レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[721: 通りがかりさん]

>>720 口コミ知りたいさん
ここから高槻市駅までの間でかいマンション建てる土地はもう殆どないのも強みかもな。

[722: 口コミ知りたいさん]

ここって玄関、人感センサーついてます？

[723: 通りがかりさん]

人感センサー？

そんなのついたマンションってありますか？

[724: 口コミ知りたいさん]

>>722 口コミ知りたいさん
ついてますよ標準で！

[725: 通りがかりさん]

>>723 通りがかりさん
最近では、ついてないマンションのが少ないでしょ。

[726: 検討板ユーザーさん]

ここってまだ買えますか？

[727: 口コミ知りたいさん]

>>709 マンション検討中さん
もともと長いです。ですが西日の影響で温度差と光でかなり早まるということ。
専有部分もしかり共有部分も西日の影響が多岐にわたります。
当然施工会社はそれなりに施しておられるとおもわれますが…。

[728: 通りがかりさん]

南向きのマンションだってバルコニーが南なだけで西日が当たるところはいっぱいあるとおもうけど。南向きマンションは西日が当たらないっておもってるんだろうか。

[729: マンション検討中さん]

世の中に西向きバルコニーの建物って山ほどあるのにね。
それでも北向き西向きは不人気…。
東向き南向きが人気なのはしょうがないのかなぁ。
それぞれの方角に一長一短があるでしょう。
しかしこの季節日照時間が長いせいか西日がきびしい…。
暑い日が続きますがご自愛下さい。

[730: 名無しさん]

>>728 通りがかりさん
南向き中部屋に住んでるけど、角部屋じゃなければ夏場は西日なんて当たらないよ。
最近のマンションはバルコニーが深いから、掃き出し窓まで日光は届かない。
冬の西日は入って来るんですけどね。

[731: マンション検討中さん]

>>730 名無しさん
そうそう、だから冬は暖かく夏は風向きによっては過ごしやすいですね。

[732: 評判気になるさん]

西向きのタワマン住んでましたが、
眩しいときは遮光カーテン閉めたら終了です。
冬はポカポカして暖かったです。
最初は外の景色眺めたりしてましたが、1週間で外なんか見なくなりました。すぐ飽きます。
温度はクーラーつけるので無問題でした。

参考までに。

[733: マンション検討中さん]

BrightのLow-e複層ガラスの採用は、計画中のため、変更になる場合ございます。
とのことですが…すべてLow-eになったのでしょうか？

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
今、建築中のマンション及びこれから建築中のマンションについては資材が確実に調達できるか不明なことが多いらしいですよ。（コロナの影響）なので変更になる可能性があるのです。
東京では調達できず変更になっている仕様が結構あると聞きました。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん
では、安くなるのでしょうか？それとものちにLow-eになるのでしょうかね？

[736: 通りがかりさん]

>>735
モデルルームでもLow-e売りにしてるのに、変更の可能性は低いでしょ。
部材も予約してるはずなので。
万が一変更になったら価格交渉してみたらいいとおもいますよ

[737: 評判気になるさん]

1番安くていくらでしょうか？

[738: 匿名さん]

そう言えば国内の建築用ガラスの販売価格が最大40％値上げになると聞きましたがその影響もあるんでしょうか。
理由は物流費や重油の価格が高騰しているからだそうですが、これだけ価格が上がるとなるとマンションの価格にも影響がありそうですね。

[739: マンション掲示板さん]

>>738 匿名さん
ガラスだけに限らずほんどの資材が高騰してますからね。需要もありますから、値上げの可能性は十分にあります。

[740: マンション検討中さん]

阪急高槻市駅の近くの中古のジオ全部売れてるね。
はぇ～

[741: マンション掲示板さん]

>>740 マンション検討中さん
業界はブーストかかってますからねぇ。
今買わなければ損、が続いて10年は経ちますからね

[742: 口コミ知りたいさん]

低層マンションのメリット聞きたい

[743: eマンションさん]

>>742 口コミ知りたいさん
修繕関係が相対的に安くなりそうとか。
まあ容積率とか他の規制のしばりとかで、低層しかたてれないのが実際だろうけど。

[744: マンション検討中さん]

知り合いがディスポーザー付きの物件は、管理費？修繕積立費？が相当高くなると言っていたのですが、そうゆうもんなのでしょうか？
ここの物件もディスポーザーあるようですが数年後には毎月の支払いが高額になりますか？

[745: マンション掲示板さん]

>>744 マンション検討中さん
どこでもついてます。

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション掲示板さん
少なくとも近隣でジオ、パークハウス、シーンズは付いていませんが…

[747: マンション比較中さん]

パンダ部屋はあるのでしょうか？

[748: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

新築マンションの3～4割くらいじゃないですか。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
世帯数が少ないところには基本ついてませんね。

[750: 名無しさん]

>>744 マンション検討中さん
営業さんに管理仕様と長期修繕計画を見せてもらえばすぐわかるよ。普通は商談時に確認するものだと思うけど。

[751: 名無しさん]

>>749 マンション検討中さん
ここは70-80世帯あるからそんなに影響はないよ。

[752: マンコミュファンさん]

ここ低層マンションですよね景色はどんな感じですか？

[753: マンコミュファンさん]

>>752 マンコミュファンさん
ベランダ側の近隣は戸建しかないので3-4階以上であれば遮るものはそんなにないはずですよ。

[754: 評判気になるさん]

>>752 マンコミュファンさん
グーグルアースである程度は眺望のシミュレーションできますよ。
やり方はググってみてください。

[755: マンコミュファンさん]

>>753 マンコミュファンさん
見える景色はどんな感じですか？

[756: 口コミ知りたいさん]

>>755 マンコミュファンさん
見える景色は普通の住宅街です。

[757: マンコミュファンさん]

>>755 マンコミュファンさん
西向きだと高槻中心部とか、JR近くののタワマンとかが見えると思う。

[758: 口コミ知りたいさん]

>>757 マンコミュファンさん
西向きだとこんな感じ。
https://earth.google.com/web/@34.84956061,135.6283452,12.63380411a,144.20622545d,35y,-84.95900278h,85t,0r

[759: 口コミ知りたいさん]

>>758 口コミ知りたいさん
途中で改行入ってるかもしれないから、最後までコピーしてブラウザに張り付けて。

[760: マンコミュファンさん]

>>759 口コミ知りたいさん
わざわざありがとうございます！
目の前住宅街なので、高い建物等が建つ心配はなさそうですね。

[761: 口コミ知りたいさん]

シーンズ近くに建つやん

[762: eマンションさん]

>>761 さん
あそこは171沿いで全く眺望の方向とは違うと思うが。
ここから西は170までしばらくは戸建てがつづくので、遮る建物が建つ可能性は低いと思う。

[763: 匿名さん]

758さんがあげて下さった眺望のシミュレーションを拝見しておりますが眺望はこんな風に見えるんですね。
楽しすぎて思わず地図をぐりぐり動かしてしまいましたが遠方に背の高いマンションが見える以外は2階建、3階建の建物が多く問題がなさそうです。

[764: 口コミ知りたいさん]

とりあえずフロントの外観がみたいですね。
安っぽい壁だったらいやだし。

[765: 名無しさん]

>>764 口コミ知りたいさん
直近のレジェイドですと、西真上は少し安っぽさがありましたが、別所は見た目高級感ありましたよ。

[766: マンション比較中さん]

今日八丁畷の歩道橋から写真とってきた。フロントはだいぶ出来てきていて、結構でかいなあ。

[767: eマンションさん]

いま60邸？
売れてないねぇ

[768: 評判気になるさん]

70平米だとどのぐらいのお値段なんでしょうか？

[769: マンション検討中さん]

坪230万円前後だったと思います。

[770: マンション掲示板さん]

>>768 評判気になるさん
5000～5500くらいでした

[771: マンション検討中さん]

＞＞770 マンション掲示板さん
誤った情報はいけませんよ。

70㎡台で4500～4900ぐらいでした。
68㎡台で4300～4,800ぐらいでした。
フロントは残り9戸ほどで、ブライトは残り40戸ほどでしょうか。
155戸なので100戸以上がこのあたりで売れていることになります。

[772: マンション検討中さん]

駅から結構遠いいよね。大通り渡らないとだし

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
歩道橋使えば信号なしで行けるし別に遠いわけではないと思うが。どこと比べてるんだ。

[774: 名無しさん]

阪急高槻は玄関開けて改札まで合計10分くらいですかね。近いです。
静かな住宅街で住み心地良さそう

[775: マンション検討中さん]

近隣の団地が気になる…

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 マンション検討中さん
あんまり無責任なこと、書かないほうがいいんじゃない。

[777: 口コミ知りたいさん]

ここって駅まで徒歩6分じゃなかった？
徒歩7分にかわってない？

[778: 口コミ知りたいさん]

>>774 名無しさん

信号に引っかからなければ11分＋部屋から建物の出入り口まで
引っ掛かればさらに＋2分
私にとってはまあまあ遠い

[779: マンション検討中さん]

>>777 口コミ知りたいさん
9月から不動産の表示に関する改正があるからじゃない？

[780: 匿名さん]

>>778 口コミ知りたいさん
歩いてみたけど、そんなにはかからなかったが。敷地出口から改札まで8分くらいだったが。

[781: 名無しさん]

>>778 口コミ知りたいさん
歩道橋歩けば信号関係なくない？

[782: 口コミ知りたいさん]

>>780 匿名さん

敷地の入り口から改札まで700mです。

[783: マンコミュファンさん]

シュミレーションしたら7分で歩けませんでした。

[784: 評判気になるさん]

>>783 マンコミュファンさん

不動産の定義では、「駅」は、改札ではなく駅舎の入り口までなので、日本調剤のところの東側までなら8分でいけるかも。でもそこから改札までが遠い。

[785: 検討板ユーザーさん]

信号がスムーズで徒歩11分は歩くの遅すぎる。笑

[786: 名無しさん]

>>777 口コミ知りたいさん
9月から駅からマンションの敷地までの分数からマンションのエントランスまでの分数に表記を変えるように改定されたと思うからそれかな？エントランスまで距離のあるマンションだと1分くらいプラスされる可能性はある。

[787: 名無しさん]

>>777 口コミ知りたいさん
9月から駅からマンションの敷地までの分数からマンションのエントランスまでの分数に表記を変えるように改定されたと思うからそれかな？エントランスまで距離のあるマンションだと1分くらいプラスされる可能性はある。

[788: マンション検討中さん]

ここのマンションは通常３LDKの広さでも上の階じゃないと１LDK＋２Sのお部屋が多いですがなにかデメリットはあるのでしょうか。
たぶん表示だけ違うだけで住んでる分には影響ないと思いますがたとえば売却するときとか

[789: 通りがかりさん]

フロントは残り9戸ですが、他のマンション同様竣工後もいくつかは残りそうですね。ブライトもまだ残ってるしのんびり売るのか、多少は値下げするのか。

[790: マンション検討中さん]

今日見に行ったら他にも検討されてる方がたくさんいたので部屋がなくなりそうで心配です>_<

[791: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンション検討中さん
日当たりとかの問題だと思うので、住む分には大丈夫でしょうね。中古で3LDKを探している人に見つけてもらいにくいデメリットはありそうです。ある程度詳しくないと2Sの意味がわかってもらえないかも。でも1LDK+2Sであることで価格は安く買えるメリットもあると思います。

[792: 通りがかりさん]

私も先週初めてお邪魔しましたが、人多かったです。
あの状況で値下げはなさそうです。

[793: マンション検討中さん]

フロントの壁はどんなデザインやろうね。
竣工が気になる。

[794: マンション検討中さん]

>>791 口コミ知りたいさん
なるほど勉強になります。
中古とかで３LDKで検索しても出てこないというのはひとつネックですね。
私は買うなら一生住むつもりなので関係ないですけど...
でももし仮に私が売るときに３LDKって伝えたりそれで募集かけたら何かの罪に問わちゃうのでしょうか？
あと表示が１LDK＋２Sな事で価格安くなってるのですか？
質問ばかりですみません。

[795: 評判気になるさん]

>>793 マンション検討中さん
南側はシートも外されていて外観が見えてきましたよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>794 マンション検討中さん
売るとしたら仲介業者にお願いしますよね。業者は嘘はつけないので1LDK+2Sで表記されると思います。Sという表記になってるのは日当たりがいまいちとか何らかの理由で居室とは見なされない状態なので、価格は安く設定されているのが普通ですよ。
日当たりをそこまで重視してないならいいと思います。個人的には寝室に使うような部屋なら日当たりが多少悪くても気になりません。リセールを考えるなら3LDKの方がいいかもしれませんが、自分で一生住むなら、家族で気に入った部屋でいいと思います。

[797: 匿名さん]

>>795 評判気になるさん
外観どうでした？？
率直な感想は！

[798: 通りがかりさん]

まだ塗装中の部分が一部あったり、外構は今からという感じでしたが、ぼちぼち出来上がってきてましたよ。

[799: 中古マンション検討中さん]

パンダ部屋残ってますか？

[800: 検討板ユーザーさん]

>>798 通りがかりさん
こう見たらバルコニー黒っておしゃれですね。

[801: マンション検討中さん]

>>799 中古マンション検討中さん

パンダ部屋好きですね^ - ^

自分で電話するか、モデルルームへ行って聞いてみましょう。

[802: 通りがかりさん]

手摺りの黒い部分はガラスですか？
反射しているようにも見えるけど

[803: 匿名さん]

>>802 通りがかりさん
ここはガラス手摺ですね。

[804: eマンションさん]

ここのキッチンメーカー分かりますか？

[805: 評判気になるさん]

>>804 eマンションさん
新築マンションではタカラさんのシェアが大きいって聞いたけどな。

[806: 通りがかりさん]

おぼろげですが、モデルルーム行った時、タカラと聞いたような気がします。

[807: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/618062
東洋経済でエスコンのニュースがありましたね。

[808: マンション掲示板さん]

竣工前完売にはならないようで

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
さもありなん

[810: マンコミュファンさん]

上の方の写真見ましたが、一階部分の車の通路丸見えじゃないですか？
プライバシーもセキュリティもない。

[811: マンション検討中さん]

>>810 マンコミュファンさん

これから植栽されます。
あのまま引き渡されるわけないでしょう。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 さん

これから植栽されます。上の方も外構はいまから、と書いてますし。
あのまま引き渡されるわけないでしょう。

[813: マンション比較中さん]

>>810 マンコミュファンさん
植栽するなんて、HP見ればすぐわかるよ。

[814: マンション検討中さん]

植栽ってはじめスカスカに植えるのが定説ですが、大丈夫ですかね？何年か育つのにかかりますが、、

[815: 販売関係者さん]

どこのマンションでもそんなもんだろ。それで特には問題になってないから。
大体絶対外からの視線がダメなら1階買わんだろ。

[816: 評判気になるさん]

もう竣工しました？
竣工前完売はできなかったようで。

[817: マンション検討中さん]

11月末の引き渡し後も数戸は残りそうですね。
高槻の新築マンションの竣工前完売はほとんど見なくなってきましたが、ローン減税と住まい給付金終了して以降、早期に売れたのはジオ高槻ぐらい？
デベも高い値付けでのんびり売る時代になってきましたね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

ここは高い値付けじゃなく、ただ売れ残ってるだけでしょ？

[819: 名無しさん]

活動お疲れ様です。

[820: 口コミ知りたいさん]

最近は土広い地も余ってないし地価の高騰もあり、コンパクトマンションが主流になってますが。
こんなに広い部屋も以外と売れるもんですね。