レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: 名無しさん]

>>778 口コミ知りたいさん
歩道橋歩けば信号関係なくない？

[782: 口コミ知りたいさん]

>>780 匿名さん

敷地の入り口から改札まで700mです。

[783: マンコミュファンさん]

シュミレーションしたら7分で歩けませんでした。

[784: 評判気になるさん]

>>783 マンコミュファンさん

不動産の定義では、「駅」は、改札ではなく駅舎の入り口までなので、日本調剤のところの東側までなら8分でいけるかも。でもそこから改札までが遠い。

[785: 検討板ユーザーさん]

信号がスムーズで徒歩11分は歩くの遅すぎる。笑

[786: 名無しさん]

>>777 口コミ知りたいさん
9月から駅からマンションの敷地までの分数からマンションのエントランスまでの分数に表記を変えるように改定されたと思うからそれかな？エントランスまで距離のあるマンションだと1分くらいプラスされる可能性はある。

[787: 名無しさん]

>>777 口コミ知りたいさん
9月から駅からマンションの敷地までの分数からマンションのエントランスまでの分数に表記を変えるように改定されたと思うからそれかな？エントランスまで距離のあるマンションだと1分くらいプラスされる可能性はある。

[788: マンション検討中さん]

ここのマンションは通常３LDKの広さでも上の階じゃないと１LDK＋２Sのお部屋が多いですがなにかデメリットはあるのでしょうか。
たぶん表示だけ違うだけで住んでる分には影響ないと思いますがたとえば売却するときとか

[789: 通りがかりさん]

フロントは残り9戸ですが、他のマンション同様竣工後もいくつかは残りそうですね。ブライトもまだ残ってるしのんびり売るのか、多少は値下げするのか。

[790: マンション検討中さん]

今日見に行ったら他にも検討されてる方がたくさんいたので部屋がなくなりそうで心配です>_<

[791: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンション検討中さん
日当たりとかの問題だと思うので、住む分には大丈夫でしょうね。中古で3LDKを探している人に見つけてもらいにくいデメリットはありそうです。ある程度詳しくないと2Sの意味がわかってもらえないかも。でも1LDK+2Sであることで価格は安く買えるメリットもあると思います。

[792: 通りがかりさん]

私も先週初めてお邪魔しましたが、人多かったです。
あの状況で値下げはなさそうです。

[793: マンション検討中さん]

フロントの壁はどんなデザインやろうね。
竣工が気になる。

[794: マンション検討中さん]

>>791 口コミ知りたいさん
なるほど勉強になります。
中古とかで３LDKで検索しても出てこないというのはひとつネックですね。
私は買うなら一生住むつもりなので関係ないですけど...
でももし仮に私が売るときに３LDKって伝えたりそれで募集かけたら何かの罪に問わちゃうのでしょうか？
あと表示が１LDK＋２Sな事で価格安くなってるのですか？
質問ばかりですみません。

[795: 評判気になるさん]

>>793 マンション検討中さん
南側はシートも外されていて外観が見えてきましたよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>794 マンション検討中さん
売るとしたら仲介業者にお願いしますよね。業者は嘘はつけないので1LDK+2Sで表記されると思います。Sという表記になってるのは日当たりがいまいちとか何らかの理由で居室とは見なされない状態なので、価格は安く設定されているのが普通ですよ。
日当たりをそこまで重視してないならいいと思います。個人的には寝室に使うような部屋なら日当たりが多少悪くても気になりません。リセールを考えるなら3LDKの方がいいかもしれませんが、自分で一生住むなら、家族で気に入った部屋でいいと思います。

[797: 匿名さん]

>>795 評判気になるさん
外観どうでした？？
率直な感想は！

[798: 通りがかりさん]

まだ塗装中の部分が一部あったり、外構は今からという感じでしたが、ぼちぼち出来上がってきてましたよ。

[799: 中古マンション検討中さん]

パンダ部屋残ってますか？

[800: 検討板ユーザーさん]

>>798 通りがかりさん
こう見たらバルコニー黒っておしゃれですね。

[801: マンション検討中さん]

>>799 中古マンション検討中さん

パンダ部屋好きですね^ - ^

自分で電話するか、モデルルームへ行って聞いてみましょう。

[802: 通りがかりさん]

手摺りの黒い部分はガラスですか？
反射しているようにも見えるけど

[803: 匿名さん]

>>802 通りがかりさん
ここはガラス手摺ですね。

[804: eマンションさん]

ここのキッチンメーカー分かりますか？

[805: 評判気になるさん]

>>804 eマンションさん
新築マンションではタカラさんのシェアが大きいって聞いたけどな。

[806: 通りがかりさん]

おぼろげですが、モデルルーム行った時、タカラと聞いたような気がします。

[807: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/618062
東洋経済でエスコンのニュースがありましたね。

[808: マンション掲示板さん]

竣工前完売にはならないようで

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
さもありなん

[810: マンコミュファンさん]

上の方の写真見ましたが、一階部分の車の通路丸見えじゃないですか？
プライバシーもセキュリティもない。

[811: マンション検討中さん]

>>810 マンコミュファンさん

これから植栽されます。
あのまま引き渡されるわけないでしょう。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 さん

これから植栽されます。上の方も外構はいまから、と書いてますし。
あのまま引き渡されるわけないでしょう。

[813: マンション比較中さん]

>>810 マンコミュファンさん
植栽するなんて、HP見ればすぐわかるよ。

[814: マンション検討中さん]

植栽ってはじめスカスカに植えるのが定説ですが、大丈夫ですかね？何年か育つのにかかりますが、、

[815: 販売関係者さん]

どこのマンションでもそんなもんだろ。それで特には問題になってないから。
大体絶対外からの視線がダメなら1階買わんだろ。

[816: 評判気になるさん]

もう竣工しました？
竣工前完売はできなかったようで。

[817: マンション検討中さん]

11月末の引き渡し後も数戸は残りそうですね。
高槻の新築マンションの竣工前完売はほとんど見なくなってきましたが、ローン減税と住まい給付金終了して以降、早期に売れたのはジオ高槻ぐらい？
デベも高い値付けでのんびり売る時代になってきましたね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

ここは高い値付けじゃなく、ただ売れ残ってるだけでしょ？

[819: 名無しさん]

活動お疲れ様です。

[820: 口コミ知りたいさん]

最近は土広い地も余ってないし地価の高騰もあり、コンパクトマンションが主流になってますが。
こんなに広い部屋も以外と売れるもんですね。

[821: マンション検討中さん]

行ってきたよ。
低階層だけ余ってて、あのまま売れ残るんじゃないかな。
すぐそこに二階建ての家があるようだから、そういうの全然気にしない人なら買うのかな。

[822: 通りがかりさん]

>>821 マンション検討中さん
でもあと数えるくらいしかなかったから、、売り切るでしょう。
私は、好みの間取りが売り切れていたのでスルーしましたが。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 通りがかりさん

高槻の中学別に活躍されている人の一覧がまとめられてました。
ここの校区の6中はもちろん誰もいませんでした。
学区、地域格差ありますね…
https://www.takatsuki2.jp/matome/chuugaku.html

[824: マンコミュファンさん]

>>821 マンション検討中さん

広い部屋も余りまくりやん。大人数ファミリーでここで6000だすなら、jr北で戸建てにするわな。

[825: 名無しさん]

なぜフロントだけこんなに売れてるんですか？

[826: マンション掲示板さん]

>>825 名無しさん
フロントの方が先に竣工だからね。
ブライトは来年５月だし。

[827: 名無しさん]

>>826 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
どちらかと言うと、フロントの方が間取りがいいので先に売れていると思ったのですが、違いました。

[828: マンション検討中さん]

>>824 マンコミュファンさん
余りまくりというか、最近売り始めたばっかでしょ。

[829: 名無しさん]

SUUMO住みたい街ランク2022
高槻市駅14位
高槻駅29位

利便の高槻
人気の高槻市
素晴らしい


ですね。

[830: 名無しさん]

>>829 名無しさん
別にディスるつもりはないが、高槻なら新快速パワーでJRの方が人気だと思ってたけどな。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>830 名無しさん
jr側は高齢者に人気なので、SUUMOには現れません。

[832: マンション検討中さん]

>>831 検討板ユーザーさん
現役世代に人気はやっぱ阪急やね。

[833: マンション検討中さん]

戸建だと、駅南は３階建ばかり、
駅北は手が出る価格は山ばかり、
駅近圏内の中級収入で考えたらここが現実的なのかもね

[834: eマンションさん]

>>832 マンション検討中さん
参考ですが、こちらでは高槻駅が5位で選ばれてます。
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kansai/

[835: マンション検討中さん]

>>834 eマンションさん
なんだこのランキング。
西明石が１位て。

[836: マンション検討中さん]

質問です。
これだけはやっといた方がいいオプションってありますか？

[837: 名無しさん]

>>836 さん

>>836 マンション検討中さん
通常オプションにはないかもしれんがウォークインクローゼットにコンセントつけとくとか。

[838: 匿名さん]

JRすぐ止まるし遅延するので阪急一択でした。高槻で安くて間取りも良くて。前回行ったときは満席でしたよ

[839: 通りがかりさん]

>>838 匿名さん
間取りは確かにいい。

[840: 口コミ知りたいさん]

>>838 匿名さん

誤　JRはよく止まるので
正　お金がないので

[843: 管理担当]

[No.841～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスえの返信のため、削除しました。管理担当]

[844: 評判気になるさん]

販売戸数と残戸数きちんと公表するのは最近のデベの中では好印象。
見直した

[845: 口コミ知りたいさん]

>>844 評判気になるさん
全ての情報を伏せて、先ずはマンションギャラリーに呼びつけて、目当ての部屋でもないのに押し売りしてくるどこぞのデベとは大違いですな。

[846: 匿名さん]

>>845 口コミ知りたいさん
呼びつけるほど客に困ってないんでしょう。

[847: 検討板ユーザーさん]

風呂の壁ってマグネットつきますか？？

[848: マンション掲示板さん]

>>847 検討板ユーザーさん
ついてませんよ。

[849: 口コミ知りたいさん]

>>344 匿名さん
ジオ天神のパンフレットをみて、
レジェイドの床の薄さが気になってきました。
やっぱり安いには理由がありますね…。
その他も大丈夫かしら。

[850: マンション検討中さん]

>>849 口コミ知りたいさん
レジェイドのマンションに住んでいますが、上下の音は聞こえたことないですよ。

[851: 名無しさん]

>>850 マンション検討中さん

そら住人は資産価値が下がるからいいようにしか言わないね。

[852: あ]

左右の壁厚はどうでしょうか。
まぁまぁ響いてきます。。。

[853: 名無しさん]

しかしわざわざ他の物件の資料までのっけて何をしたいんだか。

[854: 匿名さん]

>>847 検討板ユーザーさん
ついてるとおもいますよ。

[855: マンション掲示板さん]

>>853 名無しさん
344に返信しているように、当時からずっと活動しています。
他デベの関係者です。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 マンション掲示板さん
画像の投稿がお好きな方がいますね笑

[857: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[858: マンション掲示板さん]

レジェイド東中条完売
高槻茨木で躍進

[859: 検討板ユーザーさん]

>>858 マンション掲示板さん
やっとですか

[860: マンション検討中さん]

なんかずっと成約戸数front65成約、bright40成約から進みませんな

[861: 名無しさん]

フロント購入者です。ここは購入者以外の投稿ばっかりですね。。ところで購入者の方々への質問ですが、引越しは幹事会社に頼んでる方が多いのでしょうか？幹事会社の見積もりがやけに高かったので他社で見積もり取ったら5万円くらい安くてそちらに即決しました。ちなみに幹事会社の見積もりは他社に見せてません。引っ越しの日程も全然決めてくれないし、言うことは二転三転するし大手で幹事だからって慢心があるのではと疑っています。幹事会社に頼むメリットは全くないというのが個人的な感想ですが、実際購入者の皆さんはどうなんでしょう？

[862: デベにお勤めさん]

>>850 マンション検討中さん
同じ売主でも、同じゼネコンでなければ工法も仕様も違うので、注意した方がいいですよ。

[863: 通りがかりさん]

>>861 名無しさん
そっとしておくしかないでしょう。。。
値下げ交渉を多少はしましたが、他社（大手1社）と比較してもほぼ差がなかったのと面倒だったので、幹事社で契約するつもりです。
（出だしの提示価格が少し高いなとは思いました）
我が家は都合で12月入居になりますが、11月末までに駆け込んで入居を考えてる人が多いと思いますし、その辺りは日程調整大変そうですね。。。

[864: 名無しさん]

>>861 名無しさん

我が家は他社にお願いしました。

電話口での対応がよくなかったですし、先に見積もりを出していただいた他社のほうが対応もよく値段も納得できたので、幹事会社には見積もりすら頼んでいません。

他社の営業の方に、幹事会社からもらっていた引越のご案内の用紙をお見せしたところ、あれやこれや説明が足りていないと指摘を受け、一斉入居のことについて詳しく教えてくださいました。

個人的には幹事会社に頼むメリットは全くないと思っています。

[865: マンション検討中さん]

>>864 名無しさん

価格帯と板の荒れ具合から予想出来ましたが、
案の定住民の質が…。
管理組合、近所付き合い等今後の生活が思いやられる。

[866: マンコミュファンさん]

>>865 マンション検討中さん

他社に頼んでも問題ないということは幹事会社から事前に言われていましたし、他社に決める際には、幹事会社へは見積もりを取らなくてもよいか確認をしました。
幹事会社とはそれなりの連絡はきちんと取ったうえでの決定です。

確かに言い方が率直だったかもしれませんし、上記の説明はしていませんから、質を問われたくなったのでしょうね。
掲示板の使い方は難しいですね。

個人的には、掲示板の荒らしも「住民の質が…」「お金が足りない人が買う」等、凡そ住民以外の方が書いているものとお見受けしますが、そのような考えの方もいらっしゃるのだなと受け止めています。

[867: 通りがかりさん]

レジェイドはコストカットがすごいと思う。
中古ではかなり値段落ちますので注意が必要です
経験者です

[868: マンション検討中さん]

しかし変な荒らしが多いけど何なんだろうな。

[869: 評判気になるさん]

他社からしたら、高槻でジオ以外はここに完敗ですからね。
アンチは業務命令です。

[870: 口コミ知りたいさん]

>>867 通りがかりさん
レジェイド高槻マークスの中古は即売れてましたよ。
具体的に聞かせてくださいな。

[871: 評判気になるさん]

>>870 口コミ知りたいさん
古曽部町もたくさん売りに出てますが、すぐ売れてますよね。中古でもほかと差異は感じませんよね。

[872: 周辺住民さん]

もう高槻は衰退してますよ。1995年を人口をピ?クに減り続けてます。
毎年人口は1000人から1500人減ってますし
中年と老人しかいなくなってます。
駅前の中古マンションや駅前の中古タワマンや駅前の住宅や
山手の住宅も売れなくなってます。売り物件が増えてます。
普通の住宅地もポツポツ空き家が増えてきてます。
家を売り出して上物を立て壊してもそのまま家を建てず
そのまま売り土地になってる物件がポツポツ出てきてます。

[873: マンション掲示板さん]

>>872 周辺住民さん
人口衰退なんて日本全国の話。
ここの物件に限らず、駅徒歩圏内マンションは建てたら売れる状況です。中古でも値崩れしません。需要は無限にありますからね。
最近では高齢者も、不便な戸建てエリアから生活環境が整った駅近マンションに転居するケースが多いようです。
普通に考えたらそうですよね。戸建てはスーパー行くのにも車やバスを利用しなければならない。駅近マンションなら歩きで全て完結します。
高槻はさらに百貨店が２店舗ついてきます。
答えは一択です。

[874: マンション掲示板さん]

>>873 マンション掲示板さん

百貨店や交通の便を気にするならJR側じゃない？
阪急遅すぎ。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション掲示板さん
そのネタも聞きあきたわ
各世帯が選ぶこと

[876: 周辺住民さん]

>>873 マンション掲示板さん
私は高槻で50年住んでます。
高槻の百貨店も寂れてます。
全盛期の輝きはもうありません。
人口減少と少子化で若い人もいませんし　子持ちの若夫婦もどんどん減ってます。
古い住宅地や古いマンションや古い団地には中年と老人しかいませんよ
クラス数も1980年代に比べて相当減ってますし
高槻で子供や学生や若者はもう見なくなってきてます。
これからどんどん少子化は進みますし　もう住宅の需要はなくなっていきますよ。

[877: 周辺住民さん]

今後郊外の戸建ては負動産になるリスクが高いです。
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
高槻市で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>874 マンション掲示板さん

JR側買えない人が阪急南側買ってるんですよ。

[879: 検討板ユーザーさん]

>>878 検討板ユーザーさん
同じことの繰り返しですね。
ほんとに同じ人が永遠とネガティブキャンペーンしてるんですね。
熱心だ。

[880: 周辺住民さん]

日本は今毎年60万人の人が亡くなってます。
2年で120万人です。120万人って地方県の1県の総人口ですよ。
2年毎に地方県1県の県民が居なくなってる計算です。
東京は2010年から日本人の人口は増えてないです。
東京は去年30年ぶりに人口が減って
去年だけで4万人の人が減った
大阪は毎年3万人ずつ人口が減ってる
いずれ高槻も空き家だらけになりますよ。