レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

REITの価格が下がっています。
世界同時株安も影響していると思うのですが…

ネットで、中古マンションの売れ行きがあまりよくなくなってきたと聞き、今後はどうなるか注視しています。
もしかすると新築も安くなるようなことがある！？

食料品メーカーの値上げも2022年入って多く、今後、不動産は上がるのか下がるのか気になっています。
購入側としては下がってほしい気持ちがあります。
大阪は万博までは上がる予想の人が多いでしょうか。

[123: 通りがかりさん]

どうでしょうね。
建築コストは下がらないので、価格維持のために新築の供給量を絞っていくのかもしれません。

[124: 匿名さん]

関西は東京に比べると中古マンション市場の盛り上がりに元々欠けているので、そこまで大崩れはしないかと。たとえ中古が崩れたとしても新築は低金利＋資材高騰、人材不足等により価格はあまり下がることはないと思います。上の方のおっしゃるように採算が合わないので供給量を絞ることは考えられます。
賃金は上がらず、物価はどんどん上がっていきそうですね。

[125: マンション検討中さん]

ここおいくらくらいでした？
5000？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション検討中さん
フロントは間取りと階によりますが3LDK70平米で5000万円弱って感じでした。あとは5平米毎に400-500万円程度差があるイメージですね

[127: 匿名さん]

阪急が利用しやすい立地なので便利でいいですね。

この立地で駐車場のかなり準備されているようなのもいいなと思いましたが

月額が7,000円～21,000円と幅広いのはどうしてなのか疑問です。

詳細は記載されていないのですが、平面と機械式があるということでょうか？

[128: マンション比較中さん]

阪急まで実際は10分以上かかりますけどね。
6分は駐輪場の端までです…。誇張広告に近いです…。
確か介護用など平面駐車場がありましたよ。

[129: マンション検討中さん]

駐車場は機械式が大体一万円以下、平面が高額といった感じだったと思います。
距離の表記に関しては、どこの不動産でも同じでしょう。徒歩10分と書いていて徒歩10分で着くわけがないことは常識なように思います。そもそも明確に業界で定まっていますし。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
そうですね。ただ171挟むと相当時間がかわるので、パネマジチェンジレベルに感じます。

[131: 評判気になるさん]

>>128 マンション比較中さん
誇張広告とは、営業妨害ですし、事実に基づかないので、場合によっては名誉毀損ですよ。
ルールに従って広告を出しているわけで、そのルールに沿っていないという指摘(かつそれが事実なら)問題ないですが。

[132: 匿名さん]

徒歩分数のルール
・80m＝1分、端数は切り上げ（0分は無いので駅直結でも徒歩1分）
・一番近い駅の出入り口から一番近い物件の敷地出入り口までの距離（エントランスではなく敷地開口部ならどこでも可）
・直線距離ではなく道路に沿った距離で測定（ただし道幅の広い道などで、普通はありえないナナメ横断みたいな測り方でもいいらしい）
・信号待ち、踏切待ちなどは考慮しない。
・裏技、途中に公園があったらショートカットして測ってもいいらしい。

ただ、近々このルールは改定されるらしい。ちゃんとエントランスまで測らないとダメとか。

ちなみにGoogle mapsの徒歩分数は違うルールで測ってるので参考にならない

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

消費者保護のため是非改定して欲しい。
そうなると中古になった時どういう扱いになるんだか。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

マンションによっては改悪となる可能性がありますが、
フロントはエントランスが北側なので、法改正後も基本的には中古になった時も一緒だと思います。
ブライトは南側がエントランスになるのであれば、その辺はマイナスポイントかもしれませんが、今回の改正は遠い出口と近い出口を両方記載するよう改正されることと、他マンションも影響を受ける部分なので、徒歩10分以内の表記がキープできるのであれば、特に影響はない気はします。

法改正の主旨はこちらでご確認ください。
http://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2021/10/20211022_...

[135: 匿名さん]

販売代理店のアクラス高槻チームからウィルスメールちっくなものがきました…。
皆さんはいかがですか？
いや個人情報流出してそう…

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
LINEなどスマホ使っていれば個人情報なんて既に流出してますし、今更心配しなくても大丈夫ですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
下手したらLINEには載らない年収や勤務先などの個人情報も流出してそうですが。
企業としてはかなりまずいと思います。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
LINEじゃなくても、そんな情報漏れますよ。
まぁ、頑張って下さい。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
普段他所では取り扱わないかなり個人的な情報を不動産購入検討時には提供するので
私は嫌ですね。貴方は気になりません？

何を頑張りましょうか？

[140: マンション検討中さん]

駅からの距離は確かに遠く感じますよね。
駅から近くなると、価格が高いし、妥協するしかないのか悩んでいます。これから出てくるマンション も、まだまだ高くなるのでしょうか？

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
当面大きく下がることは考えづらいので、本当に価格との相談だけだと思いますよ。現在の新規販売物件だけでも、好立地になればなるほど値段に開きが顕著なので。新築にこだわらなければ、いろいろと道もあるかもしれませんが…

[142: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
できれば新築で考えたいですけど、4000万円台を超えてくると正直しんどいです。中古マンション の駅近の方が、将来的には価値があるのでしょうか？

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
新築で高槻で4000万台だと駅から20分は離れないと難しいでしょうね。

[144: マンション検討中さん]

ちょっと前に完売したレーベンぐらいですかね。

[145: 匿名さん]

皆さんウィルスメールはありませんでした？

[146: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
駅遠の新築マンションよりはマシだと思いますが、東京ほど関西は価格が突き抜けていないので、マンション中古市場もどこまでついてくるかですね。。。
間取りを狭くするか、駅を変えるかなどいろいろやり方はあるため、できる限りゆとりある住宅ローンをおすすめします。

[147: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん 見学申込者です。うちもウイルスメールきました

[149: マンション検討中さん]

駅チカでここなら資産価値も落ちなそうですよね

[150: 匿名さん]

公式サイトの方に当社社員や物件を装った迷惑メール（なりすましメール）に関するお詫びと注意喚起の文書が出ていますね。
公式の見解では情報漏洩ではなくなりすましの詐欺メールだという事ですが、こちらとは異なるウイルスメールも届いているのですか？

[151: 周辺住民さん]

>>150 匿名さん
メールアドレスのデータベースに何が一覧として含まれていたかですよね。
年収、勤務先、家族構成人数、生年月日、家購入予算。
すべて含まれている可能性があるのに、何が漏えいしたか公表していないのはあまりよくないですよね。問い合わせが必要かもしれませんね。

[152: マンション検討中さん]

自作自演にしか見えない。笑

[153: 周辺住民さん]

>>152 マンション検討中さん
購入者が誠意のない販売会社を必死に擁護してるだけでしょ。

[154: マンション検討中さん]

>>153 周辺住民さん
購入者以外も半分ぐらいは誹謗中傷に近い投稿に見えますけどね笑

[155: 周辺住民さん]

>>154 マンション検討中さん
情報漏えいは損害賠償の対象にもなりますし、対応含めて企業価値に悪影響を及ぼす重大インシデントです。ウイルスメール送付と言った2次被害もあり、被害者に顛末を報告すべきです。

https://www.fujitsu.com/jp/solutions/business-technology/security/secu...

[156: 通りがかりさん]

JR側の新築マンションの価格帯を見てるとそこを諦めた人たちが流れてきそうですね。

[157: マンション検討中さん]

このまえモデルルーム見に行きましたが、８割くらい売れてましたよ

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
皆　学区やら、日当たりやら、ディベロッパーやら妥協せざるを得ない価格になってきましたからね…。

[159: マンション検討中さん]

>>158 評判気になるさん
まだ３月なのに…って感じです。びっくりしました。

[160: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
フロントは竣工ぐらいまでにはほぼ完売近くなってそうですね。ブライトの方は情報見られました？

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
他の接客部屋も人がいっぱいで、私が説明を受けている際にも、「たったいま別タイプに申込みがあった」と言われたくらいには盛況でしたよ。ブライトの方はHP既出情報のみでした。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
JR側の新築群との価格差がはっきりある分、いろいろ比較と妥協の上、こちらに流れてきてるのかもですね。
ブライトは既出情報のみだったんですか。ありがとうございます。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
こうして高槻の南北の経済、学力、資産価値格差は固定され続けますね。

[166: 匿名さん]

[No.164～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[167: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
さぞご立派な家柄なんでしょうね。

[168: マンション掲示板さん]

高槻茨木スレ名物冷や水投稿
買う気無し冷や水のみ
それ許す即ちマンコミ衰退なり

[169: 通りがかりさん]

ここに住み着ついて批判ばかりしている連中は、買わない、否、買えない嫉妬民ばかりですのでスルーしておきましょう！

[170: ご近所さん]

>>169 通りがかりさん
そうですね。金額的に買えないというよりは、
度胸がないんでしょうね。
買いましょう。
ここいらだと築20年3000万を覚悟して。

[171: 口コミ知りたいさん]

当方、オープンハウスにも数回行き、購入を真剣に検討しているのですが、率直に言ってこの会社大丈夫ですかね？価格は魅力的ですが。