アウラ京町堀についての情報を希望しています。
公園も近く、心斎橋まで自転車で行けそうですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kyomachibori/index.html
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目27
交通：OsakaMetro御堂筋線・四つ橋線「本町」駅徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分
OsakaMetro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.88㎡～66.11㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：ニューライフサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-15 21:51:12
アウラ京町堀ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2022-03-03 17:41:16
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近所のタワマンより安く、売れる値段と思います。最近は肥後橋から靱公園辺りはグルメスポットとして紹介されてますし、安い穴場店もミシュラン店も多くて良い雰囲気です。しかし、かつて言っていたイタリア村は言い過ぎかな。
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_106/pj_67724090/rooms/?rnms=404 |
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| No.102 |
>>97 匿名さん
駅距離を重視される方には確かに刺さらないかも知れませんが、そういう人はプレミストとかその他駅近接のタワーを買えばいいんじゃないかと思います。私はこのあたりの住環境がとても気に入っているので、周辺の中古とかも探していましたが、今の市場で新築でここの値段は決して高くないと思います。今後新線・新駅もできるので、そのあたりも購入においてプラスの要素だと感じております。 |
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| No.103 |
知らない間にかなり安い価格になりましたね。
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| No.104 |
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| No.105 |
京町堀はそもそも賃貸も新築も少なくて、人が手放さない環境であることは明らか。
タワマンは賃貸で住むのがいいかな。 ずっと住み続けるマンションはこれくらいの規模がちょうどいいと思いますね。 |
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| No.106 |
あれ？予定価格よりめっちゃ値段下がってません？不人気すぎた？
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| No.107 |
第1期1次・2次連続完売して第2期とありますね。
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| No.108 |
価格は下がってないです。
階数で価格が異なるのでもともと幅のある記載でしたが、一番高かった部屋が売れて、下がったように見えるだけですね。 |
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| No.109 |
ここはＡタイプ、Ｄタイプのリビングが狭すぎますね…
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| No.110 |
環境は悪くないけどタワマンの後ろっていうのがなんかイメージ的にイマイチ。
ここの上層階とウエリスタワーとどっちがいいかな…？ |
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| No.111 |
周辺環境にこだわるならここでしょうね。
同じ靭公園近辺でもなにわ筋沿いとあみだ池筋沿いは相当雰囲気が違いますからね。 逆にそこが妥協できるのであればウエリスタワーの方が無難な気がします。 |
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| No.112 |
ウエリスタワーの方は領事館が近いから街宣車が通るよ。
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| No.113 |
確かに、あみだ池筋、なにわ筋、四ツ橋筋、雰囲気が違いますよね。
落ち着いていて、品格があるのはなにわ筋ですね。 四ツ橋はうるさいし、街宣車が通っていますね。 |
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| No.114 |
資金回収したいから、価格下げてるそうです。今年完成ですからね。
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| No.115 |
アクセスは悪くないとは思いますので、
価格はかなり抑えられている感じです。 ただ、タワーマンションと並んでしまうと、 上階であっても見降ろされている感じがしてしまいそうですね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
こちらは住居前にサイクルスペースがついているようですが、
モデルルームでもサイクルスペースは再現されていますか？ サイクルスペースにおける自転車の台数は1台のみでしょうか？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
玄関前だとスペース的に流石に1台のみですか。
冷静に見ると、自転車って結構スペースとるんですよねー。 出し入れしやすい程度のスペースまで考えたら1台が限界。 もう1台はとりあえず1階におけるのだったらいいのかな。 自転車に関しては、結構駐輪スペースに苦労するマンションは多いようですね。 |
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| No.120 |
結構売れているみたいですね。ファミリー向けではないですよね？
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| No.121 |
3LDKでも広くはないですよね。DINKS向けでしょうか？
大きなマンションの後ろっていうのがちょっとマイナスかな…。 |
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| No.122 |
「シングル・ディンクスに快適な1LDK～3LDK」と書いてあります。
3LDKでも66㎡とコンパクトなので、子供ができても1人くらい？2人だと狭く感じてしまいそうでした。 Dタイプの3LDK、サイクルスペースが部屋の前にあります。 アルコーブもあります。すぐ共用廊下じゃない点、いいなと思いました。 自転車、屋外に置いておくと錆びてしまうのが心配だったり、子供用だと場所を取りがちなので、自宅前に置いておけるといいですね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
これはDINKSというか定年後都心で暮らしたい老夫婦向けでしょ。
静かに暮らしたい人にはいいと思う。 |
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| No.125 |
>>124 マンション掲示板さん
スーモの情報だとやたらと自転車移動推しですし、そもそもシニアをターゲットにしてないようにも見えます。ただよくよく考えるとテニスコートが至近距離なので、そういうのが趣味な老夫婦にはいいかもしれませんね。最近の若い人はガチガチにスポーツとしてやる人以外はあまりテニスやらないみたいですし。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
学校近いのでファミリーもそれなりにいてもおかしくなさそうですけどね。
この辺一帯が子供が増えまくって学校もひたすら増築し続けている状況ですし。 |
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| No.128 |
なにわ筋東側のセブンの隣が分譲マンションになるかもとの噂を聞きました。間違いなくここよりは高価になるとは思いますが。
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| No.129 |
１～３ＬＤＫまであるマンションなので
単身者からファミリー層まで住むことはできるのではないでしょうか。 ただ、３ＬＤＫでも７０㎡ないので３人家族までくらいじゃないと ちょっと狭いかもしれませんけど。 |
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| No.130 |
上層階の2LDKっておいくらくらいでしょうか？
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
公式サイトでは3LDKの間取りをDINKSとFAMILY向けとして紹介しているので
基本的には共稼ぎ世帯やファミリー世帯向けとして売り出しているんじゃないかと思いました。 駅が近くスーパーや病院が徒歩圏内なのでシニア層にも便利そうですけどね。 |
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| No.135 |
どれくらい売れてるんだろう。
周りの新築も完売にはなかなかなってないらしい |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
京町堀１丁目は日鉄興和の物件のことだと思いますが、あそこは分譲だと思ってました。
以下のプレスリリース見るとそれっぽい記載があるので。 https://www.nskre.co.jp/company/news/2022/04/20220421.pdf |
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| No.139 |
クラッシィの隣の肉屋の跡は賃貸ですか？
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| No.140 |
１～３ＬＤＫまでプランのタイプは多そうなのですが
専有面積を見ると最大でも６６．１１㎡とかなり狭い感じですね。 地域的に、ファミリー向けの間取りはあまりニーズがないのかな？ |
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| No.141 |
子供を持たない世帯も多い世の中ですね。
ファミリーは郊外の方が人気では？ 3LDK推しということは、他の間取りより多く残っているようですね。 |
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| No.142 |
どの間取りが人気なのでしょうか？
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| No.143 |
公式ホームページではシングル・ディンクスからファミリーまで快適な1LDK～3LDK 36㎡台～66㎡台と銘打っているので若い層がターゲットになっているようですが、実際にはどのような層が契約しているんでしょうね。
若い方からシニア層までまんべんなく揃っていた方が管理組合の構成としては安定するんでしょうか。 |
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| No.144 |
売れ行き良さそうですが、2LDKはまだ残っているでしょうか？
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| No.145 |
間取りページに掲載されていたので、2LDKはまだ残っていると思います。
アルコーブがあって、自転車置いておけるスペースがあるのが嬉しいです。自転車って共用の置き場にあると倒されていたりして憂鬱になったりしたので。 2LDKは角部屋なんですね。 第2期は1LDKのみ販売、第3期以降は2LDKもありそう？ 購入予定なら、聞いておくのもいいかと思います。予約で仮押さえできないでしょうか。 |
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| No.146 |
以前、他のマンションのスレッドで共用部に自転車は置けない、消防法上で決まっているみたいな投稿をみたのですが
ここは大丈夫なタイプのマンションなんですね。 自転車が倒れないような工夫があればいいのかな。 ちょっと高めの自転車だと、共用の駐輪場よりは自宅前に置いておきたいです。 |
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| No.147 |
抽選の2階を除いてかなりの戸数が売れていると聞きました。立地、ランニングコスト、アウトポール設計、背面駐車場など、魅力ありのマンションですね。何よりも他の新築マンションより立地がよく、静かなのがいいですね。他もみたけど、ここが一番いいも思ったので契約しようと思いますを
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| No.148 |
契約しました！
オプション類も決めかねてるので共有出来たらと思います^^ |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
この場所にしては安いですが、賃貸のような作りでグランドメゾンタワーがゴージャスすぎて見送ります。もう少し重厚感が欲しかったし、やはり残念ですが、値段相応ですね。
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
価格の安いものに重厚感とか求めるのはどうかと。それに私は駐車場で車を停める際に隣に高級車が停まってても気にしません。 |
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| No.154 |
現地見に来て驚きました。賃貸レベルのみすぼらしいマンションであーーここはやめます。安物買いの銭失いですね。グランドメゾンと並ぶと恥ずかしい。値段が安いなりにこんなものですが、やはり財閥系とは違いますね
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| No.155 |
まあこんなもんでしょ。
斜め前に財閥系のパークリュクスあるけど外観のレベルは似たりよったりですし。 |
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| No.156 |
ファミリータイプはなんだかんだ言ってもすぐ売れるんじゃないでしょうか
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| No.157 |
シエリア靱本町と同等の価格ならこっちの方がいいですね。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
あっちは借地で大通り背負ってるからね
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| No.161 |
>>160
借地なんだ、そんならこっち。 |
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| No.162 |
「グランドメゾンと比べて、、重厚感が、、」的な書き込みが増えてきましたけど、個人的には全く同感できなくてどっかの業者の書き込みなのかなと疑ってしまいます。
グランドメゾンを悪く言うつもりはありませんが外観は築年数相応ですし、白を基調をしたデザインなので重厚感！っていうデザインでもないですし。 ここの外観が悪いとも思えないし、そもそも外観だけでマンション選ばないでしょ |
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| No.163 |
でも完全にグランドメゾンの影に隠れてしまっているなと…。
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| No.164 |
見る角度によっては、ぱっと見グランドメゾンと一体化してるように見えますね。
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| No.165 |
>>162 評判気になるさん
グランドメゾンと比較されるような物件では無いけど、たしかに立地は同等、規模感,仕様,リセールは負け、グランドメゾンに優っている点は築年数くらいでは？ このマンションの訴求ポイントがわからないんですよ。明らかに安い以外は勝ち目ないと思います。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
グランドメゾンはいい物件ですが、いい物件であるが故に中古の出物が余りないのが現状です。
なので実需であれば、いま確実に買えるアウラを選ぶのは間違った選択肢ではないと思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>167 マンション検討中さん
グランドメゾン京町堀タワーは古すぎます。タワマンと言っても築年数相応ですし何より今の耐震基準を満たしてない物件というところが怖いです（今売ってる物件との比較で）。背が高いと揺れるのは仕方なく、そこは新しい基準を満たしたものが気持ち安心できます。 |
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| No.170 |
専有面積の狭さが気にはなりますが
アクセスの良さはやっぱり魅力ですね。 随分、買いやすい価格帯だと思います。 ３ＬＤＫのプランがあるのでファミリー層も検討しやすいかな。 |
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| No.171 |
タワマンと比べると月々のランニングコストの安さも魅力ですね。
タワマンの場合、管理費は高く修繕費も築年数が経てばかなり上がってくるので月々の支払いもバカにならない金額になりますし。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
これより駅チカになったら大通り沿いの住環境劣悪なマンションだらけでしょ
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| No.174 |
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| No.175 |
横のグランドメゾンとかも出物少ないし出ても高いですよね。そういう価値観の人がこの辺は多いのかもしれませんね。
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| No.176 |
>>175 通りがかりさん
京町堀は住むとわかる平穏さといいますか、わざわざ遠くから来られる方が多いワイン屋さんやパン屋さんやイタリア食材屋さんも隣接してありますが、街の雰囲気がほんとに良いです。グランドメゾンの方もそんな理由なのかなぁ、あまり売り物件が出てこないとか。このマンションも間取りが合えば住み心地最高エリアだと思います。 |
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| No.177 |
>>176 通りがかりさん
もちろんエリアはいいと思いますよ！雰囲気とか治安とか。 ただ靱公園界隈のマンションの中で比較すると利便性は良い立地では無いです。この周辺は靱公園周りで最も駅の遠い立地ですから。 グランドメゾンが評価されてるのは新築時のグロスが非常に安いからですよ！ここも安ければいいとおもいますよ！！ |
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| No.178 |
靱公園の近く、マンションがたくさん建っています。
その中で比較してしまうと目立たない気もします。 肥後橋、本町、阿波座、すべての駅のちょうど真ん中です。 それでもよければ。 私の場合、昔、もっと不便な住宅街だったので3駅利用できるなら便利と逆の発想でいます。あと、歩くことで健康になれるならいいかなとも考えています。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
素晴らしい考え方ですね！立地が本当に魅力的だなと思ってました！ |
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| No.180 |
なにわ筋線も将来できるし、バス路線も周りたくさんありますしね。周囲賃貸マンションたくさん建ててるけど人気があるエリアなんですね。
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| No.181 |
>>175 さん
グランドメゾンの中古が高いと言っても、勿論さらにアクセスの良い築浅の物件の方が価格は高いですよ。 マンションレビューなど見ればわかりますがグランドメゾンは新築時に中層階で80平米4000～5000万付近だったのでその時買った人は投資に成功しています。 グランドメゾンは周辺物件と比較して利便性が悪いため価格が安かったと考えます。もちろん時勢もありますが！ でも雰囲気は本当にいい場所ですよね！この辺りで平面置きの駐車場あるのも魅力です。 |
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| No.182 |
こちらのマンションは駐車場台数は10台ですが全て平面式となっているのが素晴らしいと思います。
無理すれば機械式も導入できたかもしれませんが、住人に将来の維持管理費が重くのしかかってくるので平面式が良心的ですよね。 |
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| No.183 |
現地見に行きましたが、安物買いの銭失いになりますね。購入見送ります。賃貸マンションかと思いました。
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| No.184 |
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| No.185 |
48戸だと将来的に管理費等はかなり高くなるでしょうか
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| No.186 |
こちらは管理費と修繕積立金の料金が安すぎると考えていますが、これらの費用は段階的に値上がりするんですよね。
最終的にどのくらいまで値上がりするのか確認したいのですが営業さんに訊ねれば教えていただけますか？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
利用できる路線が多いのはいいけれど、どの駅も徒歩9分で
実際に歩くと10分以上はかかるのかな？という感じなので、その辺りをどう考えるかでしょうか。 梅田・なんばまで自転車で10分だそうなので その辺りに勤めている方が自転車通勤を前提に考えるのだったら 悪くはないのかなとも思う。 |
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| No.189 |
バス、タクシー。地下鉄みたいに階段ない分楽やし。慣れてきた頃にはなにわ筋線も開通してるやろ。
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| No.190 |
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| No.191 |
ここは壁が薄いのか構造的な問題か
足音半端なく聞こえます。 購入する際は音確認した方がよいですよ 私は購入して後悔してます。 |
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| No.192 |
１９１様、情報をありがとうございます。
生活音は気になりだすと、止まらないですよね。 時間帯関係なく気になる感じなのでしょうか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
内見行ってきました、いい感じで購入を検討してます。壁の厚さは他のマンションと比べても遜色なかったですが、子供さんの足音って防音でも無理ですよね…
結構残りの部屋数も少ないし、値引きはしてもらえないかなぁ… |
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| No.195 |
ちなみにマンション敷地内から四ツ橋線の本町駅まで、ストップウォッチで測って7分30秒でした。それなりに歩くな。新駅に期待だけど。
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| No.196 |
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| No.197 |
子供の足音は、結構響きますよね…
体重を全部、着地している足にかけているかんじだからなんでしょうか。 マンションから駅まで、歩くのが早い方だと 表示よりも全然早く到着できるんですか。 男性だったら特にそういう傾向にあるのかも？ |
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| No.198 |
購入者ですが、足音は気になりませんよ。
おそらく、お子様が多く入居されているDSタイプのお部屋かと思います。 特に大きく生活音が気になるといったことはありません。 駅までも玄関からホームまでで7分です。 公園を通っていくのでちょうどいい距離です。 |
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| No.199 |
購入者さんのご意見はとても参考になりますね。
足音はあまり気にならないとのこと。それは安心です。 親が注意しても子供はドタドタ歩いたりしますからね。 でも、足音が気になるなら最上階に住むしかなくなりますね。 |
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| No.200 |
グラメの圧迫感はないでしょうか？
眺望・陽当たりはどうですか？ |
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