レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[264: マンション検討中]

>>260 マンション比較中さん
どちらにお住みですか？
高槻を貶んでどちらの街の評価をあげたいんですか？

[265: eマンションさん]

わたしが当選しないから、街やみんながおかしくなるんや！
そーり そーり 参議院から行くで～

[266: 匿名さん]

一人で真夜中に連投して自作自演してなにしてんの？

[267: マンコミュファンさん]

道の拡張はすごくいいですね！
あの道狭いからなー

[268: 通りがかりさん]

お！きましたね！
レジェイド掲示版の荒らし屋さん

[269: マンション比較中さん]

>>268 通りがかりさん
いやお前の必死の自作自演のサクラも他の検討者へ悪印象やからやめとけ。

[270: 評判気になるさん]

ブライトの先行会あるみたいですね

[271: 通りがかりさん]

本日、契約してきました。
デメリット等をここで聞いていた者です。

購入者の方、よろしくお願いします！
今後の情報交換も是非よろしくお願いします！！！

[272: 匿名さん]

>>271 通りがかりさん

！！！！
今日もサクラが満開ですね。
！！！！

[273: 匿名さん]

購入しました！よろしくお願いします！
オプション等はもう決められた方いますか？

[274: eマンションさん]

>>273 匿名さん

私も購入しました！
オプションはまだです。
どのようなものがあるんですかね

[275: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん
もう決めましたよ

[276: 匿名さん]

もうオプションを申し込まれた方がいらっしゃいますね。
こちらはバルコニーに水栓がついていますが、
オプションでスロップシンクを取り付ける事は
可能ですか？

[277: 評判気になるさん]

もう、といいますか、契約後にその流れになるので皆さん既に終わってると思いますね。

[278: 匿名さん]

私も床暖房エリアがリビング部分のみと、心もとないのでダイニングにも広げたいのですか、オプションで可能ですか？

[279: 名無しさん]

好みの間取りは既に売り切れでした
さすがレジェイドシリーズですね

[280: マンション検討中さん]

購入を考えているのですが、今の担当者さんが説明不足感や対応の悪さを感じてます。
担当者を変更してもらおうと思っているのですが、この物件の担当者全てがこんな感じなのか？
それであれば変更してもらったあともギャラリーであったりするので変更せずこのままで我慢するかと悩んでます。
購入された方の担当者は満足されてますか？教えてほしいです。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
私の担当者の方は、熱心に説明してくれてましたよ。
話ずらいのでしたら、変更されてはどうですか？
お互いやりずらいママ、進むほうが嫌でしょうしね。
相性ありますからね～・
我慢はしないでいいと思いますよ。

[282: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[283: マンション検討中さん]

>>281 さん

>>281 匿名さん
そーなのですね、、、
ありがとうございます！
長い付き合いになりますもんね、、、思い切って変更してもらいたいとおもいます。
ちなみにその熱心に説明してくださった方はどのような方ですか？
個人名を伝えないと説明が難しいのであれば男性か女性かだけでも教えてくださると嬉しいです。

[284: 口コミ知りたいさん]

担当者の対応が良かろうが悪かろうが物件に何ら影響があるわけではないので気にしなければいいかと

[285: 口コミ知りたいさん]

そもそも、担当者の営業力によって購入やオプションの意思が左右されるなら、まずは自分の勉強不足を疑うべきじゃないですか。
言い方きつくなりましたが、ここの板には私も含め購入者も多くいらっしゃるので聞いてみてはいかがですか。

[286: 口コミ知りたいさん]

そもそも皆さん価格面の妥協で選んだ物件でしょうから、購入するしないの判断に営業マンのセールストークは影響しようがないのが実際かと

[287: 口コミ知りたいさん]

286の書き込みは、私ではありません。

[288: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
（初めてこの掲示板に書き込みます。）
もし、建物の事について詳しく聞きたいのであれば、宅地建物取引士の資格を持った方に直接相談したいと頼んでみても良いかもしれません。

営業担当者の上司にあたる方の可能性があるのでスケジュール調整が難しいかもしれませんが…。

[289: 契約済]

売れ行きは好調

[290: 匿名さん]

住みたい街ランキングがそんなにあてにならないことは百も承知ですが、2022年度は高槻市駅そこそこいい結果になりましたね。

[291: 口コミ知りたいさん]

高槻市駅は大幅アップ
高槻駅は大幅ダウンですね。
高槻市駅の人気の要因は何でしょうね。

[292: 契約済]

利便性、若さ

[293: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
性別は女性でしたけど・・・。女性が嫌な人もいると思うので。
どなたか投稿されているように、資格のある方の話が聞いてみたいと言われたらいかがでしょうか？

[294: 通りがかりさん]

向こうも人間ですからね。

[295: 匿名さん]

西真上も南松原も微妙な契約者様インタビュー。
無い方がいいんじゃない。

[296: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[297: マンション検討中さん]

>>291 口コミ知りたいさん
低価格。

[298: 口コミ知りたい]

>>297 マンション検討中さん
高槻駅側は高齢化が進んでいますから、街歩いていてもおじおばしか見ませんからね。坂ばかりですし。
若い人からしたら当然に高槻市駅のほうが需要ありますしね。

[299: 口コミ知りたいさん]

間取りのページも更新されていますね。
凄まじい売れ行きです。

[300: 匿名さん]

ここの日照時間と天井高どなたか知りません？

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

.
>>292
自作自演さんがつぶやいてたとおり天井高は240cmです。
日照時間はしりません

[309: 買い替え検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
高槻市民は両駅の間に行くのであって、どちらかの駅に行きたいわけではない。
商業施設はややJR北だけど、買い物は大阪市内にでるし
学生は定期が安いから阪急、社会人は早いからJR。
家買う時に両駅の価格差に気づく
坂まで行かず、駅前のタワマン買えばいいんじゃない
タワマン嫌いならジオ天神で

[310: 匿名さん]

>>309 買い替え検討中さん
ジオ天神は価格どうなるんでしょうね。
庶民には買えないでしょうね。

[312: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
坪300万以上と聞きました。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
そうですか！立地や他物件からすると割りと良心的な気もしますね。

[332: 匿名さん]

[NO.302～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[333: 匿名希望]

>>300 匿名さん
私もこのマンションを検討している者です。

部屋の日照時間を計算してみました。

春分、秋分の日は午後2時頃からリビングに直射日光が入り始めるようです。

となると、直射日光が部屋に入る時間は平均4時間（午後2時～午後6時）くらいかなと…。

～部屋が暗いかもしれないとお悩みなら～
隣地の建物は2階建てが多く、私道とマンションの車道を合わせると8m程度離れるので、
ある程度、青空の光が入ってくると思っています。

～西日が心配なら～
眩しければ、カーテンを閉じれば良いかと考えています。
この建物は遮熱性の高い窓を採用予定ですので、
熱の心配もあまりしていません。


まぁ、住んでみないとわかりませんが…。
長文失礼しました。

[334: 購入経験者さん]

>>280 マンション検討中さんたら
性別は？女性でしたら髪型(ショートorロング)など教えていただけたら。
男性でしたらメガネなど何か特徴がわかれば。
同じ経験をしたかもと思いまして。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 購入経験者さん

なぜ男女とも特徴を知りたがってるの？
あなたの経験と同じ性別の人の特徴のみでいいのでは？

[336: eマンションさん]

>>333 匿名希望さん
ベランダ前は戸建が密集しているので、高い建物が建設される心配もありませんし、陽当りは問題なさそうですね。

[337: 購入経験者さん]

>>335 口コミ知りたいさん
むきになって何か都合が悪いことでも？関係者の人みたいですね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 購入経験者さん
しょーもないこと書かないで、マンションの話をしませんか？

[339: 匿名さん]

>>334 購入経験者さん
私はショートの方がデメリット等もあまり説明してくださらなくて不満でした。

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
マンションの話しようにも金メダルさんが盲信的にイイねしかいわないので不毛ですね。

[341: 購入経験者さん]

>>338 マンション検討中さん
ほんとしょーもないことですよね、仕事できない営業に当たるとこんなことで時間とられるからね。
購入するのも気持ちよく買いたいですよね、一生に一度あるかないかの安い買い物じゃないですから。
まあ営業のほうも、ねたみがあるのはわかりますがね。売れればその後は適当仕事ですから。
購入者側にたって対応してくれる営業の人に当たれば幸せですね。

[342: 匿名希望]

このマンションのデメリットを営業の方があまり言わないという話がありましたが、
私は細かなメリットを見つけるのは営業の仕事ですが、細かなデメリットを見つけるのは購入者の仕事だと思っています。
（人によってデメリットは様々でしょうし。）

私が知っているデメリットを全てお伝えするので、
営業の方をどうか許してあげて下さい。笑

・ダイニングに床暖房が無い
・周回動線が無い間取りが多い
・ゴミ捨て場まで屋根が繋がっていない
・この物件の近くでクレーン車事故があった。
・地盤はおそらく、後背湿地

デメリットだけだと悲しくなるので、
メリットも記載しておきます。

・他のマンションと比べてリーズナブル
・安満遺跡公園が徒歩圏内にある
・大阪、京都の中間地点の為、
　どちらにも気軽に遊びに行ける
・阪急十三駅－新大阪駅を結ぶ路線を作る計画が
　あるらしく、もし確定すれば資産価値が上がるかも
・ディスポーザーが付いてる

いつも長文ですみません。

よろしければ、皆さんが見つけたこの建物のメリット、デメリットを教えていただけると嬉しいです。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名希望さん
いいですね。
ただメリットとの3,4番目は高槻の話でこのマンションにかぎりませんね。

[344: 匿名さん]

メリット
安い
駅まで10分で行ける
ディスポーザーがある
管理費が安い

デメリット
西向き　loweではあるが
狭い間取りが多い
学区の人気がない
マンションブランド力が弱い
天井高が低い
床スラブが薄く、騒音が心配
セキュリティセンサーが少ない
床暖房がリビングのみ
171が近い

です。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
いいとこないうえに高いだけですね。ありがとうございます。行く手間が省けました。

[346: 匿名希望]

>>343 匿名さん
たしかに…笑

メリットの3番4番は「高槻市駅まで徒歩6分」でまとめた方が良かったかもしれません。

[347: マンション検討中さん]

もっと値段出せる人は他のマンションを選べばいいし、5000万円程度までで高槻新築考えるならここしかないし、それだけの話のような気はします。

高槻の駅前で7000-9000万円出すなら大阪市内に住みたい気はします。笑

[348: 口コミ知りたいさん]

この値段を安いと言えるのは凄いですね。
一体、予算いくらで検討してるのでしょうか。

[349: マンション検討中さん]

>>348 口コミ知りたいさん
いやここ総持寺駅前より安いです。
ここで高いなら北摂の駅近はかえまへんで。
彩都にいかんと。

ここは駅10分、5000万に全集中した物件

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンション検討中さん

条件が違うので当然でしょう。
別に買えませんとは言ってないですよ。

[353: マンション検討中さん]

[NO.351～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[354: マンション検討中さん]

フロントのF.G.Hの間取りが売れ残っている理由はなぜかわかる方いらっしゃいますか？

[355: eマンションさん]

brightの横にできる商業施設が何かわかる方います？些細な情報でもありがたいです。

[356: 高槻市民]

>>345 マンション検討中さん
現状レジェイド→シーンズ→パークハウス
ですから、ここが買えないのなら高槻駅近は諦めたほうがいいかと。

[357: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
同じような狭い間取りなのと、
1ldk＋2sで検索サイトに引っ掛からなさそうな間取りが敬遠されてるのでは。
2sはなかなかお目にかからないですからね。
場所が良くてグロスの高いシエリア西中条くらい。

ここも元々は南向き2棟だったのを西向き1棟にして、グロスを安く抑えようとしてるのですが、色々なところに皺寄せが来てますね。

[358: 通りがかりさん]

frontは目ぼしい間取りはほぼ完売の様相ですが、brightはどうなんですかね。ネット上ではルーフ付きの一部の間取りしか未だに公開されてませんが…。。

[359: マンション検討中さん]

>>358 通りがかりさん
フロントもまだまだ選び放題ですよ。

[360: 通りがかりさん]

>>359 マンション検討中さん
近々見にいくのでそれであればよかったです。過去の投稿見てると2割程度以下しか残ってないのかと思っていました。

[361: eマンションさん]

>>358 通りがかりさん
frontは残り2割くらいと過去の投稿に書いてあましたし、公式HPの間取りで見れば人気の間取りはほぼ残ってないのが分かりますね。
brightはまだ始まったばかりですので十分に選べるかと。

[362: eマンションさん]

>>361 eマンションさん
まぁでもセールス書き込みの可能性もありますので、行かれるのでしたらぜひ情報を教えてほしいところですね。

[363: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
FかHで検討してます。まだ、売り出されて間がないから、広さの条件に合うお部屋がまだあってよかったなと思っています。悩んでいるのが階数・・・。。最上階が希望ですが、予算を抑えた方がよいのか。総持寺の駅前のマンションも気になるので、まだ、考え中です。