アウラ京町堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アウラ京町堀についての情報を希望しています。
公園も近く、心斎橋まで自転車で行けそうですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kyomachibori/index.html

所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目27
交通：OsakaMetro御堂筋線・四つ橋線「本町」駅徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分
OsakaMetro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.88㎡～66.11㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：ニューライフサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名]

パークリュクスのバルコニーとも真正面ではないので、圧迫感はないと思う。
ウエリスタワー京町堀の付近は街宣車が通るところなので、騒音が気になる。
やはり、バラ園が近いほうがいい。

[82: 匿名]

60平米で6000万円くらいでしょうか？
平米単価100万円は超えますかね？

[83: 匿名]

>>82 匿名さん

坪単価320と言っていました。
立地がいいからね。
タワーより維持費かからないだけ、かなりお得かも

[84: 匿名さん]

マンション内にサイクルスペースがあるとエレベーターが混雑してしまいそうですし雨の日は泥汚れが心配になってしまいます。
マンション内に設置するのは全く構いませんが各戸の前ではなく1階にまとめてもらえたら良かったかも。

[85: 匿名]

自転車を各戸前か1階に置くかは自分で選べるのでしょうか？

[86: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
選べるみたいです。1階には自転車を洗える洗い場もあります。ロードバイク乗っているので1階ではなく住戸前にとめれるのはうれしいです。

[87: 匿名]

>>86 マンション比較中さん
ありがとうございます。私は普通の自転車なので1階の方がいいです。部屋まで運ぶのも大変なので。

[88: マンション検討中さん]

モデルルームは3LDKの部屋でしたか？

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん

モデルルームは同じアウラの大阪上本町の部屋（2LDK）なので、間取りはあまり参考にならないと思います。

[90: 匿名さん]

自転車を部屋の前に置く場合ですが、混雑を避けるため人だけが載るエレベーターと自転車を運べるエレベーターが別になっているといいですね。
ホームページには『住戸前サイクルスペースとの行き来もスムーズな、2WAYエレベーター』と書いてありますがエレベーター自体は1基なのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
エレベーターは１基です。

[92: 匿名さん]

共用洗い場は他のマンションでも見たことがありますが
自転車を洗うのも可で出ているのは珍しいです。
自転車、外に置いておくと汚れがちなので
場所があるなら定期的に洗いたいものです。

一基しかないということですが自転車を乗せることが前提の物なら
広さはそれなりにありそうですね。
ベビーカーでの乗り降りも便利になるんじゃないでしょうか。

[93: 匿名]

いよいよ価格発表ですね。

[94: マンション比較中さん]

>>83
価格が発表されましたが、高すぎると思います。

[95: 匿名]

>>94 マンション比較中さん
おいくらくらいですか？

[96: マンション比較中さん]

>>95 匿名さん
ス-モでご確認ください。

[97: 匿名]

駅近でないし、タワマンの後ろだし、公園が近い以外はイマイチだけど値段はそこそこですね。

[98: マンション検討中さん]

こんな中途半端なマンションにこの価格出して買う人いるんですかね？

[99: 匿名]

>>98 マンション検討中さん

確かに、中途半端という表現がしっくりくる。

[100: マンション検討中さん]

タワーマンションなんて、購入後に首絞めるだけ

[101: 通りがかりさん]

近所のタワマンより安く、売れる値段と思います。最近は肥後橋から靱公園辺りはグルメスポットとして紹介されてますし、安い穴場店もミシュラン店も多くて良い雰囲気です。しかし、かつて言っていたイタリア村は言い過ぎかな。
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_106/pj_67724090/rooms/?rnms=404

[102: 匿名さん]

>>97 匿名さん
駅距離を重視される方には確かに刺さらないかも知れませんが、そういう人はプレミストとかその他駅近接のタワーを買えばいいんじゃないかと思います。私はこのあたりの住環境がとても気に入っているので、周辺の中古とかも探していましたが、今の市場で新築でここの値段は決して高くないと思います。今後新線・新駅もできるので、そのあたりも購入においてプラスの要素だと感じております。

[103: 匿名さん]

知らない間にかなり安い価格になりましたね。

[104: eマンションさん]

>>103 匿名さん
そうですね！これからの価格アップを考えるとお買い得かも？迷いますね、、単身なんでコスパがいいのは30㎡台ですかね？

[105: マンション検討中さん]

京町堀はそもそも賃貸も新築も少なくて、人が手放さない環境であることは明らか。
タワマンは賃貸で住むのがいいかな。
ずっと住み続けるマンションはこれくらいの規模がちょうどいいと思いますね。

[106: マンション検討中さん]

あれ？予定価格よりめっちゃ値段下がってません？不人気すぎた？

[107: 匿名さん]

第1期1次・2次連続完売して第2期とありますね。

[108: 匿名さん]

価格は下がってないです。
階数で価格が異なるのでもともと幅のある記載でしたが、一番高かった部屋が売れて、下がったように見えるだけですね。

[109: 匿名さん]

ここはＡタイプ、Ｄタイプのリビングが狭すぎますね…

[110: 匿名]

環境は悪くないけどタワマンの後ろっていうのがなんかイメージ的にイマイチ。
ここの上層階とウエリスタワーとどっちがいいかな…？

[111: 匿名さん]

周辺環境にこだわるならここでしょうね。
同じ靭公園近辺でもなにわ筋沿いとあみだ池筋沿いは相当雰囲気が違いますからね。

逆にそこが妥協できるのであればウエリスタワーの方が無難な気がします。

[112: マンション検討中さん]

ウエリスタワーの方は領事館が近いから街宣車が通るよ。

[113: マンション検討中さん]

確かに、あみだ池筋、なにわ筋、四ツ橋筋、雰囲気が違いますよね。
落ち着いていて、品格があるのはなにわ筋ですね。
四ツ橋はうるさいし、街宣車が通っていますね。

[114: 匿名さん]

資金回収したいから、価格下げてるそうです。今年完成ですからね。

[115: 匿名さん]

アクセスは悪くないとは思いますので、
価格はかなり抑えられている感じです。

ただ、タワーマンションと並んでしまうと、
上階であっても見降ろされている感じがしてしまいそうですね。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん

高さとしては見下ろされてる感あるかもしれませんが、私は気になりませんけどね。
生活の質として将来お金に困るリスクがあるのはタワーなので。

[117: 匿名さん]

こちらは住居前にサイクルスペースがついているようですが、
モデルルームでもサイクルスペースは再現されていますか？
サイクルスペースにおける自転車の台数は1台のみでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

モデルルームでサイクルスペースは再現されてません。
玄関前には１台しか置けず、２台目以降は１階ですね。

[119: 匿名さん]

玄関前だとスペース的に流石に1台のみですか。
冷静に見ると、自転車って結構スペースとるんですよねー。
出し入れしやすい程度のスペースまで考えたら1台が限界。
もう1台はとりあえず1階におけるのだったらいいのかな。
自転車に関しては、結構駐輪スペースに苦労するマンションは多いようですね。

[120: 匿名]

結構売れているみたいですね。ファミリー向けではないですよね？

[121: 匿名]

3LDKでも広くはないですよね。DINKS向けでしょうか？
大きなマンションの後ろっていうのがちょっとマイナスかな…。

[122: 匿名さん]

「シングル・ディンクスに快適な1LDK～3LDK」と書いてあります。
3LDKでも66㎡とコンパクトなので、子供ができても1人くらい？2人だと狭く感じてしまいそうでした。

Dタイプの3LDK、サイクルスペースが部屋の前にあります。
アルコーブもあります。すぐ共用廊下じゃない点、いいなと思いました。
自転車、屋外に置いておくと錆びてしまうのが心配だったり、子供用だと場所を取りがちなので、自宅前に置いておけるといいですね。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん
ファミリーだと住みにくいかもしれないですね。子供がいるとどうしても騒々しくなるけど、ファミリー向けならお互い様で済むけどDINKSやシングル向けならそうもいかないかな。

[124: マンション掲示板さん]

これはDINKSというか定年後都心で暮らしたい老夫婦向けでしょ。
静かに暮らしたい人にはいいと思う。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション掲示板さん

スーモの情報だとやたらと自転車移動推しですし、そもそもシニアをターゲットにしてないようにも見えます。ただよくよく考えるとテニスコートが至近距離なので、そういうのが趣味な老夫婦にはいいかもしれませんね。最近の若い人はガチガチにスポーツとしてやる人以外はあまりテニスやらないみたいですし。

[126: 匿名]

>>124 マンション掲示板さん
子供が1人いるのですが、うるさいって思われるかな…。走り回るし…。ファミリーは肩身が狭そう。
立地は良いけど。

[127: 匿名さん]

学校近いのでファミリーもそれなりにいてもおかしくなさそうですけどね。
この辺一帯が子供が増えまくって学校もひたすら増築し続けている状況ですし。

[128: 匿名さん]

なにわ筋東側のセブンの隣が分譲マンションになるかもとの噂を聞きました。間違いなくここよりは高価になるとは思いますが。

[129: 匿名さん]

１～３ＬＤＫまであるマンションなので
単身者からファミリー層まで住むことはできるのではないでしょうか。
ただ、３ＬＤＫでも７０㎡ないので３人家族までくらいじゃないと
ちょっと狭いかもしれませんけど。

[130: 匿名]

上層階の2LDKっておいくらくらいでしょうか？

[131: 買い替え検討中さん]

>>128 匿名さん
大阪京町堀1丁目店の隣でしょうか？
Googleで見た限りでは両隣に建物があるのですがどちらかが取り壊されるのでしょうか？
分譲マンションになるのだったらかなり気になります。

[132: 匿名さん]

>>131 買い替え検討中さん

そのお店の西隣です。
バラ園至近距離、かつ真ん前は人気ケーキ屋・人気カフェ・人気パン屋の3軒並び、もし分譲になったらかなりのお値段になるでしょうね。

[133: 匿名]

>>132 匿名さん
ここよりも規模が大きくなりそうでしょうか？場所は良いですね。

[134: 匿名さん]

公式サイトでは3LDKの間取りをDINKSとFAMILY向けとして紹介しているので
基本的には共稼ぎ世帯やファミリー世帯向けとして売り出しているんじゃないかと思いました。
駅が近くスーパーや病院が徒歩圏内なのでシニア層にも便利そうですけどね。

[135: 評判気になるさん]

どれくらい売れてるんだろう。
周りの新築も完売にはなかなかなってないらしい

[136: 匿名]

>>135 評判気になるさん
すぐ近くの１丁目にも新しく建ちますしね。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
そこは賃貸のようですね

[138: マンション検討中さん]

京町堀１丁目は日鉄興和の物件のことだと思いますが、あそこは分譲だと思ってました。
以下のプレスリリース見るとそれっぽい記載があるので。

https://www.nskre.co.jp/company/news/2022/04/20220421.pdf

[139: 匿名]

クラッシィの隣の肉屋の跡は賃貸ですか？

[140: 匿名さん]

１～３ＬＤＫまでプランのタイプは多そうなのですが
専有面積を見ると最大でも６６．１１㎡とかなり狭い感じですね。
地域的に、ファミリー向けの間取りはあまりニーズがないのかな？

[141: マンション検討中さん]

子供を持たない世帯も多い世の中ですね。
ファミリーは郊外の方が人気では？
3LDK推しということは、他の間取りより多く残っているようですね。

[142: 匿名]

どの間取りが人気なのでしょうか？

[143: 匿名さん]

公式ホームページではシングル・ディンクスからファミリーまで快適な1LDK～3LDK 36㎡台～66㎡台と銘打っているので若い層がターゲットになっているようですが、実際にはどのような層が契約しているんでしょうね。
若い方からシニア層までまんべんなく揃っていた方が管理組合の構成としては安定するんでしょうか。

[144: 匿名]

売れ行き良さそうですが、2LDKはまだ残っているでしょうか？

[145: 匿名さん]

間取りページに掲載されていたので、2LDKはまだ残っていると思います。

アルコーブがあって、自転車置いておけるスペースがあるのが嬉しいです。自転車って共用の置き場にあると倒されていたりして憂鬱になったりしたので。

2LDKは角部屋なんですね。
第2期は1LDKのみ販売、第3期以降は2LDKもありそう？
購入予定なら、聞いておくのもいいかと思います。予約で仮押さえできないでしょうか。

[146: 匿名さん]

以前、他のマンションのスレッドで共用部に自転車は置けない、消防法上で決まっているみたいな投稿をみたのですが
ここは大丈夫なタイプのマンションなんですね。
自転車が倒れないような工夫があればいいのかな。
ちょっと高めの自転車だと、共用の駐輪場よりは自宅前に置いておきたいです。

[147: マンション検討中さん]

抽選の2階を除いてかなりの戸数が売れていると聞きました。立地、ランニングコスト、アウトポール設計、背面駐車場など、魅力ありのマンションですね。何よりも他の新築マンションより立地がよく、静かなのがいいですね。他もみたけど、ここが一番いいも思ったので契約しようと思いますを

[148: 口コミ知りたいさん]

契約しました！
オプション類も決めかねてるので共有出来たらと思います^^

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
どの間取りですか？ファミリーさんですか？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 検討板ユーザーさん
Aタイプにしました！
ファミリーです＾＾

[151: マンション掲示板さん]

>>150 口コミ知りたいさん

靱公園の人気は別にしてこのエリアは住むには最高かと思います。人気の店舗もどれも個性的ですし、タクシーに乗らなくても便利なバス停も極近です。京町堀最高かと！

[152: マンション検討中さん]

この場所にしては安いですが、賃貸のような作りでグランドメゾンタワーがゴージャスすぎて見送ります。もう少し重厚感が欲しかったし、やはり残念ですが、値段相応ですね。

[153: マンション掲示板さん]

>>152 マンション検討中さん
価格の安いものに重厚感とか求めるのはどうかと。それに私は駐車場で車を停める際に隣に高級車が停まってても気にしません。

[154: マンション検討中さん]

現地見に来て驚きました。賃貸レベルのみすぼらしいマンションであーーここはやめます。安物買いの銭失いですね。グランドメゾンと並ぶと恥ずかしい。値段が安いなりにこんなものですが、やはり財閥系とは違いますね

[155: マンション検討中さん]

まあこんなもんでしょ。
斜め前に財閥系のパークリュクスあるけど外観のレベルは似たりよったりですし。

[156: 通りがかりさん]

ファミリータイプはなんだかんだ言ってもすぐ売れるんじゃないでしょうか

[157: 評判気になるさん]

シエリア靱本町と同等の価格ならこっちの方がいいですね。

[158: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん
どうしてもグランドメゾンが視界に入ってきますから比較してしまいます。クラッシィも近いですし。
ここだけ見ていれば大丈夫ですけど。

[159: マンション比較中さん]

>>157
向こうは関電グループとこっちは知名度無い分譲会社。
普通は向こうでは？
値段が安かったらこっちだけど。

[160: 通りがかりさん]

あっちは借地で大通り背負ってるからね

[161: マンション比較中さん]

>>160
借地なんだ、そんならこっち。

[162: 評判気になるさん]

「グランドメゾンと比べて、、重厚感が、、」的な書き込みが増えてきましたけど、個人的には全く同感できなくてどっかの業者の書き込みなのかなと疑ってしまいます。

グランドメゾンを悪く言うつもりはありませんが外観は築年数相応ですし、白を基調をしたデザインなので重厚感！っていうデザインでもないですし。

ここの外観が悪いとも思えないし、そもそも外観だけでマンション選ばないでしょ

[163: 匿名さん]

でも完全にグランドメゾンの影に隠れてしまっているなと…。

[164: マンション検討中さん]

見る角度によっては、ぱっと見グランドメゾンと一体化してるように見えますね。

[165: 名無しさん]

>>162 評判気になるさん
グランドメゾンと比較されるような物件では無いけど、たしかに立地は同等、規模感,仕様,リセールは負け、グランドメゾンに優っている点は築年数くらいでは？
このマンションの訴求ポイントがわからないんですよ。明らかに安い以外は勝ち目ないと思います。

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
購入したわけでないはないのにネガティブなことばかりを書き込むこと自体、疑問に感じます。

[167: マンション検討中さん]

グランドメゾンはいい物件ですが、いい物件であるが故に中古の出物が余りないのが現状です。
なので実需であれば、いま確実に買えるアウラを選ぶのは間違った選択肢ではないと思います。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん

購入はしてないけど検討してて最終的に個人的に導いた結論です。

[169: マンコミュファンさん]

>>167 マンション検討中さん
グランドメゾン京町堀タワーは古すぎます。タワマンと言っても築年数相応ですし何より今の耐震基準を満たしてない物件というところが怖いです（今売ってる物件との比較で）。背が高いと揺れるのは仕方なく、そこは新しい基準を満たしたものが気持ち安心できます。

[170: 匿名さん]

専有面積の狭さが気にはなりますが
アクセスの良さはやっぱり魅力ですね。
随分、買いやすい価格帯だと思います。
３ＬＤＫのプランがあるのでファミリー層も検討しやすいかな。

[171: マンション比較中さん]

タワマンと比べると月々のランニングコストの安さも魅力ですね。
タワマンの場合、管理費は高く修繕費も築年数が経てばかなり上がってくるので月々の支払いもバカにならない金額になりますし。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

近隣の物件よりは駅も遠くてアクセスが良いとは言えないと思います。
とにかく価格が安ければ売れると思いますが！

[173: eマンションさん]

これより駅チカになったら大通り沿いの住環境劣悪なマンションだらけでしょ

[174: 評判気になるさん]

>>173 eマンションさん

それを住環境劣悪ととってるあなたは少数派。
価値観なので否定はしませんが、不動産価格は需給で決まるので。

[175: 通りがかりさん]

横のグランドメゾンとかも出物少ないし出ても高いですよね。そういう価値観の人がこの辺は多いのかもしれませんね。

[176: 通りがかりさん]

>>175 通りがかりさん
京町堀は住むとわかる平穏さといいますか、わざわざ遠くから来られる方が多いワイン屋さんやパン屋さんやイタリア食材屋さんも隣接してありますが、街の雰囲気がほんとに良いです。グランドメゾンの方もそんな理由なのかなぁ、あまり売り物件が出てこないとか。このマンションも間取りが合えば住み心地最高エリアだと思います。

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

もちろんエリアはいいと思いますよ！雰囲気とか治安とか。
ただ靱公園界隈のマンションの中で比較すると利便性は良い立地では無いです。この周辺は靱公園周りで最も駅の遠い立地ですから。
グランドメゾンが評価されてるのは新築時のグロスが非常に安いからですよ！ここも安ければいいとおもいますよ！！

[178: 匿名さん]

靱公園の近く、マンションがたくさん建っています。
その中で比較してしまうと目立たない気もします。

肥後橋、本町、阿波座、すべての駅のちょうど真ん中です。
それでもよければ。
私の場合、昔、もっと不便な住宅街だったので3駅利用できるなら便利と逆の発想でいます。あと、歩くことで健康になれるならいいかなとも考えています。

[179: 評判気になるさん]

>>178 匿名さん
素晴らしい考え方ですね！立地が本当に魅力的だなと思ってました！

[180: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線も将来できるし、バス路線も周りたくさんありますしね。周囲賃貸マンションたくさん建ててるけど人気があるエリアなんですね。