レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: 通りがかりさん]

>>101 検討板ユーザーさん
それは違うと思います。。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん
業者によって二期分譲に上手く表記を誤魔化すこともありますが、基本的に販売戸数は総戸数に対して販売している戸数ですよ。実際に売買契約をどれだけ結ぶかによりますが、基本的に50件ぐらい要望がついている状況だと思います。まあ買われる方が今週以降の契約にいけばわかることですが。

[104: 検討板ユーザーさん]

21戸の販売個数という表記は一般的に言えば、残りの物件数に近いイメージです、

[105: 匿名さん]

>>100 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_207/pj_67723440/property/?rnms=40...
第一期の発売戸数21戸と明記されてます。
レジェイドさんは基本的に立ち食いそばのように安く早く回転率をあげるディベロッパーさんだと思いますが。路線価見せて安い事をアピールしてますし。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
詳しくは契約した人待ちですね。

[107: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
茨木レジェイドはここ+2000万しますから、
顧客(候補)が少なくて当たり前。
ここはなんでこんなに買い手が少ないんだ。

[108: マンション検討中さん]

売れてない売れてないと買わない人が騒いでいますが、半分ぐらいは売れてましたよ。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
第1期　2次　9戸で
(21+9)/74=40.5%の成約率ですね…。
エスコンさんにしては売れてないですね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

西真上と同じくらいですしそんなことないのでは？
一般的にはいい方と思いますがね。

[111: マンション検討中さん]

あんなに駅遠の西真上と同じ売れ行きとは、それはそれでショックです。
レジェイドはお手頃価格しか訴求事項がないから、
これ以上値引きが難しいと売れないのでは？
そんなにふっかけてもないようだけど、まだ値引けるのかな。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション検討中さん
そりゃ駅近の分、西真上より価格設定高くしてるのだから、駅近が単純に売れるわけではないでしょう。
購入者視点でも、駅距離と価格の両面を加味するでしょ。

[113: マンション検討中さん]

いや、JR高槻、JR阪急茨木駅前より1,000万は安いですよここ。
まあ阪急高槻市駅徒歩6分は嘘、大げさ紛らわしい情報ですが。
うーん阪急高槻は人気ないのがよくわかりました。

[114: マンション検討中さん]

どこの掲示板にもいますが、乏しめたいだけの購入もしない暇な人が掲示板に貼りついてるだけなので無視したほうが賢明ですよ。笑

[115: マンション検討中さん]

いや、時期的に2期を狙ってたんですが、再考します。

[116: 検討板ユーザーさん]

マークスの中古売れたみたいですね。

[117: 通りがかりさん]

南側の分譲は北側の第二期終わりぐらいに始まるんですかね。

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん

初心者マークさん以外興味なさそうですね。
残念ながら人気の無さを物語ってます。

[119: 通りがかりさん]

千里線サイコー、あ、間違えた。
スレの書き込み量で人気測られても。。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 匿名さん
こんなところでマウントとっても哀れにしか見えませんね。
活動頑張ってくださいね。

[121: マンション検討中さん]

フロント第二期が2月、ブライトが3月みたいですね。

[122: 匿名さん]

REITの価格が下がっています。
世界同時株安も影響していると思うのですが…

ネットで、中古マンションの売れ行きがあまりよくなくなってきたと聞き、今後はどうなるか注視しています。
もしかすると新築も安くなるようなことがある！？

食料品メーカーの値上げも2022年入って多く、今後、不動産は上がるのか下がるのか気になっています。
購入側としては下がってほしい気持ちがあります。
大阪は万博までは上がる予想の人が多いでしょうか。

[123: 通りがかりさん]

どうでしょうね。
建築コストは下がらないので、価格維持のために新築の供給量を絞っていくのかもしれません。

[124: 匿名さん]

関西は東京に比べると中古マンション市場の盛り上がりに元々欠けているので、そこまで大崩れはしないかと。たとえ中古が崩れたとしても新築は低金利＋資材高騰、人材不足等により価格はあまり下がることはないと思います。上の方のおっしゃるように採算が合わないので供給量を絞ることは考えられます。
賃金は上がらず、物価はどんどん上がっていきそうですね。

[125: マンション検討中さん]

ここおいくらくらいでした？
5000？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション検討中さん
フロントは間取りと階によりますが3LDK70平米で5000万円弱って感じでした。あとは5平米毎に400-500万円程度差があるイメージですね

[127: 匿名さん]

阪急が利用しやすい立地なので便利でいいですね。

この立地で駐車場のかなり準備されているようなのもいいなと思いましたが

月額が7,000円～21,000円と幅広いのはどうしてなのか疑問です。

詳細は記載されていないのですが、平面と機械式があるということでょうか？

[128: マンション比較中さん]

阪急まで実際は10分以上かかりますけどね。
6分は駐輪場の端までです…。誇張広告に近いです…。
確か介護用など平面駐車場がありましたよ。

[129: マンション検討中さん]

駐車場は機械式が大体一万円以下、平面が高額といった感じだったと思います。
距離の表記に関しては、どこの不動産でも同じでしょう。徒歩10分と書いていて徒歩10分で着くわけがないことは常識なように思います。そもそも明確に業界で定まっていますし。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
そうですね。ただ171挟むと相当時間がかわるので、パネマジチェンジレベルに感じます。

[131: 評判気になるさん]

>>128 マンション比較中さん
誇張広告とは、営業妨害ですし、事実に基づかないので、場合によっては名誉毀損ですよ。
ルールに従って広告を出しているわけで、そのルールに沿っていないという指摘(かつそれが事実なら)問題ないですが。

[132: 匿名さん]

徒歩分数のルール
・80m＝1分、端数は切り上げ（0分は無いので駅直結でも徒歩1分）
・一番近い駅の出入り口から一番近い物件の敷地出入り口までの距離（エントランスではなく敷地開口部ならどこでも可）
・直線距離ではなく道路に沿った距離で測定（ただし道幅の広い道などで、普通はありえないナナメ横断みたいな測り方でもいいらしい）
・信号待ち、踏切待ちなどは考慮しない。
・裏技、途中に公園があったらショートカットして測ってもいいらしい。

ただ、近々このルールは改定されるらしい。ちゃんとエントランスまで測らないとダメとか。

ちなみにGoogle mapsの徒歩分数は違うルールで測ってるので参考にならない

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

消費者保護のため是非改定して欲しい。
そうなると中古になった時どういう扱いになるんだか。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

マンションによっては改悪となる可能性がありますが、
フロントはエントランスが北側なので、法改正後も基本的には中古になった時も一緒だと思います。
ブライトは南側がエントランスになるのであれば、その辺はマイナスポイントかもしれませんが、今回の改正は遠い出口と近い出口を両方記載するよう改正されることと、他マンションも影響を受ける部分なので、徒歩10分以内の表記がキープできるのであれば、特に影響はない気はします。

法改正の主旨はこちらでご確認ください。
http://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2021/10/20211022_...

[135: 匿名さん]

販売代理店のアクラス高槻チームからウィルスメールちっくなものがきました…。
皆さんはいかがですか？
いや個人情報流出してそう…

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
LINEなどスマホ使っていれば個人情報なんて既に流出してますし、今更心配しなくても大丈夫ですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
下手したらLINEには載らない年収や勤務先などの個人情報も流出してそうですが。
企業としてはかなりまずいと思います。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
LINEじゃなくても、そんな情報漏れますよ。
まぁ、頑張って下さい。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
普段他所では取り扱わないかなり個人的な情報を不動産購入検討時には提供するので
私は嫌ですね。貴方は気になりません？

何を頑張りましょうか？

[140: マンション検討中さん]

駅からの距離は確かに遠く感じますよね。
駅から近くなると、価格が高いし、妥協するしかないのか悩んでいます。これから出てくるマンション も、まだまだ高くなるのでしょうか？

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
当面大きく下がることは考えづらいので、本当に価格との相談だけだと思いますよ。現在の新規販売物件だけでも、好立地になればなるほど値段に開きが顕著なので。新築にこだわらなければ、いろいろと道もあるかもしれませんが…

[142: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
できれば新築で考えたいですけど、4000万円台を超えてくると正直しんどいです。中古マンション の駅近の方が、将来的には価値があるのでしょうか？

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
新築で高槻で4000万台だと駅から20分は離れないと難しいでしょうね。

[144: マンション検討中さん]

ちょっと前に完売したレーベンぐらいですかね。

[145: 匿名さん]

皆さんウィルスメールはありませんでした？

[146: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
駅遠の新築マンションよりはマシだと思いますが、東京ほど関西は価格が突き抜けていないので、マンション中古市場もどこまでついてくるかですね。。。
間取りを狭くするか、駅を変えるかなどいろいろやり方はあるため、できる限りゆとりある住宅ローンをおすすめします。

[147: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん 見学申込者です。うちもウイルスメールきました

[149: マンション検討中さん]

駅チカでここなら資産価値も落ちなそうですよね

[150: 匿名さん]

公式サイトの方に当社社員や物件を装った迷惑メール（なりすましメール）に関するお詫びと注意喚起の文書が出ていますね。
公式の見解では情報漏洩ではなくなりすましの詐欺メールだという事ですが、こちらとは異なるウイルスメールも届いているのですか？

[151: 周辺住民さん]

>>150 匿名さん
メールアドレスのデータベースに何が一覧として含まれていたかですよね。
年収、勤務先、家族構成人数、生年月日、家購入予算。
すべて含まれている可能性があるのに、何が漏えいしたか公表していないのはあまりよくないですよね。問い合わせが必要かもしれませんね。

[152: マンション検討中さん]

自作自演にしか見えない。笑

[153: 周辺住民さん]

>>152 マンション検討中さん
購入者が誠意のない販売会社を必死に擁護してるだけでしょ。

[154: マンション検討中さん]

>>153 周辺住民さん
購入者以外も半分ぐらいは誹謗中傷に近い投稿に見えますけどね笑

[155: 周辺住民さん]

>>154 マンション検討中さん
情報漏えいは損害賠償の対象にもなりますし、対応含めて企業価値に悪影響を及ぼす重大インシデントです。ウイルスメール送付と言った2次被害もあり、被害者に顛末を報告すべきです。

https://www.fujitsu.com/jp/solutions/business-technology/security/secu...

[156: 通りがかりさん]

JR側の新築マンションの価格帯を見てるとそこを諦めた人たちが流れてきそうですね。

[157: マンション検討中さん]

このまえモデルルーム見に行きましたが、８割くらい売れてましたよ

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
皆　学区やら、日当たりやら、ディベロッパーやら妥協せざるを得ない価格になってきましたからね…。

[159: マンション検討中さん]

>>158 評判気になるさん
まだ３月なのに…って感じです。びっくりしました。

[160: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
フロントは竣工ぐらいまでにはほぼ完売近くなってそうですね。ブライトの方は情報見られました？

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
他の接客部屋も人がいっぱいで、私が説明を受けている際にも、「たったいま別タイプに申込みがあった」と言われたくらいには盛況でしたよ。ブライトの方はHP既出情報のみでした。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
JR側の新築群との価格差がはっきりある分、いろいろ比較と妥協の上、こちらに流れてきてるのかもですね。
ブライトは既出情報のみだったんですか。ありがとうございます。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
こうして高槻の南北の経済、学力、資産価値格差は固定され続けますね。

[166: 匿名さん]

[No.164～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[167: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
さぞご立派な家柄なんでしょうね。

[168: マンション掲示板さん]

高槻茨木スレ名物冷や水投稿
買う気無し冷や水のみ
それ許す即ちマンコミ衰退なり

[169: 通りがかりさん]

ここに住み着ついて批判ばかりしている連中は、買わない、否、買えない嫉妬民ばかりですのでスルーしておきましょう！

[170: ご近所さん]

>>169 通りがかりさん
そうですね。金額的に買えないというよりは、
度胸がないんでしょうね。
買いましょう。
ここいらだと築20年3000万を覚悟して。

[171: 口コミ知りたいさん]

当方、オープンハウスにも数回行き、購入を真剣に検討しているのですが、率直に言ってこの会社大丈夫ですかね？価格は魅力的ですが。

[172: eマンションさん]

>>171 口コミ知りたいさん
リーマンショックの時は中々しんどい会社のイメージがありましたが、今は中部電力の子会社で業績もそこそこの中堅ディベロッパーって感じだと思います。
まあどこまでいっても不動産業界なのでなんともですが…笑

友人もレジェイドシリーズに住んでますが、特に変な話は聞きません。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 eマンションさん
わざわざありがとうございます。
レジェイドシリーズは高槻で乱立してますが悪い評判はそんなに多くない気がするので、、

[174: マンション検討中さん]

>>173 口コミ知りたいさん
私も気になってました。
他のブランドマンションと比較すると床スラブ厚が1番薄い　
エスコン23cmジオ25.5cm
床暖房がリビングのみ
バルコニーが水栓のみ
手ぶらきーでない
などです。まだまだ見えないコストカットがありそうです。


マンション版イケアやニトリみたいなもんですかね？
カリモクとかがジオなどでしょうか？
4～5000万のマンションでは中身と価格が合致しててまあよく、
7000万の東中条が価格の割に品質不足で売れない理由かと思ってました。

[175: 名無しさん]

モデルルーム行った人います？
現在の状況が知りたいです。
値引きしないかな、竣工までに完売しちゃう？

[176: 口コミ知りたい]

>>174 マンション検討中さん
マンション版ニトリはそのとおりでクスっとなりました。
確かにコストカットはポツポツ見当たりますね。ですがそれらを織り込んだとしても、あくまで高槻市で比較していくと今後のマンション高騰もまだまだ続くようですし、他物件と比較してみても現状、コストパフォーマンスに長けていると考えました。

[177: マンション検討中さん]

まあカリモクとニトリほどの違いはありませんけどね
なんと言っても不動産の本質は上物ではないですから
どちらかといえば、同じ革を使って同じ工場で加工した、高級ブランド物と非ブランド物の違いに近いでしょうね

[178: 口コミ知りたい]

>>177 マンション検討中さん
立地、環境、治安等の外的要因も大いに関わるということですね。
オープンハウスも良かったですし広さも好みなので買いたいのですが、実際に買うとなると萎縮してしまいます。デメリットを考えてしまいます。
マンション購入は難しいですね笑

[179: eマンションさん]

ブランド物が買える人は、そちらを買ったらいいだけと思いますけどね。

[180: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者の意見を聞きたいです。
どなたかいませんかね～

[181: eマンションさん]

>>175 さん
FRONTの方は竣工までにそこそこ完売近くなるような売れ行きって感じです。今でも6-7割方は既に売れてそうな感じで、要望含めたら7-8割ってところだと思います。
不人気の部屋を最後にどうやって売るかは見ものですね。

[182: eマンションさん]

>>180 口コミ知りたいさん
契約済みの者です。特定されない程度であれば、できる限りフラットにお応えします。

[183: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
いや立地とか、日当たりの向きとかエスコンは土地からコストダウンしてるでしょ。
安い皮革を東南アジアの工場で作ってお手頃な価格で提供しているのが高槻のレジェイドシリーズだと思います。
お値段通りレジェイド♪

[184: eマンションさん]

>>174 マンション検討中さん
築6-7年のジオに住んでますが、ベランダも水栓だけですし、床暖もリビングだけ、家具もほとんどタカラスタンダードですし、そんな大差ないです。
ジオもブランドにかまけて内装けちってますしね。

[185: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん
そんなこと言ってる方がなんでこのページに来られるんでしょう？
レジェイド でも買えない方のような気がしますね。

[186: マンション検討中さん]

>>184 eマンションさん
そこがエスコンさんの腕の見せ所なんでしょうね。
分かりやすい標準設備はつけて、スラブ厚など分かりにくいところのスペックで取捨選択して工夫なさってるんでしょうね。
そんなに原価かわるはずないので、お値段通りです。

[187: eマンションさん]

>>186 さん

＞床暖房がリビングのみ
＞バルコニーが水栓のみ

と言ってたのに、違うということですね。
主張に一貫性がないですね。

[188: マンション検討中さん]

どこのジオがダイニングの床暖房ケチってるか確認してました。
レジェイド以外でみたことないので。
もしかして通常はLDのところ、レジェイドはLのみになってるのお気づきでないんですかね？
最安のジオ彩都でもリビングとダイニングついてますし。
こういった涙ぐましいコストダウンの積み重ねでお手頃価格を維持してますね。

[189: マンション検討中さん]

ぱっと見床暖房ありますが、廉価版です
いいんですよ。私もリビングの方が大事だとおもいます。
ただ同じクオリティではないです。
その分皆が手に届きやすい価格なんですから。

[190: eマンションさん]

まあ検討されてる方で是非普通に投稿続けてください。笑

[191: 名無しさん]

必死過ぎておもろい。
床暖房をどれだけ語るねんと。笑

[192: マンション検討中さん]

いや安いには安い理由がきちんとあるのに、ブランド物と同じ原料と同じ工程で作ってると主張する方がいてびっくりしました。
西向きもそれだけで価格10%位下がりますからね。
5000万で収まるにはそれを感じさせない仕様と企業努力があるんですよ。

[193: 通りがかりさん]

ハイグレードマンション志向の方は是非そちらの掲示板でご活躍ください。
良し悪しを語るのは評価としていいと思いますが、乏しめるだけならば、気を悪くされる方もいらっしゃると思いますし。

[194: マンション検討中さん]

レジェイドのいいと思った点は標準でガスソケットがあって卓上コンロかガスファンヒーターがつかえるところです。
それ以外はお値段通りです。
暖かい食卓を囲んでください。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>182 eマンションさん
当方、かなり前向きに検討しているのですが、立地や価格や仕様のバランス等もちろんあると思いますが、契約した大きな理由（メリット）をお聞きしたいです。

[196: 通りがかりさん]

まぁ結局、竣工11月で既に7～8割は成約している事実が全てを物語ってる。安心して購入せよ。

[197: 通りがかりさん]

>>195 口コミ知りたいさん
複数ある要因を一つにまとめるとコスパの一言でしょうか。

■新築希望であったこと。
■住宅ローンを5000万円程度までに抑えたかったこと。
（理論値上は8000万円近くまでたぶん組めます）
■駅近10分以内（高槻駅、高槻市駅）を満たす物件。

この3点をそもそも満たす物件がレジェイドの南松原しかありませんでした。学区や西向き等欲を言えばキリはありませんが、生涯賃金もしれてる中、住宅にどこまでお金をかけるのか次第だと思います。


あとは外部要因的な部分で言えば、低金利（変動金利）と資材高騰、人材不足など加味すると当面新築住宅の価格が下がることは考えづらいので、今後手が出なくなるのであれば、買ってしまえというところもあります。高槻で大規模な分譲予定もその土地もなさそうですし。

マンションは良くも悪くもマンションなので、ここのブランドだから買いたい！この設備があるから買いたい！等はわたしの場合は特に決定要因にはなっていません。

だらだらとした文章になり恐縮ですが、ご参考になれば幸いです。

[198: 通りがかりさん]

一部記載ミスがありました。駅の徒歩に関しては阪急とJR共に10分以内ではなくてどちらか10分以内であればいいという感じです

[199: 口コミしりたい]

>>197 通りがかりさん
素晴らしく貴重な御意見ありがとうございます。
私も特にこのブランドが買いたいなんてことはありませんし、駅近が必須なので同じような理由でレジェイドに興味を持ちました。シーンズも考えましたが狭過ぎることと仕様もそれほど良くなくいらない大阪ガスの機器がついてくることから断念しました。おっしゃる通り確かに大規模分譲はここ数年でここだけですし、今後も今の所噂もないですしそもそも用地もなさそうです。

でしたら、デメリットも勿論織り込んで購入されたと思いますが何かお考えはありましたか？
私が思っているのは、近隣の道が狭いことと、171の騒音、北側と比べたときの治安くらいしか思い浮かびません。
だから購入しようと考えているのですが、何か落とし穴がある気もして、懸念点を是非教えてください。無ければ嬉しいですが笑

[200: 通りがかりさん]

住宅拾得価格は世帯年収×5がセオリー
それ以上は苦労するよ

[201: 匿名さん]

レジェイド人気やなぁ～