アウラ京町堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アウラ京町堀についての情報を希望しています。
公園も近く、心斎橋まで自転車で行けそうですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kyomachibori/index.html

所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目27
交通：OsakaMetro御堂筋線・四つ橋線「本町」駅徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分
OsakaMetro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.88㎡～66.11㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：ニューライフサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

グランドメゾン京町堀タワーの裏ですよね？
陽当たり悪そう。

[2: 匿名さん]

日当たり悪い分値段安めになるかな？クラッシィタワーは高すぎて手が出ないので。
立地ですが、靱公園すぐだしお店も多いし、駅距離さえ気にならなければ悪くないとは思います。

[3: 評判気になるさん]

近所なので近くを通ってみましたが、タワーの裏なので日当たりが相当悪そうだと思いました。
私もクラッシィーには手が出ないので一瞬期待したのですが、こちらは間取りも狭いようですね。

[4: 通りがかりさん]

陽当たりと駅距離を気にする人には無理そう。

[5: 匿名さん]

アウトドア派で昼間余り家にいない人ならいいかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

お昼でも電気つけないと暗い感じですか？

日中働いている人なら、今くらいの時期だと、暗いうちから仕事に行って帰るころには暗いですから平気かもしれません。
知人が夜勤ですが、夜勤の人は日差しがあると眠れないというので、そういった人にもいいかもしれないと感じました。
公園が近いのいいですよね。
靭公園、前に行ったことがありますが、テニスコートもあっていい公園でした。

[7: 匿名さん]

分譲中やその予定の物件の中では一番バラ園に近いように思われます。プレミストタワー靱本町やローレルタワー御堂筋本町は一見靱公園に近いですがバラ園までは距離があるので。
クラッシィタワー靱公園と比べると誤差レベルの差ですが。

[8: 匿名さん]

確かに夜勤で夜働いている方、明け方から勤務で日中はほぼ家にいないという方にとっては
日当たりがあまりよくないほうがいという方もいらっしゃいます。
最近では太陽アレルギーという方も増えてきていますから、日当たりがないほうがいいという方もまれにいるんじゃないかなと。
ただ、大体の方は日当たりを気にされる方や日当たりがいいほうがいいという方が多いですから、
売却するときになかなか売れなかったり、価格を下げられてしまうということもあるかもしれません。

[9: マンション掲示板さん]

直射日光が当たらないほうがいいというのは分かるが、モロにほかの建物の陰になるような場所なんて論外でしょ。明るさをシャットアウトするだけなら遮光カーテンで十分。

[10: 匿名さん]

価格どのくらいになるんだろう？
近隣のクラッシィタワー、ウエリスタワーよりは安くなるだろうと考えると
坪250-300弱あたり？それでも以前の相場知ってると高く感じるけど。

[11: マンション検討中さん]

グランドメゾンとの位置関係確認しましたけど、グランドメゾンはこのマンションの南東側、このマンションは南西向きなので日光入ってきそうですけどね

[12: 匿名さん]

確かに地図やら参照したらそんな感じですね。単なる南西向きのマンションと考えればよさげ。

[13: マンション検討中さん]

3LDKのお風呂が小さい！

[14: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
間取りの狭さが気になりますね。
規模が近いだけに、プラン数がどれくらいあるのか詳細がもう少し知りたいかな。

[15: 通りがかりさん]

ファミリー向けというよりは、シングルやディンクス向けなんじゃないですか？

[16: 通りがかりさん]

昨日、現地を見ましたが南西からは陽が当たっていたので、午後からなら陽は入りそうですね。
でも目の前のグランドメゾンがかなり圧迫感があります。

[17: 購入経験者さん]

>>11 マンション検討中さん
今公開されてるお部屋は、南西向きだけですが、敷地的に南東向きもあるのかな？と思いましたがどうなんでしょうかね。
個人的には南西向きの事務所やビルビューより、むしろ南東向きのグランドメゾンビューの方がいいと思いました（あれば、ですが）。植栽も目に入るので(笑)

採光が気になるところですが、今の季節で午後２時頃から敷地の西寄りから光が入り、時間が進むにつれて東寄りに光が進む感じかと。
写真は午後2時頃です。北寄りのお部屋まで光は届くかな？
（それにしても眼前の電線はどうにかならないものでしょうか。。。）

2LDK、3LDKは梁が室内側になく、使いやすい間取りかなと思いました。
普通の会社員で購入出来る価格になって欲しいです。。。

[18: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
グランドメゾンは南側ではなくて南東ですか？
すぐ目の前に建っている感じだったのですが。

[19: 購入経験者さん]

>>18 通りがかりさん
（11さんと別人ですが）グラメは南側と言っても差し支えないと思います。地図を見ていただくとわかり易いと思いますが、この辺りは土佐堀川に沿うように、区画が北からやや西に傾いている感じになります。
ですので、正確に方角を言うと南東側になります。

改めて公式HPのイメージ画を見ていると、南東向きバルコニー（グラメの方角）のお部屋はなさそうです。
こちらは午後３時頃の写真ですが、となるとバルコニーに日が当たるのはより南側に位置する3LDKの角部屋だけかなあ。（右側がグラメ）

この物件は竣工販売で採光や眺望を確認して、納得した上で購入したいなあと思いました。

[20: 周辺住民さん]

あっ、裏！

[21: 通りがかりさん]

>>19 購入経験者さん
18です。
そうですね、竣工後に眺望、陽当たりを確認してからでないと不安ですね。

[22: 匿名さん]

現地のお写真ありがとうございます。
コンパクトな敷地なのでこのようなコンパクトな間取りになっているんですね。
ちょっと確認したいのですが写真に写り込んでいる電線はバルコニーから視界に入る位置なんでしょうか？

[23: 購入経験者さん]

>>22 匿名さん
ばっちりバルコニーの目の前ですね。と言うかマンションの３面を囲うように、電線網が張り巡らされてる印象が ^^;
4階以上くらいなら視界に入らないかもですね。
採光も上階の方が取れる率は多そうですし。

[24: マンション検討中さん]

現場に貼られてる図面見る限り、極端に敷地の東側に寄せて建てるみたいなので、電線の同じ高さの階でも目の前に迫る感じはないと思います。

[25: 通りがかりさん]

>>23 購入経験者さん
右側に建っているのはグランドメゾンですか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 通りがかりさん

そうです。こうみると壁がそびえてる感ありますね。。。
植栽きれいで管理もしっかりしているので景観面では周辺に良い影響をもたらしてる物件ではあるんですけどね。

[27: 匿名さん]

写真を貼ってくださっている状況を見ると
陽当たりはあまり良くなさそうかなと思いました。
もちろん、階にもよると思いますが、
日中でも電気は必要でしょうね。

[28: 購入経験者さん]

>>24 マンション検討中さん
バルコニーから電線まで8m位ですかねえ。

[29: 匿名さん]

8mなら結構ありますね。今うちから見えてる電線で3mくらいですが普段そんなに気にならないです。
鳥の多い地区だと鳥が電線に止まって鳴き声とかうるさかったりしますが、それだけ開いてればほぼ大丈夫そうな気がしますがどうでしょうか。
この辺は歩道が広いんでしょうか。外観完成予想図だとそんな感じですね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

接してる道はいずれも歩道はありません。グランドメゾンの公開空地が歩道の役割を果たしてますが。周辺の道だと、なにわ筋や京町堀通はしっかりと歩道整備がされていますので、子供さんを歩かせるならそこを利用すると良いです。

[31: 匿名さん]

先月、写真をアップしてくださっていた方がおられたのですね。
ここがどれくらいまで敷地いっぱい作るのかわからないですが
結構お隣と接している感はあるなぁ。
現地に行って、いろいろと判断していければ。
やはりいかないとなりませんね。

[32: 匿名]

陽当たり、眺望イマイチだから、少しは安めになるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

日当たり気になりますね。
お写真からいろいろと想像できていいなと思いました。
あまり期待せずに現地チェックしつつの、
あとはモデルルームで日当たりのシミュレーションでも見せてもらえれば
納得できるかもしれませんね。
案外日当たりがいいかも？となったら儲けものだと思います。
敷地を地図で見ると東南向きが自然だと思ったのだけど、
紹介されている間取りは西南向きなのですよね。

[34: 口コミ知りたいさん]

ここのに西側(実際には南西側？)には高い建物はあるのでしょうか？
バルコニーが西向きなようなので、バルコニー前が開けていればグラメの裏っていうのもあまり気にならないかと。

[35: 購入経験者さん]

>>34 口コミ知りたいさん
南西向きは4階?6階建て位の雑居ビル、賃貸マンション等がある程度で、少し左先（やや南より）にクラッシータワー靭公園がそびえ立ってる感じですね。
私は南東向きバルコニー（グラメ側）の方がいいかなあと思ってましたが、南西向きのお部屋しかないですね。

[36: 購入経験者さん]

失礼しました、北西方向すぐには13階建てのパークリュクス大阪京町堀（賃貸）があることを書き忘れました。

[37: 匿名]

>>36 購入経験者さん
ありがとうございます。
北西方向ならバルコニーからの眺望にはあまり影響しないでしょうか？

[38: 匿名さん]

専有面積だけを見ると狭くて使いにくそうなイメージだったのですが
間取りをみるとアウトフレーム設計なこともあり、部屋は広く感じました。
収納スペースも広く設計されているのもいいですね。
価格がとても気になります。

[39: 購入経験者さん]

昨日、説明会の案内が郵送されてきたのですが、そこに外観の完成予想図が載っていました。
バルコニーはグラメ側ではないのでしょうか？グラメの裏でもバルコニーがグラメの方を向いていないならそんなに圧迫感はないかな･･･？

[40: 匿名]

坪単価はかなり上がりますかね？

[41: マンション検討中さん]

今日からの説明会行った方おられますか？

[42: 匿名]

小規模マンションだと共用施設はあまりないですよね？
小規模マンションは買うなと言われているようですが、実際はどうなのでしょうか？デメリット大きいですか？
立地は良いと思うのですが。

[43: 購入経験者さん]

>>40 匿名さん
気になりますよね。タワー物件にはなりますが近所のウエリスタワー京町堀の北西低層階が@280万/坪?ほどです。
本物件は靱公園寄りでプラス要素、非タワーで仕様面も低くなることからマイナス要素、で@250万/坪ほどかなあ？
と想像してます。甘いかも（笑）
昨日から優先案内会が開始されてますが、予約で一杯のようで盛況なのかな。予定価格情報あれば共有いただきたいですね ^ ^)

ちなみにクラッシータワー靱公園もまだ販売中ですが、平均@370万/坪ほどで別世界です….
あと、すぐ近くの京町堀通り沿い靱公園隣接に東急不動産のマンションが建設中ですが、これ賃貸で決定なんですかね。

[44: 購入経験者さん]

>>42 匿名さん
共用施設は＞＞HPで確認する限り、施設と呼べるものはないですね。それを求めるのでありましたら、クラッシィタワー靱公園、新町のファインレジデンス大阪本町がよろしいかと。

買うなと言われているよう＞＞いろんな方のニーズ、メリデメリがあるので一概には言えないと思います。
小規模マンションの宿命としては、戸数が少ないため管理費、修繕積立金の戸当たり負担割合が高くなる、それに伴いコミュニティスペースの類、ゲストルーム等共有施設の設置は難しい（高級高額物件なら可能ですが、本件はそういうニーズはないでしょう）、大規模物件（特にタワー）にくらべてリセールは弱い、と認識しています。

メリットとしては、本件は近隣のタワーより価格は優しいと思います（でないと販売は厳しくなるかと）。また、そのために仕様は削っている面はありますね。床暖房、食洗機があるのかないのか気になってます。

[45: 匿名]

>>43 購入経験者さん
あの場所で賃貸だともったいないですよね。

アウラは坪単価300は越えるかもしれないですね、靭公園がやはり大きなメリットかと。

[46: 匿名さん]

説明会行きました。普通だし、何が良いか分からない。全然良くないわ。

[47: 周辺住民さん]

そこらの飲食店にポスター貼られてますね。

[48: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

坪300ならプレミストタワーの低層で坪320の方がよっぽど資産価値やリセール考えると良いやん

[49: マンション比較中さん]

平均坪単価 約@320万円でした。下階@305万円?上階@340万円
価格上昇が止まりませんね.....

[50: 匿名さん]

まさかのウエリスタワー超えですか。。。確かに立地はこっちの方がいいけど。