メイツ茨木総持寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ茨木総持寺についての情報を希望しています。
ハンズフリーセキュリティが導入されていたり、コワーキングスペースもあるようです。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html

所在地：大阪府茨木市庄二丁目5番2（地番）
交通：JR東海道本線「JR総持寺」駅徒歩6分、
阪急京都線「総持寺」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96㎡～76.06㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

総持寺の築15年と茨木駅近の築30年なら魅力は同じくらいでは。
次の買い手も総持寺の築30年を念頭にするなら。

[43: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

築15年なら普通はリノベするでしょう。

[44: デベにお勤めさん]

＞＞40　中古はこの売り時市場で買うリスク高すぎでしょ
新築は新築プレミアムも乗っていますし、一層リスク高値掴みするリスク高いと思いますよ
また、その場所に長く住む前提で考えるなら、築15年‐30年くらいなら中古でも死ぬまで十分住めると思います

[45: マンション検討中さん]

この前行ったらすごい賑わってましたねー！それなりにはここ売れるんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

中古はリフォームしてもその後も色々ガタくるし、修繕費値上がりしてくるし、民度下がってくるし、待機電力とかも新築より劣るかもだから長い目で見ると損かもよ。エアコンだって10年経てば電気代恐ろしく違う…総とっかえしてよかったわ。

[47: マンション検討中さん]

まあとりあえずライオンズは無いかなー。正直、總持寺って点さえ我慢すれば、ここは普通に暮らすのには良いと思う。

[48: マンション検討中さん]

それなりに妥当性有
無理な人はイコシティで駅遠ライフを！

[50: 匿名さん]

［No.49と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[51: マンション検討中さん]

設備が細かいところに配慮されてる収納とかがあったり、バルコニーに水出せるとことか、床暖房もスマホで操作できたりと、設備が気に入ってます。予算もあるので少し小さめで、良い間取りがあれば考えようと思ってます！

[52: マンション検討中さん]

総持寺駅は駅前でもライオンズありますし、どんどん新しく街が開けてきてますね。イオンもできましたし、駅の南側には医療クリニックビルも今年誕生するそうですよ。昔の総持寺のイメージとは大きく違ってますし土地代も上がってるので総持寺とは言え高くなるのも納得できる気がします。

[53: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、スーパーははしご出来ますし、生活する分には不便はないかと。ただベッドタウン的な側面が強いためチェーンの飲食店(牛丼屋さんやファミレス)はないです。個人営業の飲食店が少し...と言った感じです。あと車があれば便利かな。

[54: マンション検討中さん]

マンションのできるすぐ目の前に庄のバス停がありますよね。そこからイオン茨木太田まで1本で行けるらしく、車持ってないからそれは嬉しい！私はJRユーザーですが、遅延や運転見合わせとかよくあるので、阪急に乗って帰れるのは生活してから便利なところ。今週からモデルルームオープンみたいですね。

[55: 職人さん]

「管理費には気をつけたほうがいい」資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/d687699daa04c45ae905faef7fee601928aca0d3

[56: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ安い訳では無いと思うけど、駅遠物件除いて、茨木の7000万円とかと比べたら、普通に落とし所として良いマンションって家族では評価してます。住みやすそうなので検討中。

[57: 買い替え検討中さん]

高くても今買わなきゃいけない人は、買うのがいいと思いますよ

[58: 匿名さん]

最多価格帯5000万円程ではと予想。

[59: 評判気になるさん]

イコシティ、ライオンズ、ジオ、こちら。
対比しやすくていいですね。
ここがクリアすべきはハザードじゃないですか。そこが納得できるならバランスはいいと思います。

[60: マンション比較中さん]

70㎡台で5,500万円前後ってバランスいいですか？

[61: マンション検討中さん]

3LDKで4700前後ぐらいが多かったかな！まあ駅1分だから6000万ってのよりは、理解できたし、本当に生活のこと考えた設備は評価！1番バランス良くて買って後悔しなさそうなので、しっかり家族で考えます。

[62: マンション検討中さん]

確かに安さだけでしか評価できない人は、イコシティ買ったらいいやんって思いました。ライオンズよりも妥当性ありそうなのと、普通に生活できそうなので、間取り小さくして5000万行かないものにしようと家族会議中です。

[63: マンション比較中さん]

>>61
70平米くらいで4,700万円台ですか？それなら妥当かも・・・

[64: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると
この価格帯は妥当かなと自分的には思いました。
ただ、気になる点としては、
南東向きということと、部屋の柱の出っ張りがあること。
アウトフレーム設計ってあるのに、なんとかならなかったのでしょうかね。

[65: マンション検討中さん]

間口が駅前と比べて広い
洋室に廊下の設備が
食い込んでないから
間取りで見た時に
普通に家具置ける

[66: マンション検討中さん]

今日3回目行ってきました！なんとか買えそうなので頑張る！

[67: 中岡]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: マンション検討中さん]

駅からは近い方だと思いますが、駅には何にもないので、嬉しさは電車が使えることだけなんですよね
もう少し阪急JR両総持寺の間にだったら良かったのに。。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
そうなの。駅って周りに商業施設、文化施設があるから往復頻度が多いから、駅近の価値がより高まるんだけど、総持寺はバス停みたいなもん。
将来を期待しても富田レベルが限界…。
これで5000万とは。高くなったなーマンション。

[70: マンション掲示板さん]

阪急行くにもJR行くにも、実はちょっとだけ引っかかりのある位置です。というのも、どっち行くにも道の構造が若干遠回りなんです。あと、目の前の道路は交通量が多いので、トラック、バス、暴走族、パトカー、救急車がうるさいです。
あと、10階建てであの場所だと、鳩やカラスの導線になりやすいので、ベランダの掃除怠ると、糞だらけになったり卵うまれてしまうかもしれないので、清潔にしましょ。
というのが、立地の悪い点。
そうは言っても、小学校が割と評判のいい学校で、交通量の多い道路を渡らずに通える激近。病院近い。スーパー近い。郵便局近い。治安も良いし、必要なものや病院は周辺にほぼ揃っています。困らない。阪急にもJRにも近めなのはやっぱり大きい。車が要らない。
(あとは、文房具屋さんは近場にちゃんとしたとこないので茨木太田のイオン周辺かな。自転車欲しい。)

阪急あんまり使わないなら、ICOシティ。
使うなら少し高くてもメイツ、でもいいかなぁ、と思ったりします。

[71: 通りがかりさん]

この辺りは１７１沿いを中心に店がありますね。
関スー、太田のイオンタウン、ドンキ...
ちなみにイオンタウンの中のスーパーとは別のお肉屋さん魚屋さんは使えます。
阪急総持寺駅周辺は昭和臭が漂ってますし、比較的新しいJR総持寺駅周辺が開発される事を期待したいですね。

[72: マンション検討中さん]

このマンション全てにおいて平均点高いですよね。仕様設備も素敵だし、立地も2WAYで通勤に便利。あと再開発が進んでる阪急茨木市駅に歩いて行けるのも地味に素敵なポイント。

[73: 検討板ユーザーさん]

阪急茨木まで歩いていけるは、言いすぎ。
ママチャリで一生懸命川越えするママは見かけるが。

[74: マンション比較中さん]

>>73
気候の良い晴れ休日に、散歩がてら行くみたいな感じでは
車がバンバン通る割に、橋渡ってから歩道が急に無くなるのでちょっと怖いですが

[75: マンション検討中さん]

この辺住んでますけど、別に茨木市駅行けますよー！イオンタウンよりも茨木市駅の方が近いくらい！まあ結局近所が便利で安いから、この辺で買っちゃいますけどね（笑）

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

茨木市駅に出たところで買い物は何かあるわけでもないしね。茨木は商業施設はいまいち…。

[77: 近隣住民]

>>74 マンション比較中さん

まさに、そうですね。
1人で買い物なら、荷物も乗せられるので自転車で川越えします。
子供と一緒なら、散歩がてら、歩いて阪急茨木市駅のロサヴィアに行きます。

[78: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん

1924年7月25日に国鉄（現JR）摂津富田停車場（駅）が開設。
1928年1月に新京阪鉄道（現阪急電鉄）の富田駅も開設。
100年前の富田があんなもんなら総持寺駅の開発は期待薄ですね…。

[79: 周辺住民さん]

>>78
そもそもまとまって開発できる土地がないですしね

>>72
設備と立地は平均点より良いと思いますが、コストを含めると平均点以下のような印象があります　
購入コストはローン返済リスクもありますが、売却時においても、総持寺は購入の選択に入りにくい場所ですので

[80: マンション検討中さん]

いや違うでしょ、茨木市駅に出れるメリットは茨木市駅が再開発された後の長期でしょ。茨木市駅が再開発されて綺麗に便利になったら、自転車でサッと行けることのメリットじゃね？

[81: マンション検討中さん]

まあ多分、ここはそれなりに売れるんじゃない？何回行ってもいっぱい人来てたし、良さそうな話が他の人からも結構聞こえてきてたので、うちも奥さんが気に入ってて、かなり検討中です。批判したい人は好きに批判したらって感じ！

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

ならいちいち掲示板覗かなきゃいいのに。
営業さんですか？

[83: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん

ここから茨木市駅は自転車ではサッとは行けませんね。

[84: 近隣住民]

このマンションのすぐ近所に住んでますが…茨木市駅、自転車ですぐ行けますよ？

道路渡って、誓源寺の横から安威川の土手に出て、安威川越えたら右の道に入り、戸伏町から行けば、車通りも少ないです。
サッと、と言う表現が、人それぞれですかね。
私には、イオンタウン茨木太田より近い感覚ですが。
気を悪くさせたら、ごめんなさい。

[85: eマンションさん]

自転車で茨木市駅にいけるとは思う。
ただし毎日使うなら、雨や風の日はあの川越えはきついと思う。傘は危ない。カッパ着るか、バイクだろう。
夜の川越えも、子どもはおすすめできなない。歩道が曖昧だから。照明も弱そう。
購入のタイミングを待てるなら、シエリア東宮町もメイン茨木市、サブ総持寺のツーウェイといえそう。

[86: 近隣住民]

既に総持寺に住んでいる人からしたら、駅近のライオンズステーショングランより、こちらの方が、実は生活に便利なので、このマンションはそこそこ売れると思います。
色々な土地に住みましたが、静かで庶民的な街で、気に入ってます。
普段着の街、て感じで、ほのぼのします。
スタイリッシュさは、たまにショッピングに行く梅田で充分間に合ってます。

[87: 匿名さん]

>>86 近隣住民さん
問題は総持寺に住んでない人がここを選ぶかだと思います。総持寺で降りたこともない人が大半でしょうから。

[88: マンション検討中さん]

なんか茨木市に行けるかどうか議論してるけど、そもそも総持寺でJR阪急使えるからよくね？批判したいだけの子かな？

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
総持寺は茨木市ですよ（笑）

[90: eマンションさん]

>>89 評判気になるさん
ちょっと前すら読まへんのか。茨木市駅の話や(´･ω･`)

[91: マンション検討中さん]

ここすごい設備が良くて評価してます！長谷工オリジナルの設備はかなり考え込まれてて良いと思いました！