レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[312: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
坪300万以上と聞きました。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
そうですか！立地や他物件からすると割りと良心的な気もしますね。

[332: 匿名さん]

[NO.302～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[333: 匿名希望]

>>300 匿名さん
私もこのマンションを検討している者です。

部屋の日照時間を計算してみました。

春分、秋分の日は午後2時頃からリビングに直射日光が入り始めるようです。

となると、直射日光が部屋に入る時間は平均4時間（午後2時～午後6時）くらいかなと…。

～部屋が暗いかもしれないとお悩みなら～
隣地の建物は2階建てが多く、私道とマンションの車道を合わせると8m程度離れるので、
ある程度、青空の光が入ってくると思っています。

～西日が心配なら～
眩しければ、カーテンを閉じれば良いかと考えています。
この建物は遮熱性の高い窓を採用予定ですので、
熱の心配もあまりしていません。


まぁ、住んでみないとわかりませんが…。
長文失礼しました。

[334: 購入経験者さん]

>>280 マンション検討中さんたら
性別は？女性でしたら髪型(ショートorロング)など教えていただけたら。
男性でしたらメガネなど何か特徴がわかれば。
同じ経験をしたかもと思いまして。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 購入経験者さん

なぜ男女とも特徴を知りたがってるの？
あなたの経験と同じ性別の人の特徴のみでいいのでは？

[336: eマンションさん]

>>333 匿名希望さん
ベランダ前は戸建が密集しているので、高い建物が建設される心配もありませんし、陽当りは問題なさそうですね。

[337: 購入経験者さん]

>>335 口コミ知りたいさん
むきになって何か都合が悪いことでも？関係者の人みたいですね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 購入経験者さん
しょーもないこと書かないで、マンションの話をしませんか？

[339: 匿名さん]

>>334 購入経験者さん
私はショートの方がデメリット等もあまり説明してくださらなくて不満でした。

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
マンションの話しようにも金メダルさんが盲信的にイイねしかいわないので不毛ですね。

[341: 購入経験者さん]

>>338 マンション検討中さん
ほんとしょーもないことですよね、仕事できない営業に当たるとこんなことで時間とられるからね。
購入するのも気持ちよく買いたいですよね、一生に一度あるかないかの安い買い物じゃないですから。
まあ営業のほうも、ねたみがあるのはわかりますがね。売れればその後は適当仕事ですから。
購入者側にたって対応してくれる営業の人に当たれば幸せですね。

[342: 匿名希望]

このマンションのデメリットを営業の方があまり言わないという話がありましたが、
私は細かなメリットを見つけるのは営業の仕事ですが、細かなデメリットを見つけるのは購入者の仕事だと思っています。
（人によってデメリットは様々でしょうし。）

私が知っているデメリットを全てお伝えするので、
営業の方をどうか許してあげて下さい。笑

・ダイニングに床暖房が無い
・周回動線が無い間取りが多い
・ゴミ捨て場まで屋根が繋がっていない
・この物件の近くでクレーン車事故があった。
・地盤はおそらく、後背湿地

デメリットだけだと悲しくなるので、
メリットも記載しておきます。

・他のマンションと比べてリーズナブル
・安満遺跡公園が徒歩圏内にある
・大阪、京都の中間地点の為、
　どちらにも気軽に遊びに行ける
・阪急十三駅－新大阪駅を結ぶ路線を作る計画が
　あるらしく、もし確定すれば資産価値が上がるかも
・ディスポーザーが付いてる

いつも長文ですみません。

よろしければ、皆さんが見つけたこの建物のメリット、デメリットを教えていただけると嬉しいです。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名希望さん
いいですね。
ただメリットとの3,4番目は高槻の話でこのマンションにかぎりませんね。

[344: 匿名さん]

メリット
安い
駅まで10分で行ける
ディスポーザーがある
管理費が安い

デメリット
西向き　loweではあるが
狭い間取りが多い
学区の人気がない
マンションブランド力が弱い
天井高が低い
床スラブが薄く、騒音が心配
セキュリティセンサーが少ない
床暖房がリビングのみ
171が近い

です。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
いいとこないうえに高いだけですね。ありがとうございます。行く手間が省けました。

[346: 匿名希望]

>>343 匿名さん
たしかに…笑

メリットの3番4番は「高槻市駅まで徒歩6分」でまとめた方が良かったかもしれません。

[347: マンション検討中さん]

もっと値段出せる人は他のマンションを選べばいいし、5000万円程度までで高槻新築考えるならここしかないし、それだけの話のような気はします。

高槻の駅前で7000-9000万円出すなら大阪市内に住みたい気はします。笑

[348: 口コミ知りたいさん]

この値段を安いと言えるのは凄いですね。
一体、予算いくらで検討してるのでしょうか。

[349: マンション検討中さん]

>>348 口コミ知りたいさん
いやここ総持寺駅前より安いです。
ここで高いなら北摂の駅近はかえまへんで。
彩都にいかんと。

ここは駅10分、5000万に全集中した物件

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンション検討中さん

条件が違うので当然でしょう。
別に買えませんとは言ってないですよ。

[353: マンション検討中さん]

[NO.351～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[354: マンション検討中さん]

フロントのF.G.Hの間取りが売れ残っている理由はなぜかわかる方いらっしゃいますか？

[355: eマンションさん]

brightの横にできる商業施設が何かわかる方います？些細な情報でもありがたいです。

[356: 高槻市民]

>>345 マンション検討中さん
現状レジェイド→シーンズ→パークハウス
ですから、ここが買えないのなら高槻駅近は諦めたほうがいいかと。

[357: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
同じような狭い間取りなのと、
1ldk＋2sで検索サイトに引っ掛からなさそうな間取りが敬遠されてるのでは。
2sはなかなかお目にかからないですからね。
場所が良くてグロスの高いシエリア西中条くらい。

ここも元々は南向き2棟だったのを西向き1棟にして、グロスを安く抑えようとしてるのですが、色々なところに皺寄せが来てますね。

[358: 通りがかりさん]

frontは目ぼしい間取りはほぼ完売の様相ですが、brightはどうなんですかね。ネット上ではルーフ付きの一部の間取りしか未だに公開されてませんが…。。

[359: マンション検討中さん]

>>358 通りがかりさん
フロントもまだまだ選び放題ですよ。

[360: 通りがかりさん]

>>359 マンション検討中さん
近々見にいくのでそれであればよかったです。過去の投稿見てると2割程度以下しか残ってないのかと思っていました。

[361: eマンションさん]

>>358 通りがかりさん
frontは残り2割くらいと過去の投稿に書いてあましたし、公式HPの間取りで見れば人気の間取りはほぼ残ってないのが分かりますね。
brightはまだ始まったばかりですので十分に選べるかと。

[362: eマンションさん]

>>361 eマンションさん
まぁでもセールス書き込みの可能性もありますので、行かれるのでしたらぜひ情報を教えてほしいところですね。

[363: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
FかHで検討してます。まだ、売り出されて間がないから、広さの条件に合うお部屋がまだあってよかったなと思っています。悩んでいるのが階数・・・。。最上階が希望ですが、予算を抑えた方がよいのか。総持寺の駅前のマンションも気になるので、まだ、考え中です。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
悩みますね。
私ならリビングが窓に広く面しているプランの方が一般的には良いと思いますが、西向きなので微妙かな。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
最上階西向き夏死ねそうですね。
断熱剤けちってそうですし。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>363 匿名さん
西向きマンションでも7階くらいでしたらたいしたことないですよ。そもそも最近のマンションはバルコニーも広くてこの物件もlow-eガラスですから問題ないと思いますね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>362 eマンションさん
最近案内受けましたが、確かに2～3割くらい?だっと思います。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>366 口コミ知りたいさん
とはいえ、南向きよりは確実に西日は強いですから、暑いでしょうね。
西向きは、価格が抑えられる、昼の洗濯物の乾き、夕日の景色、冬の暖かさがメリットになりますから。要検討ですね。

[369: マンション検討中さん]

>>368 口コミ知りたいさん
冬は1番寒い朝にとくに冷えこむ。日が当たらないから。
夕日はカーテンしてるので見ない…。

[370: 匿名さん]

>>363 匿名さん
中古にしなはれ。
プラウド真上とか。
マンションブランド、南向き、学区良好。

[371: マンション検討中さん]

>>366 口コミ知りたいさん
以前に西向き住んだことあるので、皆さんが西向き嫌うほど、いやだと思ってなくて。駅まで距離と広さと・・・。正直価格かな～と思ってます。いろんなご意見あると思うけど。自分がいいなら良いかな？と思っています。でも、中古はないです。

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

中古はあっても西向きはないな。
賃貸ならともかく買って住む気にならん。
人気がないから新築でも安い。
広さも狭いやん。4ldk以外。

[373: 口コミ知りたいさん]

>>371 マンション検討中さん
私も昔、西向きの10階に住んだことがありますが、全く気にならなかったです。結局のところ購入価格からの下落率ですので南向き西向きで率が高低するわけではありませんし自分次第でしょう。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>371 マンション検討中さん
ちなみに新築マンションに詳しくないと分からないと思いますが、最近の高槻周辺の新築マンションの広さは大体ここと変わりません。アウトポール分広いくらいですよ！

[375: 匿名さん]

>>373 口コミ知りたいさん
購入価格からの下落率ではなく、
そもそもの売り出し価格が10%安いです。
南向きと同じ値段だと不人気のため売れないからです。
手放す時に南向きマンションばかりの中西向きで売れ残らないといいですね。
売る時はどれも中古マンションの土俵で戦います。

[376: 口コミ知りたいさん]

連投すみません。
私事ですが、駅前の中古のジオ3LDKが4800万円で売りに出されいますので、そちらと悩んでいるところです。
正直、バルコニーの向きより価格ですよね。

[377: 通りがかりさん]

相変わらず人を叩くのが好きな人たちがいますね。笑
良いと言われる学区、広い部屋、南向き、駅近、ブランドマンションに住めるのであれば、全て理想を叶えてどうぞ住んでください。

[378: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん

中古ならここの値段でも叶いますよ。

[379: 匿名さん]

>>376 口コミ知りたいさん
バルコニーの向きは価格に反映されてます。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>375 匿名さん
そもそもの売り出し価格が南向きは高いのでそこから下落して中古マンションの土俵にくるためバルコニーの向きで下落率が変わるわけではないということです。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん
バルコニーの向きが価格に反映されているから、織り込んで検討するということですよ？わかります？

[382: 匿名さん]

>>381 口コミ知りたいさん
ジオも東向きか171が不人気で売れ残ってるからジリジリ値引きしてます。
万人受けするマンションがいいと思います。駅近、南向き、高層階

[383: 通りがかりさん]

>>381 口コミ知りたいさん
購入を検討もしてない暇人なので放っておくのが吉です。

[384: eマンションさん]

>>372 通りがかりさん
高槻市　新築マンション　間取り
で検索してみたほうがよいかと（笑）

[385: eマンションさん]

>>382 匿名さん
中古で売りに出されているだけで、売れ残っているとは（笑）
中古マンションとはそういうもので需給バランスによって価格が決まっていきます。
ジオタワー高槻も7890万円で売れ残っているということですね（笑）

[386: 通りがかり]

>>385 eマンションさん
人気は売り出し価格の差で決まってるでしょ。
南　東　西　北　の順。

[387: eマンションさん]

>>386 通りがかりさん
それは常識で皆分かっています。

[406: 匿名さん]

[No.388～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[407: マンコミュファンさん]

公式Hpから住みたい街ランキング飛ばされたんですけど、住みたい駅ランキングのジャンプアップランキングで、なんば→梅田→神戸→神戸三宮の次点で高槻市駅が5位にランクインしてますね。
通常のランキングでも関西で14位ですから、だいぶ健闘してますね。

[408: 評判気になるさん]

>>407 マンコミュファンさん
金払ってるんでしょうね

[409: eマンションさん]

アンチ多い物件ですね！笑

[410: 名無しさん]

高槻と茨木で迷いこの物件に辿り着きましたがどうですかね。

[411: 匿名希望]

>>410 名無しさん
個人的には良い物件だと思います。