メイツ茨木総持寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ茨木総持寺についての情報を希望しています。
ハンズフリーセキュリティが導入されていたり、コワーキングスペースもあるようです。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html

所在地：大阪府茨木市庄二丁目5番2（地番）
交通：JR東海道本線「JR総持寺」駅徒歩6分、
阪急京都線「総持寺」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96㎡～76.06㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

マスクしたまま顔認証(｀・ω・´ )

[2: マンション検討中さん]

ライオンズが予算オーバーだったのでこちらを検討中です。いま北摂はどこも高いのでこのマンションも価格が気になります、、、

[3: マンション検討中さん]

私もライオンズ高すぎて辞めました。
小さい部屋でもいいので、4500万くらいが希望ですね。今の時代3000万円台はどこ行っても無いし、売れ残りか難ありの物件なので、4700万円までは覚悟することにしました。ほんとはもっと安い方がいいけど、かなり北摂エリアで見学してもなかったので。

[4: マンション検討中さん]

茨木諦めて高槻買おうとしたら、高槻も高すぎ。3LDKでどこも北摂が6000万円くらい、まともなのわ。中古も見たけど高いですね、割りに合わない。ここがダメならちょっと考えようと思います。

[5: マンション掲示板さん]

ホームページで2LDK3800万円台とありました。
これが53㎡の部屋のことであれば約坪230万、、、
ここもかなり高い感じですかね、、、

[6: マンション検討中さん]

まあ基本安さしか、良し悪しの判断基準に出来ない人は、駅距離毎日歩いてイコシティ買うしか無いんじゃないですか？それか彩都？南茨木でモノレールもあったはず。

[7: マンション掲示板さん]

阪急茨木とかJR茨木が3LDKで6000万とか7000万でやっと普通が買える、個人の予算は別として特に高すぎる訳じゃ無いとは思うんだけど、あとは設備でどこまで付加価値がついてるかで、この物件は判断したい。もうちょっと間取りを見てみたい。

[8: マンコミュファンさん]

そもそも5000万出せないで文句言ってる人は北摂諦めたら？市場の勉強不足でしょ、滋賀でも最低4500万出さないとまともなのが買えないよ

[10: マンション検討中さん]

総持寺に住んでて、気になってます、、オンライン発表は参加します、、まともな茨木ってここぐらいしかもう選択肢無くなってるので、頑張って手が届く価格ならうれしい、、、設備仕様はおもしろそう

[11: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん
メイツ総持寺でさえ6000万行くんですね。
いやジオ総持寺でも行ってなかったのに…。
イコシティ行きましょう。

[12: 匿名さん]

予定販売価格が上限で5,900万円台となってますね。
小さめの部屋を選べば5000万円を切るラインになりそうですか？
代表間取りだと72平米のファミリー向けの部屋しかないので
他のプランもあると良かったですね。
顔認証で宅配ロッカーからレンタサイクルまで対応できるというのは確かに面白いです。
マスクでも可というのが今時ですね…。

[13: マンション検討中さん]

私はもうすこし小さい部屋でもいいかなと思ってまして、お電話して頂いた担当者の方は、60平米だいの3LDKもあると言ってました。2LDKの3800の割戻しで、60平米前半で、4500から4900万とかの間かなと。多分細かいのはオンライン発表と年明けのモデルルーム オープンの時でしょ。

[14: 周辺住民さん]

イコシティではなくて、パークナード・レーベン茨木さわらぎに行きましょう！？安いです。

[15: マンション検討中さん]

業者さん？何が悲しくてモノレールを選ばないと行けないのかわからない。さわらぎだし。

[16: マンション検討中さん]

南茨木には住みたくないし、モノレール彩都も選択肢としてありえない。茨木の中心は高すぎるし、やり過ぎやわ。総持寺自体も素晴らしいとは思ってないけど、JR阪急使えて、開発もされて来て、諦めの選択肢としては、ちょうど良いとかマシかなとは思って来てます。でもライオンズは高すぎ。

[17: 通りがかりさん]

そこまで言うなら茨木市外で探したら？
消去法で買うの勿体ないよ、数千万単位の買い物なのに。

[18: 名無しさん]

茨木以外はもっと高くない？摂津市は嫌だし

[19: マンション検討中さん]

明日からオンラインプロジェクト発表なので、楽しみ！

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
レポよろー

[21: 周辺住民さん]

>>16 マンション検討中さん
ライオンズはゼッチとか高速インターネットとか太陽光と低炭素認定とかフルスペック仕様なのでしかたない。しかも駅1分だしね。

[22: マンション検討中さん]

>>21 周辺住民さん

ライオンズ私も行って来ましたけど、あのスペックって本来の生活に意味あるのかなと疑問に感じました。あと営業が1分1分って言ってくるのですが、総持寺の1分ってそこまで資産性あると思えなかったです、見せて来た資料は関西とか東京とかの全体の話だし、ほんとの都心ど真ん中の資産性も含めての平均なので信頼性に乏しいと思いました。別に総持寺に資産性求めてないし、うちの主人は音が気になるというので、今はライオンズ保留中。とりあえずこちら見てから考えます。

[23: マンション検討中さん]

オンラインのプロジェクト発表見てみましたー、良さそうなマンションでしたけどね。価格の詳細は無かったけど、ある種想定通りでめっちゃ高くもなく安くもなく相場の感じがしますね。間取りは面白そう！

[24: マンション検討中さん]

明日個別相談行ってきます、価格とかはわからないらしいけど、間取り見せてくれるそう、ローンもやっとくかも。

[25: 名無しさん]

>>24 マンション検討中さん
ローンの事前審査するなら価格わかると思うよ。いくつかの部屋大まかでいいから教えてもらってきてー。

[26: マンション検討中さん]

昨日、事前相談行ってきました
価格はわからないみたいですが、3800万円からの逆算でなんとなく理解。
マンション自体は良さそうですね、実際の場所も見てきて、環境良さそうで静か。
検討候補に残して、来年また考えます。
間取り良かった！

[27: マンション検討中さん]

前立て無い、静か、陽当たり良い、駅近い、尖ってないけど、普通に住みやすいのが強み

[28: マンション検討中さん]

後はスーパーさえ近くにあれば…望み過ぎかな
阪急側は充実してるけどJRはまだまだこれからって感じなんですかねー

[29: 近所住み]

この辺は抜け道通れば、阪急の方のスーパーすぐに行けますよ！フレスコが綺麗ですけど、スーパーVがめちゃくちゃ安いので、私のお勧めです。あと野菜の直売も良いですよ?美味しいし！買い物で困った事ないかな、JRの周辺は買い物無くて困るけど、元々いっぱい施設のある阪急に近いから便利ですよ！一回歩いてみては？

[30: 匿名さん]

>>29 近所住みさん
スーパーvはやはり安いのか。トラブル避けたいならやめといた方がいいと思うよ。知らんけど。
フレスコいいよフレスコ。京都に住んでた時にはお世話になりました。惣菜がうまかった

[31: 匿名さん]

スーパーVとフレスコは、道挟んで向かいなのでセットで両方行っています。
阪急総持寺向こうのサンディも、安くてオススメです。

[32: マンション検討中さん]

ライオンズもイコシティも正直パッとしなかったけど、ここが1番立地として本当に住みやすそうかな?

[33: 匿名さん]

立地１番は、ライオンズでは？
駅５分以内は売却・賃貸で高値になる。
庄栄小学校側へも、出られる道があればよかったなと思っている。

[34: マンション検討中さん]

総持寺で1分の資産性って疑念しかないんだけど笑大阪市内とか含めた資産の資料をライオンズで見せられたけど、信頼できなかったな

[35: マンション検討中さん]

イコシティとライオンズとで比べたら
ここやっぱりマンションとして
すごい住みやすそうですね、派手さはないけど
かなり前向き検討中です

[36: マンション検討中さん]

私もこの3連休行ってきました、総持寺だしなーと思いながら行ったら、思っている以上に良くて、説明も丁寧でわかりやすくて、今家族では実際買うのありかなと話になってます

[37: マンション検討中さん]

3連休でお話伺いました。
悪くはないですが、総持寺での値段にしてはちょっと高いですね・・・駅周辺には何もないし、ＪＲの本数も減便になるので、高値掴みな気がします。
正直、この値段で買うなら中古でもいいので、もう少し利便性の高い駅がいいかなと思いました。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

新築ならあと500積んで茨木に行きたくなるわね。
東や西向きか低層階なら茨木市か高槻市買える。
中古は築15年選手が同一価格かな。

[39: マンション検討中さん]

私は散々中古見回りましたけど、築15件って相当中身古くて住みたいとは思えませんよ。評論家みたいに自分が住まないなら良いですけど、結局生活しますからね。簡単に言うのはどうかと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

中古はこの売り時市場で買うリスク高すぎでしょ、15年後売るときに築30年物件だよ？

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
今の社宅が築20年なんで、わかりますよ。
リフォームするしかないですね…。
フルフラットに絞って。
後は価格交渉するしかないですね。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

総持寺の築15年と茨木駅近の築30年なら魅力は同じくらいでは。
次の買い手も総持寺の築30年を念頭にするなら。

[43: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

築15年なら普通はリノベするでしょう。

[44: デベにお勤めさん]

＞＞40　中古はこの売り時市場で買うリスク高すぎでしょ
新築は新築プレミアムも乗っていますし、一層リスク高値掴みするリスク高いと思いますよ
また、その場所に長く住む前提で考えるなら、築15年‐30年くらいなら中古でも死ぬまで十分住めると思います

[45: マンション検討中さん]

この前行ったらすごい賑わってましたねー！それなりにはここ売れるんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

中古はリフォームしてもその後も色々ガタくるし、修繕費値上がりしてくるし、民度下がってくるし、待機電力とかも新築より劣るかもだから長い目で見ると損かもよ。エアコンだって10年経てば電気代恐ろしく違う…総とっかえしてよかったわ。

[47: マンション検討中さん]

まあとりあえずライオンズは無いかなー。正直、總持寺って点さえ我慢すれば、ここは普通に暮らすのには良いと思う。

[48: マンション検討中さん]

それなりに妥当性有
無理な人はイコシティで駅遠ライフを！

[50: 匿名さん]

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