レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンション検討中さん

条件が違うので当然でしょう。
別に買えませんとは言ってないですよ。

[353: マンション検討中さん]

[NO.351～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[354: マンション検討中さん]

フロントのF.G.Hの間取りが売れ残っている理由はなぜかわかる方いらっしゃいますか？

[355: eマンションさん]

brightの横にできる商業施設が何かわかる方います？些細な情報でもありがたいです。

[356: 高槻市民]

>>345 マンション検討中さん
現状レジェイド→シーンズ→パークハウス
ですから、ここが買えないのなら高槻駅近は諦めたほうがいいかと。

[357: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
同じような狭い間取りなのと、
1ldk＋2sで検索サイトに引っ掛からなさそうな間取りが敬遠されてるのでは。
2sはなかなかお目にかからないですからね。
場所が良くてグロスの高いシエリア西中条くらい。

ここも元々は南向き2棟だったのを西向き1棟にして、グロスを安く抑えようとしてるのですが、色々なところに皺寄せが来てますね。

[358: 通りがかりさん]

frontは目ぼしい間取りはほぼ完売の様相ですが、brightはどうなんですかね。ネット上ではルーフ付きの一部の間取りしか未だに公開されてませんが…。。

[359: マンション検討中さん]

>>358 通りがかりさん
フロントもまだまだ選び放題ですよ。

[360: 通りがかりさん]

>>359 マンション検討中さん
近々見にいくのでそれであればよかったです。過去の投稿見てると2割程度以下しか残ってないのかと思っていました。

[361: eマンションさん]

>>358 通りがかりさん
frontは残り2割くらいと過去の投稿に書いてあましたし、公式HPの間取りで見れば人気の間取りはほぼ残ってないのが分かりますね。
brightはまだ始まったばかりですので十分に選べるかと。

[362: eマンションさん]

>>361 eマンションさん
まぁでもセールス書き込みの可能性もありますので、行かれるのでしたらぜひ情報を教えてほしいところですね。

[363: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
FかHで検討してます。まだ、売り出されて間がないから、広さの条件に合うお部屋がまだあってよかったなと思っています。悩んでいるのが階数・・・。。最上階が希望ですが、予算を抑えた方がよいのか。総持寺の駅前のマンションも気になるので、まだ、考え中です。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
悩みますね。
私ならリビングが窓に広く面しているプランの方が一般的には良いと思いますが、西向きなので微妙かな。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
最上階西向き夏死ねそうですね。
断熱剤けちってそうですし。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>363 匿名さん
西向きマンションでも7階くらいでしたらたいしたことないですよ。そもそも最近のマンションはバルコニーも広くてこの物件もlow-eガラスですから問題ないと思いますね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>362 eマンションさん
最近案内受けましたが、確かに2～3割くらい?だっと思います。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>366 口コミ知りたいさん
とはいえ、南向きよりは確実に西日は強いですから、暑いでしょうね。
西向きは、価格が抑えられる、昼の洗濯物の乾き、夕日の景色、冬の暖かさがメリットになりますから。要検討ですね。

[369: マンション検討中さん]

>>368 口コミ知りたいさん
冬は1番寒い朝にとくに冷えこむ。日が当たらないから。
夕日はカーテンしてるので見ない…。

[370: 匿名さん]

>>363 匿名さん
中古にしなはれ。
プラウド真上とか。
マンションブランド、南向き、学区良好。

[371: マンション検討中さん]

>>366 口コミ知りたいさん
以前に西向き住んだことあるので、皆さんが西向き嫌うほど、いやだと思ってなくて。駅まで距離と広さと・・・。正直価格かな～と思ってます。いろんなご意見あると思うけど。自分がいいなら良いかな？と思っています。でも、中古はないです。

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

中古はあっても西向きはないな。
賃貸ならともかく買って住む気にならん。
人気がないから新築でも安い。
広さも狭いやん。4ldk以外。

[373: 口コミ知りたいさん]

>>371 マンション検討中さん
私も昔、西向きの10階に住んだことがありますが、全く気にならなかったです。結局のところ購入価格からの下落率ですので南向き西向きで率が高低するわけではありませんし自分次第でしょう。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>371 マンション検討中さん
ちなみに新築マンションに詳しくないと分からないと思いますが、最近の高槻周辺の新築マンションの広さは大体ここと変わりません。アウトポール分広いくらいですよ！

[375: 匿名さん]

>>373 口コミ知りたいさん
購入価格からの下落率ではなく、
そもそもの売り出し価格が10%安いです。
南向きと同じ値段だと不人気のため売れないからです。
手放す時に南向きマンションばかりの中西向きで売れ残らないといいですね。
売る時はどれも中古マンションの土俵で戦います。

[376: 口コミ知りたいさん]

連投すみません。
私事ですが、駅前の中古のジオ3LDKが4800万円で売りに出されいますので、そちらと悩んでいるところです。
正直、バルコニーの向きより価格ですよね。

[377: 通りがかりさん]

相変わらず人を叩くのが好きな人たちがいますね。笑
良いと言われる学区、広い部屋、南向き、駅近、ブランドマンションに住めるのであれば、全て理想を叶えてどうぞ住んでください。

[378: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん

中古ならここの値段でも叶いますよ。

[379: 匿名さん]

>>376 口コミ知りたいさん
バルコニーの向きは価格に反映されてます。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>375 匿名さん
そもそもの売り出し価格が南向きは高いのでそこから下落して中古マンションの土俵にくるためバルコニーの向きで下落率が変わるわけではないということです。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん
バルコニーの向きが価格に反映されているから、織り込んで検討するということですよ？わかります？

[382: 匿名さん]

>>381 口コミ知りたいさん
ジオも東向きか171が不人気で売れ残ってるからジリジリ値引きしてます。
万人受けするマンションがいいと思います。駅近、南向き、高層階

[383: 通りがかりさん]

>>381 口コミ知りたいさん
購入を検討もしてない暇人なので放っておくのが吉です。

[384: eマンションさん]

>>372 通りがかりさん
高槻市　新築マンション　間取り
で検索してみたほうがよいかと（笑）

[385: eマンションさん]

>>382 匿名さん
中古で売りに出されているだけで、売れ残っているとは（笑）
中古マンションとはそういうもので需給バランスによって価格が決まっていきます。
ジオタワー高槻も7890万円で売れ残っているということですね（笑）

[386: 通りがかり]

>>385 eマンションさん
人気は売り出し価格の差で決まってるでしょ。
南　東　西　北　の順。

[387: eマンションさん]

>>386 通りがかりさん
それは常識で皆分かっています。

[406: 匿名さん]

[No.388～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[407: マンコミュファンさん]

公式Hpから住みたい街ランキング飛ばされたんですけど、住みたい駅ランキングのジャンプアップランキングで、なんば→梅田→神戸→神戸三宮の次点で高槻市駅が5位にランクインしてますね。
通常のランキングでも関西で14位ですから、だいぶ健闘してますね。

[408: 評判気になるさん]

>>407 マンコミュファンさん
金払ってるんでしょうね

[409: eマンションさん]

アンチ多い物件ですね！笑

[410: 名無しさん]

高槻と茨木で迷いこの物件に辿り着きましたがどうですかね。

[411: 匿名希望]

>>410 名無しさん
個人的には良い物件だと思います。

[412: 通りがかりさん]

Brightの間取りがアップされてましたね。
まだ見れませんが。

[413: 匿名さん]

The Frontの方は70㎡以上中心で70㎡台25戸、80㎡台12戸、90㎡台7戸とのことなので、60㎡台はごく一部なのかなと思います。需要もそれなりにあると思うので、もしかしたら抽選になったりもするかな？

Brightの方には50㎡台もあるとのことですが、やはり全体的な割合は少ないのかなと想像します。全体的にはファミリー向けで、その他ディンクスや老夫婦などが混在する感じになりそうな気がします。

[414: 評判気になるさん]

>>413 匿名さん
高等なアンチですか？？（笑）

[415: マンション検討中さん]

どの辺が？

[416: 大阪府民]

>>413 匿名さん
抽選？

[417: 口コミ知りたいさん]

狭い間取りが多いのですが、価格高すぎませんか？誰が買うのだろう

[418: 匿名さん]

>>417 さん
高槻の新築だと全体的に今販売されているのはこんな間取りがほとんどですよ。なんならまだ広い間取りが選べる方だと思います。

[419: 通りがかりさん]

駅近の割にリーズナブルで良かったのですが、学区がどうしても無理でした。惜しい。通学路を歩きましたが、、何かありますね、この辺り。受験前提や小さな子がいないファミリーには良いのでは。

[420: 通りがかりさん]

優れた公立校自体限られていて、関西はある意味お受験前提社会ですしね。
団地などが学区内に存在するのすら許せないお家柄であれば、流石に厳しいと思いますが。

[421: 通りがかりさん]

そうですよね。小学校はまだしも、中学校区が心配です。我が家はお受験代を費用に乗せます、、この学区をこのお値段では買えませんでした。

[422: 通りがかりさん]

>>421 通りがかりさん
通っている子供と親御さんも複数知っていますが、普通の公立小学校、中学校ですよ。（無茶苦茶評判の良い学区かと言われるとそうでないのは事実です）

荒れていた時は世代的なものでここに限らずといった感じだと思います。30代ぐらいの方からすれば高槻全域ヤンキータウンだったみたいなイメージですし。笑

[423: マンション掲示板さん]

学区の話も以前この掲示版でやってましたが、悪い学区ではないですよ。
何十年前の話を今更(笑)
そもそもその時代は高槻全域、大阪府で言うともっと広いエリアがそんな感じですからね(笑)

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション掲示板さん

大冠小のいじめの事件は10年ほど前ですね。
高槻の他の学区では類似の事件を聞いたことないです。

[425: 検討板ユーザーさん]

高槻で悪いとか、大阪市内だともっと酷いやろ。

[426: 通りがかりさん]

>>422 通りがかりさん
偏見的な発言でお気分害されたら申し訳ございません。今は普通であっても、同学区にメガ団地が存在する限り、可能性は捨てきれず、、

[427: 匿名さん]

>>425 検討板ユーザーさん
6中学区は高槻でも下位なのは間違いない。
なんちゃって北摂。

[428: 大阪府民]

>>424 マンション検討中さん
不謹慎ですね。

[429: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

なので比較的リーズナブルなんですよ。
仕方ないです。
家賃が安いエリアは生活環境が良くない人が集まりますから。こうやって教育格差、南北エリア格差は固定されて続けます。

[430: マンション検討中さん]

間違いないとか個人的主観で話されても困りますね。

[431: 検討板ユーザーさん]

でた高槻南北(笑)
考えが凝り固まった高齢化真っ只中の北エリアの老害さんですね。

[432: 通りがかりさん]

>>431 検討板ユーザーさん
北側が山しかないので用事はないですが、比較すると北側のほうが学区はいいですね。かといって南が悪いわけではないですがね。
まぁ学区にそこまでこだわるならジオ天神とか買えばいいんじゃないですかね。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 通りがかりさん
買えたら、まずここの掲示版開かないから、煽りたいだけでしょう。

[434: マンション検討中さん]

>>431 検討板ユーザーさん
金と教養と将来性がない30代でしょうか？
私も30代です…。

[435: マンコミュファンさん]

>>426 通りがかりさん

メガ団地、私も気になってやめました。現地も行きましたが、それはそれは広域ですよ。

[436: 通りがかりさん]

それほど拘っている訳ではないんですけどね。生活環境があまりにも違う子が沢山いる学校へ行かせたくないと言うか、、子もですし、親も関わりが何かしらあるじゃないですか。我が家は検討から外しただけです。

[437: 通りがかりさん]

この物件を検討されてる方ってね、高槻に拘らなければ選択肢多い方だと思うんですよ。選べる収入を得ていらっしゃる。それなのに態々違う生活環境の子と同じ学区を選ぶのですか。と思っただけです。子育てファミリー以外にはよろしくて。

[438: 評判気になるさん]

購入者側を擁護しつつ、しっかりと批判は忘れない高等なアンチですね。それならなぜ書き込みを始めたのか甚だ理解に苦しみます。
高槻市でレジェイドは敵を多く抱えてますから大変ですね。

[439: 匿名さん]

>>437 通りがかりさん
ここはお値段総持寺レベルですよ。
選択肢そんなにないです。

[440: 通りがかりさん]

>>438 評判気になるさん

そうですね。すみません。学区だけでなく171も然り、向きも然り。にも関わらず、駅近ですよ、手頃価格ですよ。と謳うデベがはらだたしく思ってしまってつい。皆様納得のいく買い物ができますように。偏見婆さんは離脱します。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
総持寺は3400万くらいで買えますが、ここは買えませんよ。

[442: 周辺住民さん]

>>440 通りがかりさん
駅も10分かかります。
6分はルールを逆手にとった誇張です。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
それ、イコシティですか？
メイツ、ライオンズはここより坪単価高いぐらいです

[444: 評判気になるさん]

>>440 通りがかりさん
まぁ気持ちは分かりますが。
当然織り込み済みですから、価格に反映されてます。
学区や向きがそんなに気になるなら、パークハウスやシーンズを購入したらいいんじゃないですかね。
どのマンションにもそれなりの欠点があるようですが。
自分の中で納得できる買い物ができますようにこちらも祈っています。

[445: 大阪府民]

>>442 周辺住民さん
そんなのまさか販売員に言ってないですよね。足元見られますよ。笑い
駅までの時間の測定方法はどこも共通ですよ。
マンション買うときに騙されないようにしてください。心配になります。

[446: 匿名さん]

>>445 大阪府民さん


いやここは特に駅入り口から駅構内までの距離が長い、＋171があるので宣伝してる時間の1.5倍かかります。
他のマンションは宣伝時間＋1.2分で済みます。
レジェイド古曽部、別所で味をしめた紛らわしい表現です。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん

坂道があっても文句言いそうですね。
「表示時間と違う！」って笑

[448: マンション検討中さん]

>>440 通りがかりさん
ここは5000万駅徒歩10分70m2に全集中した物件。
日当たり、仕様、学区など生活環境は二の次。
それだけ。

[449: 大阪府民]

>>446 匿名さん
いやいや、他のマンションでも同条件です。
同じような測定方法で同じように宣伝しているだけで誇張とは程遠いですよ笑