グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
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[No.101 by 匿名さん 2021-12-20 08:09:27]

ノリタケやララみたいなマンションがダントツです

[No.102 by 匿名さん 2021-12-20 08:25:11]

>>101 匿名さん
そこまで下向できない。
という判断がある。
自身が住む場合は。
コスパを求めて喉の渇きを潤すのに
水道水一択とはならんでしょ？

ウオーターサーバーを無駄と考えるか？
必要と考えるか。
必要とする方の資力で見栄か当然か。
周囲の見え方も異なる。

また、自身の周囲の資力でも見え方が異なる。

[No.103 by 匿名さん 2021-12-20 08:33:24]

少子化で子育て世帯は減る一方だからそういうとこは廃れていってジジババの街になってく

[No.104 by マンション検討中さん 2021-12-20 08:55:11]

逆ですね。
少子化が進む一方、所得の格差が拡がっていきますので所得の高い一部の層はより高価格の物件を求めます。
また一方で低所得者層はより安いところを求めますので、ららのような団地型格安マンションの需要が高まります。
中価格層のマンションの需要が一番下がります。

[No.105 by 匿名さん 2021-12-20 09:13:47]

ノリタケは爆売れですよ？

[No.106 by 匿名さん 2021-12-20 09:18:21]

>>103 匿名さん
高齢化で車手放して駅近や都心へってのがトレンド。
駅やモールが近く徒歩で生活完結型の場所が最も人気です。
子育て世帯は急激に減る一方なので、子育て世帯向けのマンションに先はない。
二極化していくでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2021-12-20 10:49:57]

団地なんか住みたくないわ

[No.108 by 匿名さん 2021-12-20 11:20:46]

うむ

[No.109 by 匿名さん 2021-12-20 11:27:27]

そりゃ金ある人は住みたくないだろうけど、そういうとこしか買えない人が多くなっていくのは事実。
ららがすごく売れてるのもららしか買えないレベルの人が多いから。
今後もそういう需要はあるし、こういう高級物件の人気が下がることもないよ。

[No.110 by 通りすがりさん 2021-12-20 11:28:51]

>>107 匿名さん
誰も住めなんて言ってないのに何を荒ぶってるんやw
落ち着けw

[No.111 by 匿名さん 2021-12-20 11:34:20]

サラリーマンレベルだとそこそこの企業で共働きで住居費に多くかけるタイプでも8000万円くらいが限度だよなぁ
しかしアッパーとボトムの差が広がっているだけで金持ちが買う動きはあるから東京の状況と同じような動きだとすると高級物件はしばらく売れ続けるね

[No.112 by 匿名さん 2021-12-20 11:55:36]

選択肢が多ければ選ばないけど多くはないから仕方ない

[No.113 by 匿名さん 2021-12-20 11:59:51]

ステイタスで選ぶ時代ではないよ
メルカリ世代ですから

[No.114 by 匿名さん 2021-12-20 12:58:17]

>>111
まあねえ。実家が太くなく、リーマンが自分の給料で8000万のマンションローン組んでると生活は厳しいわねえ。2馬力にしたって厳しいのは変わらんし、慎ましく生活するしかないよね。
それに老後の事は老後にならないとなかなか実感沸かんから難しいよね。

[No.115 by 匿名さん 2021-12-20 13:27:21]

購入できない人は来ないで下さい
モールの隣へどうぞ

[No.116 by 匿名さん 2021-12-20 13:29:59]

メダルちゃん、今日はご機嫌斜めの模様ですね。

[No.117 by 匿名さん 2021-12-20 14:22:42]

メダルのおっさん、いきなり暴れ出して大変やな(笑)
そもそも購入検討者以外見てないやろ(笑)
仲良くしようぜ。

[No.118 by 坪単価比較中さん 2021-12-20 18:00:00]

最上階でも坪700とかさすがにしないですよね？
７０㎡　6500万希望だが団地行った方が良いか？

[No.119 by 匿名さん 2021-12-20 19:55:12]

ここに700出すなら港区で家買うわｗｗｗ
あ、名古屋の港区じゃないです

[No.120 by 匿名さん 2021-12-20 21:15:09]

>>119 匿名さん

よっ、ネット番長！日本一ぃ～！

[No.121 by 匿名さん 2021-12-20 21:39:15]

団地ディスが多いな

[No.122 by マンション検討中さん 2021-12-20 22:22:12]

>>118 坪単価比較中さん
最上階は、100%坪700以上する

[No.123 by 匿名さん 2021-12-21 09:54:40]

詳細待ちですな。

[No.124 by 匿名さん 2021-12-21 12:58:30]

お嫌いですか？

[No.125 by マンション検討中さん 2021-12-21 17:44:34]

1買った人悲惨やな

[No.126 by 評判気になるさん 2021-12-21 19:40:42]

>>107 匿名さん
激しく同意
団地は勘弁

[No.127 by 通りがかりさん 2021-12-21 19:46:11]

>>125 マンション検討中さん

悲惨では無いけど、2の方がめちゃくちゃ良い作りになるし価値は上なのは間違い無いだろうね。

1は、安くなる事はあっても高くなる事はない

[No.128 by 周辺住民さん 2021-12-21 21:26:13]

>>127 通りがかりさん
いや、1と同じ価格で作ろうとすると仕様は下がってしまうよ。
どんな価格でどんな仕様にするのか分からないけど、
コスパでいうと1より落ちることは間違いない。

[No.129 by 匿名さん 2021-12-21 21:37:41]

1の人も住み替えればええやん

[No.130 by 匿名さん 2021-12-22 19:48:32]

>>127
>>128

答え合わせは出来次第ということで。

[No.131 by 匿名さん 2021-12-22 20:55:41]

同じ条件なら新しい所の方がいいに決まっている。

[No.132 by 匿名さん 2021-12-22 23:27:02]

マンションは同じ条件じゃないからねえ。

[No.133 by 匿名さん 2021-12-23 00:12:16]

どっちでもいいじゃないか

[No.134 by 匿名さん 2021-12-23 03:09:32]

（えなり風）

[No.135 by 匿名さん 2021-12-23 08:06:53]

わろすw

[No.136 by マンション検討中さん 2021-12-23 17:25:23]

最上階は、坪600くらいで100平米ムリだよなー

坪750前後の120?150平米くらいの広さになるかな

[No.137 by 匿名さん 2021-12-24 00:01:47]

それってすなわちおいくら万円？・・・

桁が多すぎて計算できましぇん

[No.138 by マンション検討中さん 2021-12-24 01:16:39]

>>137 匿名さん
ファインタワーで坪700以上でも即売れしたし、池下タワー2でも坪700以上でも即売れするよ。

最上階とその下は鉄板

ナゴタワーやプラウド錦とはまた違った場所だから。

[No.139 by 匿名さん 2021-12-24 01:31:09]

>>138 マンション検討中さん

買って遊びに行かせて

[No.140 by 匿名さん 2021-12-24 02:20:18]

最上階で綱引き大会開こうね！

[No.141 by 匿名さん 2021-12-24 09:37:00]

ぜひｗ

[No.142 by 匿名さん 2021-12-24 10:14:30]

1と2の屋上で引っ張り合うの？参加したい

[No.143 by 匿名さん 2021-12-24 15:48:33]

>>142 匿名さん

いれてほしい

[No.144 by 匿名さん 2021-12-25 09:54:30]

カイジの世界観

[No.145 by 匿名さん 2021-12-26 02:49:26]

工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

そうなのね。買えないけど楽しみに待ってます。

[No.146 by 匿名さん 2021-12-26 15:15:19]

ここの物件に限ったことじゃないけど、数年後に出来るものを数千万、何億で買うとか世間様はホント凄い。皆凄いわ。

[No.147 by 匿名さん 2021-12-26 20:49:59]

>>146 匿名さん

あやかりたいものです

[No.148 by 検討板ユーザーさん 2021-12-26 20:54:03]

>>146 匿名さん
名古屋は、これ！っていうタワーマンションが全然無いからね。
名駅外れの名古屋タワーなんて買う奴の気が知れないし。

[No.150 by 匿名さん 2022-01-19 00:37:46]

グランドメゾン池下2は楽しみ！
グランドメゾン池下1の中古も楽しみ！
もし1を買うなら、眺望を考えると、東は26階、西は15階以上ですね。

[No.151 by 匿名さん 2022-01-19 00:38:34]

>>150
私も楽しみにしています。。

[No.152 by 匿名さん 2022-01-19 19:25:26]

情報求む！

[No.153 by 購入経験者さん 2022-03-16 08:20:38]

購入したいけど、
一般販売するのかな？

[No.154 by 通りがかりさん 2022-03-16 09:42:46]

中盤以降は、一般販売ありだと思います。良い物件なのは間違い無いですが、流石に御園座のような特殊なものではないので、アンダーで完売にはならないでしょう。でも、高層階は一般に出回らないと思います。

[No.155 by 匿名さん 2022-03-16 09:44:34]

間違いなく鉄板物件だからかなり強気価格で来るんですかね
どうにか買いたいのですが、一般人には買えないかな。。

[No.156 by マンション検討中さん 2022-03-16 13:24:12]

まじで1を背伸びして買った人悲惨じゃね？

[No.157 by マンション比較中さん 2022-03-16 13:35:44]

>>156 マンション検討中さん
なぜに? 1の人は新築価格より高値で売れてるのに?

[No.158 by 匿名さん 2022-03-16 13:45:11]

むしろ1を買った人はラッキーでしょｗ

[No.159 by 購入経験者さん 2022-03-16 14:11:12]

>>154
高層階を購入するために、
どうすれば、購入案内が来るようになるでしょう？

外商経由で案内が来る時期には、もう高層階が完売してそうな気がするし。

[No.160 by ひろゆけ 2022-03-16 14:20:30]

>>159 購入経験者さん

今売ってる積水物件を買う。

[No.161 by 匿名さん 2022-03-16 14:37:07]

>>159 購入経験者さん
別の積水の一定水準以上のマンション買ってたら案内来るよ
急いで買えば間に合うかも

[No.162 by 匿名さん 2022-03-18 18:52:20]

いつから販売なのかなー

[No.163 by 匿名さん 2022-03-18 19:32:03]

かなり高くなりそうだな
千種ですら坪260万時代だし、タワマンだから坪300万からかな

[No.164 by 匿名さん 2022-03-18 20:20:20]

1の時と市況が全く違うからかなりの高値になるのは確実だな。
1の中古も年々高くなってるから２の価格次第でもう一段跳ねそう。
競合不在だからどっか競合来ないかな

[No.165 by マンション検討中さん 2022-03-18 20:27:38]

池下ってなんでこんなに人気になってるんですか？
あまり高級住宅街ってイメージないのですがグラメができてそうなったのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2022-03-18 20:59:24]

>>163 匿名さん
何を寝ぼけたことを（笑）
ネタにしても捻ろうよ。もう少し。

[No.167 by 匿名さん 2022-03-18 21:58:07]

>>166 匿名さん
逆に1の中古相場すらしらんの？

[No.168 by 匿名さん 2022-03-18 22:06:16]

>>167 匿名さん
330万＋ってとこだけど。
大丈夫？

[No.169 by 匿名さん 2022-03-18 22:21:38]

>>168 匿名さん
ほなら君はいくら予想なん?

[No.170 by 匿名さん 2022-03-18 22:27:53]

まーたオークション始まったよ

[No.171 by 匿名さん 2022-03-18 22:47:02]

>>169 匿名さん
平均坪単価380万ってとこじゃない？
で？ほならの意味が繋がってないけど。

[No.172 by 匿名さん 2022-03-19 08:33:55]

安い部屋でいくらかなー
買えるなら高層階欲しいけど予算が足りないと思われ。。

[No.173 by マンション検討中さん 2022-03-19 08:38:44]

>>171 匿名さん
300万からかなって予想に対して高いって書いてて、自分は平均単価しか言わないのか？
やっぱアホなんだな君。
アホだとバレたくなくて自分はいくらからっての書かない笑

[No.174 by 匿名さん 2022-03-19 08:45:10]

300万からってのを平均300万って勝手に読み違えたんだろ。
んで後に引けなくなってるっていう

[No.175 by 匿名さん 2022-03-19 08:48:58]

今日のオークション会場はここですか？
池下で平均坪単価380万かー
錦の平均っていくらだっけ？

[No.176 by 匿名さん 2022-03-19 08:55:51]

池下ってそんな高いん？

[No.177 by 匿名さん 2022-03-19 09:06:58]

どやろ？タワーなのもあるんちゃう？

[No.178 by 匿名さん 2022-03-19 09:07:53]

販売時期はいつ頃になるんでしょうね

[No.179 by 匿名さん 2022-03-19 09:09:19]

平均坪380万だと低層は300万からになるじゃん
何を争ってんの

[No.180 by 匿名さん 2022-03-19 10:01:00]

>>173 マンション検討中さん
じゃあ千種の260万の意味は？
そこが繋がってないんだけど。

物件の価値を最低坪単価で示すって斬新だわ。

[No.181 by 匿名さん 2022-03-19 10:02:10]

>>179 匿名さん
平均坪単価で最低坪単価が決まるの？

[No.182 by 匿名さん 2022-03-19 11:23:37]

>>180 匿名さん
300からってのを平均坪単価って解釈するのは日本語検定落ちるレベルだな、もう少し勉強すればいい

[No.183 by 匿名さん 2022-03-19 11:29:31]

>>182 さん
まず、千種の260万を片付けてからじゃないと。
そうしないと苦しいって、その主張。

千種の260万スタートの物件ってどこ？
平均坪単価260万ならイメージあるけど。
お分かり？

[No.184 by 匿名さん 2022-03-19 12:20:47]

まあまあ。
車で通過してみたけど工事はまだ地べたの段階っぽいね。
いや、その前段階か。

[No.185 by 匿名さん 2022-03-19 12:31:20]

>>183 匿名さん
屁理屈言ってないでアホさらしたこと認めなさい低脳君

[No.186 by 匿名さん 2022-03-19 12:34:58]

>>185 匿名さん
指摘に対し、
何ら説明できない事実に向き合えないか。
大丈夫？君。

[No.187 by 匿名さん 2022-03-19 13:06:17]

争いは同じレベルのもの同士でしか起きない

[No.188 by 匿名さん 2022-03-19 13:19:07]

>>187 匿名さん
なるほど。
野良犬に吠えたてられて
対処した人間は野良犬と同レベルか。

[No.189 by 口コミ知りたいさん 2022-03-19 18:35:21]

平均坪380万て錦超えかよw

[No.190 by 匿名さん 2022-03-21 15:31:53]

期待しているマンションです。

Ⅰの中古、見ています。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

一番安いと6000万円台あります。18階。
合計で8件あったのですが、みなさん、Ⅱのために売りだしているんでしょうか。
高いと1億超えです。高層階の方が値段が自然と高いです。でも、私の場合は地震怖いので、適度な高さがいいなと思います。

[No.191 by 匿名さん 2022-04-20 13:43:14]

少し前です。
手前の囲いの部分に新しいのが出来ます。

[No.192 by 匿名さん 2022-04-20 13:55:16]

自己レス。
これじゃ分かりにくいか。

[No.193 by ご近所さん 2022-04-20 14:15:17]

角度的に、この写真の右1/3って感じですね。
今はまだ地下埋設物の撤去工事中で、6月終わりからマンション建設着工だそうです。

[No.194 by マンコミュファンさん 2022-04-20 14:40:14]

楽しみですね
竣工はいつ頃の予定ですか？

[No.195 by マンコミュファンさん 2022-04-20 14:41:21]

25年ですね
失礼しました
今池とほぼ同時期ですね？

[No.196 by 匿名さん 2022-04-20 14:43:46]

>>193 ご近所さん
いいのがなくてすいません・・・

[No.197 by 匿名さん 2022-04-20 14:48:20]

丁度1ヶ月前でした。
これは棟と棟の間の距離がどんなんかなーと思って撮った記憶があります。
また折を見て撮り直してきます。

[No.198 by マンコミュファンさん 2022-04-20 18:58:37]

かなり近そうですね

[No.199 by 匿名さん 2022-04-20 19:14:07]

>>198 マンコミュファンさん

そうですねえ。高さがある分、傍目にはだいぶ近く感じるかな、とは思います。
2号の人は織り込み済みというか、1号を見て建物の雰囲気もイメージついていいかな、って気はします。
ただ、正面からご対面になる部屋はなかなかのものがありそうですね。

[No.200 by マンコミュファンさん 2022-04-20 21:52:03]

>>199 匿名さん
対面する部屋はその分お安く買えるかもですね