メイツ茨木総持寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ茨木総持寺についての情報を希望しています。
ハンズフリーセキュリティが導入されていたり、コワーキングスペースもあるようです。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html

所在地：大阪府茨木市庄二丁目5番2（地番）
交通：JR東海道本線「JR総持寺」駅徒歩6分、
阪急京都線「総持寺」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96㎡～76.06㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

マスクしたまま顔認証(｀・ω・´ )

[2: マンション検討中さん]

ライオンズが予算オーバーだったのでこちらを検討中です。いま北摂はどこも高いのでこのマンションも価格が気になります、、、

[3: マンション検討中さん]

私もライオンズ高すぎて辞めました。
小さい部屋でもいいので、4500万くらいが希望ですね。今の時代3000万円台はどこ行っても無いし、売れ残りか難ありの物件なので、4700万円までは覚悟することにしました。ほんとはもっと安い方がいいけど、かなり北摂エリアで見学してもなかったので。

[4: マンション検討中さん]

茨木諦めて高槻買おうとしたら、高槻も高すぎ。3LDKでどこも北摂が6000万円くらい、まともなのわ。中古も見たけど高いですね、割りに合わない。ここがダメならちょっと考えようと思います。

[5: マンション掲示板さん]

ホームページで2LDK3800万円台とありました。
これが53㎡の部屋のことであれば約坪230万、、、
ここもかなり高い感じですかね、、、

[6: マンション検討中さん]

まあ基本安さしか、良し悪しの判断基準に出来ない人は、駅距離毎日歩いてイコシティ買うしか無いんじゃないですか？それか彩都？南茨木でモノレールもあったはず。

[7: マンション掲示板さん]

阪急茨木とかJR茨木が3LDKで6000万とか7000万でやっと普通が買える、個人の予算は別として特に高すぎる訳じゃ無いとは思うんだけど、あとは設備でどこまで付加価値がついてるかで、この物件は判断したい。もうちょっと間取りを見てみたい。

[8: マンコミュファンさん]

そもそも5000万出せないで文句言ってる人は北摂諦めたら？市場の勉強不足でしょ、滋賀でも最低4500万出さないとまともなのが買えないよ

[10: マンション検討中さん]

総持寺に住んでて、気になってます、、オンライン発表は参加します、、まともな茨木ってここぐらいしかもう選択肢無くなってるので、頑張って手が届く価格ならうれしい、、、設備仕様はおもしろそう

[11: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん
メイツ総持寺でさえ6000万行くんですね。
いやジオ総持寺でも行ってなかったのに…。
イコシティ行きましょう。

[12: 匿名さん]

予定販売価格が上限で5,900万円台となってますね。
小さめの部屋を選べば5000万円を切るラインになりそうですか？
代表間取りだと72平米のファミリー向けの部屋しかないので
他のプランもあると良かったですね。
顔認証で宅配ロッカーからレンタサイクルまで対応できるというのは確かに面白いです。
マスクでも可というのが今時ですね…。

[13: マンション検討中さん]

私はもうすこし小さい部屋でもいいかなと思ってまして、お電話して頂いた担当者の方は、60平米だいの3LDKもあると言ってました。2LDKの3800の割戻しで、60平米前半で、4500から4900万とかの間かなと。多分細かいのはオンライン発表と年明けのモデルルーム オープンの時でしょ。

[14: 周辺住民さん]

イコシティではなくて、パークナード・レーベン茨木さわらぎに行きましょう！？安いです。

[15: マンション検討中さん]

業者さん？何が悲しくてモノレールを選ばないと行けないのかわからない。さわらぎだし。

[16: マンション検討中さん]

南茨木には住みたくないし、モノレール彩都も選択肢としてありえない。茨木の中心は高すぎるし、やり過ぎやわ。総持寺自体も素晴らしいとは思ってないけど、JR阪急使えて、開発もされて来て、諦めの選択肢としては、ちょうど良いとかマシかなとは思って来てます。でもライオンズは高すぎ。

[17: 通りがかりさん]

そこまで言うなら茨木市外で探したら？
消去法で買うの勿体ないよ、数千万単位の買い物なのに。

[18: 名無しさん]

茨木以外はもっと高くない？摂津市は嫌だし

[19: マンション検討中さん]

明日からオンラインプロジェクト発表なので、楽しみ！

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
レポよろー

[21: 周辺住民さん]

>>16 マンション検討中さん
ライオンズはゼッチとか高速インターネットとか太陽光と低炭素認定とかフルスペック仕様なのでしかたない。しかも駅1分だしね。

[22: マンション検討中さん]

>>21 周辺住民さん

ライオンズ私も行って来ましたけど、あのスペックって本来の生活に意味あるのかなと疑問に感じました。あと営業が1分1分って言ってくるのですが、総持寺の1分ってそこまで資産性あると思えなかったです、見せて来た資料は関西とか東京とかの全体の話だし、ほんとの都心ど真ん中の資産性も含めての平均なので信頼性に乏しいと思いました。別に総持寺に資産性求めてないし、うちの主人は音が気になるというので、今はライオンズ保留中。とりあえずこちら見てから考えます。

[23: マンション検討中さん]

オンラインのプロジェクト発表見てみましたー、良さそうなマンションでしたけどね。価格の詳細は無かったけど、ある種想定通りでめっちゃ高くもなく安くもなく相場の感じがしますね。間取りは面白そう！

[24: マンション検討中さん]

明日個別相談行ってきます、価格とかはわからないらしいけど、間取り見せてくれるそう、ローンもやっとくかも。

[25: 名無しさん]

>>24 マンション検討中さん
ローンの事前審査するなら価格わかると思うよ。いくつかの部屋大まかでいいから教えてもらってきてー。

[26: マンション検討中さん]

昨日、事前相談行ってきました
価格はわからないみたいですが、3800万円からの逆算でなんとなく理解。
マンション自体は良さそうですね、実際の場所も見てきて、環境良さそうで静か。
検討候補に残して、来年また考えます。
間取り良かった！

[27: マンション検討中さん]

前立て無い、静か、陽当たり良い、駅近い、尖ってないけど、普通に住みやすいのが強み

[28: マンション検討中さん]

後はスーパーさえ近くにあれば…望み過ぎかな
阪急側は充実してるけどJRはまだまだこれからって感じなんですかねー

[29: 近所住み]

この辺は抜け道通れば、阪急の方のスーパーすぐに行けますよ！フレスコが綺麗ですけど、スーパーVがめちゃくちゃ安いので、私のお勧めです。あと野菜の直売も良いですよ?美味しいし！買い物で困った事ないかな、JRの周辺は買い物無くて困るけど、元々いっぱい施設のある阪急に近いから便利ですよ！一回歩いてみては？

[30: 匿名さん]

>>29 近所住みさん
スーパーvはやはり安いのか。トラブル避けたいならやめといた方がいいと思うよ。知らんけど。
フレスコいいよフレスコ。京都に住んでた時にはお世話になりました。惣菜がうまかった

[31: 匿名さん]

スーパーVとフレスコは、道挟んで向かいなのでセットで両方行っています。
阪急総持寺向こうのサンディも、安くてオススメです。

[32: マンション検討中さん]

ライオンズもイコシティも正直パッとしなかったけど、ここが1番立地として本当に住みやすそうかな?

[33: 匿名さん]

立地１番は、ライオンズでは？
駅５分以内は売却・賃貸で高値になる。
庄栄小学校側へも、出られる道があればよかったなと思っている。

[34: マンション検討中さん]

総持寺で1分の資産性って疑念しかないんだけど笑大阪市内とか含めた資産の資料をライオンズで見せられたけど、信頼できなかったな

[35: マンション検討中さん]

イコシティとライオンズとで比べたら
ここやっぱりマンションとして
すごい住みやすそうですね、派手さはないけど
かなり前向き検討中です

[36: マンション検討中さん]

私もこの3連休行ってきました、総持寺だしなーと思いながら行ったら、思っている以上に良くて、説明も丁寧でわかりやすくて、今家族では実際買うのありかなと話になってます

[37: マンション検討中さん]

3連休でお話伺いました。
悪くはないですが、総持寺での値段にしてはちょっと高いですね・・・駅周辺には何もないし、ＪＲの本数も減便になるので、高値掴みな気がします。
正直、この値段で買うなら中古でもいいので、もう少し利便性の高い駅がいいかなと思いました。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

新築ならあと500積んで茨木に行きたくなるわね。
東や西向きか低層階なら茨木市か高槻市買える。
中古は築15年選手が同一価格かな。

[39: マンション検討中さん]

私は散々中古見回りましたけど、築15件って相当中身古くて住みたいとは思えませんよ。評論家みたいに自分が住まないなら良いですけど、結局生活しますからね。簡単に言うのはどうかと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

中古はこの売り時市場で買うリスク高すぎでしょ、15年後売るときに築30年物件だよ？

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
今の社宅が築20年なんで、わかりますよ。
リフォームするしかないですね…。
フルフラットに絞って。
後は価格交渉するしかないですね。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

総持寺の築15年と茨木駅近の築30年なら魅力は同じくらいでは。
次の買い手も総持寺の築30年を念頭にするなら。

[43: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

築15年なら普通はリノベするでしょう。

[44: デベにお勤めさん]

＞＞40　中古はこの売り時市場で買うリスク高すぎでしょ
新築は新築プレミアムも乗っていますし、一層リスク高値掴みするリスク高いと思いますよ
また、その場所に長く住む前提で考えるなら、築15年‐30年くらいなら中古でも死ぬまで十分住めると思います

[45: マンション検討中さん]

この前行ったらすごい賑わってましたねー！それなりにはここ売れるんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

中古はリフォームしてもその後も色々ガタくるし、修繕費値上がりしてくるし、民度下がってくるし、待機電力とかも新築より劣るかもだから長い目で見ると損かもよ。エアコンだって10年経てば電気代恐ろしく違う…総とっかえしてよかったわ。

[47: マンション検討中さん]

まあとりあえずライオンズは無いかなー。正直、總持寺って点さえ我慢すれば、ここは普通に暮らすのには良いと思う。

[48: マンション検討中さん]

それなりに妥当性有
無理な人はイコシティで駅遠ライフを！

[50: 匿名さん]

［No.49と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[51: マンション検討中さん]

設備が細かいところに配慮されてる収納とかがあったり、バルコニーに水出せるとことか、床暖房もスマホで操作できたりと、設備が気に入ってます。予算もあるので少し小さめで、良い間取りがあれば考えようと思ってます！

[52: マンション検討中さん]

総持寺駅は駅前でもライオンズありますし、どんどん新しく街が開けてきてますね。イオンもできましたし、駅の南側には医療クリニックビルも今年誕生するそうですよ。昔の総持寺のイメージとは大きく違ってますし土地代も上がってるので総持寺とは言え高くなるのも納得できる気がします。

[53: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、スーパーははしご出来ますし、生活する分には不便はないかと。ただベッドタウン的な側面が強いためチェーンの飲食店(牛丼屋さんやファミレス)はないです。個人営業の飲食店が少し...と言った感じです。あと車があれば便利かな。

[54: マンション検討中さん]

マンションのできるすぐ目の前に庄のバス停がありますよね。そこからイオン茨木太田まで1本で行けるらしく、車持ってないからそれは嬉しい！私はJRユーザーですが、遅延や運転見合わせとかよくあるので、阪急に乗って帰れるのは生活してから便利なところ。今週からモデルルームオープンみたいですね。

[55: 職人さん]

「管理費には気をつけたほうがいい」資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/d687699daa04c45ae905faef7fee601928aca0d3

[56: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ安い訳では無いと思うけど、駅遠物件除いて、茨木の7000万円とかと比べたら、普通に落とし所として良いマンションって家族では評価してます。住みやすそうなので検討中。

[57: 買い替え検討中さん]

高くても今買わなきゃいけない人は、買うのがいいと思いますよ

[58: 匿名さん]

最多価格帯5000万円程ではと予想。

[59: 評判気になるさん]

イコシティ、ライオンズ、ジオ、こちら。
対比しやすくていいですね。
ここがクリアすべきはハザードじゃないですか。そこが納得できるならバランスはいいと思います。

[60: マンション比較中さん]

70㎡台で5,500万円前後ってバランスいいですか？

[61: マンション検討中さん]

3LDKで4700前後ぐらいが多かったかな！まあ駅1分だから6000万ってのよりは、理解できたし、本当に生活のこと考えた設備は評価！1番バランス良くて買って後悔しなさそうなので、しっかり家族で考えます。

[62: マンション検討中さん]

確かに安さだけでしか評価できない人は、イコシティ買ったらいいやんって思いました。ライオンズよりも妥当性ありそうなのと、普通に生活できそうなので、間取り小さくして5000万行かないものにしようと家族会議中です。

[63: マンション比較中さん]

>>61
70平米くらいで4,700万円台ですか？それなら妥当かも・・・

[64: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると
この価格帯は妥当かなと自分的には思いました。
ただ、気になる点としては、
南東向きということと、部屋の柱の出っ張りがあること。
アウトフレーム設計ってあるのに、なんとかならなかったのでしょうかね。

[65: マンション検討中さん]

間口が駅前と比べて広い
洋室に廊下の設備が
食い込んでないから
間取りで見た時に
普通に家具置ける

[66: マンション検討中さん]

今日3回目行ってきました！なんとか買えそうなので頑張る！

[67: 中岡]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: マンション検討中さん]

駅からは近い方だと思いますが、駅には何にもないので、嬉しさは電車が使えることだけなんですよね
もう少し阪急JR両総持寺の間にだったら良かったのに。。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
そうなの。駅って周りに商業施設、文化施設があるから往復頻度が多いから、駅近の価値がより高まるんだけど、総持寺はバス停みたいなもん。
将来を期待しても富田レベルが限界…。
これで5000万とは。高くなったなーマンション。

[70: マンション掲示板さん]

阪急行くにもJR行くにも、実はちょっとだけ引っかかりのある位置です。というのも、どっち行くにも道の構造が若干遠回りなんです。あと、目の前の道路は交通量が多いので、トラック、バス、暴走族、パトカー、救急車がうるさいです。
あと、10階建てであの場所だと、鳩やカラスの導線になりやすいので、ベランダの掃除怠ると、糞だらけになったり卵うまれてしまうかもしれないので、清潔にしましょ。
というのが、立地の悪い点。
そうは言っても、小学校が割と評判のいい学校で、交通量の多い道路を渡らずに通える激近。病院近い。スーパー近い。郵便局近い。治安も良いし、必要なものや病院は周辺にほぼ揃っています。困らない。阪急にもJRにも近めなのはやっぱり大きい。車が要らない。
(あとは、文房具屋さんは近場にちゃんとしたとこないので茨木太田のイオン周辺かな。自転車欲しい。)

阪急あんまり使わないなら、ICOシティ。
使うなら少し高くてもメイツ、でもいいかなぁ、と思ったりします。

[71: 通りがかりさん]

この辺りは１７１沿いを中心に店がありますね。
関スー、太田のイオンタウン、ドンキ...
ちなみにイオンタウンの中のスーパーとは別のお肉屋さん魚屋さんは使えます。
阪急総持寺駅周辺は昭和臭が漂ってますし、比較的新しいJR総持寺駅周辺が開発される事を期待したいですね。

[72: マンション検討中さん]

このマンション全てにおいて平均点高いですよね。仕様設備も素敵だし、立地も2WAYで通勤に便利。あと再開発が進んでる阪急茨木市駅に歩いて行けるのも地味に素敵なポイント。

[73: 検討板ユーザーさん]

阪急茨木まで歩いていけるは、言いすぎ。
ママチャリで一生懸命川越えするママは見かけるが。

[74: マンション比較中さん]

>>73
気候の良い晴れ休日に、散歩がてら行くみたいな感じでは
車がバンバン通る割に、橋渡ってから歩道が急に無くなるのでちょっと怖いですが

[75: マンション検討中さん]

この辺住んでますけど、別に茨木市駅行けますよー！イオンタウンよりも茨木市駅の方が近いくらい！まあ結局近所が便利で安いから、この辺で買っちゃいますけどね（笑）

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

茨木市駅に出たところで買い物は何かあるわけでもないしね。茨木は商業施設はいまいち…。

[77: 近隣住民]

>>74 マンション比較中さん

まさに、そうですね。
1人で買い物なら、荷物も乗せられるので自転車で川越えします。
子供と一緒なら、散歩がてら、歩いて阪急茨木市駅のロサヴィアに行きます。

[78: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん

1924年7月25日に国鉄（現JR）摂津富田停車場（駅）が開設。
1928年1月に新京阪鉄道（現阪急電鉄）の富田駅も開設。
100年前の富田があんなもんなら総持寺駅の開発は期待薄ですね…。

[79: 周辺住民さん]

>>78
そもそもまとまって開発できる土地がないですしね

>>72
設備と立地は平均点より良いと思いますが、コストを含めると平均点以下のような印象があります　
購入コストはローン返済リスクもありますが、売却時においても、総持寺は購入の選択に入りにくい場所ですので

[80: マンション検討中さん]

いや違うでしょ、茨木市駅に出れるメリットは茨木市駅が再開発された後の長期でしょ。茨木市駅が再開発されて綺麗に便利になったら、自転車でサッと行けることのメリットじゃね？

[81: マンション検討中さん]

まあ多分、ここはそれなりに売れるんじゃない？何回行ってもいっぱい人来てたし、良さそうな話が他の人からも結構聞こえてきてたので、うちも奥さんが気に入ってて、かなり検討中です。批判したい人は好きに批判したらって感じ！

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

ならいちいち掲示板覗かなきゃいいのに。
営業さんですか？

[83: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん

ここから茨木市駅は自転車ではサッとは行けませんね。

[84: 近隣住民]

このマンションのすぐ近所に住んでますが…茨木市駅、自転車ですぐ行けますよ？

道路渡って、誓源寺の横から安威川の土手に出て、安威川越えたら右の道に入り、戸伏町から行けば、車通りも少ないです。
サッと、と言う表現が、人それぞれですかね。
私には、イオンタウン茨木太田より近い感覚ですが。
気を悪くさせたら、ごめんなさい。

[85: eマンションさん]

自転車で茨木市駅にいけるとは思う。
ただし毎日使うなら、雨や風の日はあの川越えはきついと思う。傘は危ない。カッパ着るか、バイクだろう。
夜の川越えも、子どもはおすすめできなない。歩道が曖昧だから。照明も弱そう。
購入のタイミングを待てるなら、シエリア東宮町もメイン茨木市、サブ総持寺のツーウェイといえそう。

[86: 近隣住民]

既に総持寺に住んでいる人からしたら、駅近のライオンズステーショングランより、こちらの方が、実は生活に便利なので、このマンションはそこそこ売れると思います。
色々な土地に住みましたが、静かで庶民的な街で、気に入ってます。
普段着の街、て感じで、ほのぼのします。
スタイリッシュさは、たまにショッピングに行く梅田で充分間に合ってます。

[87: 匿名さん]

>>86 近隣住民さん
問題は総持寺に住んでない人がここを選ぶかだと思います。総持寺で降りたこともない人が大半でしょうから。

[88: マンション検討中さん]

なんか茨木市に行けるかどうか議論してるけど、そもそも総持寺でJR阪急使えるからよくね？批判したいだけの子かな？

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
総持寺は茨木市ですよ（笑）

[90: eマンションさん]

>>89 評判気になるさん
ちょっと前すら読まへんのか。茨木市駅の話や(´･ω･`)

[91: マンション検討中さん]

ここすごい設備が良くて評価してます！長谷工オリジナルの設備はかなり考え込まれてて良いと思いました！

[92: マンション検討中さん]

上層階が前立て無くて空が広くていいですよね、長年住むなら尚更。

[93: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん

その通りで、茨木市駅がメイン使いならまだしも川を越えなくてもJR、阪急、スーパー、イオンなどは揃っているのでそこは論点ではないかと、

[94: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[95: マンコミュファンさん]

無理なくローン返済できる人が買ったら満足度高い物件かなと思います
庶民的な街ですが、ハザード、万一の時の売りやすさ、オーバーローン等のリスクを考えたら、庶民が頑張って買う物件じゃありませんね

[96: マンション検討中さん]

色々見たけどここ良いと思うなぁ、総持寺だけど。まあモノレールとか南茨木とかと比べたらアリじゃない？

[97: 匿名さん]

2月23日までキャンペーンやっています。
ゴディバチョコレートプレゼントやっています。
バレンタインデー記念みたいです。ゴディバチョコレート、買うとなかなか高いですから、キャンペーンがあると嬉しいです。
でも先着15人でもらえない可能性もあります。

「総持寺」って住宅街の印象、子育てするのによさそうな土地だと思った記憶があります。
気になるのはJAの農産物直売所です。覗いてみたい・・・

[98: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: マンション検討中さん]

間口もちゃんと取れててバルコニー広く感じました、前立ても無いし、間取りも良いと思います

[100: 近所の住人]

阪急茨木市駅まで徒歩で通勤しています。
阪急総持寺まで徒歩＋電車よりは、歩いて15分のほうが時間読めていいです。