メイツ茨木総持寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ茨木総持寺についての情報を希望しています。
ハンズフリーセキュリティが導入されていたり、コワーキングスペースもあるようです。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html

所在地：大阪府茨木市庄二丁目5番2（地番）
交通：JR東海道本線「JR総持寺」駅徒歩6分、
阪急京都線「総持寺」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96㎡～76.06㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[153: マンション検討中さん]

茨木市駅の近くに住みたいけど高いんだよなー
こんな時期に中古のが意味わからへんし
悩みますね
まあ高槻は住みたくないけど、妥協しての
摂津市も悩ましい、総持寺も妥協なんやけどな
難しい

[154: マンション検討中さん]

[No.150～本レスの内、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[155: マンション検討中さん]

建材費、土地代、鉄、人件費。円安と国際情勢は一時的なものとして見るなら、現状日本の住宅価格は下がる要素がひとつも無いかな。どうせ今後も価格上がるし、投資用で無いなら、必要な人は買っても良いと思いますよ。悩む方が、有限な時間を無駄にしますし。

[157: 匿名さん]

[No.156と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158: 通りがかりさん]

ここはハザード弱いですよね。ダムが出来たあとも。
買われたかたはどう受け止めたのだろう？

[159:]

>>158 通りがかりさん
マンションは基礎嵩上げしてるからそんな被害でないと思う。5m以上くるみたいだから、高層階買ってればいけるやろって浅慮なひともおりますしおすし。
あいかわダムがんば。

[160: 匿名さん]

>>159さん
>>マンションは基礎嵩上げしてるからそんな被害でない
ありがとうございます。
専門外なので、よくわからない部分もあり…

5メートル以上…
地上10階建なので、私も大丈夫だろと思ってはいますが、道路や車が被害を受けるとショック受けそう。
大丈夫でありますように。

[161: マンション検討中さん]

高槻も茨木もハザード言うけど芥川も安威川も昭和40年代の堤防無いときにしか起きてない。不安だけ煽って書き込んでるやつがニヤニヤしてるのが不快。それを不勉強で調べないで鵜呑みにする人も不快。
ニュースで見るようなレベルは淀川クラスの河川、どんだけの人が芥川沿い安威川沿いに住んでるのか、人命を守るために行政が力入れてダムを作っている。近所住んでるから腹立つ。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

最近は温暖化で線状降水帯の発生など気候もかわってるので、過去の降水量とおなじとは言えない。
ハザードエリアの地価のやすいところに住まないにこしたことはない。
あなたがおっしゃるように人命は大事ですから。

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
人それぞれどこに重きをおくかやろ。
実際に5mも水来る確率と日々の快適な暮らしと価格天秤にかけて自分が納得すればいいだけや。
あなたはお金かけて不便な土地でも死ぬまでに来るかわからん水害を避けたいみたいだから、ここにいないで他所のマンション掲示板見てくれば？

[164: マンション比較中さん]

>>163 さん

不便なのは駅前に何もない総持寺駅が最寄りの安威川沿いでしょうが…。
最初にお金かけた分、後で資産価値として残るので、結局トントンです。
命、健康はプライスレスですよ。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
いやハザードマップはそもそもで現在の降雨量でなく、100年に一度や1000年に一度の想定をしたもので各行政が出しているものでは？不安を煽る前にお勉強なされてはいかがでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション比較中さん
そもそも関西エリアで価格が上がると思ってることがイタいっすよ、今は新築につられて上がってるだけで、北摂ですら購入したら値下がりはあたりまえでしたからね。超高額ローン組んで、資産価値言うてる人が、騙されてペアローンで破綻てありえますからね。茨木市で7000万円でローン組んで10年後も5700万残債残るって怖すぎるわ。富裕層の方でしたら申し訳ない。全体が下がらないってのが、不動産知らなさすぎちゃいまっか？こっから耐えれるのは人口3倍の東京だけ、関西は住むのとローンと最悪残債何とかなる借入が前提でしょ。まあそう考えたらイコシティが良いってことにはなるけどね(笑)

[167: マンション比較中さん]

>>166 マンション検討中さん
資産価値が残ると言ってるだけで、どこにも上がるなんて書いてない。価格の下落率は不便、不人気なところの方が著しい。ここ茨木でなくハザードマップで危険で不便な総持寺ね。人減ったら誰もこんなとこ住まんよ。

[168: 名無しさん]

みんな落ち着け。イラッとするレスは無視だ、スルーするんだ。今どこのスレでも荒らしが横行してるぞ。
人それぞれマンション選びで重要視することは違うんだから、自分の価値観押しつけずに、他人も否定せずにおだやかにお願いしますよ(´･ω･`)

[169: マンション検討中さん]

どの掲示板でもハザードの話を良く見かけますが。ハザードと資産の因果関係はあるのでしょうか。中古価格上がってるハザードエリアも、かかってなくても下がっている中古物件もありますよね。資産と言うのは総合的な物で、断片的にひとつの材料で決めつけるのは安易だと、私は思います。

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

駅力も含めて複合的に評価してなし。

[171: 通りすがりさん]

>>169 マンション検討中さん
ハザード出すのなら、大阪市内でいうと中央区以外は全滅ですしね。
地価とハザードは関係はないでしょう。
避難場所、避難経路など普段から認識しておきましょう、との意味で良いと思います。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを編集しました。管理担当]

[172: ご近所さん]

斜め前のマンションに住んでますが、この立地になんの不満ないですよ。普通に市駅まで行きますし、静かで住みやすいし、子育てもしやすいですね。そんな悪口ばかり言われると残念な気持ちになります。

[173: 匿名さん]

>>172 ご近所さん
あと2000万あったらここ住んでました？

[174: 匿名さん]

>>172 ご近所さん
貴重なご意見ありがとうございます。
小学校のチャイムや児童の声等は気になりませんか？
あと、隣の道路を走る車の音は気になりませんか？

[175: ご近所さん]

>>173 匿名さん
その2000万は投資に使いますかね。人によって価値観は違いますが、家にお金かけすぎるのもどうかと私は思います。

[176: ご近所さん]

>>174 匿名さん
ここは特に気にならないですし、それを騒音とか言い出したらキリが無いかと。穏やかで良い街ですよ。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 ご近所さん
多分、まさかの同じマンション住民ですw

私も、穏やかで良い街だと思います。
前の道路も、今のところ窓を開けていても、夜間は静かですよ。
私も、2000万あれば投資に使う派です。

[178: 匿名さん]

>>176 ご近所さん
177さん含めご回答ありがとうございます！
確かにキリはなくなりますね。車線や幹線道路沿いではないですし、穏やかさは充分と理解しました。
また2000万は投資にって事は、言い換えるとお金さえあれば別の場所を検討するほど住みにくい、住みたくない街ではないと解釈しました。

[179: 買い替え検討中さん]

マンションギャラリーにネットから予約したら、当日の３０分前に席が満席という理由で断られた。予約段階では空になっていたにもかかわらず。
管理が適当で、とても信用できない会社です。

[180: マンション検討中さん]

>>179 買い替え検討中さん
お互いご縁がなくて良かったかもw

[181: 周辺住民さん]

>>180 マンション検討中さん
買う前にいい加減さが分かったという点では良かったです。
ネット予約で空きがある状態で、当日３０分前にお断りの電話というのは、企業レベルとして管理が狂っているというのは絶対的な事実で、皆さんも気をつけてください。
こちらは夫婦二人に予約調整をして、楽しみにしていて、このいい加減な対応されました。

[182: 周辺住民さん]

上記について、断られた理由は「満席」だからとのこと。
ネット予約管理システムがどうなっているか電話で確認してもよく分からないとの回答でした。システム的に管理できてない？

[183: マンコミュファンさん]

>>181 周辺住民さん
>>179>>181>>182
は同じ人？名前違うけど他所で違うのつかって書き込んだりしてる人？
本当にマンション購入検討してる人そういうの気にする？
あと断られただけで終わり？他に何か言われませんでしたか？

[184: 周辺住民さん]

>>183 マンコミュファンさん
>179 181 182は同じ人？名前違うけど他所で違うのつかって書き込んだりしてる人？
同じです（私です）。違うPCから書き込んだから？

>本当にマンション購入検討してる人そういうの気にする？
>あと断られただけで終わり？他に何か言われませんでしたか？
当日３０分前に電話が来て、「満席のため、他の予定に変えれませんか？」と連絡あり。なぜ３０分前なのか聞くと、昨日まで（水木）はギャラリーが休みとのこと。
なぜ、予約完了メールも届いてるのに「満席」なのか聞くと、よく分からないとのこと。
予約管理の適当さや、対して大きなミスとも思ってないところ（よく分からないという回答）から、大金をやり取りする相手ではないと判断し、予定変更も断りました。

[185: 通りがかりさん]

マンション建設地の道路挟んだ反対側。
更地のど真ん中に電柱が。なにか建つのかな？

久しぶりにこの道路通過したけど舗装されてた。ライオンズより人気でるのはわかります。各方面にでやすい。
あとはやっぱり、橋を渡るときに感じる低位かな。。

[186: マンコミュファンさん]

>>184 周辺住民さん
レスありがとうございます。予約システムが悪いですな。
水木休みでも責任者がチェックしてたりするものなのに。営業さんに熱意感じられませんね。私でもやめます。

[187: マンション検討中さん]

システムが悪いのか、他にもっと良い予約があったのか。

[188: 匿名さん]

179さんのお話を伺うと満席にもかかわらず予約が取れてしまうシステムに問題がありそうですが、問題が発生した時点で即時調査し修正作業は行われているのかどうかが気になりますね。

[189: マンション検討中さん]

茨木市とても買えないので、この物件も見てみましたが、ハザードにかかっているのが気になりますね。
近年は火災保険料の料率が毎年上がるくらい自然災害が多くなってきてますし、100年に1度の災害も一年目に来てしまえばアウトですし。
購入された皆さんはそこまで気にされないというか、メリットを感じたということですかね。どんな感じかよかったら教えて下さい。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
安威川ダムに期待するんだ(´･ω･`)

[191: 通りがかりさん]

モデルルームいきましたが、ここからあと200万だせば北千里の駅近が買える
始発だし北摂で駅周辺のメリットがある

この物件はぱっと見悪くないけど、実際は駅からもスーパーからも微妙に距離あるし、目の前の交通量もそこそこ多いので、値段も踏まえると、この物件を選ぶ明確な動機を持てないと思いました

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 通りがかりさん
不動産屋さんか投資家さんか在宅勤務で場所どこでもいい人？
総持寺と北千里じゃ比べられないでしょ。
総持寺は京都方面まで通勤圏、JRも使えるから少し遠くても兵庫県も1本でいきやすい。
北千里は梅田以南通勤圏。
自分用で北摂ブランドだけで買う人なんかいないよ。電車通勤なら1番重要なのは通勤沿線。北千里と総持寺はかぶらない

[193: 通りがかりさん]

>>192
論旨はコスパ、利便性対比で不動産屋さんの値付けが悪いという点です
北千里も見たので例えとして出しましたが、総持寺と比較候補になるかならないかに関心はありません
通勤経路も重要と思いますが、比較基準は人それぞれと思います

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りがかりさん
北千里みたいな千里線の最果ても不便極まりないですが…。

[197: 通りすがり]

>>194 さん

>>194 通りがかりさん
一般的な駅近ならではの利便性

繰り返しますが、北千里と比較論をしたい訳ではありません
比較基準ははとそれぞれかと思います

[198: 通りがかりさん]

>>197 通りすがりさん

北千里や総持寺のようなカスみたいな駅力のない駅近なんて無意味です。
市内、千里中央、高槻、茨木あたりの駅近で利便性を語ってください…。

[199: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[200: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん
しつこいようですが、このマンションの値付けの話をしています

枕詞的に北千里の物件ことを書いたことにより食いつかせてしまったので、
補足説明をしましたが、文章から他人の意図を理解する力はないようですね

自分の論理を押し付けるのが好きなようですが、これ以上は相手にしないので
ご了承ください

[201: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん

ながたらしいですが、
千里線の田舎の団地見たり買うより6000万出して、茨木の駅近買う方がリーズナブルですよ。

[202: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん
同じ価額を出せるときに、近隣ならどこが買えるかという視点ですね。
私も最終買ったエリアは高めでしたが、選んだ理由がクリアーになり、すっきりしました。
色んなエリアを見られた方が、視野は拡がりますよね。

[203: 匿名さん]

顔認証でマスクをつけたままでもオートロック解除可能とはすごいです。
サービス内容を読むと顔認証を利用しフルタイムロッカーからコールセンターに問い合わせができるようですが、自分の部屋からの連絡も可能なのでしょうか？

[204: 口コミ知りたいさん]

現状だと値引きはしてくれそうな感じなのでしょうか？

[205: 評判気になるさん]

売れているようですね、安いしね

[206: 匿名さん]

小学校が近いので、ファミリー層に人気出そうです。
確かに買いやすい価格も魅力のひとつかもしれませんね。
気になるのは駐輪場の少ないところかな。
一家に２台くらいしか停められない感じです。
子供の自転車程度なら、自宅に用いることも可能でしょうか。

[207: マンション検討中さん]

ちょうどいい気がします

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
一戸２台は標準や。
ファミリー向けで土地に余裕あるとかならサイクルポートで区画貸しで３台以上とめれるつくりのとこもあるが…
そんで安いとこだと民度悪くて玄関前に置いて問題になるんや…

[209: マンション比較中さん]

阪急、JRどちらの駅からも微妙な距離、スーパーやドラッグストアからも微妙な距離
小学校は近いけど微妙な裏道、茨木市までは勾配あり、道細くアクセスしにくい
全部なんか微妙　だけど価格だけは駅前ライオンズ並み

で、結局トータルでは選択肢から落ちて
駅前ライオンズか、価格合わせで茨木市駅前か検討中
せめてライオンズと価格差あれば比較になったのに値付けが悪いと思います

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 マンション比較中さん

価格帯ってライオンズと一緒くらいなんですか？

[211: 評判気になるさん]

>>209 マンション比較中さん
確かに高いと思います。マンションはいいですね

[212: 匿名さん]

オプションの申込が、先週9階部分まで締切られたと聞きました。
それなりに売り切ってるのでしょうか。

[213: eマンションさん]

>>212 匿名さん
オプションの締切と売れてるかは関係ないと思うよ。
売れてても売れてなくても工期の関係で締切は決まってる。

[214: マンション掲示板さん]

>>213 eマンションさん
あ、ごめんなさい。
もうオプションも締切の時期になってきたけど、単純にどれだけ売れてるのかなーと思いまして。

[215: マンション検討中さん]

目立つ施設とか設備とかないけど、静かにゆっくり暮らして、それなりに駅が両方近い。たまにあるしれーっと上手いこと売れて終わる物件になりそう。

[216: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[217: 評判気になるさん]

総持寺の両駅に降りて、散策して、この値段を見たらシンプルに高い。
茨木や高槻の中心部マンションの値段を見たら、安く見える。しかし絶対値は安くない。
大阪京都両サイドに頻繁に出るなら、京都線沿線はいい。ただし大阪梅田一択なら、ほかの街も見た方がよいと感じる。

[218: マンション購入者]

北摂で色々と半年見回って、新築マンションや中古マンションもいっぱい見てきましたが、この物件の住みやすさに納得して購入してきました。
いろんな人がいるので合う合わないあると思いますが、私はいいなと思い決断しました。

[219: マンション検討中さん]

そりゃ茨木の中心部買いたいけどさ、、、
ここよりも1000万近く高いんよね、、、
手出ないっすよ、、、
ライオンズ買うんだったら
茨木の中心部買うけどね笑
あそこは総持寺にしては高すぎる

[220: ご近所さん]

年収440万円ですが買えますか？

[221: マンション検討中さん]

>>220
頭金用意できれば買えるのでは？
ただし、その年収だと支払いがキツくなるかもしれせん。

[222: 購入経験者さん]

>>220 ご近所さん
買えるかどうかは、ローン審査が通るかが課題だとおもいますが、頭金がいくら用意できるか、その他の資産状況、その他ローンがあるか、勤務先の信用状況諸々。。。で考慮されると思います。
その上で、ローンの返済額は年収の25％ぐらいまでが審査の通りやすい目安だそうです。と言っても、資産状況等でそれを超えていても大丈夫となるケースは多々あるようですが。車をローンで購入している等があると、それを含めての返済率です。

[223: 通りがかりさん]

>>220 ご近所さん
そういうのは住宅ローン板で相談乗ってもらえる。詳しい人とかもいるからそちらでどうぞ

[224: マンション検討中さん]

西陵学区とかなら公立進学が多いんでしょうけど、三島中学校ってどうなんでしょう。市内と同じで私立前提で考えてる人が多いんでしょうか？

[225: 匿名さん]

ここ売行き悪いん？
1月に資料請求してて見学とかは行ってないからすっかり忘れてたけど、今月に営業電話あった。

[226: 匿名さん]

２２５さん
３月に竣工しているので、まあスローな売行きかもしれません。
間取りや立地をみると価格はそこまで高くないのかな～とは思います。
売れている戸数のほうが多いとは思うので、ずっと売れ残るということはないでしょう。

[227: 匿名さん]

最近のマンションの価格を思うとまだここは良心的な感じなのかな…
それでも、決して安くはないでしょうけど。
ただ駅に近いし、2路線使えるしって思うと
これくらいの金額はしてきちゃいますな汗

[228: マンション掲示板さん]

>>227 匿名さん
ここは、なんかマンション値上がりしてきたなーの初期やったっけ？

[229: eマンションさん]

モデルルームがあったところが更地になってびっくりしました。
棟内モデルルームになったんですね。

[230: 匿名さん]

竣工ギャラリー見ました。エントランスアプローチがいい感じです。ラウンジなんてカフェのよう。
リビングダイニングのカウンターも好きな感じ。なんとなく落ち着くんですよねカウンターって。
棟内モデルルームは良いですね。実物を見れるのは何よりだと思います。

Aタイプの間取り図に違和感を覚えたのですが、横にすれば見慣れた感じになるのかな？西南向きってこと？
キッチンの横に洋室1と洗面室の入り口があるのはちょっと無理がありそうに思いましたが、どうでしょう。

[231: マンション比較中さん]

見学しましたが、駅前に何もなくって、スーパーとか利便施設までのアクセスが悪いんですよね。２件スーパーのうち、使い勝手よかった方が潰れるみたいですし。町が寂れていく感じがしてちょっと微妙ですね。

[232: 匿名さん]

閉店してしまうスーパーってどこでしょうか。
見ている限りだと、フレスコが現状では使いやすいのですが、ここが閉業してしまうということ？
確認しないと。フレスコじゃないように思うので…。
駅の反対側にも店はありますが、
こちら側のお店はやはり使いやすいので、どこも頑張ってほしいですね。

[233:]

>>232 匿名さん
スーパーVのことではないかと。もう閉店しました。
フレスコは閉店しません。

[234: 匿名さん]

>>スーパーV
他のスーパーでよかったです。
フレスコは閉店しませんよね…

フレスコの隣に農作物直売所もあっていいですよね。あとはスギドラッグにファミリーマート、ちょっと行くと阪急オアシスとかもありますから、安心しています。

[235: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

よかった。フレスコあればOKですね。
なんだかんだで買い物環境はかなり充実していますから
普通に暮らしやすいと思います。

ただ駅とマンション、買い物施設のそれぞれの立地が
若干使いにくい感じなので、そこが気になるところではある？

[237: 匿名]

閉店したスーパーＶのところには新たにアプロが
開店するようですよ。

https://ibaraki.goguynet.jp/2023/09/12/apro/

[238: eマンションさん]

完成から1年が経過しようとしていますがまだ売れ残っている原因は何だと思いますか？売れ残っているのに強気な価格がやはり1番でしょうか

[239: マンション比較中さん]

私は実際棟内モデルルームを拝見させていただきました。今どきの設備は整っていて景観もよくいいなと思いましたが、値段が駅からの距離から考え、割高と感じて他で契約しました。

[240: マンコミュファンさん]

私もモデルルーム拝見させていただきました。 家具付きということですが、お部屋の傷の保証等三月以降保証されないそうで検討し直しました。

[241: 名無しさん]

>>238 eマンションさん

発売当初は茨木駅近の物件より安く見えた。
いまは島本等にもマンションが出て、逃げ切りに失敗したかな。

[242: 匿名さん]

家具付きのモデルルームも、そこまで多くの人が立ち入っているわけじゃないので
傷がつきまくっているというのはないんじゃないか…と思うのですが
そのあたりも確認しつつ、ですねぇ。
現状有姿での引き渡しっていうやつですよね。

[243: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６～８分の立地なら、
この価格帯でも高すぎる価格帯ということはないと思います。
あとは間取りの問題かもしれませんね。
７０㎡ほどの広さでもアウトフレーム設計なら部屋が広く使えるのですが
柱の出っ張りが間取りの広さの邪魔をしているかなと感じました。

[244: 通りがかりさん]

完売しましたね。