レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
JR側の新築群との価格差がはっきりある分、いろいろ比較と妥協の上、こちらに流れてきてるのかもですね。
ブライトは既出情報のみだったんですか。ありがとうございます。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
こうして高槻の南北の経済、学力、資産価値格差は固定され続けますね。

[166: 匿名さん]

[No.164～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[167: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
さぞご立派な家柄なんでしょうね。

[168: マンション掲示板さん]

高槻茨木スレ名物冷や水投稿
買う気無し冷や水のみ
それ許す即ちマンコミ衰退なり

[169: 通りがかりさん]

ここに住み着ついて批判ばかりしている連中は、買わない、否、買えない嫉妬民ばかりですのでスルーしておきましょう！

[170: ご近所さん]

>>169 通りがかりさん
そうですね。金額的に買えないというよりは、
度胸がないんでしょうね。
買いましょう。
ここいらだと築20年3000万を覚悟して。

[171: 口コミ知りたいさん]

当方、オープンハウスにも数回行き、購入を真剣に検討しているのですが、率直に言ってこの会社大丈夫ですかね？価格は魅力的ですが。

[172: eマンションさん]

>>171 口コミ知りたいさん
リーマンショックの時は中々しんどい会社のイメージがありましたが、今は中部電力の子会社で業績もそこそこの中堅ディベロッパーって感じだと思います。
まあどこまでいっても不動産業界なのでなんともですが…笑

友人もレジェイドシリーズに住んでますが、特に変な話は聞きません。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 eマンションさん
わざわざありがとうございます。
レジェイドシリーズは高槻で乱立してますが悪い評判はそんなに多くない気がするので、、

[174: マンション検討中さん]

>>173 口コミ知りたいさん
私も気になってました。
他のブランドマンションと比較すると床スラブ厚が1番薄い　
エスコン23cmジオ25.5cm
床暖房がリビングのみ
バルコニーが水栓のみ
手ぶらきーでない
などです。まだまだ見えないコストカットがありそうです。


マンション版イケアやニトリみたいなもんですかね？
カリモクとかがジオなどでしょうか？
4～5000万のマンションでは中身と価格が合致しててまあよく、
7000万の東中条が価格の割に品質不足で売れない理由かと思ってました。

[175: 名無しさん]

モデルルーム行った人います？
現在の状況が知りたいです。
値引きしないかな、竣工までに完売しちゃう？

[176: 口コミ知りたい]

>>174 マンション検討中さん
マンション版ニトリはそのとおりでクスっとなりました。
確かにコストカットはポツポツ見当たりますね。ですがそれらを織り込んだとしても、あくまで高槻市で比較していくと今後のマンション高騰もまだまだ続くようですし、他物件と比較してみても現状、コストパフォーマンスに長けていると考えました。

[177: マンション検討中さん]

まあカリモクとニトリほどの違いはありませんけどね
なんと言っても不動産の本質は上物ではないですから
どちらかといえば、同じ革を使って同じ工場で加工した、高級ブランド物と非ブランド物の違いに近いでしょうね

[178: 口コミ知りたい]

>>177 マンション検討中さん
立地、環境、治安等の外的要因も大いに関わるということですね。
オープンハウスも良かったですし広さも好みなので買いたいのですが、実際に買うとなると萎縮してしまいます。デメリットを考えてしまいます。
マンション購入は難しいですね笑

[179: eマンションさん]

ブランド物が買える人は、そちらを買ったらいいだけと思いますけどね。

[180: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者の意見を聞きたいです。
どなたかいませんかね～

[181: eマンションさん]

>>175 さん
FRONTの方は竣工までにそこそこ完売近くなるような売れ行きって感じです。今でも6-7割方は既に売れてそうな感じで、要望含めたら7-8割ってところだと思います。
不人気の部屋を最後にどうやって売るかは見ものですね。

[182: eマンションさん]

>>180 口コミ知りたいさん
契約済みの者です。特定されない程度であれば、できる限りフラットにお応えします。

[183: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
いや立地とか、日当たりの向きとかエスコンは土地からコストダウンしてるでしょ。
安い皮革を東南アジアの工場で作ってお手頃な価格で提供しているのが高槻のレジェイドシリーズだと思います。
お値段通りレジェイド♪

[184: eマンションさん]

>>174 マンション検討中さん
築6-7年のジオに住んでますが、ベランダも水栓だけですし、床暖もリビングだけ、家具もほとんどタカラスタンダードですし、そんな大差ないです。
ジオもブランドにかまけて内装けちってますしね。

[185: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん
そんなこと言ってる方がなんでこのページに来られるんでしょう？
レジェイド でも買えない方のような気がしますね。

[186: マンション検討中さん]

>>184 eマンションさん
そこがエスコンさんの腕の見せ所なんでしょうね。
分かりやすい標準設備はつけて、スラブ厚など分かりにくいところのスペックで取捨選択して工夫なさってるんでしょうね。
そんなに原価かわるはずないので、お値段通りです。

[187: eマンションさん]

>>186 さん

＞床暖房がリビングのみ
＞バルコニーが水栓のみ

と言ってたのに、違うということですね。
主張に一貫性がないですね。

[188: マンション検討中さん]

どこのジオがダイニングの床暖房ケチってるか確認してました。
レジェイド以外でみたことないので。
もしかして通常はLDのところ、レジェイドはLのみになってるのお気づきでないんですかね？
最安のジオ彩都でもリビングとダイニングついてますし。
こういった涙ぐましいコストダウンの積み重ねでお手頃価格を維持してますね。

[189: マンション検討中さん]

ぱっと見床暖房ありますが、廉価版です
いいんですよ。私もリビングの方が大事だとおもいます。
ただ同じクオリティではないです。
その分皆が手に届きやすい価格なんですから。

[190: eマンションさん]

まあ検討されてる方で是非普通に投稿続けてください。笑

[191: 名無しさん]

必死過ぎておもろい。
床暖房をどれだけ語るねんと。笑

[192: マンション検討中さん]

いや安いには安い理由がきちんとあるのに、ブランド物と同じ原料と同じ工程で作ってると主張する方がいてびっくりしました。
西向きもそれだけで価格10%位下がりますからね。
5000万で収まるにはそれを感じさせない仕様と企業努力があるんですよ。

[193: 通りがかりさん]

ハイグレードマンション志向の方は是非そちらの掲示板でご活躍ください。
良し悪しを語るのは評価としていいと思いますが、乏しめるだけならば、気を悪くされる方もいらっしゃると思いますし。

[194: マンション検討中さん]

レジェイドのいいと思った点は標準でガスソケットがあって卓上コンロかガスファンヒーターがつかえるところです。
それ以外はお値段通りです。
暖かい食卓を囲んでください。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>182 eマンションさん
当方、かなり前向きに検討しているのですが、立地や価格や仕様のバランス等もちろんあると思いますが、契約した大きな理由（メリット）をお聞きしたいです。

[196: 通りがかりさん]

まぁ結局、竣工11月で既に7～8割は成約している事実が全てを物語ってる。安心して購入せよ。

[197: 通りがかりさん]

>>195 口コミ知りたいさん
複数ある要因を一つにまとめるとコスパの一言でしょうか。

■新築希望であったこと。
■住宅ローンを5000万円程度までに抑えたかったこと。
（理論値上は8000万円近くまでたぶん組めます）
■駅近10分以内（高槻駅、高槻市駅）を満たす物件。

この3点をそもそも満たす物件がレジェイドの南松原しかありませんでした。学区や西向き等欲を言えばキリはありませんが、生涯賃金もしれてる中、住宅にどこまでお金をかけるのか次第だと思います。


あとは外部要因的な部分で言えば、低金利（変動金利）と資材高騰、人材不足など加味すると当面新築住宅の価格が下がることは考えづらいので、今後手が出なくなるのであれば、買ってしまえというところもあります。高槻で大規模な分譲予定もその土地もなさそうですし。

マンションは良くも悪くもマンションなので、ここのブランドだから買いたい！この設備があるから買いたい！等はわたしの場合は特に決定要因にはなっていません。

だらだらとした文章になり恐縮ですが、ご参考になれば幸いです。

[198: 通りがかりさん]

一部記載ミスがありました。駅の徒歩に関しては阪急とJR共に10分以内ではなくてどちらか10分以内であればいいという感じです

[199: 口コミしりたい]

>>197 通りがかりさん
素晴らしく貴重な御意見ありがとうございます。
私も特にこのブランドが買いたいなんてことはありませんし、駅近が必須なので同じような理由でレジェイドに興味を持ちました。シーンズも考えましたが狭過ぎることと仕様もそれほど良くなくいらない大阪ガスの機器がついてくることから断念しました。おっしゃる通り確かに大規模分譲はここ数年でここだけですし、今後も今の所噂もないですしそもそも用地もなさそうです。

でしたら、デメリットも勿論織り込んで購入されたと思いますが何かお考えはありましたか？
私が思っているのは、近隣の道が狭いことと、171の騒音、北側と比べたときの治安くらいしか思い浮かびません。
だから購入しようと考えているのですが、何か落とし穴がある気もして、懸念点を是非教えてください。無ければ嬉しいですが笑

[200: 通りがかりさん]

住宅拾得価格は世帯年収×5がセオリー
それ以上は苦労するよ

[201: 匿名さん]

レジェイド人気やなぁ～

[202: 匿名さん]

私は
学区と
阪急側のマンションの資産価値下落速度が、JR北側に比べて速そう
なのでやめました。

[203: 通りがかりさん]

>>199 口コミしりたいさん

懸念点は仰られている部分に加えると学区ぐらいでしょうか。小学校、中学校共に現在は良くも悪くも普通の公立高校で荒れていることもないのですが、30-40歳代ぐらいの方が学生の頃は6中が荒れていた時代もあったので、そのイメージが残っているということぐらいです。
（ここだけでなく、世代的に高槻全域ヤンキータウンみたいな感じでした。笑）
今は実際に通ってる方を知っていますが普通です。

現地に昼と夜見に行きましたが、171の騒音は地図上見た時に気になりましたが、１区画挟んでいるおかげで、ほとんど気にならず大分静かであったように感じました。
（電車音とかもほぼしません）

資産価値の点に関しては、北側も既に高騰している部分もあるのでどっちもどっちだと思います。

[204: 口コミ知りたい]

>>202 匿名さん
北側と比べたときはそのような可能性はありますね。
新築で言えば、パークハウスかジオ天神でしょうか。パークハウスは観るだけの庭の管理費とお墓ビューと駅から歩くと15分かかるのでやめました。ジオは価格情報ないですが、恥ずかしながらそもそも買えないと考えました。
ですが今後の資産価値で言えばパークハウスのがいいかもしれませんね～。

[205: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
学区：北冠や大冠校区の駅遠住宅街は人の入れ替わりが少ないので、マイルドヤンキーの方たちが今現在親御さんになってると思います。
資産価値：人気があるエリアの方がまず高騰して、それが順次周辺エリアに伝播していきます。
大阪市内→北急沿線→高槻?茨木
価格が落ちる順番は逆で、
高槻駅遠→阪急側→JR側になります。
価格が訴求事項で消去法で選ぶエリアとはそういうことです。それでも新築かつ高槻を選ぶかがレジェイドにするかどうかの判断ポイントではないでしょうか。

[206: 口コミ知りたい]

>>203 通りがかりさん
なるほどですね。学区は言ってしまえば結局そのときの学年・クラスガチャですもんね。ありがとうございます。
そうですか！騒音大丈夫そうですか。わざわざありがとうございます。私も本日現地で確認してきます。

[207: 匿名さん]

>>206 口コミ知りたいさん

荒れてるエリアは、親、兄弟が関連してますから荒れる確率は他エリアよりも高いままですけどね。

騒音は夜は大丈夫だと思います。

[208: 口コミ知りたい]

>>207 匿名さん
知人にも確認しましたが、中学は全然大丈夫そうですし、荒れてるとは聞かないんですが、そういうイメージを持たれる可能性がなきにしもあるから資産価値という面では懸念点になりますね。

[209: 通りがかりさん]

>>206 口コミ知りたいさん
この手の話題を出すと掲示板が湧き立つことは予想してましたが、結局はご自身の目で周りの住宅街を歩き、その雰囲気が嫌かどうか見るのが一番だと思います。是非現地確認してきてください

[210: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん
そうですね。
学区の雰囲気を見るのであれば、
現地のみでなく、
新幹線高架下あたりまで確認されることをオススメします。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
下記大冠小の参考情報です。
https://www.nikkei.com/article/DGXNZO13053770Z10C10A8CC1000/