レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

周辺散歩してきましたが、普通の住宅街で171から一本入るだけで静かなもんですね。我が家は購入予定なので、抽選被らないことを願います。

[43: マンション検討中]

>>42 マンション検討中さん
住宅ローン控除決定なしに踏み切れますか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
債務総額、毎月の返済額、管理費の支払い等今後の生活が成り立っていくかどうかだけで判断しているので、住宅ローン控除の有無は付随要素程度にしか考えていません。現時点で0%になる可能性はほぼあり得ないので、0.7%も適用されるので有れば十分だと思っています。（控除年数が本当に長くなるので有れば尚更）
この程度の改正で今の市況は特に変わらないと判断しました。結局欲しい人は買っていきます。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

なるほど。
控除期間短い方が変動のリスク下がるので嬉しいんですけどね。繰上げ早くできたほうが利息も減りますし。
15年も4000万借りたくないです。

[46: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 検討板ユーザーさん]

先日伺いましたが、3ー4割は現時点で要望入ってる感じでした。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 検討板ユーザーさん

凄いですね。高槻需要はあるんですね。
西向き、中部屋妥協できればOKですもんね

[49: 名無しさん]

>>48 マンション掲示板さん
他の売り出し中のマンションと比較すると、値段がマシなのは明らかで、後は何で妥協できるかだと思います。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 名無しさん
値段がマシというか、西向き、中部屋、阪急側なのだ総額が6000万切るだけです。
お値段通りではあります。
今後の新築はこうなるんでしょうね。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 マンション掲示板さん
70m2と狭めも抜けました。

[52: 通りがかりさん]

>>50 マンション掲示板さん
阪急側は総じて安いですしね。
値段は全て物語ってますよね。JR側ではこの価格は難しいですからね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
西真上、古曽部、別所があります。

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん
そこらへんは駅から15分で値段がこことそこまで変わらないですからね。高槻駅から6、7分だとシーンズやパークホームズがありますが1000万は高いです。

[55: マンション検討中さん]

>>54 通りがかりさん
ここも実際は駅10分です。
歩いてみてください。

[56: 検討板ユーザーさん]

来月はいよいよ抽選ですね？

[57: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
阪急側は中古マンションのはけ具合が悪いのも気がかりです。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
高い値付けで売り出してる分は残ってますよね。北側はそもそも大きい分譲マンションも駅前以外あんまりないのもあるかもしれませんが。

[59: マンション検討中さん]

そもそもここ最近の中古は流石に売出し価格が新築と大差ないレベルなので、高すぎる物件が残っているだけのような気はします。

[60: 通りがかりさん]

>>56 検討板ユーザーさん
別所の時みたいに倍率が高いお部屋もあるんでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
良くも悪くも似た作りと同じ向きなのでお伺いしたときは要望もばらついてましたが、今はどうなんでしょう。

[62: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
レジェイド古曽部が売れたのにはびっくりしました。
5480万でしたからね。
ここより高い売値でした。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ばらつかせるのが営業の方の仕事ですから

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
値下げはあったかもしれませんが、あれは良く売れたともんだと同じ感想です笑
マークスは値下げしてたので、値引き交渉の末売れるのかなあとは思ってますが…

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
とりあえず我が家は購入方向なので抽選がないことを願うばかりです。

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

南向きの築浅がなかなかないですからね。
レジェイド高槻も5000万で売れてました。
マークスや別所やここは東、西なので希少性は乏しそうです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
もう高槻は良い土地が当分でそうにありませんよね。。。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
良い土地はいい値段しますね…。
シーンズ南松原が6000万で南向きとかですかね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
あそこは南向きにできそうですね。ただ、171がうるさそうなのと葬式場跡なので、個人的には一本奥に入ったレジェイドの土地の方が静かで好きです。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
建築途中にクレーンで民家破壊してますしね笑。
＊＊ですね。
西向きが耐えれるのであれば、そうですね。
西日がどれくらいきついかですね。
グリーンカーテンやすだれをしてるマンションよく見ます。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
数年前に西向きの新築マンションに住んでた感想になりますが、今は窓も複層で断熱性能も高いですし、夏は15時以降カーテン閉めてクーラーつければ全然大丈夫でした。冬は逆に暖かいので、東向きよりはよっぽどいいとは思ってます。
洗濯物は本当によく乾きます笑

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん

せっかく日が当たる時間帯になっても、カーテン閉めると何のための窓なのか分からないのが腑に落ちないところです。
あと冬の朝は西向きが特に寒くはないですか。
最も寒い時間帯に日が当たらないので。
西向きは日照の短所を最大化して、長所を殺してる気がします。

[73: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

その前のマークスは4680くらいまで値下げしてましたから、東向き、西向きは安くしか売れないんですよ。結局。
資産として高い現物にするか、現金として保持するかの違いでしかない。

[74: 匿名さん]

あとは日常生活でどれだけ不便するかですね。
老後に300万位残るなら、やはり南向きの方がいい気がしてきました。
どのみち死んだあと子供に300万帰ってくるなら。南向きの方が快適に生活できそうです。
天神、真上は届かないけどシーンズ南松原待ちます。

[75: 通りがかりさん]

>>73 通りがかりさん
すみません、素朴な疑問なのですが北向き西向きは敬遠されると良く聞きますが、東向きもなのでしょうか？
今物件を探していて、北だけは避けていたのですが、東向きであまりマイナスなことを聞かなかったので気になりました。

[76: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
今回はルーフバルコニーや特別眺望の良い部屋があるわけでもないので、バラつかせるのはそれほど難しくなさそうですよね。

[77: 通りがかりさん]

>>75 通りがかりさん

特に冬は洗濯物が乾かないぐらいじゃないですか。
日差しは短時間ですが楽しめそうです。

[78: 検討板ユーザーさん]

方位も含めて結局のところは値段との相談ですね。今後の生活考えると、うちはここぐらいがローン組む限界値かなーという感じです。

[79: ご近所さん]

>>70 匿名さん
経験上、朝型生活をされている方は東向きが良いのでしょうが、休日はゆっくり寝ていたいような生活されている方は西向きが良いと思います。ワタクシは後者のタイプですが、東向き住戸生活はつらかったです。折角の晴れた休日もすぐに日陰になってしまうので・・・後悔ばかりとなります。
東向きに住んだ際に、たまに早く目覚めると気持ちが良いのは確かですが、朝型生活への切り替えは無理でした。
西向きは午後にゆっくりし過ぎて、ますます時間が後ろにずれていくのがマイナスかも知れませんが･･･。西向きマンションに住んで陽射しで困ったことは特にないですね（個人的な感想です）。

あと、最近のマンションはバルコニーが広く、南向き（中住戸）は室内にあまり日が差さないと思うんですが、どうなんでしょうか。真南向き（中住戸）には住んだことがないので、素朴な疑問ですが。

[80: マンション検討中さん]

>>79 ご近所さん
太陽の高度は季節で変わります。
南向きは夏はひさしで直射日光を避け、冬は暖かな光が差し込みます。
東西は、日中の高度が低い時しか光がはいりません。
朝日、夕日のみ。
私は早起きで仕事したいので東向きですね。

[81: 検討板ユーザーさん]

半年以内に大方売れるのであれば、それなりに需要はあるということでいいでしょう。そういう意味でも抽選は避けたいですが、ある程度売れて欲しいですね。まだ南側の販売も残してますし。

[82: 通りがかりさん]

>>81 検討板ユーザーさん

安い&駅近である程度は売れるんじゃないですかね。
中古になって売れるかは別ですが。

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん
5000万円強で買って10年後に4000万円ぐらいで売れれば嬉しいなぐらいの気持ちです。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

いらないですね。70m2、西向き。

[85: 検討板ユーザーさん]

今週末ぐらいでどの程度要望入ってるか気になります。

[86: マンコミュファン]

>>85 検討板ユーザーさん
周りが気になって、
自分で住みたいと思ってらっしゃらないなら、
おやめした方がいいんではないですか。

[87: 周辺住民さん]

要望希望どんな感じなんですかね

[88: マンコミュファンさん]

なんやかんやと来週抽選ですね

[89: マンション検討中さん]

住宅ローン控除も改悪内容きまりましたし、どーなるでしょうね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
なんやかんや半分以上埋まってそうでしたよ

[91: マンション掲示板さん]

本当に半分以上売れてそうなのであれば南側の次期分譲も最低でも同じぐらいの値段からスタートしそうですね。
駅から遠くなるのに。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション掲示板さん

でも阪急側なのか、西向きなのか、価格なのか別所よりは売れ行き悪そうですね。

資材、建材の値上げがあるのでこれからでるマンションは値上げ或いは狭いか、設備グレードは落ちると思いますよ。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
別所はすごいスピードでしたもんね。
狙っていましたが、いい部屋はすぐ埋まっていました。

[94: マンション掲示板さん]

>>91 マンション掲示板さん
次期分譲との対比でも売れそうですし、残りの3-5割ぐらいの余った物件はのんびり売りそうですね。

[95: マンション検討中さん]

抽選がある部屋も少しだけあったみたいですね。購入される方よろしくお願いします。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 マンション検討中さん

盛り上がってなくて、営業くさい書き込みですね。
住民板でどうぞ。

[97: 匿名さん]

>>94 マンション掲示板さん
1期　21戸/74戸ですね。価格帯が全く違うシーンズ真上よりさらに売れ行き悪いですね。30%以下だ。
こりゃダメだ。
阪急側か、西向きは人気ないな…

[98: 通りがかりさん]

大丈夫、茨木レジェイドはもっと厳しいから。自信を持とう。

[99: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん
ディベロッパーと仕事してましたが、今はゆっくり売る時代ですよ。早く売れすぎると値付けが間違っていたことになるので。故に他のディベロッパーも高めに売り出して売るんです。

[100: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
販売状況どこでわかりますか？

[101: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいですが、21戸しか残ってないってことだと思いますよ。21個しか売れてないのではなく。

[102: 通りがかりさん]

>>101 検討板ユーザーさん
それは違うと思います。。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん
業者によって二期分譲に上手く表記を誤魔化すこともありますが、基本的に販売戸数は総戸数に対して販売している戸数ですよ。実際に売買契約をどれだけ結ぶかによりますが、基本的に50件ぐらい要望がついている状況だと思います。まあ買われる方が今週以降の契約にいけばわかることですが。

[104: 検討板ユーザーさん]

21戸の販売個数という表記は一般的に言えば、残りの物件数に近いイメージです、

[105: 匿名さん]

>>100 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_207/pj_67723440/property/?rnms=40...
第一期の発売戸数21戸と明記されてます。
レジェイドさんは基本的に立ち食いそばのように安く早く回転率をあげるディベロッパーさんだと思いますが。路線価見せて安い事をアピールしてますし。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
詳しくは契約した人待ちですね。

[107: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
茨木レジェイドはここ+2000万しますから、
顧客(候補)が少なくて当たり前。
ここはなんでこんなに買い手が少ないんだ。

[108: マンション検討中さん]

売れてない売れてないと買わない人が騒いでいますが、半分ぐらいは売れてましたよ。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
第1期　2次　9戸で
(21+9)/74=40.5%の成約率ですね…。
エスコンさんにしては売れてないですね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

西真上と同じくらいですしそんなことないのでは？
一般的にはいい方と思いますがね。

[111: マンション検討中さん]

あんなに駅遠の西真上と同じ売れ行きとは、それはそれでショックです。
レジェイドはお手頃価格しか訴求事項がないから、
これ以上値引きが難しいと売れないのでは？
そんなにふっかけてもないようだけど、まだ値引けるのかな。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション検討中さん
そりゃ駅近の分、西真上より価格設定高くしてるのだから、駅近が単純に売れるわけではないでしょう。
購入者視点でも、駅距離と価格の両面を加味するでしょ。

[113: マンション検討中さん]

いや、JR高槻、JR阪急茨木駅前より1,000万は安いですよここ。
まあ阪急高槻市駅徒歩6分は嘘、大げさ紛らわしい情報ですが。
うーん阪急高槻は人気ないのがよくわかりました。

[114: マンション検討中さん]

どこの掲示板にもいますが、乏しめたいだけの購入もしない暇な人が掲示板に貼りついてるだけなので無視したほうが賢明ですよ。笑

[115: マンション検討中さん]

いや、時期的に2期を狙ってたんですが、再考します。

[116: 検討板ユーザーさん]

マークスの中古売れたみたいですね。

[117: 通りがかりさん]

南側の分譲は北側の第二期終わりぐらいに始まるんですかね。

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん

初心者マークさん以外興味なさそうですね。
残念ながら人気の無さを物語ってます。

[119: 通りがかりさん]

千里線サイコー、あ、間違えた。
スレの書き込み量で人気測られても。。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 匿名さん
こんなところでマウントとっても哀れにしか見えませんね。
活動頑張ってくださいね。

[121: マンション検討中さん]

フロント第二期が2月、ブライトが3月みたいですね。

[122: 匿名さん]

REITの価格が下がっています。
世界同時株安も影響していると思うのですが…

ネットで、中古マンションの売れ行きがあまりよくなくなってきたと聞き、今後はどうなるか注視しています。
もしかすると新築も安くなるようなことがある！？

食料品メーカーの値上げも2022年入って多く、今後、不動産は上がるのか下がるのか気になっています。
購入側としては下がってほしい気持ちがあります。
大阪は万博までは上がる予想の人が多いでしょうか。

[123: 通りがかりさん]

どうでしょうね。
建築コストは下がらないので、価格維持のために新築の供給量を絞っていくのかもしれません。

[124: 匿名さん]

関西は東京に比べると中古マンション市場の盛り上がりに元々欠けているので、そこまで大崩れはしないかと。たとえ中古が崩れたとしても新築は低金利＋資材高騰、人材不足等により価格はあまり下がることはないと思います。上の方のおっしゃるように採算が合わないので供給量を絞ることは考えられます。
賃金は上がらず、物価はどんどん上がっていきそうですね。

[125: マンション検討中さん]

ここおいくらくらいでした？
5000？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション検討中さん
フロントは間取りと階によりますが3LDK70平米で5000万円弱って感じでした。あとは5平米毎に400-500万円程度差があるイメージですね

[127: 匿名さん]

阪急が利用しやすい立地なので便利でいいですね。

この立地で駐車場のかなり準備されているようなのもいいなと思いましたが

月額が7,000円～21,000円と幅広いのはどうしてなのか疑問です。

詳細は記載されていないのですが、平面と機械式があるということでょうか？

[128: マンション比較中さん]

阪急まで実際は10分以上かかりますけどね。
6分は駐輪場の端までです…。誇張広告に近いです…。
確か介護用など平面駐車場がありましたよ。

[129: マンション検討中さん]

駐車場は機械式が大体一万円以下、平面が高額といった感じだったと思います。
距離の表記に関しては、どこの不動産でも同じでしょう。徒歩10分と書いていて徒歩10分で着くわけがないことは常識なように思います。そもそも明確に業界で定まっていますし。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
そうですね。ただ171挟むと相当時間がかわるので、パネマジチェンジレベルに感じます。

[131: 評判気になるさん]

>>128 マンション比較中さん
誇張広告とは、営業妨害ですし、事実に基づかないので、場合によっては名誉毀損ですよ。
ルールに従って広告を出しているわけで、そのルールに沿っていないという指摘(かつそれが事実なら)問題ないですが。

[132: 匿名さん]

徒歩分数のルール
・80m＝1分、端数は切り上げ（0分は無いので駅直結でも徒歩1分）
・一番近い駅の出入り口から一番近い物件の敷地出入り口までの距離（エントランスではなく敷地開口部ならどこでも可）
・直線距離ではなく道路に沿った距離で測定（ただし道幅の広い道などで、普通はありえないナナメ横断みたいな測り方でもいいらしい）
・信号待ち、踏切待ちなどは考慮しない。
・裏技、途中に公園があったらショートカットして測ってもいいらしい。

ただ、近々このルールは改定されるらしい。ちゃんとエントランスまで測らないとダメとか。

ちなみにGoogle mapsの徒歩分数は違うルールで測ってるので参考にならない

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

消費者保護のため是非改定して欲しい。
そうなると中古になった時どういう扱いになるんだか。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

マンションによっては改悪となる可能性がありますが、
フロントはエントランスが北側なので、法改正後も基本的には中古になった時も一緒だと思います。
ブライトは南側がエントランスになるのであれば、その辺はマイナスポイントかもしれませんが、今回の改正は遠い出口と近い出口を両方記載するよう改正されることと、他マンションも影響を受ける部分なので、徒歩10分以内の表記がキープできるのであれば、特に影響はない気はします。

法改正の主旨はこちらでご確認ください。
http://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2021/10/20211022_...

[135: 匿名さん]

販売代理店のアクラス高槻チームからウィルスメールちっくなものがきました…。
皆さんはいかがですか？
いや個人情報流出してそう…

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
LINEなどスマホ使っていれば個人情報なんて既に流出してますし、今更心配しなくても大丈夫ですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
下手したらLINEには載らない年収や勤務先などの個人情報も流出してそうですが。
企業としてはかなりまずいと思います。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
LINEじゃなくても、そんな情報漏れますよ。
まぁ、頑張って下さい。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
普段他所では取り扱わないかなり個人的な情報を不動産購入検討時には提供するので
私は嫌ですね。貴方は気になりません？

何を頑張りましょうか？

[140: マンション検討中さん]

駅からの距離は確かに遠く感じますよね。
駅から近くなると、価格が高いし、妥協するしかないのか悩んでいます。これから出てくるマンション も、まだまだ高くなるのでしょうか？

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
当面大きく下がることは考えづらいので、本当に価格との相談だけだと思いますよ。現在の新規販売物件だけでも、好立地になればなるほど値段に開きが顕著なので。新築にこだわらなければ、いろいろと道もあるかもしれませんが…