メイツ茨木総持寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ茨木総持寺についての情報を希望しています。
ハンズフリーセキュリティが導入されていたり、コワーキングスペースもあるようです。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html

所在地：大阪府茨木市庄二丁目5番2（地番）
交通：JR東海道本線「JR総持寺」駅徒歩6分、
阪急京都線「総持寺」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96㎡～76.06㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん

ここから茨木市駅は自転車ではサッとは行けませんね。

[84: 近隣住民]

このマンションのすぐ近所に住んでますが…茨木市駅、自転車ですぐ行けますよ？

道路渡って、誓源寺の横から安威川の土手に出て、安威川越えたら右の道に入り、戸伏町から行けば、車通りも少ないです。
サッと、と言う表現が、人それぞれですかね。
私には、イオンタウン茨木太田より近い感覚ですが。
気を悪くさせたら、ごめんなさい。

[85: eマンションさん]

自転車で茨木市駅にいけるとは思う。
ただし毎日使うなら、雨や風の日はあの川越えはきついと思う。傘は危ない。カッパ着るか、バイクだろう。
夜の川越えも、子どもはおすすめできなない。歩道が曖昧だから。照明も弱そう。
購入のタイミングを待てるなら、シエリア東宮町もメイン茨木市、サブ総持寺のツーウェイといえそう。

[86: 近隣住民]

既に総持寺に住んでいる人からしたら、駅近のライオンズステーショングランより、こちらの方が、実は生活に便利なので、このマンションはそこそこ売れると思います。
色々な土地に住みましたが、静かで庶民的な街で、気に入ってます。
普段着の街、て感じで、ほのぼのします。
スタイリッシュさは、たまにショッピングに行く梅田で充分間に合ってます。

[87: 匿名さん]

>>86 近隣住民さん
問題は総持寺に住んでない人がここを選ぶかだと思います。総持寺で降りたこともない人が大半でしょうから。

[88: マンション検討中さん]

なんか茨木市に行けるかどうか議論してるけど、そもそも総持寺でJR阪急使えるからよくね？批判したいだけの子かな？

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
総持寺は茨木市ですよ（笑）

[90: eマンションさん]

>>89 評判気になるさん
ちょっと前すら読まへんのか。茨木市駅の話や(´･ω･`)

[91: マンション検討中さん]

ここすごい設備が良くて評価してます！長谷工オリジナルの設備はかなり考え込まれてて良いと思いました！

[92: マンション検討中さん]

上層階が前立て無くて空が広くていいですよね、長年住むなら尚更。

[93: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん

その通りで、茨木市駅がメイン使いならまだしも川を越えなくてもJR、阪急、スーパー、イオンなどは揃っているのでそこは論点ではないかと、

[94: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[95: マンコミュファンさん]

無理なくローン返済できる人が買ったら満足度高い物件かなと思います
庶民的な街ですが、ハザード、万一の時の売りやすさ、オーバーローン等のリスクを考えたら、庶民が頑張って買う物件じゃありませんね

[96: マンション検討中さん]

色々見たけどここ良いと思うなぁ、総持寺だけど。まあモノレールとか南茨木とかと比べたらアリじゃない？

[97: 匿名さん]

2月23日までキャンペーンやっています。
ゴディバチョコレートプレゼントやっています。
バレンタインデー記念みたいです。ゴディバチョコレート、買うとなかなか高いですから、キャンペーンがあると嬉しいです。
でも先着15人でもらえない可能性もあります。

「総持寺」って住宅街の印象、子育てするのによさそうな土地だと思った記憶があります。
気になるのはJAの農産物直売所です。覗いてみたい・・・

[98: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: マンション検討中さん]

間口もちゃんと取れててバルコニー広く感じました、前立ても無いし、間取りも良いと思います

[100: 近所の住人]

阪急茨木市駅まで徒歩で通勤しています。
阪急総持寺まで徒歩＋電車よりは、歩いて15分のほうが時間読めていいです。

[101: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考え、住む環境も整っているところと考えたら
とても良い物件だと思います。

小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[102: マンション検討中さん]

茨木駅周辺で新築マンション探していたのですが、高く感じるため、範囲を広げてみて見つけました

70平米で価格も6000万円行かないくらいで、価格もそんなに高くないみたいだし、意外と穴場なんじゃないかなと思いました

まだ2期みたいだし、今週末にモデルルーム行ってみようと思います

[103: 匿名さん]

オートロックと宅配ボックスに顔認証システムが採用されているマンションはすごいですね。
しかもマスクを装着していても認証可能のようでコロナの時代にもしっかり対応しています。
素朴な疑問ですが、登録するには家族の人数分顔写真を提出するだけで良いのでしょうか？

[104: 匿名さん]

なぜこのマンションだけ営業コメントがダントツ多いのか本当に謎…。
こういったコメントも削除されるし。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
そういう決めつけがあかんのや…

[106: 通りがかりさん]

北摂スレはオリンピックさんが頻出するから、ユーザー離れが顕著(笑)

[107: 契約者]

今日契約してきました、良い選択したなと満足してます。色々とご配慮や気を遣って頂いてありがとうございました。完成楽しみにしております。

[108: マンション検討中さん]

>>107 契約者さん
いくらのところを買われましたか？

[109: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
個人特定につながる質問したらあかん。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
されるんですか？わかるのは売れたってことだけでは？

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
詳細かくのも犯罪につながるといけないから書かないよ。誰でも見れるってことは邪な考え持ってる人も見れるってことだから、これくらいでって甘く考えてはいけない。
念には念を

[112: マンション検討中さん]

考えるのに色々な要素があるけど、メリットの総合点が高いので良いと思ってる、長谷工オリジナル設備は本当に使いやすそう、

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ママ友とか集まりとかサークルとか大規模が好きな人はそういうマンションにして、中規模くらいでゆっくり暮らすにはこっちかな。

[114: マンション検討中さん]

色々と相談事があり、悩みに親身に付き合ってもらいました、購入しました

[115: 匿名さん]

毛校購入された方や検討されている方の書き込みが多いですね。
実際、ここは最寄り駅までも近いですし
子育て環境もよさそうではあります。

購入された方は、購入の決め手になった点を教えていただけると
今後の参考になるのでお願いできるとありがたいです。

[116: マンション検討中さん]

色々と高槻とか吹田とか摂津とかも見ましたが、普通に住むならここかなって思いました。部屋も変更の期限間に合いましたので、よかったです

[117: 匿名さん]

１００様
＞阪急茨木市駅まで徒歩で通勤しています。
＞阪急総持寺まで徒歩＋電車よりは、歩いて15分のほうが時間読めていいです。

そういう考え方があったのですね。
地元の方というか、周辺をご存知の方だからこその発想だと思います。
とても参考になりました。
毎日の通勤だとそのほうが便利そうですね。

[118: マンション検討中さん]

購入したものですが、私たち家族は即決でしたね！華やかな施設があるとかでは無いのですが、普通に暮らしやすい良いマンションと言うことで買いました。総持寺自体をあまり知らなかったので、歩き回って、悪いところもないし、散々茨木も高槻も見てきたけれどこれだけ落ち着いてる子育て環境はなかったのと、価格がちょっと頑張るくらいで行けたので、購入しました。

[119: 匿名さん]

みなさんの契約の決め手となるエピソードを教えていただけて
参考にさせていただいてます。
スレッドを読ませていただくと普通に住むならここ、
普通にくらしやすいマンションというご意見が多いようですね。

[120: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

今出てる高槻、茨木の新築なんて大半落ち着いてる場所ですけど…。違うのはプレミスト、ジオ高槻ぐらい。
どのモデルルーム行かれました？
正直予算でしょうが。

[121: 評判気になるさん]

マンションから茨木市駅まで散歩がてら歩いてみましたが、橋を渡るとあっという間に茨木市駅に到着するのですごく便利ですね。マンションにはレンタサイクルがあるみたいなので短時間自転車を借りるのも良いですね。茨木市駅は開発が進んでいくみたいなのでこれから楽しみです。JRと阪急も使えてJR周辺は開発がどんどん進んでおりますし阪急総持寺周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局もあって実際に住むとなると、この立地は本当に暮らしやすいと思います。

[122: 評判気になるさん]

茨木市駅はそれ程近くない。
本当に近いなら、公式ホームページに載せるでしょう？

自転車なら意外と早い、歩いて行けない距離ではない、なら理解できる。
あと、暮らしやすいのは、ほかの茨木マンションもかわらんよ。

[123: 匿名さん]

HP更新されてましたね。
茨木市駅まで自転車5分。徒歩15分。らしいです。
JR総持寺駅からイコシティくらいの距離感ってイメージでしょうか。橋を渡るなら夏場は影も少なそうなので、夏以外は普段使いしようと思えば出来ない事はないってくらいですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
自転車の表示初めて見た笑
プレミスト双葉町徒歩5分と同じ所要時間笑

[125: 評判気になるさん]

公式HP更新されてましたね！
駅からICOCITYへ歩く距離と茨木市駅まで歩いた距離、ほとんど変わらないですね。茨木市駅は開発もありますし、期待できます。
自転車表記、結構他の物件でも見たことあります。
落ち着いた環境に暮らしながら、都会の利便性も享受できるのがこの物件の良いところですね。

[126: マンション検討中さん]

徒歩15分は遠いな。。。

[127: 評判気になるさん]

駅まで自転車5分は早すぎないか？
あと雨ならもっとかかる。
注釈入れて欲しい。

[128: ななな]

これってなんで茨木市駅が表記されてるんですかね、総持寺駅に行けば普通に近いのに

[129: マンコミュファンさん]

自転車5分はいいが、通勤通学に使う場合、駐輪場定期すぐ取れるのか、定期取れなかったら一般で毎日とめれるだけ駐輪場空いてるのか確認した方が良さそう。早い時間ならいいけどピーク過ぎるとなくなるかもしれん。

[130: 匿名さん]

>>128 なななさん
やっぱり茨木市の主要駅は茨木市駅や茨木駅になるので、そこへも徒歩や自転車圏内で移動可能な立地にあるよーっていうアピールじゃないですかね。
普段使いとしては総持寺駅を想定して皆さん買われるんじゃないかと。
使う、使わないは別として、少しでも書ける事実は書いとけって言うだけだと思います。

[131: マンション検討中さん]

茨木市まで自転車5分って、飛ばせば最短でそれくらいかもしれないけどフラットな広い道走るんじゃないんだから

橋の下りは危ないし、下った後はすぐ横を車が通る車道か、見通しの悪い住宅街を抜けていくしかないんだから無茶いうよ

それに5分はただ駅前に着くまでの時間であって、自転車停める時間も考慮してないよね

トータル10分弱はかかるし、何アピールかわからない

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
不動産の所要時間計算ルールあるのはしってる？
徒歩は1分80mやん？
自転車は1分200-250m。ここは距離が1090mだから5分であってる。
不動産　所要時間　自転車で調べてみて。

[133: 通りがかりさん]

広告の表示としては問題ない。
体感実感として、そこまで近くない。
どちらも間違ってない。

[134: 匿名さん]

何か論点ズレてるような気がしますが、あくまでここの拠点駅はJR総持寺駅、総持寺駅で、これらの駅への距離は徒歩数分で近いです。
ただ、上記にもあるように、茨木市の主要駅は茨木市駅やJR茨木駅です。それらの駅周辺には市役所やショッピングモールがあるので利用する機会は少なからずありますよね。
個人のライフスタイルや価値観によって感覚は異なりますが、そのような場所に徒歩15分の距離感で行ける立地 ＝ それなりに便利だよねーって言うだけの事です。

[135: マンション掲示板さん]

ホームページトップが茨木市駅アピールだから、突っ込まれてる。総持寺のマンションなのに。ただそれだけ。

[136: 検討板ユーザーさん]

でも普通にここで住むって考えたら、普通に便利やん。なんでここまで一斉に叩くコメントばっかり書き込んでんの？他の売れてない業者さん？

[137: マンション検討中さん]

庄に住んでますが、普通に歩いてか自転車で市駅行きますよ？普段は総持寺使ってます。買い物とかちょっと食べに行ったりとか。みんな意外と近いのを知らないのかもね。

[138: マンション検討中さん]

ただの総持寺だと物足りない、茨木市駅も行けるから、普通の総持寺マンションよりは意味あるよってことでしょ？イコシティから総持寺行く距離で行けるのに自転車で行けないとかいうてる人おかしいね。

[139: マンコミュファンさん]

この掲示板使うのに、この時間で行けるわけがない！とか恥ずかしくて見てられないわ。不動産の表記くらい勉強したら？

[140: 通りがかりさん]

単に某駅前マンションとの差別化を図りたいだけでしょ。
通勤とか雨の日や暑い時に誰が好んでわざわざ市駅まで行くのか不思議。総持寺駅一択でしょ。

[141: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。駐輪場停める時間を考慮して書かれてないとか、雨の日の場合の注釈を入れてくれとか。。。
そんなんでよく不動産購入検討出来てますね。
人によってライフスタイルも異なるんですから、個人でイメージ出来ないもんですかね。

[142: マンコミュファンさん]

>>140 通りがかりさん
いやまあ別にこの物件も、普段は総持寺使うに決まってると思いますけど…まあ駅1分のとこは雨の日暑い日に必死に遠くまで買い物頑張らなあかんけどな。総持寺の駅前開発謳うなら、無茶な値付けするより、商業入れてくれたら良かったのに。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンコミュファンさん
なんで？駅徒歩1分なら例えば梅田勤務なら帰りに梅田で買い物して帰ってくるやろ。何も苦労せんよ？

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
気楽に寄れるスーパー的なのって梅田にそんなありましたっけ。買ったもの提げて電車に乗るのもダルいので、私は嫌ですね。まあ、これも個人によって好き嫌いありますよね。
たまに阪急阪神百貨店でちょっと豪華なお弁当買って帰ったりはしますけど。

[145: 匿名さん]

それよりここの販売状況ってどんな感じなんでしょう。
最近モデルルーム行かれて価格表シート見られた方いたら情報下さい。

[146: マンコミュファンさん]

>>143 検討板ユーザーさん
梅田からネギと白菜と牛乳と卵を持って帰って、徒歩1分さいこー！って？(笑)主婦したことないでしょ

[147: マンション検討中さん]

それなりに売れてましたよ！イコシティ程歩きたくない人、ライオンズ高すぎ、って人にはちょうど良いみたい。わかりやすい魅力ないけれども、落ち着いてて日常の生活した時に暮らしやすそうなのが評価点かな。ちょうど契約者の人がオプションのイベントの日でしたけど、落ち着いたファミリーの人ばかりでしたね！

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
100点のマンションは存在しない中で、ほんとこの物件は全体的に丁度平均点みたいなとこありますよね。
駅から物件までの道や物件周辺が落ち着いてるってのが、なんやかんや評価高いです。
お値段も、絶妙なとこ置いてくるな～と思って見てました。笑

[149: 名無しさん]

>>144
リンクスにスーパーできてるし阪急や大丸も集中レジやし成城石井やイカリスーパーもあるやん。
特に阪急は子会社スーパーと仕入れ一緒なのかオアシスイズミヤとかと同じタイミングで値段そんな変わらないものがあるから高いとは思わない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[153: マンション検討中さん]

茨木市駅の近くに住みたいけど高いんだよなー
こんな時期に中古のが意味わからへんし
悩みますね
まあ高槻は住みたくないけど、妥協しての
摂津市も悩ましい、総持寺も妥協なんやけどな
難しい

[154: マンション検討中さん]

[No.150～本レスの内、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[155: マンション検討中さん]

建材費、土地代、鉄、人件費。円安と国際情勢は一時的なものとして見るなら、現状日本の住宅価格は下がる要素がひとつも無いかな。どうせ今後も価格上がるし、投資用で無いなら、必要な人は買っても良いと思いますよ。悩む方が、有限な時間を無駄にしますし。

[157: 匿名さん]

[No.156と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158: 通りがかりさん]

ここはハザード弱いですよね。ダムが出来たあとも。
買われたかたはどう受け止めたのだろう？

[159:]

>>158 通りがかりさん
マンションは基礎嵩上げしてるからそんな被害でないと思う。5m以上くるみたいだから、高層階買ってればいけるやろって浅慮なひともおりますしおすし。
あいかわダムがんば。

[160: 匿名さん]

>>159さん
>>マンションは基礎嵩上げしてるからそんな被害でない
ありがとうございます。
専門外なので、よくわからない部分もあり…

5メートル以上…
地上10階建なので、私も大丈夫だろと思ってはいますが、道路や車が被害を受けるとショック受けそう。
大丈夫でありますように。

[161: マンション検討中さん]

高槻も茨木もハザード言うけど芥川も安威川も昭和40年代の堤防無いときにしか起きてない。不安だけ煽って書き込んでるやつがニヤニヤしてるのが不快。それを不勉強で調べないで鵜呑みにする人も不快。
ニュースで見るようなレベルは淀川クラスの河川、どんだけの人が芥川沿い安威川沿いに住んでるのか、人命を守るために行政が力入れてダムを作っている。近所住んでるから腹立つ。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

最近は温暖化で線状降水帯の発生など気候もかわってるので、過去の降水量とおなじとは言えない。
ハザードエリアの地価のやすいところに住まないにこしたことはない。
あなたがおっしゃるように人命は大事ですから。

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
人それぞれどこに重きをおくかやろ。
実際に5mも水来る確率と日々の快適な暮らしと価格天秤にかけて自分が納得すればいいだけや。
あなたはお金かけて不便な土地でも死ぬまでに来るかわからん水害を避けたいみたいだから、ここにいないで他所のマンション掲示板見てくれば？

[164: マンション比較中さん]

>>163 さん

不便なのは駅前に何もない総持寺駅が最寄りの安威川沿いでしょうが…。
最初にお金かけた分、後で資産価値として残るので、結局トントンです。
命、健康はプライスレスですよ。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
いやハザードマップはそもそもで現在の降雨量でなく、100年に一度や1000年に一度の想定をしたもので各行政が出しているものでは？不安を煽る前にお勉強なされてはいかがでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション比較中さん
そもそも関西エリアで価格が上がると思ってることがイタいっすよ、今は新築につられて上がってるだけで、北摂ですら購入したら値下がりはあたりまえでしたからね。超高額ローン組んで、資産価値言うてる人が、騙されてペアローンで破綻てありえますからね。茨木市で7000万円でローン組んで10年後も5700万残債残るって怖すぎるわ。富裕層の方でしたら申し訳ない。全体が下がらないってのが、不動産知らなさすぎちゃいまっか？こっから耐えれるのは人口3倍の東京だけ、関西は住むのとローンと最悪残債何とかなる借入が前提でしょ。まあそう考えたらイコシティが良いってことにはなるけどね(笑)

[167: マンション比較中さん]

>>166 マンション検討中さん
資産価値が残ると言ってるだけで、どこにも上がるなんて書いてない。価格の下落率は不便、不人気なところの方が著しい。ここ茨木でなくハザードマップで危険で不便な総持寺ね。人減ったら誰もこんなとこ住まんよ。

[168: 名無しさん]

みんな落ち着け。イラッとするレスは無視だ、スルーするんだ。今どこのスレでも荒らしが横行してるぞ。
人それぞれマンション選びで重要視することは違うんだから、自分の価値観押しつけずに、他人も否定せずにおだやかにお願いしますよ(´･ω･`)

[169: マンション検討中さん]

どの掲示板でもハザードの話を良く見かけますが。ハザードと資産の因果関係はあるのでしょうか。中古価格上がってるハザードエリアも、かかってなくても下がっている中古物件もありますよね。資産と言うのは総合的な物で、断片的にひとつの材料で決めつけるのは安易だと、私は思います。

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

駅力も含めて複合的に評価してなし。

[171: 通りすがりさん]

>>169 マンション検討中さん
ハザード出すのなら、大阪市内でいうと中央区以外は全滅ですしね。
地価とハザードは関係はないでしょう。
避難場所、避難経路など普段から認識しておきましょう、との意味で良いと思います。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを編集しました。管理担当]

[172: ご近所さん]

斜め前のマンションに住んでますが、この立地になんの不満ないですよ。普通に市駅まで行きますし、静かで住みやすいし、子育てもしやすいですね。そんな悪口ばかり言われると残念な気持ちになります。

[173: 匿名さん]

>>172 ご近所さん
あと2000万あったらここ住んでました？

[174: 匿名さん]

>>172 ご近所さん
貴重なご意見ありがとうございます。
小学校のチャイムや児童の声等は気になりませんか？
あと、隣の道路を走る車の音は気になりませんか？

[175: ご近所さん]

>>173 匿名さん
その2000万は投資に使いますかね。人によって価値観は違いますが、家にお金かけすぎるのもどうかと私は思います。

[176: ご近所さん]

>>174 匿名さん
ここは特に気にならないですし、それを騒音とか言い出したらキリが無いかと。穏やかで良い街ですよ。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 ご近所さん
多分、まさかの同じマンション住民ですw

私も、穏やかで良い街だと思います。
前の道路も、今のところ窓を開けていても、夜間は静かですよ。
私も、2000万あれば投資に使う派です。

[178: 匿名さん]

>>176 ご近所さん
177さん含めご回答ありがとうございます！
確かにキリはなくなりますね。車線や幹線道路沿いではないですし、穏やかさは充分と理解しました。
また2000万は投資にって事は、言い換えるとお金さえあれば別の場所を検討するほど住みにくい、住みたくない街ではないと解釈しました。

[179: 買い替え検討中さん]

マンションギャラリーにネットから予約したら、当日の３０分前に席が満席という理由で断られた。予約段階では空になっていたにもかかわらず。
管理が適当で、とても信用できない会社です。

[180: マンション検討中さん]

>>179 買い替え検討中さん
お互いご縁がなくて良かったかもw

[181: 周辺住民さん]

>>180 マンション検討中さん
買う前にいい加減さが分かったという点では良かったです。
ネット予約で空きがある状態で、当日３０分前にお断りの電話というのは、企業レベルとして管理が狂っているというのは絶対的な事実で、皆さんも気をつけてください。
こちらは夫婦二人に予約調整をして、楽しみにしていて、このいい加減な対応されました。

[182: 周辺住民さん]

上記について、断られた理由は「満席」だからとのこと。
ネット予約管理システムがどうなっているか電話で確認してもよく分からないとの回答でした。システム的に管理できてない？