グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

[通りがかりさん]

＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

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[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
夫婦で相談して決めなはれ。独身なら好きなようにしなはれ。

[702: あ]

>>700 匿名さん
直結してないですよ。質はおっしゃる通り下がっているので、ぜひ池下タワーの中古検討してください。ガーデンタワーより安いですから。

[703: マンション検討中さん]

コストが増大してるから多少のコストカットはしかたないのですかね。
思い返せば、近年は久屋→名駅→大須→大須→伏見→本山とどんどんクオリティが低くなってますね。

[704: 匿名さん]

池下１買った人が勝ち組なのは間違いない。
ただ、数年後、このマンション買った人も勝ち組になるでしょう。
＊＊＊は、買えずに文句をいうだけの人たち。

[705: 評判気になるさん]

>>703 マンション検討中さん

建物だけのクオリティは大須が一番です。
外観のデザイン性（意匠、ファサード）除いて。

[706: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
コストＵＰについては
以前3000万の原価の部屋を4500万で売ってたとすると
今は3100万の原価になって4600万（同じ利益額）で売るのではなく
4650万（同じ利益率）で売るのでもなく
利益額・利益率を共に上げて4800万、5000万で売ってる状況です。

今が原価3300万になれば4800万で売るのではなく4950万で売るのでもなく
5300万、5500万にして売ってる感じです。
各社原則同じです。

このロジック自体はビジネスの普通というか理想形ではある為、正面から批判することは出来ませんが、実際は異業種ではなかなかこの様な形で単価アップするのも難しい為、羨ましい心境になったり、下請けからは「俺たちの値上げを数％（1割）だけに押さえて自分は売値10％（2割）アップかよ。」みたいに捉えられたりします。

[707: 匿名さん]

質って何？

[708: 検討板ユーザーさん]

コストカット一覧
・エレベーターを前作から半分に(6台→3台)
・エントランスの大きさが前作と比較して縮小
・前作にはあったキッズルームとスカイラウンジの廃止(高層階西側を買わないと名駅眺望が望めない)
・駐車場を約半分に(前作304台→今回126台)、設置率も低下
・駐車場出入り口が地上化(前作は地下)
管理面の懸念点
・当初の修繕積立金を低く設定しているので、３０年後に約３倍になる予定(160円/㎡→480円/㎡)

他にも見えないところ(共用部・専有部)でコストカットしてるかもしれないので、要確認

[709: 匿名さん]

池下タワーの西側買った人たち、可哀想じゃね。いくら資産価値上がっても他も上がってるから住み替えれないでしょ。
ここUR池下より近いから、かなり圧迫感がでるし、名駅眺望と日当たりが潰されるのはきついね。

[710: 評判気になるさん]

>>708 検討板ユーザーさん
ちなみに、御園座は施工会社が鹿島建設で、エレベーターは１０台だよ

[711: 名無しさん]

池下タワーの第一弾そんなに住みたいですか？
下がり天井、サッシ高不足、ダイレクトウインドウない部屋が多いイメージ。
特にサラリーマン層が買えるのは。
毎日通勤で池下の古い駅前を見てたら気分下がりませんか。
含み益獲得のために犠牲が多すぎるかと。。池下タワー第一弾。
第二弾は触れません。

御園座のほうがまだいいかなと。
でも京阪のファインタワーは外観含めて関東と同じ良い仕様だなと感じる。

[712: 評判気になるさん]

>>708 検討板ユーザーさん

今池比較もお願いします！
参考になる！押しますので。
エレベーター遅いらしいし、共用部エントランスとスタディ？だけだし。

[713: マンション比較中さん]

そうそう。
中古マンションではなくて、久屋大通と今池のファインタワーなど、
他の新築マンションとの比較をお願いします。

[714: 口コミ知りたいさん]

リビングから見られるクレーンが圧巻ですね。

[715: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンではダイレクトウインドウの部屋は買えませんね。

[716: 匿名さん]

中古すすめてくるやつ邪魔。

[717: 匿名さん]

>>711 名無しさん
御園座は唯一無二の立地。
池下は別に本山でも覚王山でも替が効く立地
ここがこの価格で売れるというなら御園座はもう一段値上がりするということ。価値をわかる人間の方が多数派

[718: 匿名さん]

納屋橋も御園座も伏見通りの向こうなんて西側の人間と地方の人間に使わせときゃいいのよ。

[719: マンション掲示板さん]

>>717 匿名さん
いつか御園座買えるといいねー

[720: 匿名さん]

どうせ西側の人間は10年後も20年後も御園座が～納屋橋が～って言ってるよ。