティタワー葵とかナゴヤザ・タワーのことを言います。

[1216: 評判気になるさん]

>>1212 匿名さん
千種より池下でしょう。
千種駅は居住地として微妙。名古屋主要部の方々ならわかる。

[1217: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
それだけ売れてるってことです。良い部屋は残っていても数部屋みたいなので、広告かけた所でクレームが増えるだけ。

[1218: 検討板ユーザーさん]

価格表ぷりーず

[1219: 匿名さん]

>>1218 検討板ユーザーさん
気になりますね・・・

[1220: 匿名さん]

池下はいい事はいいけど、本山の方がもっといい、2路線
坂が多いけど
でも本山はもう土地がないな、大きな土地が出て来ない

[1221: 匿名さん]

ここに住める人がうらやましいです
下の方なら買えるんじゃない？と言われても、下の方を買うくらいだったら、他所がいいので
下の方は、西も南もとてもじゃないけど買う気がしない

[1222: マンション検討中さん]

センチュリオンホルダーに案内きました

[1223: マンション掲示板さん]

>>1222 マンション検討中さん
残り何部屋でしたか？

[1224: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
本山って。。。池下・覚王山の廉価版のイメージ
きつい坂超えないと栄方面行けないから自転車も苦だし。。
栄・名古屋駅まで距離あるし、家賃は安めだから学生が多いですね

[1225: 匿名さん]

本山って、40年くらい前、おしゃれな街の代表みたいな所だったらしいです
大学生が、学校帰りに遊ぶ街みたいな
美容院行って、服屋行って、カフェでお茶してみたいな
坂はマジでキツいです
覚王山もです、ついでに東山も星ヶ丘も八事も
見たこともないような超絶坂が実際に存在するんですよ！

[1226: 通りがかりさん]

先日中日新聞に隣の高層階に住む老人が、このタワーのおかげで景観が悪くなると積水と裁判沙汰になっている記事を読みましたよ。

[1227: 名無しさん]

ついに一般公開されましたね！

[1228: 匿名さん]

>>1227 名無しさん
そうですか
残り幾つくらいになって、やっと一般公開に踏み切ったのですかね

[1229: 匿名さん]

>>1226 通りがかりさん
写真を見ると、お互いが日陰になりますか

[1230: 匿名さん]

>>1226 通りがかりさん
積水のお抱えの顧問弁護士にはどうせ勝てません

[1231: 匿名さん]

御園座のようにはいかなかったか。

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
まぁ懸念材料や仕様設備が低いってのがあったからね・・・

[1233: 匿名さん]

積水は千種の方を御園座みたいに力入れていきたいのかなという印象です。池下は一般公開でさっさと売り切って、その間にアンダーで売っていくスタンスですかね。

[1234: マンション検討中さん]

公式HPによると残り54戸

[1235: マンション検討中さん]

ホームページ見た
かっこいい

[1236: 匿名さん]

もう1棟建てても売れるわ

[1237: マンコミュファンさん]

>>1234 さん
残り54なら先行分譲以降進んでいない？
急いで売っていないのかもしれませんね

[1238: 匿名さん]

余裕ですね
広告打つと、そんなに高く付きますかね？

[1239: 匿名さん]

特別感煽ったアンダーで全部売りたかっただろうね
御園座のようにはならないか

[1240: 匿名さん]

御園座は特殊だもん、立地が
名駅に１駅
栄に１駅
丸の内に１駅
大須に１駅
伏見、伏見、伏見駅１分
ありゃ名古屋の最高峰だわ
もし難を言うなら、低層階はうるさいかも知れんね
道路の交通量が四六時中はんぱないから

[1241: eマンションさん]

価格が気になります

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1240 匿名さん
あんな場所に落ち着いて住めない

[1243: 匿名さん]

>>1242 口コミ知りたいさん
どういうとこじゃないと落ち着いて住めないかなんてそりゃ人それぞれだろうねとしか。自分の好みがトレンドとずれた不人気物件ならある意味ラッキーだよねとは思う。

[1244: マンション検討中さん]

御園座も後半少しだけホームページは公開されていましたよ。
同じパターンですね。
池下・覚王山エリアは居住地として最高だから、残っているのは下の階だけでしょうね。

[1245: 匿名さん]

Theシリーズ初のタワーマンション。
いまのグラメの全てを詰め込んでいるらしい。

[1246: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
54戸/200戸も残ったんだからだから比べようもない。竣工前に完売しないんじゃない

[1247: マンション検討中さん]

19階以下の半分はまだ売ってなかったですよね？

[1248: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
であればもう少し仕様を頑張って欲しかった。

[1249: マンション掲示板さん]

>>1248 匿名さん
仕様のどのあたりが頑張ってないの？
内装十分高級感あるけど。

[1250: 検討板ユーザーさん]

乾太くんが欲しい

[1251: 匿名さん]

キッチンにタッチ水栓って付いてるの？

[1252: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん
最近解禁したのではないでしょうか

[1254: eマンションさん]

>>1234 マンション検討中さん
積水住宅展示場に行きましたが、池下タワーⅡの来客予定で満席で人気そうでした。
現在、一般公開されて、購入申込み可能ですが、全て抽選販売になるので、12月の当選発表まで待ち遠しいです。
公式HPには残り部屋数の掲載ありませんでした、、

[1255: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行きました。
20～30階まではほとんど残ってませんでしたね。
王様部屋は6億2000万円であと一部屋、31～37階は2億円前後でまだ何部屋か残ってました。

[1256: 匿名さん]

現地見て来たけど、規模や外観から、
どうしても、池下タワー１より下に見えてしまう。

[1257: 匿名さん]

6億2千万ですか！

[1258: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん
王様部屋とは最上階のことですか？

[1259: 匿名さん]

まあ会社経営者が買うんだろうな。起業して大成功した若い社長か、親の会社を継いだ、または継ぐ予定の若社長とか。

50代後半以上や60代の人が買うかな。またはお年寄りが相続対策の為に買うかな。

[1260: 匿名さん]

分譲済みって書いてある部屋はもう売れちゃってるってことなんでしょうか？
2期の販売で新しくでてくる部屋もあるんでしょうか？

[1261: マンション比較中さん]

そりゃ分譲済みは分譲済みでしょうよ。

[1262: 匿名さん]

ありがとうございます。
他のところだと小出しに部屋だしてくるところもあるので。
売れ残ってる部屋だけあって、なにかしらの難点がつく部屋が多いですね

[1263: 通りがかりさん]

>>1256 匿名さん
どう見ても1より2が上でしょwww
1はかなり昔っぽい感じありますよ。外観から設備まで。
昔のドヤ感？バブル感？みたいなのなら1ですかね。
2は洗練されたスタイリッシュなデザインで、最近の東京港区系タワマンのような雰囲気で純粋にかっこいいです。

[1264: 匿名さん]

こっちのがコストカットされてる感は大きいよ。

[1265: マンション掲示板さん]

>>1256 匿名さん

外観が名古屋で一時期噂になったオープン名古屋ドーム前に似てるのは？？何故？？デザイナーもしくは？？設計が同じなのか？わ？単なる今流行りなのか？確かに池下タワー1の方が造りはしっかりしてるが…タワー1は名駅栄方面の高層階からの眺めが…タワー2はおそらく目の前にこれ以上高い建物出来ないから景色は最高だと思う。

[1266: 匿名さん]

外観も１の方が上だと思う。
高さ、仕様は比べるまでもなく１が上。

[1267: 匿名さん]

10年の差を気にしなければ良い。

[1268: マンション掲示板さん]

>>1266 匿名さん

値段はダントツに2の方が上だけどな！1は結構安値で売られてた。

[1269: 匿名さん]

値段に関しては時期の違いが大きいですよね。
この先、もっと上がりそう。

[1270: 坪単価比較中さん]

さすがに外観は比べようがないくらい2だな。1は湾岸でも東雲や品川あたりの古びたタワマンと同じ外観でちょっと・・・って感じ

[1271: 坪単価比較中さん]

外観は流行り。2020年過ぎからこのタイプの形のタワマン（大阪にも東京にも結構ある）はよく見る。

[1272: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウどう思う？

[1273: 通りがかりさん]

松坂屋の外商顧客などVIP顧客向けに完全アンダー先行販売されていました。現在は一般販売期間ですが、一般販売の方は抽選販売なので落選の可能性も。1億～2億が1番多い部屋層。積水側は第二のグランドメゾン御園座タワーになるだろうと強気の販売。

[1274: 匿名さん]

>>1273 通りがかりさん
もうならなかったじゃん。アンダーで案内し尽くして捌けなかったわけで。

[1275: 匿名さん]

小さい子供がいるならダイレクトウィンドウですね。後は遮るものがないのでリビングからの景観もいいです。ファインタワーのようにバルコニーがあると子供が出て何するかわからないから怖いですね。
また多くのタワマンが景観上の制約で物干し禁止、バルコニーに何か置くの禁止で結局バルコニーは無用の長物と化します。
ただ子供がいなくて制約がないなら防水のソファでも置いてビールでも飲みたいですね。

[1276: 匿名さん]

ではなくダイレクトウィンドウの高さの話でしたかね。

[1277: 通りがかりさん]

数億円かー、高い

[1278: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
御園座もアンダー売り尽くしはできていませんでしたよ。
さすがにタワマンでアンダー完売は無理では？
タワマンの10階以下の中部屋を売るのはなかなか難しいですし。

[1279: 匿名さん]

ここ人気なのもあって積水ハウスもかなり強気ですよね
他のグランドメゾンの物件だと標準でついてくるような仕様がここだとオプションで200万くらいかかる、8500万の部屋でも立体駐車場すらつかない…
いい物件なのはわかるんですがさすがに高値になりすぎてるんじゃないかと思ってしまいました…
1と比べて天井高とかサッシ高とかも経費削減してませんか？

[1280: 評判気になるさん]

北向きの間取りが超ワイドスパンでよかったです
今の販売状況わからないですが売れちゃったかな

[1281: 匿名さん]

セントラルガーデンのマンションに住んでる人が、ここに住み替えるケースはありますか？
古くなってきたという点
あそこは駅から結構あるという点、一番近い部分を直線で結んだ場合、駅6分としているだけで、エントランスを通ると8分じゃないですか？
ましてや、一番奥の棟は、エントランスまで10分を余裕で超えます

[1282: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
駅のほぼほぼ真上ですから
駅1分と言っても、駅30秒とかその位近い
こんな立地のいい所、滅多に出ない、今後も
これが駅3分だったら、ここまで強気に出れないと思う

[1283: 匿名さん]

ここの1億円と、御園座の1億円が、同時に出たなら絶対御園座を選ぶ
広さが6割になったとしても
御園座は立地が良過ぎる

[1284: 匿名さん]

かなり出来てるようです

[1285: 匿名さん]

外観の違い

[1286: 匿名さん]

相当いいマンションです
他とは格が違う

[1287: 匿名さん]

金持ちは結構いるもんですね。知らないだけで名古屋にも結構いるんじゃないですか。一般人と金銭感覚が一桁どころか二桁違う様な人が。500万や1,000万の絵画をポーンと何枚も買ってしまう様な人が。

[1288: 匿名さん]

まあ、確かに、目の前に建てられると腹が立つわな

訴えたお爺さんの気持ちもわからないでもない

[1289: マンション比較中さん]

>>1285 匿名さん
外観は遠目だと差はないですね。
Ⅰに比べて細くて貧弱な感じはします。