アウラ京町堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アウラ京町堀についての情報を希望しています。
公園も近く、心斎橋まで自転車で行けそうですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kyomachibori/index.html

所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目27
交通：OsakaMetro御堂筋線・四つ橋線「本町」駅徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分
OsakaMetro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.88㎡～66.11㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：ニューライフサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション比較中さん]

>>160
借地なんだ、そんならこっち。

[162: 評判気になるさん]

「グランドメゾンと比べて、、重厚感が、、」的な書き込みが増えてきましたけど、個人的には全く同感できなくてどっかの業者の書き込みなのかなと疑ってしまいます。

グランドメゾンを悪く言うつもりはありませんが外観は築年数相応ですし、白を基調をしたデザインなので重厚感！っていうデザインでもないですし。

ここの外観が悪いとも思えないし、そもそも外観だけでマンション選ばないでしょ

[163: 匿名さん]

でも完全にグランドメゾンの影に隠れてしまっているなと…。

[164: マンション検討中さん]

見る角度によっては、ぱっと見グランドメゾンと一体化してるように見えますね。

[165: 名無しさん]

>>162 評判気になるさん
グランドメゾンと比較されるような物件では無いけど、たしかに立地は同等、規模感,仕様,リセールは負け、グランドメゾンに優っている点は築年数くらいでは？
このマンションの訴求ポイントがわからないんですよ。明らかに安い以外は勝ち目ないと思います。

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
購入したわけでないはないのにネガティブなことばかりを書き込むこと自体、疑問に感じます。

[167: マンション検討中さん]

グランドメゾンはいい物件ですが、いい物件であるが故に中古の出物が余りないのが現状です。
なので実需であれば、いま確実に買えるアウラを選ぶのは間違った選択肢ではないと思います。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん

購入はしてないけど検討してて最終的に個人的に導いた結論です。

[169: マンコミュファンさん]

>>167 マンション検討中さん
グランドメゾン京町堀タワーは古すぎます。タワマンと言っても築年数相応ですし何より今の耐震基準を満たしてない物件というところが怖いです（今売ってる物件との比較で）。背が高いと揺れるのは仕方なく、そこは新しい基準を満たしたものが気持ち安心できます。

[170: 匿名さん]

専有面積の狭さが気にはなりますが
アクセスの良さはやっぱり魅力ですね。
随分、買いやすい価格帯だと思います。
３ＬＤＫのプランがあるのでファミリー層も検討しやすいかな。

[171: マンション比較中さん]

タワマンと比べると月々のランニングコストの安さも魅力ですね。
タワマンの場合、管理費は高く修繕費も築年数が経てばかなり上がってくるので月々の支払いもバカにならない金額になりますし。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

近隣の物件よりは駅も遠くてアクセスが良いとは言えないと思います。
とにかく価格が安ければ売れると思いますが！

[173: eマンションさん]

これより駅チカになったら大通り沿いの住環境劣悪なマンションだらけでしょ

[174: 評判気になるさん]

>>173 eマンションさん

それを住環境劣悪ととってるあなたは少数派。
価値観なので否定はしませんが、不動産価格は需給で決まるので。

[175: 通りがかりさん]

横のグランドメゾンとかも出物少ないし出ても高いですよね。そういう価値観の人がこの辺は多いのかもしれませんね。

[176: 通りがかりさん]

>>175 通りがかりさん
京町堀は住むとわかる平穏さといいますか、わざわざ遠くから来られる方が多いワイン屋さんやパン屋さんやイタリア食材屋さんも隣接してありますが、街の雰囲気がほんとに良いです。グランドメゾンの方もそんな理由なのかなぁ、あまり売り物件が出てこないとか。このマンションも間取りが合えば住み心地最高エリアだと思います。

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

もちろんエリアはいいと思いますよ！雰囲気とか治安とか。
ただ靱公園界隈のマンションの中で比較すると利便性は良い立地では無いです。この周辺は靱公園周りで最も駅の遠い立地ですから。
グランドメゾンが評価されてるのは新築時のグロスが非常に安いからですよ！ここも安ければいいとおもいますよ！！

[178: 匿名さん]

靱公園の近く、マンションがたくさん建っています。
その中で比較してしまうと目立たない気もします。

肥後橋、本町、阿波座、すべての駅のちょうど真ん中です。
それでもよければ。
私の場合、昔、もっと不便な住宅街だったので3駅利用できるなら便利と逆の発想でいます。あと、歩くことで健康になれるならいいかなとも考えています。

[179: 評判気になるさん]

>>178 匿名さん
素晴らしい考え方ですね！立地が本当に魅力的だなと思ってました！

[180: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線も将来できるし、バス路線も周りたくさんありますしね。周囲賃貸マンションたくさん建ててるけど人気があるエリアなんですね。

[181: 通りがかりさん]

>>175 さん

グランドメゾンの中古が高いと言っても、勿論さらにアクセスの良い築浅の物件の方が価格は高いですよ。
マンションレビューなど見ればわかりますがグランドメゾンは新築時に中層階で80平米4000～5000万付近だったのでその時買った人は投資に成功しています。
グランドメゾンは周辺物件と比較して利便性が悪いため価格が安かったと考えます。もちろん時勢もありますが！
でも雰囲気は本当にいい場所ですよね！この辺りで平面置きの駐車場あるのも魅力です。

[182: 匿名さん]

こちらのマンションは駐車場台数は10台ですが全て平面式となっているのが素晴らしいと思います。
無理すれば機械式も導入できたかもしれませんが、住人に将来の維持管理費が重くのしかかってくるので平面式が良心的ですよね。

[183: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、安物買いの銭失いになりますね。購入見送ります。賃貸マンションかと思いました。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
仕様がイマイチですか？

[185: 通りがかりさん]

48戸だと将来的に管理費等はかなり高くなるでしょうか

[186: 匿名さん]

こちらは管理費と修繕積立金の料金が安すぎると考えていますが、これらの費用は段階的に値上がりするんですよね。
最終的にどのくらいまで値上がりするのか確認したいのですが営業さんに訊ねれば教えていただけますか？

[187: マンコミュファンさん]

>>185 通りがかりさん

大丈夫です、その頃には給料も倍になってますから。政府は所得倍増計画を進めてくれています。

[188: 匿名さん]

利用できる路線が多いのはいいけれど、どの駅も徒歩9分で
実際に歩くと10分以上はかかるのかな？という感じなので、その辺りをどう考えるかでしょうか。

梅田・なんばまで自転車で10分だそうなので
その辺りに勤めている方が自転車通勤を前提に考えるのだったら
悪くはないのかなとも思う。

[189: 検討板ユーザーさん]

バス、タクシー。地下鉄みたいに階段ない分楽やし。慣れてきた頃にはなにわ筋線も開通してるやろ。

[190: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
歩くのが早いので、実際は駅まで5分程度でしたよ

[191: マンション住民]

ここは壁が薄いのか構造的な問題か
足音半端なく聞こえます。
購入する際は音確認した方がよいですよ
私は購入して後悔してます。

[192: 匿名さん]

１９１様、情報をありがとうございます。
生活音は気になりだすと、止まらないですよね。
時間帯関係なく気になる感じなのでしょうか？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
夕方から22時くらいですね。
おそらく子供さんの走り回る音だと
思います。

[194: マンション掲示板さん]

内見行ってきました、いい感じで購入を検討してます。壁の厚さは他のマンションと比べても遜色なかったですが、子供さんの足音って防音でも無理ですよね…
結構残りの部屋数も少ないし、値引きはしてもらえないかなぁ…

[195: 名無しさん]

ちなみにマンション敷地内から四ツ橋線の本町駅まで、ストップウォッチで測って7分30秒でした。それなりに歩くな。新駅に期待だけど。

[196: eマンションさん]

>>194 マンション掲示板さん
壁の厚みはどれくらいでした？

[197: 匿名さん]

子供の足音は、結構響きますよね…
体重を全部、着地している足にかけているかんじだからなんでしょうか。
マンションから駅まで、歩くのが早い方だと
表示よりも全然早く到着できるんですか。
男性だったら特にそういう傾向にあるのかも？

[198: 名無しさん]

購入者ですが、足音は気になりませんよ。
おそらく、お子様が多く入居されているDSタイプのお部屋かと思います。
特に大きく生活音が気になるといったことはありません。
駅までも玄関からホームまでで7分です。
公園を通っていくのでちょうどいい距離です。

[199: 匿名さん]

購入者さんのご意見はとても参考になりますね。
足音はあまり気にならないとのこと。それは安心です。
親が注意しても子供はドタドタ歩いたりしますからね。
でも、足音が気になるなら最上階に住むしかなくなりますね。

[200: 購入経験者さん]

グラメの圧迫感はないでしょうか？
眺望・陽当たりはどうですか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 購入経験者さん

特に気になりませんよ。日が沈むまでは電気をつけなくても過ごせます。眺望は全く気になりません。

[202: 匿名さん]

周りの建物の影響があまり大きくないならばいいですね。
カーテン開けられない生活だと
特にテレワークが中心の人の場合はつらいでしょうから。

きちんと作られているからなのか、
音の面も大丈夫そうなのは良い点です。

[203: 匿名さん]

このあたりは幼稚園とか保育園があるんですね。
保育園に関しては、結構入るのは大変なんでしょうか。
路を歩いていても
子供はかなり見かけるな…という印象。
地域に子供がそれなりにいる、ということなんでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
この辺りは保育所激戦地域です。

[205: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
西区は保活が厳しいです。

[206: 匿名さん]

保活このあたりが激しいのは全然知らなかったです。
教えていただいてありがとうございます。
子供がいる人にとっては、このあたりは大変かもですね…
子供が多いということは
子育て自体はしやすいのかもしれないけれど。

[207: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん
小学校もかなり生徒数が増えたので手狭です。
保育所は他区まで範囲を拡げて検討した方がいいです。

[208: マンション検討中さん]

西区は5年前くらいまでは市内有数の保活激戦区でしたが、その後新設ラッシュがありかなり難易度が下がりました。
今は人気園以外はそんなに苦労せず入れます。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
でも小規模の保育所が多いです。

[210: 匿名さん]

残り７邸のみになっています。
徒歩１０分前後ですが、最寄り駅が４駅あるのは便利そうです。
既に入居されている方の情報も参考になりますね。
足音・・・生活音って、感じ方はそれぞれですが
見学に行った際に確認できそうでしょうか。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
Bタイプに住んでる者です。足音を含め、生活音を横からも上からも聞いたことがありません。ただ、ファミリータイプの上下がどうなのかは分かりません。

[213: 匿名さん]

>>210さん
>>足音・・・生活音って、感じ方はそれぞれです
生活音は人にもよりますからね・・・

211さんの意見、参考になります。

椅子から飛び降りたりすると、さすがに衝撃音がするかと思います。あと、椅子を引きずる音とか、室内でボールをつく音とか。
ボールのバウンド音は思ったよりも響くので、室内ではボール遊びせずに公園に行ってもらいたいです。

[214: 匿名さん]

音に関しては、周りの方次第、というところが大きそうですね。
もちろん、自分もきちんと気を付けなければ。
子供がいる場合は
フローリングにコルクタイプの吸音マットを使ったりして
防げるものは防ぐようにした方がいいのかなぁ。

[215: 通りがかりさん]

地味だけどいつの間にかここも完売か